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Raggiunti i picchi del 2006-2007
 	
La crescita dell’occupazione
 	
Lo scenario previsionale delle costruzioni

Presentato a Milano il XXXIII Rapporto congiunturale e previsionale del mercato delle costruzioni 2023 e lo scenario di medio periodo 2022-2027, prodotto dal Cresme di Roma.

Un appuntamento atteso, non solo perché proprio quest’anno il centro di ricerche romano compie sessant’anni di vita, ma perché sono in tanti a voler conoscere quale sarà il futuro del settore dopo gli ultimi due anni di forte crescita produttiva.

La struttura del Rapporto non è cambiata: si parte dallo scenario macroeconomico mondiale per arrivare al mercato italiano delle opere pubbliche, passando per il mercato immobiliare e l’analisi dei bilanci della filiera delle costruzioni.

La pandemia - si legge nel ponderoso documento di 522 pagine - ha lasciato molte cose in eredità: “l’euforia di avercela fatta, la voglia di vivere e di spendere; una grande liquidità privata, una forte domanda di casa, una crescita del mercato immobiliare che ha quasi raggiunto e in alcuni casi superato i picchi del 2006; il cambio radicale della politica economica europea con il Next Generation Eu, che si sta trasformando in un gigantesco piano di ammodernamento delle infrastrutture del Paese con al centro le costruzioni; nuovi eccezionali (fuori scala) incentivi fiscali per la riqualificazione del patrimonio edilizio esistente. Tutti fattori che hanno portato una crescita rapidissima in (troppo) poco tempo”.

Con il 2023 e il 2024 - argomenta il Cresme - le cose sono destinate a cambiare: “La spinta alla crescita si sta riducendo, come la propensione al risparmio e la capacità di spesa. Infatti, il prossimo anno se non sarà recessione sarà stagnazione. Non solo, ma gli incentivi saranno rivisti al ribasso fermandone la spinta. Allo stesso tempo, il comparto delle opere pubbliche sosterrà il mercato dei prossimi quattro-cinque anni”.
Raggiunti i picchi del 2006-2007
Il 2022 è stato un anno record, con risultati impensabili, raggiunti in poco tempo. Dati che hanno sfiorato e in alcuni casi superato i picchi del periodo 2006-2007, antecedente alla grande crisi degli anni successivi.

Secondo le stime dei ricercatori, nel 2022 gli investimenti in costruzioni hanno raggiunto, a valori costanti 2015, 178 miliardi di euro: nel periodo 2006-2007 il valore medio era di 186 miliardi di euro (nel 2014 il dato è stato pari a 126 miliardi, nel 2020 a 130).



Nel periodo 2020-2022, in soli due anni quindi, il mercato delle costruzioni, in quantità, è cresciuto del 37%. Dati eccezionali, che si commentano da soli.
La crescita dell’occupazione
Le costruzioni trascinano anche la crescita dell’occupazione. I dati del centro di ricerche romano testimoniano il ruolo avuto dalle costruzioni nella crescita occupazionale nazionale. Nel 2022, rispetto ai dati del 2019, le costruzioni fanno registrare una crescita pari a 293.000 occupati, a fronte di una perdita occupazionale nel settore dei servizi (meno163.000) e una modesta crescita negli altri settori produttivi (industria più 1.000 e agricoltura più 11.000).



Il settore insomma si è fatto carico della crescita economica complessiva del Paese: nel 2021 un quarto della crescita del Pil nazionale è dipeso dalle costruzioni, dato che nel 2022 arriva a un terzo del prodotto interno lordo italiano.
Il valore effettivo delle costruzioni
Per capire il valore reale delle costruzioni in questi due anni non è sufficiente - affermano i ricercatori romani - valutare il valore degli investimenti, ma serve quantificare il valore della manutenzione ordinaria, per affiancare all’analisi delle quantità anche le partite correnti.

La stima che compie il Cresme per l’intero 2022 è di una crescita del valore della produzione delle costruzioni, a valori correnti rispetto al 2021, del 23,6%.
Lo scenario previsionale delle costruzioni
Nonostante il quadro generale, internazionale e nazionale, sia caratterizzato dall’incertezza, che convince la maggior parte degli osservatori a delineare più scenari previsionali per il prossimo futuro, Cresme, nel suo XXXIII Rapporto, opta invece per indicare una sola dinamica previsionale per le costruzioni.

La previsione per il 2023 disegna una stabilizzazione, non una contrazione, dei livelli di investimento. L’ipotesi da cui si parte l’analisi è questa: la grande ondata degli interventi del 2022 ha bisogno del 2023 per essere completata. Pertanto, la riqualificazione degli edifici residenziali dovrebbe ridursi del 9%. Il prossimo anno inoltre dovrebbero venire recuperati parte dei ritardi che nel 2022 hanno caratterizzato gli investimenti pubblici.



La previsione di Cresme circa gli investimenti in opere pubbliche è decisamente positiva e dovrebbe sostenere il settore, specie nelle nuove costruzioni del genio civile e delle ferrovie.

L’impatto più forte per la riqualificazione del patrimonio residenziale arriverà nel 2024, nel frattempo però dovrebbe entrare nel vivo la fase realizzativa espansiva delle opere pubbliche, che si rafforzerà a partire dal 2025: le opere pubbliche insomma diventeranno il principale motore del mercato almeno sino al 2026-2027. Dopo tale bienno - precisa il Cresme - o l’economia italiana avrà intrapreso una vera strada di crescita oppure la curva delle costruzioni sarà destinata a contrarsi scendendo dai livelli eccezionali raggiunti. La contrazione, secondo le previsioni dei ricercatori, inizierà nel 2027, ma sarà ben più pesante nel 2028 e nel 2029.
Dieci anni per cambiare
Cresme si spinge oltre. “Nei prossimi anni il settore delle costruzioni giocherà la sua partita più importante: i driver sono chiari, sostenibilità e digitalizzazione. Il settore dovrà avviare un processo di modernizzazione con due obiettivi: l’aumento della produttività e la riduzione del costo dell’errore, da un lato, e la riqualificazione della reputazione del settore puntando alla sostenibilità ambientale, alla “bella costruzione”, dall’altro.
            [post_title] => Cresme. Presentato il Rapporto congiunturale 2023 delle costruzioni
            [post_excerpt] => Il Cresme segnala che il 2022 si conclude con una forte crescita del settore delle costruzioni. Attesa stagnazione per il 2023.
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            [post_content] => Se il design biofilico è indubbiamente un trend, ispirarsi alla natura per progettare edifici e spazi può portare anche a un importante risparmio economico. Come avverrà nel caso di “Welcome, feeling at work”, l'ufficio biofilico firmato Kengo Kuma and Associates voluto da Europa Risorse e Pine Bridge Benson Elliot, che sorgerà a Milano nell’ex area Rizzoli, a pochi metri dal Parco Lambro.
Benessere ambientale e anche economico
Nel progetto Welcome tutto è stato pensato per garantire il benessere ambientale di chi vivrà quegli spazi. Per esempio, sono previste piante e vegetazione, luce naturale, controllo del rumore, aria fresca, spazi di lavoro all’aperto, terrazze con orti e giardini… Per la realizzazione degli uffici sono stati utilizzati materiali e colori naturali. Inoltre Welcome è il primo edificio al mondo che utilizza in spazi così ampi la Fabbrica dell’Aria del botanico Stefano Mancuso e la soluzione PNAT per purificare l’aria indoor.



