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            [post_content] => Un nuovo concetto di ospitalità e tempo libero punteggia i pendii boscosi della regione alpina europea. Lo studio milanese Peter Pichler Architecture ha progettato YOUNA Nature Resorts, un complesso che comprende un gruppo di case sugli alberi a forma di gioiello che annullano il confine tra interno ed esterno, fornendo una perfetta armonia tra natura e architettura.
Secondo il concetto proposto dagli architetti, ogni casa è progettata in modo da sporgere dalle cime degli alberi con un ampio tetto a due falde, che riflette la forma allungata dei pini circostanti. In questo modo il YOUNA Resort con il suo singolare design enfatizza e allo stesso tempo si fonde con l’ambiente naturale nel quale è immerso.
La casa sull’albero senza albero
Ogni cabina è stata progettata per evocare una casa sull'albero ma senza che ci sia l’albero, poiché il progetto imita, secondo gli architetti, “sia l'archetipo del tetto a due falde di una tradizionale casa sull'albero sia la proporzione dell'albero su cui si trova”.

Le strutture delle singole cabine in legno prenderanno forma sui pendii come volumi verticali, racchiudendo spazi che, proprio come un tronco, partono dal suolo con una base ristretta per poi allargarsi proprio come la chioma di un albero.


Un’organizzazione modulare diversa da cabina a cabina
Le cabine sono rivestite da un esoscheletro di legno che rafforza la struttura, consentendo un'organizzazione interna altamente flessibile e modulare.

Ciò consente un'eccezionale personalizzazione, dal numero di piani, agli spazi esterni ed interni, alle pareti con vetrate o cieche. Gli spazi interni saranno diversi da cabina a cabina, creando una varietà di gamma capace di soddisfare le esigenze di qualunque ospite.



Ogni cabina avrà una superficie compresa tra 115 m² e 280 m². uno spazio abbastanza sufficiente per creare fino a tre piani con stanze, cucine, servizi igienici ed ogni comfort necessario.

La forte luce solare verrà filtrata per ombreggiare gli interni durante il giorno, mentre di notte le strutture brilleranno tra gli alberi dei paesaggi alpini. Le case sugli alberi di YOUNA Resort appariranno come un gruppo di lanterne luminose lungo i pendii alpini.

img by Peter Pichler Architecture
            [post_title] => Youna Nature Resorts: la casa sull'albero, ma senza albero
            [post_excerpt] => YOUNA Nature Resort introduce un nuovo concetto di ospitalità. Simili a una casa sull'albero, le cabine sono immerse nella natura. 
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            [post_content] => Dal 17 al 19 novembre Torino ha ospitato Restructura, manifestazione organizzata da GL events Italia dedicata al presente e futuro dell'edilizia, con attenzione ad alcuni dei temi più attuali del moderno costruire, tra cui sostenibilità, comunità energetiche, decarbonizzazione, tecnologie innovative, legate in particolare alle rinnovabili, e materiali naturali, il legno in primis.

Interessanti i numeri di questa edizione: 150 gli espositori, 80 gli eventi in programma tra convegni e workshop molto seguiti dagli artigiani e uno spazio dedicato agli ordini degli ingegneri, architetti, geometri, geologi e periti, per facilitare una proficua collaborazione tra i vari attori.

Spazio anche al mondo del restauro, per la prima volta Restructura ha infatti ospitato gli Stati Generali dei Restauratori che hanno chiuso la manifestazione, offrendo una fotografia del settore grazie anche alla presenza di importanti rappresentanti del distretto, tra cui lo storico dell'arte Giorgio Bonsanti, membro della Commissione per la Conservazione del Museo del Louvre.

L'Italia vanta un patrimonio storico unico al mondo e il restauro di Beni Culturali è oggi una “professione regolamentata” - anche se, secondo gli operatori, va migliorato il procedimento di qualifica - e gestita soprattutto da PMI che raccolgono altissime professionalità. Si tratta di 3.547 imprese artigiane, allocate principalmente nel nord e centro Italia. Nonostante le difficoltà degli ultimi anni, dovute in particolare alla spending review attuata dagli enti, si tratta di un settore che registra numeri positivi, grazie anche all'effetto dei bonus edilizi, in particolare al bonus facciate. Luca Emilio Brancati, presidente CNA restauratori Piemonte a proposito dei bonus sottolinea le difficoltà legate alla "tirannia delle tempistiche di realizzazione imposte, un vincolo temporale che nel restauro talvolta ha comportato ripercussioni negative ancora più marcate. Nel nostro mondo infatti, il tempo ha un valore che non può rispondere a logiche di urgenza".

Tra gli temi al centro dei convegni si è parlato di comunità energetiche, in particolare Luisa Roccia, presidente del Collegio dei Geometri e Geometri Laureati di Torino ha raccontato  la case history del condominio di Pinerolo, di cui è building manager, che ha raggiunto un consumo energetico bassissimo, con un risparmio in bolletta di oltre l'80% grazie alle soluzioni implementate tra cui impianto fotovoltaico, solare termico, pacco batterie, pompa di calore, facciata ventilata e serramenti efficienti: "a un anno dall’intervento di riqualificazione abbiamo rilevato che il costo del riscaldamento per un appartamento è passato da 1.700 euro a 400 euro, ma a tendere siamo sicuri di poter raggiungere la piena autonomia".
            [post_title] => Restructura 2022: il futuro dell'edilizia nel rispetto del passato
            [post_excerpt] => Si è conclusa Restructura, occasione per approfondire i temi più attuali dell'edilizia, con focus su sostenibilità, materiali naturali e comunità energetiche.
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            [post_content] => Avere dei valori di riferimento con cui confrontare i consumi energetici del proprio asset immobiliare per capirne il posizionamento: a questo scopo nasce l'ESG Index di Deepki, società che ha sviluppato una piattaforma che sfrutta l’intelligenza artificiale per monitorare le prestazioni ESG del mercato.

L'ESG Index, sviluppato in collaborazione con IEIF (Institut de l'Epargne Immobilière et Foncière), indica quanto consumano, in media, gli asset immobiliari di ogni paese europeo e di ogni settore all'interno dei singoli paesi. Mostra poi quali sono i livelli di consumo energetico al di sotto dei quali un edificio rientra nella top 15% e nella top 30%. Si tratta di dati preziosi, perché solo conoscendo le performance del proprio portafoglio è possibile affrontare le sfide di decarbonizzazione definite dalla Tassonomia Europea e raggiungere l’obiettivo di Net Zero entro il 2050.
Confrontare i propri asset con la Tassonomia Europea
Entrato in vigore nel luglio 2020, il Regolamento UE sulla Tassonomia stabilisce le condizioni che determinano che un'attività economica possa essere considerata sostenibile dal punto di vista ambientale. Sono due gli obiettivi da rispettare.

Il primo, “Adattamento al cambiamento climatico”, stabilisce che gli edifici costruiti prima del 31 dicembre 2020 debbano essere in classe energetica A oppure rientrare nel top 15% del parco immobiliare nazionale o regionale.

Il secondo, “Mitigazione del cambiamento climatico”, prevede che l'edificio debba rientrare nel top 30% degli edifici con le migliori prestazioni del parco edilizio nazionale (o regionale) sempre in termini di consumo di energia primaria. Grazie all’ESG Index ora queste percentuali assumono concretezza ed è possibile stabilire in modo preciso quali edifici vi rientrano.
Come funziona l’ESG Index
La piattaforma raccoglie in modo automatizzato i dati relativi a più di 400.000 edifici in 41 Paesi, distinguendo il patrimonio immobiliare in base alla destinazione d’uso – residenziale, uffici, retail, logistica, strutture sanitarie – e alla localizzazione. I dati raccolti risultano così essere uniformi e comparabili a livello internazionale secondo una metodologia comune e riconosciuta.

Il benchmark viene aggiornato ogni anno e reso pubblico, per mostrare l’evoluzione del mercato.

Lo strumento vuole essere utile ai professionisti, quindi, ma anche ai diversi attori coinvolti in Europa a vario titolo nella transizione energetica e nelle sue sfide.

Tra i risultati, il benchmark segnala che:

• il 15% degli immobili ad uso commerciale con le migliori prestazioni energetiche in Italia consuma 202 kWhEP/m2 per anno;
• il 30% degli edifici a uso ufficio con le migliori prestazioni energetiche nel Regno Unito consuma 168 kWhEP/m2 per anno;
• il 15% degli edifici a uso logistico con le migliori prestazioni energetiche in Europa consuma 44 kWhEP/m2 per anno.
            [post_title] => Deepki lancia l’ESG Index, un benchmark europeo per il settore immobiliare
            [post_excerpt] => Nasce ESG Index per avere dei valori di riferimento con cui confrontare i consumi energetici del proprio asset immobiliare e capirne il posizionamento.
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02/12/2022

Youna Nature Resorts: la casa sull'albero, ma senza albero

YOUNA Nature Resort introduce un nuovo concetto di ospitalità. Simili a una casa sull'albero, le cabine ...

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Secondo il concetto proposto dagli architetti, ogni casa è progettata in modo da sporgere dalle cime degli alberi con un ampio tetto a due falde, che riflette la forma allungata dei pini circostanti. In questo modo il YOUNA Resort con il suo singolare design enfatizza e allo stesso tempo si fonde con l’ambiente naturale nel quale è immerso.
La casa sull’albero senza albero
Ogni cabina è stata progettata per evocare una casa sull'albero ma senza che ci sia l’albero, poiché il progetto imita, secondo gli architetti, “sia l'archetipo del tetto a due falde di una tradizionale casa sull'albero sia la proporzione dell'albero su cui si trova”.

Le strutture delle singole cabine in legno prenderanno forma sui pendii come volumi verticali, racchiudendo spazi che, proprio come un tronco, partono dal suolo con una base ristretta per poi allargarsi proprio come la chioma di un albero.


Un’organizzazione modulare diversa da cabina a cabina
Le cabine sono rivestite da un esoscheletro di legno che rafforza la struttura, consentendo un'organizzazione interna altamente flessibile e modulare.

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Ogni cabina avrà una superficie compresa tra 115 m² e 280 m². uno spazio abbastanza sufficiente per creare fino a tre piani con stanze, cucine, servizi igienici ed ogni comfort necessario.

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Entrato in vigore nel luglio 2020, il Regolamento UE sulla Tassonomia stabilisce le condizioni che determinano che un'attività economica possa essere considerata sostenibile dal punto di vista ambientale. Sono due gli obiettivi da rispettare.

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Come funziona l’ESG Index
La piattaforma raccoglie in modo automatizzato i dati relativi a più di 400.000 edifici in 41 Paesi, distinguendo il patrimonio immobiliare in base alla destinazione d’uso – residenziale, uffici, retail, logistica, strutture sanitarie – e alla localizzazione. I dati raccolti risultano così essere uniformi e comparabili a livello internazionale secondo una metodologia comune e riconosciuta.

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Tra i risultati, il benchmark segnala che:

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Secondo il concetto proposto dagli architetti, ogni casa è progettata in modo da sporgere dalle cime degli alberi con un ampio tetto a due falde, che riflette la forma allungata dei pini circostanti. In questo modo il YOUNA Resort con il suo singolare design enfatizza e allo stesso tempo si fonde con l’ambiente naturale nel quale è immerso.
La casa sull’albero senza albero
Ogni cabina è stata progettata per evocare una casa sull'albero ma senza che ci sia l’albero, poiché il progetto imita, secondo gli architetti, “sia l'archetipo del tetto a due falde di una tradizionale casa sull'albero sia la proporzione dell'albero su cui si trova”.

Le strutture delle singole cabine in legno prenderanno forma sui pendii come volumi verticali, racchiudendo spazi che, proprio come un tronco, partono dal suolo con una base ristretta per poi allargarsi proprio come la chioma di un albero.


Un’organizzazione modulare diversa da cabina a cabina
Le cabine sono rivestite da un esoscheletro di legno che rafforza la struttura, consentendo un'organizzazione interna altamente flessibile e modulare.

Ciò consente un'eccezionale personalizzazione, dal numero di piani, agli spazi esterni ed interni, alle pareti con vetrate o cieche. Gli spazi interni saranno diversi da cabina a cabina, creando una varietà di gamma capace di soddisfare le esigenze di qualunque ospite.



Ogni cabina avrà una superficie compresa tra 115 m² e 280 m². uno spazio abbastanza sufficiente per creare fino a tre piani con stanze, cucine, servizi igienici ed ogni comfort necessario.

