Guida all’acquisto della casa. L’Agenzia delle Entrate aggiorna i consigli per gli acquirenti 30/04/2024
Bioedilizia ed edilizia circolare: ecco la startup italiana che produce materiali edili sostenibili dagli scarti 23/01/2024
Edilizia sostenibile e circolare: da buone idee e scarti naturali i componenti per costruzioni e ristrutturazioni 14/02/2024
Riqualificazione verde delle aree esterne aziendali: un’opportunità benefica e sostenibile 26/10/2023
Veranda in balcone o terrazzo, in quali casi serve il “permesso a costruire” e conseguenze legali 16/04/2024
Quando si parla di variazione catastale si intende un’operazione di modifica con cui è possibile ottenere la variazione dello stato di un immobile, cambiandone i dati catastali attraverso una specifica procedura che va effettuata telematicamente tramite il software DOCFA. Indice degli argomenti: Quando è obbligatoria la variazione catastale? Come effettuare una variazione catastale. Tecnici abilitati e DOCFA Le tempistiche della procedura Quanto costa una pratica di variazione catastale? Variazione Catastale e Sanzioni Ma quali sono gli elementi che contraddistinguono una variazione catastale? Quali sono i casi in cui è richiesta? come va effettuata e quando? In questo articolo guida cercheremo di scoprirlo. Quando è obbligatoria la variazione catastale? L’obbligo di effettuare la variazione catastale scatta per ogni modifica effettuata su un immobile. In questi casi, infatti, sarà necessario effettuare una comunicazione agli Uffici dell’Agenzia del Territorio, ovvero al Catasto. Nello specifico si tratta di modifiche che potrebbero alterare i dati catastali, anche uno soltanto, ecco qualche esempio: Modifiche agli interni di un appartamento; Frazionamento di un’unità immobiliare; Fusione di due unità immobiliari; Cambio della destinazione d’uso; Modifica della toponomastica (dati presenti nella visura); Ottenimento della conformità catastale; Ampliamento dei locali; Aggiornamento della planimetria. Le tempistiche entro cui effettuare la comunicazione sono ben definite dalla normativa che indica l’obbligo di comunicazione all’Agenzia del Territorio entro 30 giorni dalla fine dei lavori, in caso di mancata comunicazione sono previste delle sanzioni. Come effettuare una variazione catastale Trattandosi di una pratica catastale da comunicare tramite il Software DOCFA, è bene ricordare che la variazione può essere effettuata soltanto da un tecnico abilitato, come un geometra, un architetto, un ingegnere o un perito. Il tecnico dovrà rilevare lo stato di fatto dell’edificio e dare avvio alla procedura di comunicazione tramite l’apposito software dell’agenzia delle entrate. Per maggiori informazioni o approfondimenti in materia vi rimaniamo proprio al sito dell’Agenzia delle Entrate. Tecnici abilitati e DOCFA Ci permettiamo una piccola digressione rivolta ai professionisti già abilitati a comunicare con il catasto tramite il software DOCFA e a quelli alle prime armi che intendono imparare l’utilizzo del software. Esistono delle guide operative o dei veri e propri percorsi formativi finalizzati ad apprendere come gestire una pratica di variazione catastale o, più in generale, tutte le procedure catastali per via telematica. Tra di esse vi consigliamo i corsi di formazione online che tramite videolezioni e spiegazioni approfondite illustrano tutto l’iter necessario ad inoltrare la pratica, prestando particolare attenzione a tutti gli elementi da allegare ad essa. Inoltre, spesso si tratta di corsi i cui programmi sono stati accreditati presso gli ordini professionali, di conseguenza sono validi per conseguire CFP. A scopo informativo vi consigliamo il corso Docfa online erogato in modalità e-learning dall’ente di formazione Pedago, aggiornato