L’impatto positivo, oltre che sull’ambiente, sarà anche per il budget delle aziende che qui installeranno il loro uffici. Il risparmio è stimato in quasi 2 milioni e mezzo di euro all’anno su 10 mila mq, ipotizzando un’occupazione della durata di dieci anni.

Grazie a un sistema di generazione di energia per il riscaldamento e il raffreddamento insieme all’utilizzo di panelli fotovoltaici, che hanno valso all’edificio la certificazione Leed Platinum, il risparmio sui consumi energetici è stato stimato invece in 14 euro al mq all’anno. Infine, secondo i test effettuati, il risparmio totale su un affitto di 350 euro al mq/anno sarebbe di 35 euro mq/anno.
I benefici dell’ufficio biofilico
Il progetto “Welcome, feeling at wok”, come evidenzia il nome stesso, vuole essere un luogo moderno di creazione e lavoro. Avrà al suo interno uffici, auditorium, spazi di co-working, spazi riunione, ma anche ristoranti e lounge, negozi, area wellness, e luoghi per eventi. Allo stesso tempo, il progetto riassume quelli che sono gli aspetti benefici che accomunano ogni ufficio biofilico.



L’analisi condotta da Stok dal titolo “The Financial Case for High-Performance Buildings” (2018), effettuata su 60 studi di ricerca, sottolineava anche come chi lavorava in questi spazi riportasse una riduzione del 37% su stress e malattie, una diminuzione della fatica del 30% e un guadagno del 15% in salute. Quindi, oltre ad avere un obiettivo morale e sostenibile, un edificio di questo tipo porta anche a meno costi e maggiori performance lato business.





15/04/2021
Kengo Kuma ci dà il benvenuto nell’ufficio del futuro a Milano
Arriva a Milano l’innovativo progetto firmato dall’archistar Kengo Kuma: Welcome, feeling at work è molto più di un ufficio.

a cura di Fabiana Valentini



Indice degli argomenti:

 	
Welcome, feeling at work: un ufficio da vivere in armonia con la natura
 	
Oltre lo spazio di lavoro
 	
Sostenibilità e architettura secondo Kengo Kuma

Fu lo psicologo Erich Fromm a coniare il termine biofilia, una parola che va a significare letteralmente “passione per la vita” e identifica l’interesse dell’essere umano verso tutto ciò che è vitale. La natura ha proprio questo potere: far vibrare di energia e positività la nostra vita, infondendoci al tempo stesso calma e benessere.

Quando l’uomo è immerso nella natura non può che trarne beneficio. Sul rapporto tra essere umano e ambiente si è interrogato anche il mondo dell’architettura: da qui nasce il design biofilico, un approccio progettuale volto a integrare in maniera armonica gli elementi naturali e quelli antropici.

Questa visione biofilica può coinvolgere anche gli ambienti lavorativi? L’ambizioso progetto dell’archistar Kengo Kuma risponde proprio a questo quesito. “Welcome, feeling at work” è l’ufficio di nuova concezione progettato dal genio di Kuma, un luogo virtuoso a zero emissioni di CO2 in cui la natura incontra l’architettura.

Welcome fa della sostenibilità e del rispetto dell’ambiente gli elementi chiave: nello specifico il progetto è nato dalla piattaforma indipendente Europa Risorse ed è finanziato dal fondo gestito da PineBridge Benson Elliot.
Welcome, feeling at work: un ufficio da vivere in armonia con la natura
L’ufficio del futuro sorgerà nel 2024 a Milano, precisamente nella zona verde di Parco Lambro. Lo stesso Kengo Kuma è rimasto colpito da una città cosmopolita e aperta al cambiamento come il capoluogo meneghino. "Milano è una città che presenta un connubio unico ed entusiasmante di modernità e tradizione dal punto di vista dell'arte, dell'architettura e dell'artigianalità e ciò la rende il posto ideale dove realizzare il nostro lavoro. Grazie alla maestria artigiana italiana, è possibile raggiungere un livello qualitativo elevato attraverso un approccio organico al design e alla progettazione del legno".

 

Kengo Kuma è una delle firme più illustri nel campo dell’architettura organica: le opere di Kuma si integrano con il contesto, creando una connessione armonica tra paesaggio ed edifici. Il suo prestigioso studio si occuperà di realizzare una struttura ad uso ufficio che sia a misura d’uomo e perfettamente integrata con il panorama. Il progetto prevede l’uso di elementi organici e naturali in grado di stimolare i nostri sensi.

Come ha dichiarato Yuki Ikeguchi, partner di Kengo Kuma and Associates: “Un approccio urbano biofilico riporta vita in città. Sarà l'avvio di una nuova era in cui l'architettura green interviene per ridefinire l'orizzonte urbano, incrementare la qualità dello spazio cittadino e migliorare le attività pubbliche dell'area. Si favorisce così creatività e innovazione nella vita lavorativa e non solo. Gli elementi naturali nell'architettura, come vegetazione, luce, aria e legno stimolano i sensi e fanno la differenza sul posto di lavoro, sullo stile di vita e migliorano la salute fisica e mentale, oltre che la produttività.”
Oltre lo spazio di lavoro
L’ufficio di Kuma è pronto ad accogliere i professionisti del domani in un ambiente dove potersi riconnettere con la natura e trarne il massimo beneficio per una migliore qualità del lavoro e della vita. L’ex area Rizzoli, un tempo zona industriale, diventa protagonista di un progetto di rigenerazione urbana ospitando il progetto Welcome, feeling at work.

Welcome è un complesso di circa 50.000 mq organizzato in sei corpi flessibili che si aprono verso il parco. Qui troveremo uffici, auditorium, ma anche spazi dedicati al co-working, ristoranti, negozi, un supermercato, aree wellness, hall per gli incontri di lavoro e persino uno spazio per allestire eventi temporanei e mostre.



Il rapporto con la natura permea l’intero progetto: il verde mette in connessione pubblico e privato, in una sintesi armonica tra l’innovazione (tecnologica e architettonica) e la sostenibilità. La Piazza sarà circondata dalle colline, mentre le corti open air sono destinate a diventare spazio di incontri e di lavoro. Nel progetto troviamo anche delle ampie Terrazze che ospiteranno orti e giardini in fiore. Infine vediamo le Serre, luoghi pensati sia per lavorare che per l’intrattenimento. L’idea è quella di creare un ambiente aperto, senza barriere e permeabile in ogni direzione.