La forte luce solare verrà filtrata per ombreggiare gli interni durante il giorno, mentre di notte le strutture brilleranno tra gli alberi dei paesaggi alpini. Le case sugli alberi di YOUNA Resort appariranno come un gruppo di lanterne luminose lungo i pendii alpini.

img by Peter Pichler Architecture
            [post_title] => Youna Nature Resorts: la casa sull'albero, ma senza albero
            [post_excerpt] => YOUNA Nature Resort introduce un nuovo concetto di ospitalità. Simili a una casa sull'albero, le cabine sono immerse nella natura. 
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            [post_content] => Dal 17 al 19 novembre Torino ha ospitato Restructura, manifestazione organizzata da GL events Italia dedicata al presente e futuro dell'edilizia, con attenzione ad alcuni dei temi più attuali del moderno costruire, tra cui sostenibilità, comunità energetiche, decarbonizzazione, tecnologie innovative, legate in particolare alle rinnovabili, e materiali naturali, il legno in primis.

Interessanti i numeri di questa edizione: 150 gli espositori, 80 gli eventi in programma tra convegni e workshop molto seguiti dagli artigiani e uno spazio dedicato agli ordini degli ingegneri, architetti, geometri, geologi e periti, per facilitare una proficua collaborazione tra i vari attori.

Spazio anche al mondo del restauro, per la prima volta Restructura ha infatti ospitato gli Stati Generali dei Restauratori che hanno chiuso la manifestazione, offrendo una fotografia del settore grazie anche alla presenza di importanti rappresentanti del distretto, tra cui lo storico dell'arte Giorgio Bonsanti, membro della Commissione per la Conservazione del Museo del Louvre.

L'Italia vanta un patrimonio storico unico al mondo e il restauro di Beni Culturali è oggi una “professione regolamentata” - anche se, secondo gli operatori, va migliorato il procedimento di qualifica - e gestita soprattutto da PMI che raccolgono altissime professionalità. Si tratta di 3.547 imprese artigiane, allocate principalmente nel nord e centro Italia. Nonostante le difficoltà degli ultimi anni, dovute in particolare alla spending review attuata dagli enti, si tratta di un settore che registra numeri positivi, grazie anche all'effetto dei bonus edilizi, in particolare al bonus facciate. Luca Emilio Brancati, presidente CNA restauratori Piemonte a proposito dei bonus sottolinea le difficoltà legate alla "tirannia delle tempistiche di realizzazione imposte, un vincolo temporale che nel restauro talvolta ha comportato ripercussioni negative ancora più marcate. Nel nostro mondo infatti, il tempo ha un valore che non può rispondere a logiche di urgenza".

Tra gli temi al centro dei convegni si è parlato di comunità energetiche, in particolare Luisa Roccia, presidente del Collegio dei Geometri e Geometri Laureati di Torino ha raccontato  la case history del condominio di Pinerolo, di cui è building manager, che ha raggiunto un consumo energetico bassissimo, con un risparmio in bolletta di oltre l'80% grazie alle soluzioni implementate tra cui impianto fotovoltaico, solare termico, pacco batterie, pompa di calore, facciata ventilata e serramenti efficienti: "a un anno dall’intervento di riqualificazione abbiamo rilevato che il costo del riscaldamento per un appartamento è passato da 1.700 euro a 400 euro, ma a tendere siamo sicuri di poter raggiungere la piena autonomia".
            [post_title] => Restructura 2022: il futuro dell'edilizia nel rispetto del passato
            [post_excerpt] => Si è conclusa Restructura, occasione per approfondire i temi più attuali dell'edilizia, con focus su sostenibilità, materiali naturali e comunità energetiche.
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            [post_content] => Avere dei valori di riferimento con cui confrontare i consumi energetici del proprio asset immobiliare per capirne il posizionamento: a questo scopo nasce l'ESG Index di Deepki, società che ha sviluppato una piattaforma che sfrutta l’intelligenza artificiale per monitorare le prestazioni ESG del mercato.

L'ESG Index, sviluppato in collaborazione con IEIF (Institut de l'Epargne Immobilière et Foncière), indica quanto consumano, in media, gli asset immobiliari di ogni paese europeo e di ogni settore all'interno dei singoli paesi. Mostra poi quali sono i livelli di consumo energetico al di sotto dei quali un edificio rientra nella top 15% e nella top 30%. Si tratta di dati preziosi, perché solo conoscendo le performance del proprio portafoglio è possibile affrontare le sfide di decarbonizzazione definite dalla Tassonomia Europea e raggiungere l’obiettivo di Net Zero entro il 2050.
Confrontare i propri asset con la Tassonomia Europea
Entrato in vigore nel luglio 2020, il Regolamento UE sulla Tassonomia stabilisce le condizioni che determinano che un'attività economica possa essere considerata sostenibile dal punto di vista ambientale. Sono due gli obiettivi da rispettare.

Il primo, “Adattamento al cambiamento climatico”, stabilisce che gli edifici costruiti prima del 31 dicembre 2020 debbano essere in classe energetica A oppure rientrare nel top 15% del parco immobiliare nazionale o regionale.

Il secondo, “Mitigazione del cambiamento climatico”, prevede che l'edificio debba rientrare nel top 30% degli edifici con le migliori prestazioni del parco edilizio nazionale (o regionale) sempre in termini di consumo di energia primaria. Grazie all’ESG Index ora queste percentuali assumono concretezza ed è possibile stabilire in modo preciso quali edifici vi rientrano.
Come funziona l’ESG Index
La piattaforma raccoglie in modo automatizzato i dati relativi a più di 400.000 edifici in 41 Paesi, distinguendo il patrimonio immobiliare in base alla destinazione d’uso – residenziale, uffici, retail, logistica, strutture sanitarie – e alla localizzazione. I dati raccolti risultano così essere uniformi e comparabili a livello internazionale secondo una metodologia comune e riconosciuta.

Il benchmark viene aggiornato ogni anno e reso pubblico, per mostrare l’evoluzione del mercato.

Lo strumento vuole essere utile ai professionisti, quindi, ma anche ai diversi attori coinvolti in Europa a vario titolo nella transizione energetica e nelle sue sfide.

Tra i risultati, il benchmark segnala che:

• il 15% degli immobili ad uso commerciale con le migliori prestazioni energetiche in Italia consuma 202 kWhEP/m2 per anno;
• il 30% degli edifici a uso ufficio con le migliori prestazioni energetiche nel Regno Unito consuma 168 kWhEP/m2 per anno;
• il 15% degli edifici a uso logistico con le migliori prestazioni energetiche in Europa consuma 44 kWhEP/m2 per anno.
            [post_title] => Deepki lancia l’ESG Index, un benchmark europeo per il settore immobiliare
            [post_excerpt] => Nasce ESG Index per avere dei valori di riferimento con cui confrontare i consumi energetici del proprio asset immobiliare e capirne il posizionamento.
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30/11/2022

Deepki lancia l’ESG Index, un benchmark europeo per il settore immobiliare

Nasce ESG Index per avere dei valori di riferimento con cui confrontare i consumi energetici del ...

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Indice degli argomenti:

 	
Legge di Bilancio 2023, un’assenza che pesa
 	
Legge di Bilancio 2023: nessuna novità per la cessione del credito

La grande assente nella Legge di Bilancio 2023 è l’edilizia. Dopo l’approvazione arrivata dal Consiglio dei Ministri, la Manovra, che vale 35 miliardi di euro, è giunta direttamente in Parlamento, dove, con ogni probabilità la discussione si protrarrà fino alla fine del 2022.

Buona parte delle risorse sono rivolte al sostegno di famiglie e imprese per combattere il caro energia. Sono per esempio confermati, e anzi potenziati, per il primo trimestre del 2023, i crediti d'imposta per le aziende, a compensazione dei maggiori oneri dovuti all'acquisto di energia elettrica e gas (dal 35 al 45% a seconda che si tratti imprese energivore o meno).

E' confermata anche per il prossimo anno l'agevolazione per l'acquisto della prima casa per gli under 36 con Isee entro i 40.000 euro.

Sono due le assenze, che fanno discutere: il Superbonus e la cessione del credito. Il fatto che, all’interno della Legge di Bilancio 2023 non sia stata fatta menzione diretta ai due provvedimenti, farebbe intuire che difficilmente ci sarà un’abrogazione del Decreto Legge n. 176/2022, ossia il Decreto Aiuti Quater, le cui disposizioni, a questo punto, non dovrebbero essere inserite direttamente all’interno della Manovra. Ricordiamo che lo scorso anno, il decreto n. 157/2022 era confluito direttamente all’interno della Legge n. 234/2021.
Legge di Bilancio 2023, un’assenza che pesa
Cosa comporta il fatto che il Superbonus e la cessione del credito non siano presenti nel testo della Legge di Bilancio 2023? In estrema sintesi, a meno che non intervengano degli eclatanti colpi di scena dell’ultimo momento, sarà necessario attendere l’eventuale conversione in legge del Decreto Aiuti Quater, per sapere se le detrazioni fiscali, previste per gli interventi di riqualificazione energetica e di efficientamento sismico siano confermate o annullate. Stesso discorso, ovviamente, vale per la cessione del credito. La conversione in legge è prevista per il 18 gennaio 2023.



Questo, sostanzialmente, significa che il Superbonus continuerà ad essere operativo? Sì, certo: sarà necessario tenere conto della diminuzione dell’aliquota di detrazione. E nonostante le nuove condizioni e le innumerevoli modifiche, che sono intervenute nel tempo. Le agevolazioni vengono confermate, benché sia necessario fare i cosiddetti distinguo del caso.

Le regole previste al di fuori della Legge di Bilancio 2023 per i condomini - compresi quelli con un massimo di quattro unità posseduti da un’unica persona fisica - sono le seguenti:

 	
l’agevolazione al 110% si applica solo e soltanto fino al 31 dicembre 2022;
 	
la percentuale scenderà al 90% nel corso del 2023. Attenzione, però, per gli interventi la cui CILAS è stata presentata entro il 25 novembre 2022 e per gli interventi in condomini, la cui delibera assembleare di approvazione dei lavori è stata adottata entro il 24 novembre 2022, l'agevolazione resta al 110%;
 	
le agevolazioni saranno applicate al 110% nel caso in cui ci siano degli interventi di demolizione e ricostruzione se, al 24 novembre 2022, risulta essere stata presentata un’istanza per l’acquisizione del titolo abilitativo.

Superbonus: gli edifici unifamiliari
Anche per gli edifici unifamiliari e per unità indipendenti situate in edifici plurifamiliari, mancando indicazioni dirette all’interno della Legge di Bilancio 2023, sono confermate le seguenti condizioni:

 	
fino al 31 marzo 2023 viene prorogata l’agevolazione del 110% per le spese sostenute, purché ci sia un SAL con il 30% dei lavori terminati al 30 settembre 2022;
 	
per gli interventi avviati dal 1° gennaio 2023 l’aliquota dell’agevolazione scenderà al 90%. Le spese devono essere sostenute entro il 31 dicembre 2023. Per poter accedere alla misura l’unità immobiliare deve essere l’abitazione principale del contribuente. Il reddito di quest’ultimo non deve superare i 15.000 euro, calcolato in base al cosiddetto quoziente familiare. Il contribuente, inoltre, deve essere proprietario o titolare del diritto reale di godimento sull’abitazione.

Il Superbonus 110% viene, inoltre, confermato:

 	
per IACP e Cooperative, fino al 31 dicembre 2023, purché entro il 30 giugno 2023 siano completati almeno il 60% dei lavori;
 	
ai soggetti che svolgono attività di prestazione di servizi socio sanitari e assistenziali e per interventi effettuati in territori colpiti da eventi sismici, che si sono verificati dal 1° aprile 2019. I diretti interessati potranno accedere alla misura fino al 31 dicembre 2025.

Legge di Bilancio 2023: nessuna novità per la cessione del credito
Nel corso della conferenza stampa che aveva preceduto l’approvazione del Decreto Aiuti Quater, Giancarlo Giorgetti, Ministro dell’Economia e delle Finanze, aveva specificato che erano al vaglio alcune soluzioni per sbloccare il mercato dei crediti. All’interno del Decreto Legge n. 176/2022, infatti, è stato introdotto un aumento delle eventuali rate per la cessione, che di fatto sono raddoppiate.