alla versione 4.00.5 del software. Le tempistiche della procedura Per quanto riguarda le tempistiche relative allo svolgimento della procedura catastale possiamo affermare che tutto dipende da due “attori” coinvolti, ovvero: il tecnico abilitato; l’ufficio catastale. Dal professionista del settore tecnico dipende soprattutto il tempo di redazione ed elaborazione della pratica e una volta inviata – sarà necessario attendere il tempo necessario all’ufficio dell’Agenzia delle Entrate a svolgere il proprio compito. In media è possibile conoscere l’esito della pratica per una variazione catastale qualche giorno dopo la data dell’invio della stessa. Quanto costa una pratica di variazione catastale? Prendiamo ora in considerazione i costi che la variazione catastale ha per il cittadino che la richiede. La spesa necessaria per portare a termine la pratica dipende dal professionista a cui ci si rivolge. Ci sono però dei costi fissi invariabili, ovvero gli oneri catastali che ammontano a 50€ per ogni unità immobiliare, fatta eccezione per alcuni casi particolari. In media, quindi, calcolando gli oneri fissi, la parcella di un professionista che effettua una variazione catastale, i costi vanno dai 150€ ai 250€. Variazione Catastale e Sanzioni Come abbiamo anticipato, chi non presenta la pratica di variazione catastale entro 30 giorni dal termine dei lavori può incorrere in sanzioni. Le sanzioni per variazione catastale tardiva cambiano in base all’entità del ritardo secondo il seguente schema: Consiglia questa notizia ai tuoi amici Commenta questa notizia
02/05/2024 Bogotà: l’edificio universitario rende omaggio ai tessuti colombiani A cura di: Tommaso Tautonico Nuova Università di Bogotà: forme geometriche arrotondate, colonne colorate, materiali innovativi capaci di resistere alla forte ...
01/05/2024 Edifici storici, 3 modi efficaci per migliorare la classe energetica e risparmiare sulle bollette A cura di: Adele di Carlo L'efficienza energetica degli edifici storici non può prescindere dalla tutela del patrimonio artistico e dei decori ...
24/04/2024 Zaishui Art Museum: un serpentone di un chilometro su un lago artificiale A cura di: Tommaso Tautonico Il Zaishui Art Museum è un museo sviluppato sulla superficie di un lago artificiale che annulla ...
23/04/2024 Boeri firma il nuovo Museo della Tecnologia di Xi'an A cura di: Fabiana Valentini Costruito ex novo, il Museo della Tecnologia di Xi’an sarà un luogo di aggregazione sociale e ...
19/04/2024 Progetti edilizi: a Milano si punta su innovazione e sostenibilità Milano è una città che protende verso un nuovo modello dell'abitare. Alcuni nuovi progetti edilizi danno vita ...
19/04/2024 Green Building Valley, nasce il nuovo stabilimento di pannelli isolanti in EPS A cura di: Giorgio Pirani Inaugurato il nuovo stabilimento di Ivas dedicato alla produzione di isolanti in EPS riciclato: nasce la ...
18/04/2024 Tetto spiovente e Nearly Zero Energy Building per la nuova sede Bonfiglioli A cura di: Tommaso Tautonico Peter Pichler Architecture firma la nuova sede Bonfiglioli: un progetto nzeb che incorpora le vecchie volumetrie ...
12/04/2024 Ascensori sempre più smart: le 4 tendenze A cura di: Fabiana Valentini Il settore degli ascensori sta vivendo un’evoluzione guidata da tecnologia, efficienza energetica e intelligenza artificiale.
22/03/2024 B777: materiali biogenici e basse emissioni di carbonio per il campus del CERN A cura di: Tommaso Tautonico B777 è un progetto innovativo che prevede materiali riciclabili, spazi flessibili, biodiversità e contatto con la ...
21/03/2024 Co-living per il futuro dell’edilizia A cura di: Claudia Capperucci Uno studio sulle nuove forme di co-living realizzato dai progettisti di MVRDV rivela come questo sistema ...