Welcome dà il benvenuto agli abitanti della città, e soprattutto ai professionisti, offrendo uno spazio iconico e dalla forte identità. “Rendere le giornate di lavoro più vivibili alle persone è stato l’obiettivo più nobile raggiunto da questo progetto: luce naturale, controllo dei rumori, invito al movimento, mangiare sano, ampi spazi interni ed esterni per incontri di lavoro, facile circolazione, e tante altre attenzioni per la persona, in linea, tra l’altro, con la nuova cultura post-covid” ha aggiunto Antonio Napoleone, Presidente di Europa Risorse.

L’approccio biofilo è stato sposato anche da Leopoldo Andreis de Gregorio, Principal Heed of of Italy di PineBridge Benson Elliot che ha commentato così il lavoro di Kuma: “Di grande importanza per noi era che il progetto fosse realizzato nel rispetto della natura utilizzando quindi materiali a bassa emissione di anidride carbonica e riteniamo che questo aspetto sarà imprescindibile anche per i futuri inquilini dal momento che la pandemia ha accelerato una tendenza già in atto prima del covid con un sempre maggior numero di società diventate consce dell’impatto ambientale del design dei loro uffici”.
Sostenibilità e architettura secondo Kengo Kuma
Anche i materiali scelti da Kengo Kuma si collocano tra sostenibilità e innovazione. L’elemento chiave è il legno che insieme all’acciaio viene utilizzato per l’architettura fuori terra, mentre per le fondamenta e l’interrato è stato scelto il calcestruzzo. Il complesso avrà la certificazione Well Platinum, volta a misurare il livello di qualità degli spazi indoor, oltre a rispettare il protocollo di efficienza energetica Leed Platinum.

Un progetto a zero emissioni di anidride carbonica, oltre che ecosostenibile e attento verso una politica di circolarità nell’uso del materiali da costruzione. Infine lo studio di architettura ha predisposto un sistema di generazione di energia per il riscaldamento (e raffrescamento) che insieme all’uso di pannelli fotovoltaici permetterà all’edificio di garantire il massimo in termini di sostenibilità.



Articolo aggiornato
            [post_title] => L’impatto del progetto Welcome, l’edificio biofilico firmato Kengo Kuma
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            [post_content] => Nell’ultimo anno il 37% delle famiglie italiane ha scelto di investire nella casa e di ristrutturare o migliorare la propria abitazione, sia essa prima casa o secondaria. Il 27% di queste erano affittuarie. Lavori di riqualificazione sono stati avviati in tutto lo Stivale: 37% nel Nord Ovest, 36% nel Nord Est, 40% al Centro e 33% al Sud. E hanno coinvolto sia i condomini (54%) sia le case singole (39%, mentre una percentuale più ridotta (8%) ha riguardato parti comuni condominiali.

La spinta a riqualificare è stata data prevalentemente dalla volontà di migliorare l’efficienza energetica: 6 italiani su 10 erano insoddisfatti rispetto ai propri consumi. Guardando alle altre esigenze che hanno portato a effettuare interventi, ci sono la necessità di verde e l’irrigazione (49%), la conservazione e la manutenzione generale dell’edificio (48%), la necessità a rinnovare i rivestimenti (44%).

Sono i dati resi pubblici da Nomisma con la ricerca “Bonus fiscali e riqualificazione edilizia- La propensione delle famiglie italiane al rinnovamento e alla ristrutturazione della casa”, presentati all’ultima assemblea nazionale di Angaisa- Associazione Nazionale Commercianti Articoli Idrosanitari, Climatizzazione, Pavimenti, Rivestimenti ed Arredobagno.
I bonus fiscali hanno trainato il mercato
La metà delle famiglie hanno beneficiato delle detrazioni fiscali per gli interventi di riqualificazione. In particolare, il 40% ha beneficiato dei bonus per la riqualificazione energetica, il 37% di quelli per ristrutturazioni edilizie, il 21% ha chiesto il Superbonus 110% mentre il 12% il bonus facciate.

Gli interventi compiuti sono stati per il 64% dei casi di natura strutturale (di questi, il 49% per il miglioramento termico dell’edificio e il 30% per le strutture opache di facciata o balconi). Il 62% ha riguardato interventi relativi a sanitari e rubinetteria; il 61% ha migliorato l’efficientamento energetico, sostituendo impianti di climatizzazione invernale (40%), estiva (32%) e installando pannelli solari (22%).

Gli incentivi hanno spinto molte famiglie a investire nella casa: il 51% del campione ha dichiarato che senza di essi non avrebbe iniziato i lavori.

Chi non si è attivato per migliorare la propria abitazione, invece, è stato frenato dalla non necessità di intervento nel periodo considerato (34%) e dall’eccessivo costo degli interventi (24%).
Le prospettive 2023
Alla luce dei nuovi decreti che ridurranno significativamente gli incentivi, per il 2023 ci si aspetta un calo di mercato. Solo l’11% degli italiani, secondo la ricerca Nomisma, effettuerà interventi sulla propria abitazione, mentre il 38% è indeciso.

Se non dovessero più esserci incentivi, il 57% di coloro che pensano di investire nella casa con ricorso ai bonus non si attiverebbe.

Per quanto riguarda il Superbonus, che con il Decreto-legge 18 novembre 2022 n. 176 si ridurrà dal 110 al 90%, calerà il numero di famiglie che, con la nuova aliquota, ne faranno ricorso: secondo Nomisma nel 2023 saranno 2,4 milioni, i dati mostrano un calo del 12% rispetto all'anno in corso e non per mancanza di interesse. Si segnala dunque una riduzione di circa un terzo delle famiglie interessate rispetto alle previsioni di 3.613.000 fatte considerando l'aliquota al 110%.

Marco Marcatili, Responsabile Sviluppo di Nomisma sottolinea che l'interesse delle famiglie continuerà ad esserci: "Per recuperare parte delle famiglie rinunciatarie occorre garantire una copertura economica della quota di incentivo mancante, attraverso ad esempio prodotti finanziari dedicati o attraverso sistemi di remunerazione dell’investimento in modalità ESCO, vale a dire attingendo ai benefici economici garantiti dai risparmi in bolletta. Ritengo che i tempi siano maturi per questo tipo di prodotto che potrà fornire una maggiore stabilità e incentivare una domanda reale. E' però necessario rendere pienamente operativo il meccanismo dello sconto in fattura". 

Anche l’inflazione e l’aumento del costo del denaro giocano un ruolo importante in queste rinunce. Una parziale inversione di tendenza è quindi attesa dagli operatori del settore.
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08/12/2022

Cresme. Presentato il Rapporto congiunturale 2023 delle costruzioni

Il Cresme segnala che il 2022 si conclude con una forte crescita del settore delle costruzioni. ...

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Presentato a Milano il XXXIII Rapporto congiunturale e previsionale del mercato delle costruzioni 2023 e lo scenario di medio periodo 2022-2027, prodotto dal Cresme di Roma.