Nelle bozze della Legge di Bilancio 2023 non sono state introdotte ulteriori novità. Dato che le attività saranno principalmente concentrate nel definire la Manovra secondo quanto è stato approvato dal Consiglio dei Ministri, appare decisamente improbabile che nell’immediato possano arrivare nuove alternative, benché siano state chieste da più parti, a fronte di un mercato completamente saturo e chiuso da parte degli operatori.
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            [post_excerpt] => La grande assente nella Legge di Bilancio 2023 è l’edilizia. Non si parla di Superbonus e cessione del credito. La Manovra è approdata in Parlamento
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Indice degli argomenti:

 	
Il freddo e l’architettura: l’edificio come rifugio
 	
La copertura: falde inclinate e attenzione alle infiltrazioni
 	
L’importanza dell’isolamento e il corretto orientamento delle aperture
 	
Scelta dei materiali per il rivestimento

L’architettura e le sue forme cambiano e si evolvono con il tempo, ma rimane indiscussa l’importanza della relazione con il contesto in cui ci si trova, prendendo in considerazione fattori essenziali come il clima.

L’architettura tradizionale racconta come i luoghi e le condizioni climatiche hanno fortemente influenzato le costruzioni e anche filoni quali l’architettura bioclimatica e sostenibile partono proprio dal concetto che i primi passi da muovere quando si deve progettare un edificio riguardino l’analisi del contesto.

Una costruzione in riva al mare, con un clima mediterraneo e caldo, non sarà (almeno teoricamente) uguale ad un’altra costruita in una zona montana. Quindi, pur sperimentando con forme, materiali e tecnologie, ci sono alcuni importanti aspetti da non trascurare quando si progetta in climi particolari, anche per essere coerenti con le nuove necessità in materia di efficienza energetica e sostenibilità. 
Il freddo e l’architettura: l’edificio come rifugio
È chiaro che in ambienti caratterizzati da un clima freddo, è essenziale progettare e realizzare edifici adeguati partendo proprio dalle principali criticità del contesto.

Devono essere validi “rifugi”, che assicurano il giusto comfort al di là delle condizioni climatiche esterne e in relazione anche alla funzione che vi si svolge all’interno. Inoltre, devono essere sicuri e durare nel tempo.



Non si può dimenticare, infatti, che gli agenti climatici esterni hanno notevole influenza sul comportamento di strutture, impianti e materiali. Di conseguenza, si deve essere pronti ad ogni evenienza. L’attenzione, ad esempio, deve riguardare fenomeni quali venti molto intensi, nevicate abbondanti, presenza di ghiaccio, precipitazioni abbondanti.



Tutto ciò senza dimenticare che il margine di sperimentazione architettonica, pur con qualche fisso accorgimento, può variare molto, soprattutto grazie ai più recenti sviluppi tecnologici.
La copertura: falde inclinate e attenzione alle infiltrazioni
Tipicamente la copertura degli edifici costruiti in ambienti montani si presenta con tetti a falde molto inclinate. Il motivo risiede nella più semplice gestione del carico dovuto all’accumulo di neve sulla struttura. La maggior inclinazione ne permette un semplice smaltimento, riducendo notevolmente il carico sulla copertura. Nonostante ciò, non mancano esempi di edifici realizzati in climi freddi con tetti piani, ma in questi casi è di aiuto essenziale la moderna tecnologia.



Inoltre, il problema di possibili infiltrazioni d’acqua aumenta, anche a causa della lunga permanenza di neve sulla struttura. Per questo motivo è bene scegliere adeguatamente il manto di copertura e realizzare ad opera d’arte il pacchetto stratigrafico del tetto. È consigliato uno strato di ventilazione che possa aiutare a mantenere asciutto il tetto e devono essere disposti sistemi paraneve a norma.
L’importanza dell’isolamento e il corretto orientamento delle aperture
L’isolamento termico è importante anche in climi più temperati, ma in zone molto fredde diventa essenziale per assicurare il comfort e l’efficienza energetica.

Gli edifici devono essere debitamente coibentati, tetto e solai inclusi, in modo da trattenere il più possibile il calore generato dagli impianti.



Come vuole l’architettura bioclimatica, poi, è fondamentale pensare ad edifici compatti, con volumi che non causino dispersioni di calore, e al corretto orientamento delle superfici finestrate. Quando fa molto freddo si tende a ridurre le aperture e ad utilizzare vetrocamere particolarmente performanti.

Per quanto riguarda il loro orientamento, dovrebbero essere principalmente esposte verso sud/sud ovest. I lati più freddi, come quelli rivolti verso est ed nord, sono sicuramente da mantenere il più opachi possibile.
Scelta dei materiali per il rivestimento
Anche la scelta dei materiali per i rivestimenti deve essere ponderata sulla base delle condizioni climatiche esterne. Le facciate devono resistere a vento, freddo, pioggia e neve e di conseguenza resistere nel tempo senza che si compromettano le prestazioni dell’edificio o senza che siano richiesti eccessivi interventi di manutenzione.

Attenzione, poi anche alla provenienza dei materiali, in quanto sarebbe meglio optare per soluzioni e fornitori non lontani dall’area di costruzione, riducendo così trasporti e impatto ambientale. Molto spesso si utilizzano legno e pietra, soprattutto in montagna, per richiamare il paesaggio naturale circostante, anche negli ambienti interni.
            [post_title] => L’architettura “del freddo”: sostenibilità e tradizione
            [post_excerpt] => L’architettura progetta edifici adeguati al contesto in cui si collocano, assicurando il massimo comfort. Gli aspetti da considerare per i climi freddi.
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Indice degli argomenti:

 	
Bonus Ristrutturazioni al 50%
 	
Gli interventi agevolabili
 	
Come attestare i pagamenti: il “bonifico parlante”
 	
I documenti da conservare
 	
Quando si può perdere il Bonus Ristrutturazioni
 	
Alternative alle detrazioni
 	
L’agevolazione IVA al 10%

Il Bonus Ristrutturazioni, che prevede una detrazione pari al 50% delle spese sostenute, sostiene gli interventi di recupero del patrimonio edilizio. Se escludiamo quelli che portano ad un risparmio energetico o ad una messa in sicurezza antisismica, con o senza Superbonus, sono tra i più frequenti in ambito edilizio.

Vediamo tutti i requisiti necessari, gli adempimenti, i pagamenti, e le alternative disponibili.
Bonus Ristrutturazioni al 50%
Gli interventi di recupero del patrimonio edilizio beneficiano di importanti agevolazioni fiscali, sia quando si effettuano sulle singole unità abitative sia su parti comuni di edifici condominiali. La più conosciuta è quella disciplinata dall’articolo 16-bis del Dpr n. 917/86 (Testo unico delle imposte sui redditi), che il decreto-legge n. 83/2012 ha elevato dal 36 al 50% la percentuale di detrazione e da 48mila a 96.000 euro la spesa massima ammessa al beneficio, il cosiddetto “Bonus Ristrutturazioni”.

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Questi maggiori importi valgono ancora oggi, essendo stati prorogati nel tempo da provvedimenti successivi. Da ultimo, la legge di bilancio 2022 (legge n. 234 del 30 dicembre 2021) ha prorogato al 31 dicembre 2024 la possibilità di usufruire della maggiore detrazione Irpef (50%) e del limite massimo di spesa di 96.000 euro per ciascuna unità immobiliare.

In aggiunta alle agevolazioni in vigore, il decreto Rilancio (Dlgs 34/2020) ha introdotto importanti disposizioni riguardanti il cosiddetto “Superbonus”, che permettono di usufruire di una detrazione ancora maggiore (pari al 110%) per la realizzazione di interventi antisismici (sismabonus) e di efficientamento energetico (ecobonus).

Nell’ambito dei lavori di recupero del patrimonio edilizio previsti dall’articolo 16-bis del Tuir, è possibile fruire del Bonus Ristrutturazioni al 50%, per i seguenti interventi edilizi indicati nelle lettere a), b), d) e h):

 	
manutenzione ordinaria (solo per le parti comuni degli edifici condominiali)
 	
manutenzione straordinaria,
 	
restauro e risanamento conservativo,
 	
ristrutturazione edilizia.

E, inoltre, per la realizzazione di autorimesse o posti auto pertinenziali e per l’installazione di impianti fotovoltaici e per l’eliminazione delle barriere architettoniche (in questo caso si può usufruire dell’agevolazione maggiorata al 75% per tutto il 2022 o del Superbonus per gli interventi trainati).
Gli interventi agevolabili
Fino al 31 dicembre 2024 (salvo proroghe) il Bonus Ristrutturazioni permette di usufruire di una detrazione pari al 50% delle spese sostenute (attestate dai bonifici effettuati) con un limite massimo di spesa di 96.000 euro per ciascuna unità immobiliare.

L’agevolazione va suddivisa fra tutti i contribuenti che possiedono o detengono, sulla base di un titolo idoneo, l’immobile sul quale sono effettuati gli interventi.

[caption id="attachment_719448" align="aligncenter" width="1200"] Ristrutturazione edilizia di un appartamento (Studio Adami Architetture[/caption]

Il bonus vale per i lavori effettuati su:

 	
le singole unità abitative è possibile usufruire delle seguenti detrazioni:
 	
le parti comuni di edifici condominiali

Per parti comuni si intendono quelle riferibili a più unità immobiliari funzionalmente autonome, a prescindere dall’esistenza di più proprietari, come indicate dall’articolo 1117, numeri 1, 2 e 3 del codice civile:

 	
il suolo su cui sorge l’edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni d’ingresso, i vestiboli, i portici, i cortili, tutte le parti dell’edificio necessarie all’uso comune
 	
i locali per la portineria e per l’alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento centrale, per gli stenditoi o per altri simili servizi in comune
 	
le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere che servono all’uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, le fognature, eccetera.

Come attestare i pagamenti: il “bonifico parlante”
Negli ultimi anni gli adempimenti previsti per richiedere la detrazione sono stati semplificati e ridotti: è sufficiente indicare nella dichiarazione dei redditi i dati catastali identificativi dell’immobile e, se i lavori sono effettuati dal detentore, gli estremi di registrazione del titolo di proprietà e gli altri dati richiesti.

Occorre inoltre tenere traccia dei pagamenti effettuati, ovvero pagare le fatture dei lavori con il cosiddetto “bonifico parlante” bancario o postale (anche “on line”), da cui deve risultare:

 	
la causale del versamento (cartello: “bonifico per lavori di ristrutturazione ai sensi dell’art. 16-bis del D.P.R. 917/1986”)
 	
il codice fiscale del beneficiario della detrazione (chi paga)
 	
il codice fiscale o la partita Iva del beneficiario del pagamento (chi effettua i lavori)

Le spese che non è possibile pagare con bonifico (per esempio, oneri di urbanizzazione, diritti per concessioni, autorizzazioni e denunce di inizio lavori, ritenute fiscali sugli onorari dei professionisti, imposte di bollo) possono essere assolte con altre modalità.



Se si opta per il pagamento telematico, sia Poste Italiane che molte banche (Intesa San Paolo, Unicredit, Monte dei Paschi MPS, BNL…) prevedono la possibilità, quando si effettua il bonifico web di selezionare l’opzione specifica per le detrazioni fiscali dei bonus edilizi (predisposta ad hoc sul portale di riferimento).



Nel caso di Poste Italiane, nell’area Bancoposta dedicata ai pagamenti con bonifico e postagiro, esiste uno strumento apposito, il “bonifico per detrazioni fiscali”, che permette di trasferire fondi e usufruire delle detrazioni fiscali relative a ristrutturazione edilizia, risparmio energetico, interventi antisismici e per bonus mobili ed elettrodomestici destinati ad arredare un immobile oggetto di ristrutturazione.

Al momento del pagamento del bonifico, banche e Poste Italiane Spa devono operare una ritenuta dell’8% a titolo di acconto dell’imposta sul reddito dovuta dall’impresa che effettua i lavori. Con la circolare n. 40 del 28 luglio 2010 l’Agenzia delle entrate ha fornito le istruzioni operative in merito all’applicazione di questo adempimento.

Quando vi sono più soggetti che intendono fruire della detrazione, il bonifico deve riportare il numero di codice fiscale delle persone interessate al beneficio. Per gli interventi realizzati sulle parti comuni condominiali, oltre al codice fiscale del condominio è necessario indicare quello dell’amministratore o di altro condomino che effettua il pagamento.

Va ricordato che, nei casi in cui le norme di sicurezza nei cantieri lo prevedano, bisogna comunicare all’Asl l’inizio dei lavori, prima del loro avvio. Inoltre, occorre acquisire le autorizzazioni o concessioni, eventualmente richieste dalle norme edilizie.

Per gli interventi che comportano un risparmio energetico, la legge di bilancio 2018 ha introdotto l’obbligo di trasmettere all’Enea (https://bonusfiscali.enea.it) le informazioni sui lavori realizzati, analogamente a quanto già previsto in materia di detrazioni per la riqualificazione energetica degli edifici. L’invio della documentazione va effettuata entro 90 giorni dalla data di ultimazione dei lavori o del collaudo.

N.B. Se l’ordinante del bonifico è una persona diversa da quella indicata nella disposizione di pagamento quale beneficiario della detrazione, in presenza di tutte le altre condizioni previste dalla norma, la detrazione deve essere fruita da quest’ultimo (circolare dell’Agenzia delle entrate n. 17/E del 24 aprile 2015).
I documenti da conservare
I contribuenti che usufruiscono dell’agevolazione devono conservare ed esibire, a richiesta degli uffici, i documenti indicati nel provvedimento del Direttore dell’Agenzia delle entrate del 2 novembre 2011.

In particolare, oltre alla ricevuta del bonifico, sono tenuti a conservare le fatture o le ricevute fiscali relative alle spese effettuate per la realizzazione dei lavori di ristrutturazione.

Questi documenti, che devono essere intestati alle persone che fruiscono della detrazione, potrebbero essere richiesti, infatti, dagli uffici finanziari che controllano le loro dichiarazioni dei redditi.



Per gli interventi realizzati sulle parti comuni condominiali il contribuente, in luogo di tutta la documentazione necessaria, può utilizzare una certificazione rilasciata dall’amministratore del condominio, in cui lo stesso attesti di avere adempiuto a tutti gli obblighi previsti e indichi la somma di cui il contribuente può tenere conto ai fini della detrazione.

Inoltre, il contribuente deve essere in possesso di:

 	
domanda di accatastamento, se l’immobile non è ancora censito
 	
ricevute di pagamento dell’imposta comunale (Imu), se dovuta
 	
delibera assembleare di approvazione dell’esecuzione dei lavori e tabella millesimale di ripartizione delle spese, per gli interventi sulle parti condominiali
 	
dichiarazione di consenso all’esecuzione dei lavori del possessore dell’immobile, per gli interventi effettuati dal detentore dell’immobile, se diverso dai familiari conviventi

• abilitazioni amministrative richieste dalla vigente legislazione edilizia in relazione alla tipologia di lavori da realizzare (concessioni, autorizzazioni, eccetera) o, se la normativa non prevede alcun titolo abilitativo, dichiarazione sostitutiva dell’atto di notorietà in cui indicare la data di inizio dei lavori e attestare che gli interventi realizzati rientrano tra quelli agevolabili.
Quando si può perdere il Bonus Ristrutturazioni
Esistono particolari condizioni che possono far perdere il diritto al Bonus Ristrutturazioni.

[caption id="attachment_719452" align="aligncenter" width="1200"] Ristrutturazione edilizia di un appartamento (Studio Adami Architetture)[/caption]

Le detrazioni non sono riconosciute e l’importo eventualmente fruito viene recuperato dagli uffici quando:

 	
non è stata effettuata la comunicazione preventiva all’Asl competente, se obbligatoria
 	
il pagamento non è stato eseguito tramite bonifico bancario o postale o è stato effettuato un bonifico che non riporti le indicazioni richieste (causale del versamento, codice fiscale del beneficiario della detrazione, numero di partita Iva o codice fiscale del soggetto a favore del quale il bonifico è effettuato).
 	
In merito a questo adempimento, con la circolare n. 43/E del 18 novembre 2016, l’Agenzia delle entrate ha precisato che il contribuente non perde il diritto all'agevolazione se, per errore, ha utilizzato un bonifico diverso da quello “dedicato” o se lo ha compilato in modo errato, cioè in maniera tale da non consentire a banche, Poste italiane o altri istituti di pagamento di effettuare la ritenuta d’acconto dell’8%. Per usufruire dell’agevolazione, tuttavia, in queste ipotesi è necessario farsi rilasciare una dichiarazione sostitutiva di atto notorio in cui il beneficiario dell’accredito attesti di aver ricevuto le somme e di averle incluse nella propria contabilità d’impresa
 	
non sono esibite le fatture o le ricevute che dimostrano le spese effettuate• non è esibita la ricevuta del bonifico o questa è intestata a persona diversa da chi richiede la detrazione
 	
le opere edilizie eseguite non rispettano le norme urbanistiche ed edilizie comunali
 	
sono state violate le norme sulla sicurezza nei luoghi di lavoro e quelle relative agli obblighi contributivi. Per queste violazioni il contribuente non perde l’agevolazione se è in possesso di una dichiarazione della ditta esecutrice dei lavori (resa ai sensi del Dpr n. 445/2000) che attesta l’osservanza delle suddette norme.

Alternative alle detrazioni
In luogo dell’utilizzo diretto della detrazione Irpef, per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio, le cui spese sono effettuate dal 2020 al 2024, è possibile optare per due scelte alternative:

 	
un contributo di pari ammontare, sotto forma di sconto sul corrispettivo dovuto al fornitore che ha effettuato gli interventi (il c.d. “sconto in fattura”)
 	
la cessione del credito corrispondente alla detrazione spettante.

Per cedere il credito o avere lo sconto in fattura, dal 12 novembre 2021 (Decreto Antifrodi) è obbligatorio per il contribuente di richiedere:

 	
il visto di conformità dei dati relativi alla documentazione, che attesta la sussistenza dei presupposti che danno diritto alla detrazione d’imposta
 	
l’asseverazione della congruità delle spese sostenute, da parte dei tecnici abilitati.

Le spese sostenute per il rilascio di tali documenti rientrano tra le spese detraibili e possono formare oggetto di opzione per lo sconto in fattura o la cessione del credito.



L’obbligo di richiedere visto di conformità e attestazione della congruità delle spese non sussiste:

 	
per gli interventi di importo complessivo non superiore a 10.000 euro,
 	
per le opere classificate come “attività di edilizia libera” (ai sensi dell’articolo 6 del Dpr n. 380/2001, del decreto 2 marzo 2018 del MIT, della normativa regionale)
 	
se il contribuente utilizza la detrazione diretta nella dichiarazione dei redditi

La scelta per la cessione del credito o lo sconto in fattura deve essere comunicata all’Agenzia delle entrate in via telematica, entro il 16 marzo dell’anno successivo a quello in cui sono state sostenute le spese.
L’agevolazione IVA al 10%
Sulle prestazioni di servizi relativi a interventi di recupero del patrimonio edilizio (interventi divmanutenzione ordinaria e straordinaria, restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione) è possibile usufruire dell’aliquota Iva ridotta al 10%.



A seconda del tipo di intervento, l’agevolazione si applica sulle prestazioni dei servizi resi dall’impresa che esegue i lavori e, in alcuni casi, sulla cessione dei beni. Sui beni, invece, l’aliquota agevolata si applica solo se ceduti nell’ambito del contratto di appalto.

L’aliquota Iva del 10% si applica, inoltre, alle forniture dei cosiddetti beni finiti, vale a dire quei beni che, benché incorporati nella costruzione, conservano la propria individualità (ad esempio: porte, infissi esterni, sanitari, caldaie, eccetera).

Non si può applicare l’Iva agevolata al 10%:

 	
ai materiali o ai beni forniti da un soggetto diverso da quello che esegue i lavori
 	
ai materiali o ai beni acquistati direttamente dal committente
 	
alle prestazioni professionali, anche se effettuate nell’ambito degli interventi finalizzati al recupero edilizio
 	
alle prestazioni di servizi resi in esecuzione di subappalti alla ditta esecutrice dei lavori.

L’agevolazione spetta sia quando l’acquisto è fatto direttamente dal committente dei lavori sia quando ad acquistare i beni è la ditta o il prestatore d’opera che li esegue.



Per approfondire:

 	
Agenzia delle Entrate, Guida ristrutturazioni edilizie, ottobre 2022
 	
Agenzia delle Entrate, Circolare n. 43/E, novembre 2016
 	
DL Antifrodi, Decreto-legge 11 novembre 2021, n. 157
 	
DPR 380/2001, Testo Unico dell’Edilizia, 2022
 	
M.E., Superbonus: la guida completa, 2022
 	
MIT, Decreto 2 marzo 2018, glossario delle principali opere di attività edilizia libera

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            [post_excerpt] => Bonus Ristrutturazioni: quali sono i requisiti, le scadenze e gli adempimenti per ristrutturare la propria abitazione al 50% delle spese.
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Legge di bilancio 2023: il grande assente è l’edilizia

A cura di: Pierpaolo Molinengo

La grande assente nella Legge di Bilancio 2023 è l’edilizia. Non si parla di Superbonus e ...

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Indice degli argomenti:

 	
Legge di Bilancio 2023, un’assenza che pesa
 	
Legge di Bilancio 2023: nessuna novità per la cessione del credito

La grande assente nella Legge di Bilancio 2023 è l’edilizia. Dopo l’approvazione arrivata dal Consiglio dei Ministri, la Manovra, che vale 35 miliardi di euro, è giunta direttamente in Parlamento, dove, con ogni probabilità la discussione si protrarrà fino alla fine del 2022.

Buona parte delle risorse sono rivolte al sostegno di famiglie e imprese per combattere il caro energia. Sono per esempio confermati, e anzi potenziati, per il primo trimestre del 2023, i crediti d'imposta per le aziende, a compensazione dei maggiori oneri dovuti all'acquisto di energia elettrica e gas (dal 35 al 45% a seconda che si tratti imprese energivore o meno).

E' confermata anche per il prossimo anno l'agevolazione per l'acquisto della prima casa per gli under 36 con Isee entro i 40.000 euro.

Sono due le assenze, che fanno discutere: il Superbonus e la cessione del credito. Il fatto che, all’interno della Legge di Bilancio 2023 non sia stata fatta menzione diretta ai due provvedimenti, farebbe intuire che difficilmente ci sarà un’abrogazione del Decreto Legge n. 176/2022, ossia il Decreto Aiuti Quater, le cui disposizioni, a questo punto, non dovrebbero essere inserite direttamente all’interno della Manovra. Ricordiamo che lo scorso anno, il decreto n. 157/2022 era confluito direttamente all’interno della Legge n. 234/2021.
Legge di Bilancio 2023, un’assenza che pesa
Cosa comporta il fatto che il Superbonus e la cessione del credito non siano presenti nel testo della Legge di Bilancio 2023? In estrema sintesi, a meno che non intervengano degli eclatanti colpi di scena dell’ultimo momento, sarà necessario attendere l’eventuale conversione in legge del Decreto Aiuti Quater, per sapere se le detrazioni fiscali, previste per gli interventi di riqualificazione energetica e di efficientamento sismico siano confermate o annullate. Stesso discorso, ovviamente, vale per la cessione del credito. La conversione in legge è prevista per il 18 gennaio 2023.



Questo, sostanzialmente, significa che il Superbonus continuerà ad essere operativo? Sì, certo: sarà necessario tenere conto della diminuzione dell’aliquota di detrazione. E nonostante le nuove condizioni e le innumerevoli modifiche, che sono intervenute nel tempo. Le agevolazioni vengono confermate, benché sia necessario fare i cosiddetti distinguo del caso.

Le regole previste al di fuori della Legge di Bilancio 2023 per i condomini - compresi quelli con un massimo di quattro unità posseduti da un’unica persona fisica - sono le seguenti:

 	
l’agevolazione al 110% si applica solo e soltanto fino al 31 dicembre 2022;
 	
la percentuale scenderà al 90% nel corso del 2023. Attenzione, però, per gli interventi la cui CILAS è stata presentata entro il 25 novembre 2022 e per gli interventi in condomini, la cui delibera assembleare di approvazione dei lavori è stata adottata entro il 24 novembre 2022, l'agevolazione resta al 110%;
 	
le agevolazioni saranno applicate al 110% nel caso in cui ci siano degli interventi di demolizione e ricostruzione se, al 24 novembre 2022, risulta essere stata presentata un’istanza per l’acquisizione del titolo abilitativo.