Un appuntamento atteso, non solo perché proprio quest’anno il centro di ricerche romano compie sessant’anni di vita, ma perché sono in tanti a voler conoscere quale sarà il futuro del settore dopo gli ultimi due anni di forte crescita produttiva.

La struttura del Rapporto non è cambiata: si parte dallo scenario macroeconomico mondiale per arrivare al mercato italiano delle opere pubbliche, passando per il mercato immobiliare e l’analisi dei bilanci della filiera delle costruzioni.

La pandemia - si legge nel ponderoso documento di 522 pagine - ha lasciato molte cose in eredità: “l’euforia di avercela fatta, la voglia di vivere e di spendere; una grande liquidità privata, una forte domanda di casa, una crescita del mercato immobiliare che ha quasi raggiunto e in alcuni casi superato i picchi del 2006; il cambio radicale della politica economica europea con il Next Generation Eu, che si sta trasformando in un gigantesco piano di ammodernamento delle infrastrutture del Paese con al centro le costruzioni; nuovi eccezionali (fuori scala) incentivi fiscali per la riqualificazione del patrimonio edilizio esistente. Tutti fattori che hanno portato una crescita rapidissima in (troppo) poco tempo”.

Con il 2023 e il 2024 - argomenta il Cresme - le cose sono destinate a cambiare: “La spinta alla crescita si sta riducendo, come la propensione al risparmio e la capacità di spesa. Infatti, il prossimo anno se non sarà recessione sarà stagnazione. Non solo, ma gli incentivi saranno rivisti al ribasso fermandone la spinta. Allo stesso tempo, il comparto delle opere pubbliche sosterrà il mercato dei prossimi quattro-cinque anni”.
Raggiunti i picchi del 2006-2007
Il 2022 è stato un anno record, con risultati impensabili, raggiunti in poco tempo. Dati che hanno sfiorato e in alcuni casi superato i picchi del periodo 2006-2007, antecedente alla grande crisi degli anni successivi.

Secondo le stime dei ricercatori, nel 2022 gli investimenti in costruzioni hanno raggiunto, a valori costanti 2015, 178 miliardi di euro: nel periodo 2006-2007 il valore medio era di 186 miliardi di euro (nel 2014 il dato è stato pari a 126 miliardi, nel 2020 a 130).



Nel periodo 2020-2022, in soli due anni quindi, il mercato delle costruzioni, in quantità, è cresciuto del 37%. Dati eccezionali, che si commentano da soli.
La crescita dell’occupazione
Le costruzioni trascinano anche la crescita dell’occupazione. I dati del centro di ricerche romano testimoniano il ruolo avuto dalle costruzioni nella crescita occupazionale nazionale. Nel 2022, rispetto ai dati del 2019, le costruzioni fanno registrare una crescita pari a 293.000 occupati, a fronte di una perdita occupazionale nel settore dei servizi (meno163.000) e una modesta crescita negli altri settori produttivi (industria più 1.000 e agricoltura più 11.000).



Il settore insomma si è fatto carico della crescita economica complessiva del Paese: nel 2021 un quarto della crescita del Pil nazionale è dipeso dalle costruzioni, dato che nel 2022 arriva a un terzo del prodotto interno lordo italiano.
Il valore effettivo delle costruzioni
Per capire il valore reale delle costruzioni in questi due anni non è sufficiente - affermano i ricercatori romani - valutare il valore degli investimenti, ma serve quantificare il valore della manutenzione ordinaria, per affiancare all’analisi delle quantità anche le partite correnti.

La stima che compie il Cresme per l’intero 2022 è di una crescita del valore della produzione delle costruzioni, a valori correnti rispetto al 2021, del 23,6%.
Lo scenario previsionale delle costruzioni
Nonostante il quadro generale, internazionale e nazionale, sia caratterizzato dall’incertezza, che convince la maggior parte degli osservatori a delineare più scenari previsionali per il prossimo futuro, Cresme, nel suo XXXIII Rapporto, opta invece per indicare una sola dinamica previsionale per le costruzioni.

La previsione per il 2023 disegna una stabilizzazione, non una contrazione, dei livelli di investimento. L’ipotesi da cui si parte l’analisi è questa: la grande ondata degli interventi del 2022 ha bisogno del 2023 per essere completata. Pertanto, la riqualificazione degli edifici residenziali dovrebbe ridursi del 9%. Il prossimo anno inoltre dovrebbero venire recuperati parte dei ritardi che nel 2022 hanno caratterizzato gli investimenti pubblici.



La previsione di Cresme circa gli investimenti in opere pubbliche è decisamente positiva e dovrebbe sostenere il settore, specie nelle nuove costruzioni del genio civile e delle ferrovie.

L’impatto più forte per la riqualificazione del patrimonio residenziale arriverà nel 2024, nel frattempo però dovrebbe entrare nel vivo la fase realizzativa espansiva delle opere pubbliche, che si rafforzerà a partire dal 2025: le opere pubbliche insomma diventeranno il principale motore del mercato almeno sino al 2026-2027. Dopo tale bienno - precisa il Cresme - o l’economia italiana avrà intrapreso una vera strada di crescita oppure la curva delle costruzioni sarà destinata a contrarsi scendendo dai livelli eccezionali raggiunti. La contrazione, secondo le previsioni dei ricercatori, inizierà nel 2027, ma sarà ben più pesante nel 2028 e nel 2029.
Dieci anni per cambiare
Cresme si spinge oltre. “Nei prossimi anni il settore delle costruzioni giocherà la sua partita più importante: i driver sono chiari, sostenibilità e digitalizzazione. Il settore dovrà avviare un processo di modernizzazione con due obiettivi: l’aumento della produttività e la riduzione del costo dell’errore, da un lato, e la riqualificazione della reputazione del settore puntando alla sostenibilità ambientale, alla “bella costruzione”, dall’altro.
            [post_title] => Cresme. Presentato il Rapporto congiunturale 2023 delle costruzioni
            [post_excerpt] => Il Cresme segnala che il 2022 si conclude con una forte crescita del settore delle costruzioni. Attesa stagnazione per il 2023.
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            [post_content] => Se il design biofilico è indubbiamente un trend, ispirarsi alla natura per progettare edifici e spazi può portare anche a un importante risparmio economico. Come avverrà nel caso di “Welcome, feeling at work”, l'ufficio biofilico firmato Kengo Kuma and Associates voluto da Europa Risorse e Pine Bridge Benson Elliot, che sorgerà a Milano nell’ex area Rizzoli, a pochi metri dal Parco Lambro.
Benessere ambientale e anche economico
Nel progetto Welcome tutto è stato pensato per garantire il benessere ambientale di chi vivrà quegli spazi. Per esempio, sono previste piante e vegetazione, luce naturale, controllo del rumore, aria fresca, spazi di lavoro all’aperto, terrazze con orti e giardini… Per la realizzazione degli uffici sono stati utilizzati materiali e colori naturali. Inoltre Welcome è il primo edificio al mondo che utilizza in spazi così ampi la Fabbrica dell’Aria del botanico Stefano Mancuso e la soluzione PNAT per purificare l’aria indoor.