Superbonus: gli edifici unifamiliari
Anche per gli edifici unifamiliari e per unità indipendenti situate in edifici plurifamiliari, mancando indicazioni dirette all’interno della Legge di Bilancio 2023, sono confermate le seguenti condizioni:

 	
fino al 31 marzo 2023 viene prorogata l’agevolazione del 110% per le spese sostenute, purché ci sia un SAL con il 30% dei lavori terminati al 30 settembre 2022;
 	
per gli interventi avviati dal 1° gennaio 2023 l’aliquota dell’agevolazione scenderà al 90%. Le spese devono essere sostenute entro il 31 dicembre 2023. Per poter accedere alla misura l’unità immobiliare deve essere l’abitazione principale del contribuente. Il reddito di quest’ultimo non deve superare i 15.000 euro, calcolato in base al cosiddetto quoziente familiare. Il contribuente, inoltre, deve essere proprietario o titolare del diritto reale di godimento sull’abitazione.

Il Superbonus 110% viene, inoltre, confermato:

 	
per IACP e Cooperative, fino al 31 dicembre 2023, purché entro il 30 giugno 2023 siano completati almeno il 60% dei lavori;
 	
ai soggetti che svolgono attività di prestazione di servizi socio sanitari e assistenziali e per interventi effettuati in territori colpiti da eventi sismici, che si sono verificati dal 1° aprile 2019. I diretti interessati potranno accedere alla misura fino al 31 dicembre 2025.

Legge di Bilancio 2023: nessuna novità per la cessione del credito
Nel corso della conferenza stampa che aveva preceduto l’approvazione del Decreto Aiuti Quater, Giancarlo Giorgetti, Ministro dell’Economia e delle Finanze, aveva specificato che erano al vaglio alcune soluzioni per sbloccare il mercato dei crediti. All’interno del Decreto Legge n. 176/2022, infatti, è stato introdotto un aumento delle eventuali rate per la cessione, che di fatto sono raddoppiate.

Nelle bozze della Legge di Bilancio 2023 non sono state introdotte ulteriori novità. Dato che le attività saranno principalmente concentrate nel definire la Manovra secondo quanto è stato approvato dal Consiglio dei Ministri, appare decisamente improbabile che nell’immediato possano arrivare nuove alternative, benché siano state chieste da più parti, a fronte di un mercato completamente saturo e chiuso da parte degli operatori.
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Indice degli argomenti:

 	
Il freddo e l’architettura: l’edificio come rifugio
 	
La copertura: falde inclinate e attenzione alle infiltrazioni
 	
L’importanza dell’isolamento e il corretto orientamento delle aperture
 	
Scelta dei materiali per il rivestimento

L’architettura e le sue forme cambiano e si evolvono con il tempo, ma rimane indiscussa l’importanza della relazione con il contesto in cui ci si trova, prendendo in considerazione fattori essenziali come il clima.

L’architettura tradizionale racconta come i luoghi e le condizioni climatiche hanno fortemente influenzato le costruzioni e anche filoni quali l’architettura bioclimatica e sostenibile partono proprio dal concetto che i primi passi da muovere quando si deve progettare un edificio riguardino l’analisi del contesto.

Una costruzione in riva al mare, con un clima mediterraneo e caldo, non sarà (almeno teoricamente) uguale ad un’altra costruita in una zona montana. Quindi, pur sperimentando con forme, materiali e tecnologie, ci sono alcuni importanti aspetti da non trascurare quando si progetta in climi particolari, anche per essere coerenti con le nuove necessità in materia di efficienza energetica e sostenibilità. 
Il freddo e l’architettura: l’edificio come rifugio
È chiaro che in ambienti caratterizzati da un clima freddo, è essenziale progettare e realizzare edifici adeguati partendo proprio dalle principali criticità del contesto.

Devono essere validi “rifugi”, che assicurano il giusto comfort al di là delle condizioni climatiche esterne e in relazione anche alla funzione che vi si svolge all’interno. Inoltre, devono essere sicuri e durare nel tempo.



Non si può dimenticare, infatti, che gli agenti climatici esterni hanno notevole influenza sul comportamento di strutture, impianti e materiali. Di conseguenza, si deve essere pronti ad ogni evenienza. L’attenzione, ad esempio, deve riguardare fenomeni quali venti molto intensi, nevicate abbondanti, presenza di ghiaccio, precipitazioni abbondanti.



Tutto ciò senza dimenticare che il margine di sperimentazione architettonica, pur con qualche fisso accorgimento, può variare molto, soprattutto grazie ai più recenti sviluppi tecnologici.
La copertura: falde inclinate e attenzione alle infiltrazioni
Tipicamente la copertura degli edifici costruiti in ambienti montani si presenta con tetti a falde molto inclinate. Il motivo risiede nella più semplice gestione del carico dovuto all’accumulo di neve sulla struttura. La maggior inclinazione ne permette un semplice smaltimento, riducendo notevolmente il carico sulla copertura. Nonostante ciò, non mancano esempi di edifici realizzati in climi freddi con tetti piani, ma in questi casi è di aiuto essenziale la moderna tecnologia.



Inoltre, il problema di possibili infiltrazioni d’acqua aumenta, anche a causa della lunga permanenza di neve sulla struttura. Per questo motivo è bene scegliere adeguatamente il manto di copertura e realizzare ad opera d’arte il pacchetto stratigrafico del tetto. È consigliato uno strato di ventilazione che possa aiutare a mantenere asciutto il tetto e devono essere disposti sistemi paraneve a norma.
L’importanza dell’isolamento e il corretto orientamento delle aperture
L’isolamento termico è importante anche in climi più temperati, ma in zone molto fredde diventa essenziale per assicurare il comfort e l’efficienza energetica.

Gli edifici devono essere debitamente coibentati, tetto e solai inclusi, in modo da trattenere il più possibile il calore generato dagli impianti.



Come vuole l’architettura bioclimatica, poi, è fondamentale pensare ad edifici compatti, con volumi che non causino dispersioni di calore, e al corretto orientamento delle superfici finestrate. Quando fa molto freddo si tende a ridurre le aperture e ad utilizzare vetrocamere particolarmente performanti.

Per quanto riguarda il loro orientamento, dovrebbero essere principalmente esposte verso sud/sud ovest. I lati più freddi, come quelli rivolti verso est ed nord, sono sicuramente da mantenere il più opachi possibile.
Scelta dei materiali per il rivestimento
Anche la scelta dei materiali per i rivestimenti deve essere ponderata sulla base delle condizioni climatiche esterne. Le facciate devono resistere a vento, freddo, pioggia e neve e di conseguenza resistere nel tempo senza che si compromettano le prestazioni dell’edificio o senza che siano richiesti eccessivi interventi di manutenzione.

Attenzione, poi anche alla provenienza dei materiali, in quanto sarebbe meglio optare per soluzioni e fornitori non lontani dall’area di costruzione, riducendo così trasporti e impatto ambientale. Molto spesso si utilizzano legno e pietra, soprattutto in montagna, per richiamare il paesaggio naturale circostante, anche negli ambienti interni.
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Indice degli argomenti:

 	
Bonus Ristrutturazioni al 50%
 	
Gli interventi agevolabili
 	
Come attestare i pagamenti: il “bonifico parlante”
 	
I documenti da conservare
 	
Quando si può perdere il Bonus Ristrutturazioni
 	
Alternative alle detrazioni
 	
L’agevolazione IVA al 10%

Il Bonus Ristrutturazioni, che prevede una detrazione pari al 50% delle spese sostenute, sostiene gli interventi di recupero del patrimonio edilizio. Se escludiamo quelli che portano ad un risparmio energetico o ad una messa in sicurezza antisismica, con o senza Superbonus, sono tra i più frequenti in ambito edilizio.

Vediamo tutti i requisiti necessari, gli adempimenti, i pagamenti, e le alternative disponibili.
Bonus Ristrutturazioni al 50%
Gli interventi di recupero del patrimonio edilizio beneficiano di importanti agevolazioni fiscali, sia quando si effettuano sulle singole unità abitative sia su parti comuni di edifici condominiali. La più conosciuta è quella disciplinata dall’articolo 16-bis del Dpr n. 917/86 (Testo unico delle imposte sui redditi), che il decreto-legge n. 83/2012 ha elevato dal 36 al 50% la percentuale di detrazione e da 48mila a 96.000 euro la spesa massima ammessa al beneficio, il cosiddetto “Bonus Ristrutturazioni”.

[caption id="attachment_719447" align="aligncenter" width="1200"] Ristrutturazione edilizia di un appartamento (Studio Adami Architetture)[/caption]

Questi maggiori importi valgono ancora oggi, essendo stati prorogati nel tempo da provvedimenti successivi. Da ultimo, la legge di bilancio 2022 (legge n. 234 del 30 dicembre 2021) ha prorogato al 31 dicembre 2024 la possibilità di usufruire della maggiore detrazione Irpef (50%) e del limite massimo di spesa di 96.000 euro per ciascuna unità immobiliare.

In aggiunta alle agevolazioni in vigore, il decreto Rilancio (Dlgs 34/2020) ha introdotto importanti disposizioni riguardanti il cosiddetto “Superbonus”, che permettono di usufruire di una detrazione ancora maggiore (pari al 110%) per la realizzazione di interventi antisismici (sismabonus) e di efficientamento energetico (ecobonus).

Nell’ambito dei lavori di recupero del patrimonio edilizio previsti dall’articolo 16-bis del Tuir, è possibile fruire del Bonus Ristrutturazioni al 50%, per i seguenti interventi edilizi indicati nelle lettere a), b), d) e h):

 	
manutenzione ordinaria (solo per le parti comuni degli edifici condominiali)
 	
manutenzione straordinaria,
 	
restauro e risanamento conservativo,
 	
ristrutturazione edilizia.

E, inoltre, per la realizzazione di autorimesse o posti auto pertinenziali e per l’installazione di impianti fotovoltaici e per l’eliminazione delle barriere architettoniche (in questo caso si può usufruire dell’agevolazione maggiorata al 75% per tutto il 2022 o del Superbonus per gli interventi trainati).
Gli interventi agevolabili
Fino al 31 dicembre 2024 (salvo proroghe) il Bonus Ristrutturazioni permette di usufruire di una detrazione pari al 50% delle spese sostenute (attestate dai bonifici effettuati) con un limite massimo di spesa di 96.000 euro per ciascuna unità immobiliare.

L’agevolazione va suddivisa fra tutti i contribuenti che possiedono o detengono, sulla base di un titolo idoneo, l’immobile sul quale sono effettuati gli interventi.

[caption id="attachment_719448" align="aligncenter" width="1200"] Ristrutturazione edilizia di un appartamento (Studio Adami Architetture[/caption]

Il bonus vale per i lavori effettuati su:

 	
le singole unità abitative è possibile usufruire delle seguenti detrazioni:
 	
le parti comuni di edifici condominiali

Per parti comuni si intendono quelle riferibili a più unità immobiliari funzionalmente autonome, a prescindere dall’esistenza di più proprietari, come indicate dall’articolo 1117, numeri 1, 2 e 3 del codice civile:

 	
il suolo su cui sorge l’edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni d’ingresso, i vestiboli, i portici, i cortili, tutte le parti dell’edificio necessarie all’uso comune
 	
i locali per la portineria e per l’alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento centrale, per gli stenditoi o per altri simili servizi in comune
 	
le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere che servono all’uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, le fognature, eccetera.

Come attestare i pagamenti: il “bonifico parlante”
Negli ultimi anni gli adempimenti previsti per richiedere la detrazione sono stati semplificati e ridotti: è sufficiente indicare nella dichiarazione dei redditi i dati catastali identificativi dell’immobile e, se i lavori sono effettuati dal detentore, gli estremi di registrazione del titolo di proprietà e gli altri dati richiesti.

Occorre inoltre tenere traccia dei pagamenti effettuati, ovvero pagare le fatture dei lavori con il cosiddetto “bonifico parlante” bancario o postale (anche “on line”), da cui deve risultare:

 	
la causale del versamento (cartello: “bonifico per lavori di ristrutturazione ai sensi dell’art. 16-bis del D.P.R. 917/1986”)
 	
il codice fiscale del beneficiario della detrazione (chi paga)
 	
il codice fiscale o la partita Iva del beneficiario del pagamento (chi effettua i lavori)

Le spese che non è possibile pagare con bonifico (per esempio, oneri di urbanizzazione, diritti per concessioni, autorizzazioni e denunce di inizio lavori, ritenute fiscali sugli onorari dei professionisti, imposte di bollo) possono essere assolte con altre modalità.