L’impatto positivo, oltre che sull’ambiente, sarà anche per il budget delle aziende che qui installeranno il loro uffici. Il risparmio è stimato in quasi 2 milioni e mezzo di euro all’anno su 10 mila mq, ipotizzando un’occupazione della durata di dieci anni.

Grazie a un sistema di generazione di energia per il riscaldamento e il raffreddamento insieme all’utilizzo di panelli fotovoltaici, che hanno valso all’edificio la certificazione Leed Platinum, il risparmio sui consumi energetici è stato stimato invece in 14 euro al mq all’anno. Infine, secondo i test effettuati, il risparmio totale su un affitto di 350 euro al mq/anno sarebbe di 35 euro mq/anno.
I benefici dell’ufficio biofilico
Il progetto “Welcome, feeling at wok”, come evidenzia il nome stesso, vuole essere un luogo moderno di creazione e lavoro. Avrà al suo interno uffici, auditorium, spazi di co-working, spazi riunione, ma anche ristoranti e lounge, negozi, area wellness, e luoghi per eventi. Allo stesso tempo, il progetto riassume quelli che sono gli aspetti benefici che accomunano ogni ufficio biofilico.



L’analisi condotta da Stok dal titolo “The Financial Case for High-Performance Buildings” (2018), effettuata su 60 studi di ricerca, sottolineava anche come chi lavorava in questi spazi riportasse una riduzione del 37% su stress e malattie, una diminuzione della fatica del 30% e un guadagno del 15% in salute. Quindi, oltre ad avere un obiettivo morale e sostenibile, un edificio di questo tipo porta anche a meno costi e maggiori performance lato business.





15/04/2021
Kengo Kuma ci dà il benvenuto nell’ufficio del futuro a Milano
Arriva a Milano l’innovativo progetto firmato dall’archistar Kengo Kuma: Welcome, feeling at work è molto più di un ufficio.

a cura di Fabiana Valentini



Indice degli argomenti:

 	
Welcome, feeling at work: un ufficio da vivere in armonia con la natura
 	
Oltre lo spazio di lavoro
 	
Sostenibilità e architettura secondo Kengo Kuma

Fu lo psicologo Erich Fromm a coniare il termine biofilia, una parola che va a significare letteralmente “passione per la vita” e identifica l’interesse dell’essere umano verso tutto ciò che è vitale. La natura ha proprio questo potere: far vibrare di energia e positività la nostra vita, infondendoci al tempo stesso calma e benessere.

Quando l’uomo è immerso nella natura non può che trarne beneficio. Sul rapporto tra essere umano e ambiente si è interrogato anche il mondo dell’architettura: da qui nasce il design biofilico, un approccio progettuale volto a integrare in maniera armonica gli elementi naturali e quelli antropici.

Questa visione biofilica può coinvolgere anche gli ambienti lavorativi? L’ambizioso progetto dell’archistar Kengo Kuma risponde proprio a questo quesito. “Welcome, feeling at work” è l’ufficio di nuova concezione progettato dal genio di Kuma, un luogo virtuoso a zero emissioni di CO2 in cui la natura incontra l’architettura.

Welcome fa della sostenibilità e del rispetto dell’ambiente gli elementi chiave: nello specifico il progetto è nato dalla piattaforma indipendente Europa Risorse ed è finanziato dal fondo gestito da PineBridge Benson Elliot.
Welcome, feeling at work: un ufficio da vivere in armonia con la natura
L’ufficio del futuro sorgerà nel 2024 a Milano, precisamente nella zona verde di Parco Lambro. Lo stesso Kengo Kuma è rimasto colpito da una città cosmopolita e aperta al cambiamento come il capoluogo meneghino. "Milano è una città che presenta un connubio unico ed entusiasmante di modernità e tradizione dal punto di vista dell'arte, dell'architettura e dell'artigianalità e ciò la rende il posto ideale dove realizzare il nostro lavoro. Grazie alla maestria artigiana italiana, è possibile raggiungere un livello qualitativo elevato attraverso un approccio organico al design e alla progettazione del legno".

 

Kengo Kuma è una delle firme più illustri nel campo dell’architettura organica: le opere di Kuma si integrano con il contesto, creando una connessione armonica tra paesaggio ed edifici. Il suo prestigioso studio si occuperà di realizzare una struttura ad uso ufficio che sia a misura d’uomo e perfettamente integrata con il panorama. Il progetto prevede l’uso di elementi organici e naturali in grado di stimolare i nostri sensi.

Come ha dichiarato Yuki Ikeguchi, partner di Kengo Kuma and Associates: “Un approccio urbano biofilico riporta vita in città. Sarà l'avvio di una nuova era in cui l'architettura green interviene per ridefinire l'orizzonte urbano, incrementare la qualità dello spazio cittadino e migliorare le attività pubbliche dell'area. Si favorisce così creatività e innovazione nella vita lavorativa e non solo. Gli elementi naturali nell'architettura, come vegetazione, luce, aria e legno stimolano i sensi e fanno la differenza sul posto di lavoro, sullo stile di vita e migliorano la salute fisica e mentale, oltre che la produttività.”
Oltre lo spazio di lavoro
L’ufficio di Kuma è pronto ad accogliere i professionisti del domani in un ambiente dove potersi riconnettere con la natura e trarne il massimo beneficio per una migliore qualità del lavoro e della vita. L’ex area Rizzoli, un tempo zona industriale, diventa protagonista di un progetto di rigenerazione urbana ospitando il progetto Welcome, feeling at work.

Welcome è un complesso di circa 50.000 mq organizzato in sei corpi flessibili che si aprono verso il parco. Qui troveremo uffici, auditorium, ma anche spazi dedicati al co-working, ristoranti, negozi, un supermercato, aree wellness, hall per gli incontri di lavoro e persino uno spazio per allestire eventi temporanei e mostre.



Il rapporto con la natura permea l’intero progetto: il verde mette in connessione pubblico e privato, in una sintesi armonica tra l’innovazione (tecnologica e architettonica) e la sostenibilità. La Piazza sarà circondata dalle colline, mentre le corti open air sono destinate a diventare spazio di incontri e di lavoro. Nel progetto troviamo anche delle ampie Terrazze che ospiteranno orti e giardini in fiore. Infine vediamo le Serre, luoghi pensati sia per lavorare che per l’intrattenimento. L’idea è quella di creare un ambiente aperto, senza barriere e permeabile in ogni direzione.



Welcome dà il benvenuto agli abitanti della città, e soprattutto ai professionisti, offrendo uno spazio iconico e dalla forte identità. “Rendere le giornate di lavoro più vivibili alle persone è stato l’obiettivo più nobile raggiunto da questo progetto: luce naturale, controllo dei rumori, invito al movimento, mangiare sano, ampi spazi interni ed esterni per incontri di lavoro, facile circolazione, e tante altre attenzioni per la persona, in linea, tra l’altro, con la nuova cultura post-covid” ha aggiunto Antonio Napoleone, Presidente di Europa Risorse.

L’approccio biofilo è stato sposato anche da Leopoldo Andreis de Gregorio, Principal Heed of of Italy di PineBridge Benson Elliot che ha commentato così il lavoro di Kuma: “Di grande importanza per noi era che il progetto fosse realizzato nel rispetto della natura utilizzando quindi materiali a bassa emissione di anidride carbonica e riteniamo che questo aspetto sarà imprescindibile anche per i futuri inquilini dal momento che la pandemia ha accelerato una tendenza già in atto prima del covid con un sempre maggior numero di società diventate consce dell’impatto ambientale del design dei loro uffici”.
Sostenibilità e architettura secondo Kengo Kuma
Anche i materiali scelti da Kengo Kuma si collocano tra sostenibilità e innovazione. L’elemento chiave è il legno che insieme all’acciaio viene utilizzato per l’architettura fuori terra, mentre per le fondamenta e l’interrato è stato scelto il calcestruzzo. Il complesso avrà la certificazione Well Platinum, volta a misurare il livello di qualità degli spazi indoor, oltre a rispettare il protocollo di efficienza energetica Leed Platinum.

Un progetto a zero emissioni di anidride carbonica, oltre che ecosostenibile e attento verso una politica di circolarità nell’uso del materiali da costruzione. Infine lo studio di architettura ha predisposto un sistema di generazione di energia per il riscaldamento (e raffrescamento) che insieme all’uso di pannelli fotovoltaici permetterà all’edificio di garantire il massimo in termini di sostenibilità.



Articolo aggiornato
            [post_title] => L’impatto del progetto Welcome, l’edificio biofilico firmato Kengo Kuma
            [post_excerpt] => Guardando ai numeri di Welcome, l’ufficio del futuro che sorgerà a Milano nell’ex area Rizzoli, emergono sia i benefici ambientali sia quelli sul budget di chi ci vivrà.
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            [post_content] => Nell’ultimo anno il 37% delle famiglie italiane ha scelto di investire nella casa e di ristrutturare o migliorare la propria abitazione, sia essa prima casa o secondaria. Il 27% di queste erano affittuarie. Lavori di riqualificazione sono stati avviati in tutto lo Stivale: 37% nel Nord Ovest, 36% nel Nord Est, 40% al Centro e 33% al Sud. E hanno coinvolto sia i condomini (54%) sia le case singole (39%, mentre una percentuale più ridotta (8%) ha riguardato parti comuni condominiali.

La spinta a riqualificare è stata data prevalentemente dalla volontà di migliorare l’efficienza energetica: 6 italiani su 10 erano insoddisfatti rispetto ai propri consumi. Guardando alle altre esigenze che hanno portato a effettuare interventi, ci sono la necessità di verde e l’irrigazione (49%), la conservazione e la manutenzione generale dell’edificio (48%), la necessità a rinnovare i rivestimenti (44%).

Sono i dati resi pubblici da Nomisma con la ricerca “Bonus fiscali e riqualificazione edilizia- La propensione delle famiglie italiane al rinnovamento e alla ristrutturazione della casa”, presentati all’ultima assemblea nazionale di Angaisa- Associazione Nazionale Commercianti Articoli Idrosanitari, Climatizzazione, Pavimenti, Rivestimenti ed Arredobagno.
I bonus fiscali hanno trainato il mercato
La metà delle famiglie hanno beneficiato delle detrazioni fiscali per gli interventi di riqualificazione. In particolare, il 40% ha beneficiato dei bonus per la riqualificazione energetica, il 37% di quelli per ristrutturazioni edilizie, il 21% ha chiesto il Superbonus 110% mentre il 12% il bonus facciate.

Gli interventi compiuti sono stati per il 64% dei casi di natura strutturale (di questi, il 49% per il miglioramento termico dell’edificio e il 30% per le strutture opache di facciata o balconi). Il 62% ha riguardato interventi relativi a sanitari e rubinetteria; il 61% ha migliorato l’efficientamento energetico, sostituendo impianti di climatizzazione invernale (40%), estiva (32%) e installando pannelli solari (22%).

Gli incentivi hanno spinto molte famiglie a investire nella casa: il 51% del campione ha dichiarato che senza di essi non avrebbe iniziato i lavori.

Chi non si è attivato per migliorare la propria abitazione, invece, è stato frenato dalla non necessità di intervento nel periodo considerato (34%) e dall’eccessivo costo degli interventi (24%).
Le prospettive 2023
Alla luce dei nuovi decreti che ridurranno significativamente gli incentivi, per il 2023 ci si aspetta un calo di mercato. Solo l’11% degli italiani, secondo la ricerca Nomisma, effettuerà interventi sulla propria abitazione, mentre il 38% è indeciso.

Se non dovessero più esserci incentivi, il 57% di coloro che pensano di investire nella casa con ricorso ai bonus non si attiverebbe.

Per quanto riguarda il Superbonus, che con il Decreto-legge 18 novembre 2022 n. 176 si ridurrà dal 110 al 90%, calerà il numero di famiglie che, con la nuova aliquota, ne faranno ricorso: secondo Nomisma nel 2023 saranno 2,4 milioni, i dati mostrano un calo del 12% rispetto all'anno in corso e non per mancanza di interesse. Si segnala dunque una riduzione di circa un terzo delle famiglie interessate rispetto alle previsioni di 3.613.000 fatte considerando l'aliquota al 110%.

Marco Marcatili, Responsabile Sviluppo di Nomisma sottolinea che l'interesse delle famiglie continuerà ad esserci: "Per recuperare parte delle famiglie rinunciatarie occorre garantire una copertura economica della quota di incentivo mancante, attraverso ad esempio prodotti finanziari dedicati o attraverso sistemi di remunerazione dell’investimento in modalità ESCO, vale a dire attingendo ai benefici economici garantiti dai risparmi in bolletta. Ritengo che i tempi siano maturi per questo tipo di prodotto che potrà fornire una maggiore stabilità e incentivare una domanda reale. E' però necessario rendere pienamente operativo il meccanismo dello sconto in fattura". 

Anche l’inflazione e l’aumento del costo del denaro giocano un ruolo importante in queste rinunce. Una parziale inversione di tendenza è quindi attesa dagli operatori del settore.
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            [post_excerpt] => Bonus edilizi e ristrutturazioni: dopo un periodo di crescita straordinaria per il 2023 ci si aspetta un calo degli interventi di ristrutturazione.
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07/12/2022

L’impatto del progetto Welcome, l’edificio biofilico firmato Kengo Kuma

Guardando ai numeri di Welcome, l’ufficio del futuro che sorgerà a Milano nell’ex area Rizzoli, emergono ...