Se si opta per il pagamento telematico, sia Poste Italiane che molte banche (Intesa San Paolo, Unicredit, Monte dei Paschi MPS, BNL…) prevedono la possibilità, quando si effettua il bonifico web di selezionare l’opzione specifica per le detrazioni fiscali dei bonus edilizi (predisposta ad hoc sul portale di riferimento).



Nel caso di Poste Italiane, nell’area Bancoposta dedicata ai pagamenti con bonifico e postagiro, esiste uno strumento apposito, il “bonifico per detrazioni fiscali”, che permette di trasferire fondi e usufruire delle detrazioni fiscali relative a ristrutturazione edilizia, risparmio energetico, interventi antisismici e per bonus mobili ed elettrodomestici destinati ad arredare un immobile oggetto di ristrutturazione.

Al momento del pagamento del bonifico, banche e Poste Italiane Spa devono operare una ritenuta dell’8% a titolo di acconto dell’imposta sul reddito dovuta dall’impresa che effettua i lavori. Con la circolare n. 40 del 28 luglio 2010 l’Agenzia delle entrate ha fornito le istruzioni operative in merito all’applicazione di questo adempimento.

Quando vi sono più soggetti che intendono fruire della detrazione, il bonifico deve riportare il numero di codice fiscale delle persone interessate al beneficio. Per gli interventi realizzati sulle parti comuni condominiali, oltre al codice fiscale del condominio è necessario indicare quello dell’amministratore o di altro condomino che effettua il pagamento.

Va ricordato che, nei casi in cui le norme di sicurezza nei cantieri lo prevedano, bisogna comunicare all’Asl l’inizio dei lavori, prima del loro avvio. Inoltre, occorre acquisire le autorizzazioni o concessioni, eventualmente richieste dalle norme edilizie.

Per gli interventi che comportano un risparmio energetico, la legge di bilancio 2018 ha introdotto l’obbligo di trasmettere all’Enea (https://bonusfiscali.enea.it) le informazioni sui lavori realizzati, analogamente a quanto già previsto in materia di detrazioni per la riqualificazione energetica degli edifici. L’invio della documentazione va effettuata entro 90 giorni dalla data di ultimazione dei lavori o del collaudo.

N.B. Se l’ordinante del bonifico è una persona diversa da quella indicata nella disposizione di pagamento quale beneficiario della detrazione, in presenza di tutte le altre condizioni previste dalla norma, la detrazione deve essere fruita da quest’ultimo (circolare dell’Agenzia delle entrate n. 17/E del 24 aprile 2015).
I documenti da conservare
I contribuenti che usufruiscono dell’agevolazione devono conservare ed esibire, a richiesta degli uffici, i documenti indicati nel provvedimento del Direttore dell’Agenzia delle entrate del 2 novembre 2011.

In particolare, oltre alla ricevuta del bonifico, sono tenuti a conservare le fatture o le ricevute fiscali relative alle spese effettuate per la realizzazione dei lavori di ristrutturazione.

Questi documenti, che devono essere intestati alle persone che fruiscono della detrazione, potrebbero essere richiesti, infatti, dagli uffici finanziari che controllano le loro dichiarazioni dei redditi.



Per gli interventi realizzati sulle parti comuni condominiali il contribuente, in luogo di tutta la documentazione necessaria, può utilizzare una certificazione rilasciata dall’amministratore del condominio, in cui lo stesso attesti di avere adempiuto a tutti gli obblighi previsti e indichi la somma di cui il contribuente può tenere conto ai fini della detrazione.

Inoltre, il contribuente deve essere in possesso di:

 	
domanda di accatastamento, se l’immobile non è ancora censito
 	
ricevute di pagamento dell’imposta comunale (Imu), se dovuta
 	
delibera assembleare di approvazione dell’esecuzione dei lavori e tabella millesimale di ripartizione delle spese, per gli interventi sulle parti condominiali
 	
dichiarazione di consenso all’esecuzione dei lavori del possessore dell’immobile, per gli interventi effettuati dal detentore dell’immobile, se diverso dai familiari conviventi

• abilitazioni amministrative richieste dalla vigente legislazione edilizia in relazione alla tipologia di lavori da realizzare (concessioni, autorizzazioni, eccetera) o, se la normativa non prevede alcun titolo abilitativo, dichiarazione sostitutiva dell’atto di notorietà in cui indicare la data di inizio dei lavori e attestare che gli interventi realizzati rientrano tra quelli agevolabili.
Quando si può perdere il Bonus Ristrutturazioni
Esistono particolari condizioni che possono far perdere il diritto al Bonus Ristrutturazioni.

[caption id="attachment_719452" align="aligncenter" width="1200"] Ristrutturazione edilizia di un appartamento (Studio Adami Architetture)[/caption]

Le detrazioni non sono riconosciute e l’importo eventualmente fruito viene recuperato dagli uffici quando:

 	
non è stata effettuata la comunicazione preventiva all’Asl competente, se obbligatoria
 	
il pagamento non è stato eseguito tramite bonifico bancario o postale o è stato effettuato un bonifico che non riporti le indicazioni richieste (causale del versamento, codice fiscale del beneficiario della detrazione, numero di partita Iva o codice fiscale del soggetto a favore del quale il bonifico è effettuato).
 	
In merito a questo adempimento, con la circolare n. 43/E del 18 novembre 2016, l’Agenzia delle entrate ha precisato che il contribuente non perde il diritto all'agevolazione se, per errore, ha utilizzato un bonifico diverso da quello “dedicato” o se lo ha compilato in modo errato, cioè in maniera tale da non consentire a banche, Poste italiane o altri istituti di pagamento di effettuare la ritenuta d’acconto dell’8%. Per usufruire dell’agevolazione, tuttavia, in queste ipotesi è necessario farsi rilasciare una dichiarazione sostitutiva di atto notorio in cui il beneficiario dell’accredito attesti di aver ricevuto le somme e di averle incluse nella propria contabilità d’impresa
 	
non sono esibite le fatture o le ricevute che dimostrano le spese effettuate• non è esibita la ricevuta del bonifico o questa è intestata a persona diversa da chi richiede la detrazione
 	
le opere edilizie eseguite non rispettano le norme urbanistiche ed edilizie comunali
 	
sono state violate le norme sulla sicurezza nei luoghi di lavoro e quelle relative agli obblighi contributivi. Per queste violazioni il contribuente non perde l’agevolazione se è in possesso di una dichiarazione della ditta esecutrice dei lavori (resa ai sensi del Dpr n. 445/2000) che attesta l’osservanza delle suddette norme.

Alternative alle detrazioni
In luogo dell’utilizzo diretto della detrazione Irpef, per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio, le cui spese sono effettuate dal 2020 al 2024, è possibile optare per due scelte alternative:

 	
un contributo di pari ammontare, sotto forma di sconto sul corrispettivo dovuto al fornitore che ha effettuato gli interventi (il c.d. “sconto in fattura”)
 	
la cessione del credito corrispondente alla detrazione spettante.

Per cedere il credito o avere lo sconto in fattura, dal 12 novembre 2021 (Decreto Antifrodi) è obbligatorio per il contribuente di richiedere:

 	
il visto di conformità dei dati relativi alla documentazione, che attesta la sussistenza dei presupposti che danno diritto alla detrazione d’imposta
 	
l’asseverazione della congruità delle spese sostenute, da parte dei tecnici abilitati.

Le spese sostenute per il rilascio di tali documenti rientrano tra le spese detraibili e possono formare oggetto di opzione per lo sconto in fattura o la cessione del credito.



L’obbligo di richiedere visto di conformità e attestazione della congruità delle spese non sussiste:

 	
per gli interventi di importo complessivo non superiore a 10.000 euro,
 	
per le opere classificate come “attività di edilizia libera” (ai sensi dell’articolo 6 del Dpr n. 380/2001, del decreto 2 marzo 2018 del MIT, della normativa regionale)
 	
se il contribuente utilizza la detrazione diretta nella dichiarazione dei redditi

La scelta per la cessione del credito o lo sconto in fattura deve essere comunicata all’Agenzia delle entrate in via telematica, entro il 16 marzo dell’anno successivo a quello in cui sono state sostenute le spese.
L’agevolazione IVA al 10%
Sulle prestazioni di servizi relativi a interventi di recupero del patrimonio edilizio (interventi divmanutenzione ordinaria e straordinaria, restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione) è possibile usufruire dell’aliquota Iva ridotta al 10%.



A seconda del tipo di intervento, l’agevolazione si applica sulle prestazioni dei servizi resi dall’impresa che esegue i lavori e, in alcuni casi, sulla cessione dei beni. Sui beni, invece, l’aliquota agevolata si applica solo se ceduti nell’ambito del contratto di appalto.

L’aliquota Iva del 10% si applica, inoltre, alle forniture dei cosiddetti beni finiti, vale a dire quei beni che, benché incorporati nella costruzione, conservano la propria individualità (ad esempio: porte, infissi esterni, sanitari, caldaie, eccetera).

Non si può applicare l’Iva agevolata al 10%:

 	
ai materiali o ai beni forniti da un soggetto diverso da quello che esegue i lavori
 	
ai materiali o ai beni acquistati direttamente dal committente
 	
alle prestazioni professionali, anche se effettuate nell’ambito degli interventi finalizzati al recupero edilizio
 	
alle prestazioni di servizi resi in esecuzione di subappalti alla ditta esecutrice dei lavori.

L’agevolazione spetta sia quando l’acquisto è fatto direttamente dal committente dei lavori sia quando ad acquistare i beni è la ditta o il prestatore d’opera che li esegue.



Per approfondire:

 	
Agenzia delle Entrate, Guida ristrutturazioni edilizie, ottobre 2022
 	
Agenzia delle Entrate, Circolare n. 43/E, novembre 2016
 	
DL Antifrodi, Decreto-legge 11 novembre 2021, n. 157
 	
DPR 380/2001, Testo Unico dell’Edilizia, 2022
 	
M.E., Superbonus: la guida completa, 2022
 	
MIT, Decreto 2 marzo 2018, glossario delle principali opere di attività edilizia libera

            [post_title] => Tutto sul “Bonus Ristrutturazioni” edilizie: dalle modalità di pagamento (bonifico parlante) agli altri adempimenti
            [post_excerpt] => Bonus Ristrutturazioni: quali sono i requisiti, le scadenze e gli adempimenti per ristrutturare la propria abitazione al 50% delle spese.
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L’architettura “del freddo”: sostenibilità e tradizione

A cura di: Arch. Gaia Mussi

L’architettura progetta edifici adeguati al contesto in cui si collocano, assicurando il massimo comfort. Gli aspetti ...

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Indice degli argomenti:

 	
Legge di Bilancio 2023, un’assenza che pesa
 	
Legge di Bilancio 2023: nessuna novità per la cessione del credito

La grande assente nella Legge di Bilancio 2023 è l’edilizia. Dopo l’approvazione arrivata dal Consiglio dei Ministri, la Manovra, che vale 35 miliardi di euro, è giunta direttamente in Parlamento, dove, con ogni probabilità la discussione si protrarrà fino alla fine del 2022.

Buona parte delle risorse sono rivolte al sostegno di famiglie e imprese per combattere il caro energia. Sono per esempio confermati, e anzi potenziati, per il primo trimestre del 2023, i crediti d'imposta per le aziende, a compensazione dei maggiori oneri dovuti all'acquisto di energia elettrica e gas (dal 35 al 45% a seconda che si tratti imprese energivore o meno).

E' confermata anche per il prossimo anno l'agevolazione per l'acquisto della prima casa per gli under 36 con Isee entro i 40.000 euro.

Sono due le assenze, che fanno discutere: il Superbonus e la cessione del credito. Il fatto che, all’interno della Legge di Bilancio 2023 non sia stata fatta menzione diretta ai due provvedimenti, farebbe intuire che difficilmente ci sarà un’abrogazione del Decreto Legge n. 176/2022, ossia il Decreto Aiuti Quater, le cui disposizioni, a questo punto, non dovrebbero essere inserite direttamente all’interno della Manovra. Ricordiamo che lo scorso anno, il decreto n. 157/2022 era confluito direttamente all’interno della Legge n. 234/2021.
Legge di Bilancio 2023, un’assenza che pesa
Cosa comporta il fatto che il Superbonus e la cessione del credito non siano presenti nel testo della Legge di Bilancio 2023? In estrema sintesi, a meno che non intervengano degli eclatanti colpi di scena dell’ultimo momento, sarà necessario attendere l’eventuale conversione in legge del Decreto Aiuti Quater, per sapere se le detrazioni fiscali, previste per gli interventi di riqualificazione energetica e di efficientamento sismico siano confermate o annullate. Stesso discorso, ovviamente, vale per la cessione del credito. La conversione in legge è prevista per il 18 gennaio 2023.