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Raggiunti i picchi del 2006-2007
 	
La crescita dell’occupazione
 	
Lo scenario previsionale delle costruzioni

Presentato a Milano il XXXIII Rapporto congiunturale e previsionale del mercato delle costruzioni 2023 e lo scenario di medio periodo 2022-2027, prodotto dal Cresme di Roma.

Un appuntamento atteso, non solo perché proprio quest’anno il centro di ricerche romano compie sessant’anni di vita, ma perché sono in tanti a voler conoscere quale sarà il futuro del settore dopo gli ultimi due anni di forte crescita produttiva.

La struttura del Rapporto non è cambiata: si parte dallo scenario macroeconomico mondiale per arrivare al mercato italiano delle opere pubbliche, passando per il mercato immobiliare e l’analisi dei bilanci della filiera delle costruzioni.

La pandemia - si legge nel ponderoso documento di 522 pagine - ha lasciato molte cose in eredità: “l’euforia di avercela fatta, la voglia di vivere e di spendere; una grande liquidità privata, una forte domanda di casa, una crescita del mercato immobiliare che ha quasi raggiunto e in alcuni casi superato i picchi del 2006; il cambio radicale della politica economica europea con il Next Generation Eu, che si sta trasformando in un gigantesco piano di ammodernamento delle infrastrutture del Paese con al centro le costruzioni; nuovi eccezionali (fuori scala) incentivi fiscali per la riqualificazione del patrimonio edilizio esistente. Tutti fattori che hanno portato una crescita rapidissima in (troppo) poco tempo”.

Con il 2023 e il 2024 - argomenta il Cresme - le cose sono destinate a cambiare: “La spinta alla crescita si sta riducendo, come la propensione al risparmio e la capacità di spesa. Infatti, il prossimo anno se non sarà recessione sarà stagnazione. Non solo, ma gli incentivi saranno rivisti al ribasso fermandone la spinta. Allo stesso tempo, il comparto delle opere pubbliche sosterrà il mercato dei prossimi quattro-cinque anni”.
Raggiunti i picchi del 2006-2007
Il 2022 è stato un anno record, con risultati impensabili, raggiunti in poco tempo. Dati che hanno sfiorato e in alcuni casi superato i picchi del periodo 2006-2007, antecedente alla grande crisi degli anni successivi.

Secondo le stime dei ricercatori, nel 2022 gli investimenti in costruzioni hanno raggiunto, a valori costanti 2015, 178 miliardi di euro: nel periodo 2006-2007 il valore medio era di 186 miliardi di euro (nel 2014 il dato è stato pari a 126 miliardi, nel 2020 a 130).



Nel periodo 2020-2022, in soli due anni quindi, il mercato delle costruzioni, in quantità, è cresciuto del 37%. Dati eccezionali, che si commentano da soli.
La crescita dell’occupazione
Le costruzioni trascinano anche la crescita dell’occupazione. I dati del centro di ricerche romano testimoniano il ruolo avuto dalle costruzioni nella crescita occupazionale nazionale. Nel 2022, rispetto ai dati del 2019, le costruzioni fanno registrare una crescita pari a 293.000 occupati, a fronte di una perdita occupazionale nel settore dei servizi (meno163.000) e una modesta crescita negli altri settori produttivi (industria più 1.000 e agricoltura più 11.000).



Il settore insomma si è fatto carico della crescita economica complessiva del Paese: nel 2021 un quarto della crescita del Pil nazionale è dipeso dalle costruzioni, dato che nel 2022 arriva a un terzo del prodotto interno lordo italiano.
Il valore effettivo delle costruzioni
Per capire il valore reale delle costruzioni in questi due anni non è sufficiente - affermano i ricercatori romani - valutare il valore degli investimenti, ma serve quantificare il valore della manutenzione ordinaria, per affiancare all’analisi delle quantità anche le partite correnti.

La stima che compie il Cresme per l’intero 2022 è di una crescita del valore della produzione delle costruzioni, a valori correnti rispetto al 2021, del 23,6%.
Lo scenario previsionale delle costruzioni
Nonostante il quadro generale, internazionale e nazionale, sia caratterizzato dall’incertezza, che convince la maggior parte degli osservatori a delineare più scenari previsionali per il prossimo futuro, Cresme, nel suo XXXIII Rapporto, opta invece per indicare una sola dinamica previsionale per le costruzioni.

La previsione per il 2023 disegna una stabilizzazione, non una contrazione, dei livelli di investimento. L’ipotesi da cui si parte l’analisi è questa: la grande ondata degli interventi del 2022 ha bisogno del 2023 per essere completata. Pertanto, la riqualificazione degli edifici residenziali dovrebbe ridursi del 9%. Il prossimo anno inoltre dovrebbero venire recuperati parte dei ritardi che nel 2022 hanno caratterizzato gli investimenti pubblici.



La previsione di Cresme circa gli investimenti in opere pubbliche è decisamente positiva e dovrebbe sostenere il settore, specie nelle nuove costruzioni del genio civile e delle ferrovie.

L’impatto più forte per la riqualificazione del patrimonio residenziale arriverà nel 2024, nel frattempo però dovrebbe entrare nel vivo la fase realizzativa espansiva delle opere pubbliche, che si rafforzerà a partire dal 2025: le opere pubbliche insomma diventeranno il principale motore del mercato almeno sino al 2026-2027. Dopo tale bienno - precisa il Cresme - o l’economia italiana avrà intrapreso una vera strada di crescita oppure la curva delle costruzioni sarà destinata a contrarsi scendendo dai livelli eccezionali raggiunti. La contrazione, secondo le previsioni dei ricercatori, inizierà nel 2027, ma sarà ben più pesante nel 2028 e nel 2029.
Dieci anni per cambiare
Cresme si spinge oltre. “Nei prossimi anni il settore delle costruzioni giocherà la sua partita più importante: i driver sono chiari, sostenibilità e digitalizzazione. Il settore dovrà avviare un processo di modernizzazione con due obiettivi: l’aumento della produttività e la riduzione del costo dell’errore, da un lato, e la riqualificazione della reputazione del settore puntando alla sostenibilità ambientale, alla “bella costruzione”, dall’altro.
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Benessere ambientale e anche economico
Nel progetto Welcome tutto è stato pensato per garantire il benessere ambientale di chi vivrà quegli spazi. Per esempio, sono previste piante e vegetazione, luce naturale, controllo del rumore, aria fresca, spazi di lavoro all’aperto, terrazze con orti e giardini… Per la realizzazione degli uffici sono stati utilizzati materiali e colori naturali. Inoltre Welcome è il primo edificio al mondo che utilizza in spazi così ampi la Fabbrica dell’Aria del botanico Stefano Mancuso e la soluzione PNAT per purificare l’aria indoor.



L’impatto positivo, oltre che sull’ambiente, sarà anche per il budget delle aziende che qui installeranno il loro uffici. Il risparmio è stimato in quasi 2 milioni e mezzo di euro all’anno su 10 mila mq, ipotizzando un’occupazione della durata di dieci anni.