Questo, sostanzialmente, significa che il Superbonus continuerà ad essere operativo? Sì, certo: sarà necessario tenere conto della diminuzione dell’aliquota di detrazione. E nonostante le nuove condizioni e le innumerevoli modifiche, che sono intervenute nel tempo. Le agevolazioni vengono confermate, benché sia necessario fare i cosiddetti distinguo del caso.

Le regole previste al di fuori della Legge di Bilancio 2023 per i condomini - compresi quelli con un massimo di quattro unità posseduti da un’unica persona fisica - sono le seguenti:

 	
l’agevolazione al 110% si applica solo e soltanto fino al 31 dicembre 2022;
 	
la percentuale scenderà al 90% nel corso del 2023. Attenzione, però, per gli interventi la cui CILAS è stata presentata entro il 25 novembre 2022 e per gli interventi in condomini, la cui delibera assembleare di approvazione dei lavori è stata adottata entro il 24 novembre 2022, l'agevolazione resta al 110%;
 	
le agevolazioni saranno applicate al 110% nel caso in cui ci siano degli interventi di demolizione e ricostruzione se, al 24 novembre 2022, risulta essere stata presentata un’istanza per l’acquisizione del titolo abilitativo.

Superbonus: gli edifici unifamiliari
Anche per gli edifici unifamiliari e per unità indipendenti situate in edifici plurifamiliari, mancando indicazioni dirette all’interno della Legge di Bilancio 2023, sono confermate le seguenti condizioni:

 	
fino al 31 marzo 2023 viene prorogata l’agevolazione del 110% per le spese sostenute, purché ci sia un SAL con il 30% dei lavori terminati al 30 settembre 2022;
 	
per gli interventi avviati dal 1° gennaio 2023 l’aliquota dell’agevolazione scenderà al 90%. Le spese devono essere sostenute entro il 31 dicembre 2023. Per poter accedere alla misura l’unità immobiliare deve essere l’abitazione principale del contribuente. Il reddito di quest’ultimo non deve superare i 15.000 euro, calcolato in base al cosiddetto quoziente familiare. Il contribuente, inoltre, deve essere proprietario o titolare del diritto reale di godimento sull’abitazione.

Il Superbonus 110% viene, inoltre, confermato:

 	
per IACP e Cooperative, fino al 31 dicembre 2023, purché entro il 30 giugno 2023 siano completati almeno il 60% dei lavori;
 	
ai soggetti che svolgono attività di prestazione di servizi socio sanitari e assistenziali e per interventi effettuati in territori colpiti da eventi sismici, che si sono verificati dal 1° aprile 2019. I diretti interessati potranno accedere alla misura fino al 31 dicembre 2025.

Legge di Bilancio 2023: nessuna novità per la cessione del credito
Nel corso della conferenza stampa che aveva preceduto l’approvazione del Decreto Aiuti Quater, Giancarlo Giorgetti, Ministro dell’Economia e delle Finanze, aveva specificato che erano al vaglio alcune soluzioni per sbloccare il mercato dei crediti. All’interno del Decreto Legge n. 176/2022, infatti, è stato introdotto un aumento delle eventuali rate per la cessione, che di fatto sono raddoppiate.

Nelle bozze della Legge di Bilancio 2023 non sono state introdotte ulteriori novità. Dato che le attività saranno principalmente concentrate nel definire la Manovra secondo quanto è stato approvato dal Consiglio dei Ministri, appare decisamente improbabile che nell’immediato possano arrivare nuove alternative, benché siano state chieste da più parti, a fronte di un mercato completamente saturo e chiuso da parte degli operatori.
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            [post_excerpt] => La grande assente nella Legge di Bilancio 2023 è l’edilizia. Non si parla di Superbonus e cessione del credito. La Manovra è approdata in Parlamento
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Indice degli argomenti:

 	
Il freddo e l’architettura: l’edificio come rifugio
 	
La copertura: falde inclinate e attenzione alle infiltrazioni
 	
L’importanza dell’isolamento e il corretto orientamento delle aperture
 	
Scelta dei materiali per il rivestimento

L’architettura e le sue forme cambiano e si evolvono con il tempo, ma rimane indiscussa l’importanza della relazione con il contesto in cui ci si trova, prendendo in considerazione fattori essenziali come il clima.

L’architettura tradizionale racconta come i luoghi e le condizioni climatiche hanno fortemente influenzato le costruzioni e anche filoni quali l’architettura bioclimatica e sostenibile partono proprio dal concetto che i primi passi da muovere quando si deve progettare un edificio riguardino l’analisi del contesto.

Una costruzione in riva al mare, con un clima mediterraneo e caldo, non sarà (almeno teoricamente) uguale ad un’altra costruita in una zona montana. Quindi, pur sperimentando con forme, materiali e tecnologie, ci sono alcuni importanti aspetti da non trascurare quando si progetta in climi particolari, anche per essere coerenti con le nuove necessità in materia di efficienza energetica e sostenibilità. 
Il freddo e l’architettura: l’edificio come rifugio
È chiaro che in ambienti caratterizzati da un clima freddo, è essenziale progettare e realizzare edifici adeguati partendo proprio dalle principali criticità del contesto.

Devono essere validi “rifugi”, che assicurano il giusto comfort al di là delle condizioni climatiche esterne e in relazione anche alla funzione che vi si svolge all’interno. Inoltre, devono essere sicuri e durare nel tempo.



Non si può dimenticare, infatti, che gli agenti climatici esterni hanno notevole influenza sul comportamento di strutture, impianti e materiali. Di conseguenza, si deve essere pronti ad ogni evenienza. L’attenzione, ad esempio, deve riguardare fenomeni quali venti molto intensi, nevicate abbondanti, presenza di ghiaccio, precipitazioni abbondanti.



Tutto ciò senza dimenticare che il margine di sperimentazione architettonica, pur con qualche fisso accorgimento, può variare molto, soprattutto grazie ai più recenti sviluppi tecnologici.
La copertura: falde inclinate e attenzione alle infiltrazioni
Tipicamente la copertura degli edifici costruiti in ambienti montani si presenta con tetti a falde molto inclinate. Il motivo risiede nella più semplice gestione del carico dovuto all’accumulo di neve sulla struttura. La maggior inclinazione ne permette un semplice smaltimento, riducendo notevolmente il carico sulla copertura. Nonostante ciò, non mancano esempi di edifici realizzati in climi freddi con tetti piani, ma in questi casi è di aiuto essenziale la moderna tecnologia.



Inoltre, il problema di possibili infiltrazioni d’acqua aumenta, anche a causa della lunga permanenza di neve sulla struttura. Per questo motivo è bene scegliere adeguatamente il manto di copertura e realizzare ad opera d’arte il pacchetto stratigrafico del tetto. È consigliato uno strato di ventilazione che possa aiutare a mantenere asciutto il tetto e devono essere disposti sistemi paraneve a norma.
L’importanza dell’isolamento e il corretto orientamento delle aperture
L’isolamento termico è importante anche in climi più temperati, ma in zone molto fredde diventa essenziale per assicurare il comfort e l’efficienza energetica.

Gli edifici devono essere debitamente coibentati, tetto e solai inclusi, in modo da trattenere il più possibile il calore generato dagli impianti.



Come vuole l’architettura bioclimatica, poi, è fondamentale pensare ad edifici compatti, con volumi che non causino dispersioni di calore, e al corretto orientamento delle superfici finestrate. Quando fa molto freddo si tende a ridurre le aperture e ad utilizzare vetrocamere particolarmente performanti.

Per quanto riguarda il loro orientamento, dovrebbero essere principalmente esposte verso sud/sud ovest. I lati più freddi, come quelli rivolti verso est ed nord, sono sicuramente da mantenere il più opachi possibile.
Scelta dei materiali per il rivestimento
Anche la scelta dei materiali per i rivestimenti deve essere ponderata sulla base delle condizioni climatiche esterne. Le facciate devono resistere a vento, freddo, pioggia e neve e di conseguenza resistere nel tempo senza che si compromettano le prestazioni dell’edificio o senza che siano richiesti eccessivi interventi di manutenzione.

Attenzione, poi anche alla provenienza dei materiali, in quanto sarebbe meglio optare per soluzioni e fornitori non lontani dall’area di costruzione, riducendo così trasporti e impatto ambientale. Molto spesso si utilizzano legno e pietra, soprattutto in montagna, per richiamare il paesaggio naturale circostante, anche negli ambienti interni.
            [post_title] => L’architettura “del freddo”: sostenibilità e tradizione
            [post_excerpt] => L’architettura progetta edifici adeguati al contesto in cui si collocano, assicurando il massimo comfort. Gli aspetti da considerare per i climi freddi.
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Indice degli argomenti:

 	
Bonus Ristrutturazioni al 50%
 	
Gli interventi agevolabili
 	
Come attestare i pagamenti: il “bonifico parlante”
 	
I documenti da conservare
 	
Quando si può perdere il Bonus Ristrutturazioni
 	
Alternative alle detrazioni
 	
L’agevolazione IVA al 10%

Il Bonus Ristrutturazioni, che prevede una detrazione pari al 50% delle spese sostenute, sostiene gli interventi di recupero del patrimonio edilizio. Se escludiamo quelli che portano ad un risparmio energetico o ad una messa in sicurezza antisismica, con o senza Superbonus, sono tra i più frequenti in ambito edilizio.

Vediamo tutti i requisiti necessari, gli adempimenti, i pagamenti, e le alternative disponibili.
Bonus Ristrutturazioni al 50%
Gli interventi di recupero del patrimonio edilizio beneficiano di importanti agevolazioni fiscali, sia quando si effettuano sulle singole unità abitative sia su parti comuni di edifici condominiali. La più conosciuta è quella disciplinata dall’articolo 16-bis del Dpr n. 917/86 (Testo unico delle imposte sui redditi), che il decreto-legge n. 83/2012 ha elevato dal 36 al 50% la percentuale di detrazione e da 48mila a 96.000 euro la spesa massima ammessa al beneficio, il cosiddetto “Bonus Ristrutturazioni”.

[caption id="attachment_719447" align="aligncenter" width="1200"] Ristrutturazione edilizia di un appartamento (Studio Adami Architetture)[/caption]

Questi maggiori importi valgono ancora oggi, essendo stati prorogati nel tempo da provvedimenti successivi. Da ultimo, la legge di bilancio 2022 (legge n. 234 del 30 dicembre 2021) ha prorogato al 31 dicembre 2024 la possibilità di usufruire della maggiore detrazione Irpef (50%) e del limite massimo di spesa di 96.000 euro per ciascuna unità immobiliare.

In aggiunta alle agevolazioni in vigore, il decreto Rilancio (Dlgs 34/2020) ha introdotto importanti disposizioni riguardanti il cosiddetto “Superbonus”, che permettono di usufruire di una detrazione ancora maggiore (pari al 110%) per la realizzazione di interventi antisismici (sismabonus) e di efficientamento energetico (ecobonus).

Nell’ambito dei lavori di recupero del patrimonio edilizio previsti dall’articolo 16-bis del Tuir, è possibile fruire del Bonus Ristrutturazioni al 50%, per i seguenti interventi edilizi indicati nelle lettere a), b), d) e h):

 	
manutenzione ordinaria (solo per le parti comuni degli edifici condominiali)
 	
manutenzione straordinaria,
 	
restauro e risanamento conservativo,
 	
ristrutturazione edilizia.

E, inoltre, per la realizzazione di autorimesse o posti auto pertinenziali e per l’installazione di impianti fotovoltaici e per l’eliminazione delle barriere architettoniche (in questo caso si può usufruire dell’agevolazione maggiorata al 75% per tutto il 2022 o del Superbonus per gli interventi trainati).
Gli interventi agevolabili
Fino al 31 dicembre 2024 (salvo proroghe) il Bonus Ristrutturazioni permette di usufruire di una detrazione pari al 50% delle spese sostenute (attestate dai bonifici effettuati) con un limite massimo di spesa di 96.000 euro per ciascuna unità immobiliare.

L’agevolazione va suddivisa fra tutti i contribuenti che possiedono o detengono, sulla base di un titolo idoneo, l’immobile sul quale sono effettuati gli interventi.

[caption id="attachment_719448" align="aligncenter" width="1200"] Ristrutturazione edilizia di un appartamento (Studio Adami Architetture[/caption]

Il bonus vale per i lavori effettuati su:

 	
le singole unità abitative è possibile usufruire delle seguenti detrazioni:
 	
le parti comuni di edifici condominiali

Per parti comuni si intendono quelle riferibili a più unità immobiliari funzionalmente autonome, a prescindere dall’esistenza di più proprietari, come indicate dall’articolo 1117, numeri 1, 2 e 3 del codice civile:

 	
il suolo su cui sorge l’edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni d’ingresso, i vestiboli, i portici, i cortili, tutte le parti dell’edificio necessarie all’uso comune
 	
i locali per la portineria e per l’alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento centrale, per gli stenditoi o per altri simili servizi in comune
 	
le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere che servono all’uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, le fognature, eccetera.

Come attestare i pagamenti: il “bonifico parlante”
Negli ultimi anni gli adempimenti previsti per richiedere la detrazione sono stati semplificati e ridotti: è sufficiente indicare nella dichiarazione dei redditi i dati catastali identificativi dell’immobile e, se i lavori sono effettuati dal detentore, gli estremi di registrazione del titolo di proprietà e gli altri dati richiesti.

Occorre inoltre tenere traccia dei pagamenti effettuati, ovvero pagare le fatture dei lavori con il cosiddetto “bonifico parlante” bancario o postale (anche “on line”), da cui deve risultare:

 	
la causale del versamento (cartello: “bonifico per lavori di ristrutturazione ai sensi dell’art. 16-bis del D.P.R. 917/1986”)
 	
il codice fiscale del beneficiario della detrazione (chi paga)
 	
il codice fiscale o la partita Iva del beneficiario del pagamento (chi effettua i lavori)

Le spese che non è possibile pagare con bonifico (per esempio, oneri di urbanizzazione, diritti per concessioni, autorizzazioni e denunce di inizio lavori, ritenute fiscali sugli onorari dei professionisti, imposte di bollo) possono essere assolte con altre modalità.



Se si opta per il pagamento telematico, sia Poste Italiane che molte banche (Intesa San Paolo, Unicredit, Monte dei Paschi MPS, BNL…) prevedono la possibilità, quando si effettua il bonifico web di selezionare l’opzione specifica per le detrazioni fiscali dei bonus edilizi (predisposta ad hoc sul portale di riferimento).



Nel caso di Poste Italiane, nell’area Bancoposta dedicata ai pagamenti con bonifico e postagiro, esiste uno strumento apposito, il “bonifico per detrazioni fiscali”, che permette di trasferire fondi e usufruire delle detrazioni fiscali relative a ristrutturazione edilizia, risparmio energetico, interventi antisismici e per bonus mobili ed elettrodomestici destinati ad arredare un immobile oggetto di ristrutturazione.

Al momento del pagamento del bonifico, banche e Poste Italiane Spa devono operare una ritenuta dell’8% a titolo di acconto dell’imposta sul reddito dovuta dall’impresa che effettua i lavori. Con la circolare n. 40 del 28 luglio 2010 l’Agenzia delle entrate ha fornito le istruzioni operative in merito all’applicazione di questo adempimento.

Quando vi sono più soggetti che intendono fruire della detrazione, il bonifico deve riportare il numero di codice fiscale delle persone interessate al beneficio. Per gli interventi realizzati sulle parti comuni condominiali, oltre al codice fiscale del condominio è necessario indicare quello dell’amministratore o di altro condomino che effettua il pagamento.

Va ricordato che, nei casi in cui le norme di sicurezza nei cantieri lo prevedano, bisogna comunicare all’Asl l’inizio dei lavori, prima del loro avvio. Inoltre, occorre acquisire le autorizzazioni o concessioni, eventualmente richieste dalle norme edilizie.

Per gli interventi che comportano un risparmio energetico, la legge di bilancio 2018 ha introdotto l’obbligo di trasmettere all’Enea (https://bonusfiscali.enea.it) le informazioni sui lavori realizzati, analogamente a quanto già previsto in materia di detrazioni per la riqualificazione energetica degli edifici. L’invio della documentazione va effettuata entro 90 giorni dalla data di ultimazione dei lavori o del collaudo.

N.B. Se l’ordinante del bonifico è una persona diversa da quella indicata nella disposizione di pagamento quale beneficiario della detrazione, in presenza di tutte le altre condizioni previste dalla norma, la detrazione deve essere fruita da quest’ultimo (circolare dell’Agenzia delle entrate n. 17/E del 24 aprile 2015).
I documenti da conservare
I contribuenti che usufruiscono dell’agevolazione devono conservare ed esibire, a richiesta degli uffici, i documenti indicati nel provvedimento del Direttore dell’Agenzia delle entrate del 2 novembre 2011.

In particolare, oltre alla ricevuta del bonifico, sono tenuti a conservare le fatture o le ricevute fiscali relative alle spese effettuate per la realizzazione dei lavori di ristrutturazione.

Questi documenti, che devono essere intestati alle persone che fruiscono della detrazione, potrebbero essere richiesti, infatti, dagli uffici finanziari che controllano le loro dichiarazioni dei redditi.



Per gli interventi realizzati sulle parti comuni condominiali il contribuente, in luogo di tutta la documentazione necessaria, può utilizzare una certificazione rilasciata dall’amministratore del condominio, in cui lo stesso attesti di avere adempiuto a tutti gli obblighi previsti e indichi la somma di cui il contribuente può tenere conto ai fini della detrazione.

Inoltre, il contribuente deve essere in possesso di:

 	
domanda di accatastamento, se l’immobile non è ancora censito
 	
ricevute di pagamento dell’imposta comunale (Imu), se dovuta
 	
delibera assembleare di approvazione dell’esecuzione dei lavori e tabella millesimale di ripartizione delle spese, per gli interventi sulle parti condominiali
 	
dichiarazione di consenso all’esecuzione dei lavori del possessore dell’immobile, per gli interventi effettuati dal detentore dell’immobile, se diverso dai familiari conviventi

• abilitazioni amministrative richieste dalla vigente legislazione edilizia in relazione alla tipologia di lavori da realizzare (concessioni, autorizzazioni, eccetera) o, se la normativa non prevede alcun titolo abilitativo, dichiarazione sostitutiva dell’atto di notorietà in cui indicare la data di inizio dei lavori e attestare che gli interventi realizzati rientrano tra quelli agevolabili.
Quando si può perdere il Bonus Ristrutturazioni
Esistono particolari condizioni che possono far perdere il diritto al Bonus Ristrutturazioni.

[caption id="attachment_719452" align="aligncenter" width="1200"] Ristrutturazione edilizia di un appartamento (Studio Adami Architetture)[/caption]

Le detrazioni non sono riconosciute e l’importo eventualmente fruito viene recuperato dagli uffici quando:

 	
non è stata effettuata la comunicazione preventiva all’Asl competente, se obbligatoria
 	
il pagamento non è stato eseguito tramite bonifico bancario o postale o è stato effettuato un bonifico che non riporti le indicazioni richieste (causale del versamento, codice fiscale del beneficiario della detrazione, numero di partita Iva o codice fiscale del soggetto a favore del quale il bonifico è effettuato).
 	
In merito a questo adempimento, con la circolare n. 43/E del 18 novembre 2016, l’Agenzia delle entrate ha precisato che il contribuente non perde il diritto all'agevolazione se, per errore, ha utilizzato un bonifico diverso da quello “dedicato” o se lo ha compilato in modo errato, cioè in maniera tale da non consentire a banche, Poste italiane o altri istituti di pagamento di effettuare la ritenuta d’acconto dell’8%. Per usufruire dell’agevolazione, tuttavia, in queste ipotesi è necessario farsi rilasciare una dichiarazione sostitutiva di atto notorio in cui il beneficiario dell’accredito attesti di aver ricevuto le somme e di averle incluse nella propria contabilità d’impresa
 	
non sono esibite le fatture o le ricevute che dimostrano le spese effettuate• non è esibita la ricevuta del bonifico o questa è intestata a persona diversa da chi richiede la detrazione
 	
le opere edilizie eseguite non rispettano le norme urbanistiche ed edilizie comunali
 	
sono state violate le norme sulla sicurezza nei luoghi di lavoro e quelle relative agli obblighi contributivi. Per queste violazioni il contribuente non perde l’agevolazione se è in possesso di una dichiarazione della ditta esecutrice dei lavori (resa ai sensi del Dpr n. 445/2000) che attesta l’osservanza delle suddette norme.

Alternative alle detrazioni
In luogo dell’utilizzo diretto della detrazione Irpef, per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio, le cui spese sono effettuate dal 2020 al 2024, è possibile optare per due scelte alternative:

 	
un contributo di pari ammontare, sotto forma di sconto sul corrispettivo dovuto al fornitore che ha effettuato gli interventi (il c.d. “sconto in fattura”)
 	
la cessione del credito corrispondente alla detrazione spettante.

Per cedere il credito o avere lo sconto in fattura, dal 12 novembre 2021 (Decreto Antifrodi) è obbligatorio per il contribuente di richiedere:

 	
il visto di conformità dei dati relativi alla documentazione, che attesta la sussistenza dei presupposti che danno diritto alla detrazione d’imposta
 	
l’asseverazione della congruità delle spese sostenute, da parte dei tecnici abilitati.

Le spese sostenute per il rilascio di tali documenti rientrano tra le spese detraibili e possono formare oggetto di opzione per lo sconto in fattura o la cessione del credito.



L’obbligo di richiedere visto di conformità e attestazione della congruità delle spese non sussiste:

 	
per gli interventi di importo complessivo non superiore a 10.000 euro,
 	
per le opere classificate come “attività di edilizia libera” (ai sensi dell’articolo 6 del Dpr n. 380/2001, del decreto 2 marzo 2018 del MIT, della normativa regionale)
 	
se il contribuente utilizza la detrazione diretta nella dichiarazione dei redditi

La scelta per la cessione del credito o lo sconto in fattura deve essere comunicata all’Agenzia delle entrate in via telematica, entro il 16 marzo dell’anno successivo a quello in cui sono state sostenute le spese.
L’agevolazione IVA al 10%
Sulle prestazioni di servizi relativi a interventi di recupero del patrimonio edilizio (interventi divmanutenzione ordinaria e straordinaria, restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione) è possibile usufruire dell’aliquota Iva ridotta al 10%.



A seconda del tipo di intervento, l’agevolazione si applica sulle prestazioni dei servizi resi dall’impresa che esegue i lavori e, in alcuni casi, sulla cessione dei beni. Sui beni, invece, l’aliquota agevolata si applica solo se ceduti nell’ambito del contratto di appalto.

L’aliquota Iva del 10% si applica, inoltre, alle forniture dei cosiddetti beni finiti, vale a dire quei beni che, benché incorporati nella costruzione, conservano la propria individualità (ad esempio: porte, infissi esterni, sanitari, caldaie, eccetera).

Non si può applicare l’Iva agevolata al 10%:

 	
ai materiali o ai beni forniti da un soggetto diverso da quello che esegue i lavori
 	
ai materiali o ai beni acquistati direttamente dal committente
 	
alle prestazioni professionali, anche se effettuate nell’ambito degli interventi finalizzati al recupero edilizio
 	
alle prestazioni di servizi resi in esecuzione di subappalti alla ditta esecutrice dei lavori.

L’agevolazione spetta sia quando l’acquisto è fatto direttamente dal committente dei lavori sia quando ad acquistare i beni è la ditta o il prestatore d’opera che li esegue.



Per approfondire:

 	
Agenzia delle Entrate, Guida ristrutturazioni edilizie, ottobre 2022
 	
Agenzia delle Entrate, Circolare n. 43/E, novembre 2016
 	
DL Antifrodi, Decreto-legge 11 novembre 2021, n. 157
 	
DPR 380/2001, Testo Unico dell’Edilizia, 2022
 	
M.E., Superbonus: la guida completa, 2022
 	
MIT, Decreto 2 marzo 2018, glossario delle principali opere di attività edilizia libera

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Tutto sul “Bonus Ristrutturazioni” edilizie: dalle modalità di pagamento (bonifico parlante) agli altri adempimenti

A cura di: Arch. Emanuele Meloni

Bonus Ristrutturazioni: quali sono i requisiti, le scadenze e gli adempimenti per ristrutturare la propria abitazione ...