Grazie a un sistema di generazione di energia per il riscaldamento e il raffreddamento insieme all’utilizzo di panelli fotovoltaici, che hanno valso all’edificio la certificazione Leed Platinum, il risparmio sui consumi energetici è stato stimato invece in 14 euro al mq all’anno. Infine, secondo i test effettuati, il risparmio totale su un affitto di 350 euro al mq/anno sarebbe di 35 euro mq/anno.
I benefici dell’ufficio biofilico
Il progetto “Welcome, feeling at wok”, come evidenzia il nome stesso, vuole essere un luogo moderno di creazione e lavoro. Avrà al suo interno uffici, auditorium, spazi di co-working, spazi riunione, ma anche ristoranti e lounge, negozi, area wellness, e luoghi per eventi. Allo stesso tempo, il progetto riassume quelli che sono gli aspetti benefici che accomunano ogni ufficio biofilico.



L’analisi condotta da Stok dal titolo “The Financial Case for High-Performance Buildings” (2018), effettuata su 60 studi di ricerca, sottolineava anche come chi lavorava in questi spazi riportasse una riduzione del 37% su stress e malattie, una diminuzione della fatica del 30% e un guadagno del 15% in salute. Quindi, oltre ad avere un obiettivo morale e sostenibile, un edificio di questo tipo porta anche a meno costi e maggiori performance lato business.





15/04/2021
Kengo Kuma ci dà il benvenuto nell’ufficio del futuro a Milano
Arriva a Milano l’innovativo progetto firmato dall’archistar Kengo Kuma: Welcome, feeling at work è molto più di un ufficio.

a cura di Fabiana Valentini



Indice degli argomenti:

 	
Welcome, feeling at work: un ufficio da vivere in armonia con la natura
 	
Oltre lo spazio di lavoro
 	
Sostenibilità e architettura secondo Kengo Kuma

Fu lo psicologo Erich Fromm a coniare il termine biofilia, una parola che va a significare letteralmente “passione per la vita” e identifica l’interesse dell’essere umano verso tutto ciò che è vitale. La natura ha proprio questo potere: far vibrare di energia e positività la nostra vita, infondendoci al tempo stesso calma e benessere.

Quando l’uomo è immerso nella natura non può che trarne beneficio. Sul rapporto tra essere umano e ambiente si è interrogato anche il mondo dell’architettura: da qui nasce il design biofilico, un approccio progettuale volto a integrare in maniera armonica gli elementi naturali e quelli antropici.

Questa visione biofilica può coinvolgere anche gli ambienti lavorativi? L’ambizioso progetto dell’archistar Kengo Kuma risponde proprio a questo quesito. “Welcome, feeling at work” è l’ufficio di nuova concezione progettato dal genio di Kuma, un luogo virtuoso a zero emissioni di CO2 in cui la natura incontra l’architettura.

Welcome fa della sostenibilità e del rispetto dell’ambiente gli elementi chiave: nello specifico il progetto è nato dalla piattaforma indipendente Europa Risorse ed è finanziato dal fondo gestito da PineBridge Benson Elliot.
Welcome, feeling at work: un ufficio da vivere in armonia con la natura
L’ufficio del futuro sorgerà nel 2024 a Milano, precisamente nella zona verde di Parco Lambro. Lo stesso Kengo Kuma è rimasto colpito da una città cosmopolita e aperta al cambiamento come il capoluogo meneghino. "Milano è una città che presenta un connubio unico ed entusiasmante di modernità e tradizione dal punto di vista dell'arte, dell'architettura e dell'artigianalità e ciò la rende il posto ideale dove realizzare il nostro lavoro. Grazie alla maestria artigiana italiana, è possibile raggiungere un livello qualitativo elevato attraverso un approccio organico al design e alla progettazione del legno".

 

Kengo Kuma è una delle firme più illustri nel campo dell’architettura organica: le opere di Kuma si integrano con il contesto, creando una connessione armonica tra paesaggio ed edifici. Il suo prestigioso studio si occuperà di realizzare una struttura ad uso ufficio che sia a misura d’uomo e perfettamente integrata con il panorama. Il progetto prevede l’uso di elementi organici e naturali in grado di stimolare i nostri sensi.

Come ha dichiarato Yuki Ikeguchi, partner di Kengo Kuma and Associates: “Un approccio urbano biofilico riporta vita in città. Sarà l'avvio di una nuova era in cui l'architettura green interviene per ridefinire l'orizzonte urbano, incrementare la qualità dello spazio cittadino e migliorare le attività pubbliche dell'area. Si favorisce così creatività e innovazione nella vita lavorativa e non solo. Gli elementi naturali nell'architettura, come vegetazione, luce, aria e legno stimolano i sensi e fanno la differenza sul posto di lavoro, sullo stile di vita e migliorano la salute fisica e mentale, oltre che la produttività.”
Oltre lo spazio di lavoro
L’ufficio di Kuma è pronto ad accogliere i professionisti del domani in un ambiente dove potersi riconnettere con la natura e trarne il massimo beneficio per una migliore qualità del lavoro e della vita. L’ex area Rizzoli, un tempo zona industriale, diventa protagonista di un progetto di rigenerazione urbana ospitando il progetto Welcome, feeling at work.

Welcome è un complesso di circa 50.000 mq organizzato in sei corpi flessibili che si aprono verso il parco. Qui troveremo uffici, auditorium, ma anche spazi dedicati al co-working, ristoranti, negozi, un supermercato, aree wellness, hall per gli incontri di lavoro e persino uno spazio per allestire eventi temporanei e mostre.



Il rapporto con la natura permea l’intero progetto: il verde mette in connessione pubblico e privato, in una sintesi armonica tra l’innovazione (tecnologica e architettonica) e la sostenibilità. La Piazza sarà circondata dalle colline, mentre le corti open air sono destinate a diventare spazio di incontri e di lavoro. Nel progetto troviamo anche delle ampie Terrazze che ospiteranno orti e giardini in fiore. Infine vediamo le Serre, luoghi pensati sia per lavorare che per l’intrattenimento. L’idea è quella di creare un ambiente aperto, senza barriere e permeabile in ogni direzione.



Welcome dà il benvenuto agli abitanti della città, e soprattutto ai professionisti, offrendo uno spazio iconico e dalla forte identità. “Rendere le giornate di lavoro più vivibili alle persone è stato l’obiettivo più nobile raggiunto da questo progetto: luce naturale, controllo dei rumori, invito al movimento, mangiare sano, ampi spazi interni ed esterni per incontri di lavoro, facile circolazione, e tante altre attenzioni per la persona, in linea, tra l’altro, con la nuova cultura post-covid” ha aggiunto Antonio Napoleone, Presidente di Europa Risorse.

L’approccio biofilo è stato sposato anche da Leopoldo Andreis de Gregorio, Principal Heed of of Italy di PineBridge Benson Elliot che ha commentato così il lavoro di Kuma: “Di grande importanza per noi era che il progetto fosse realizzato nel rispetto della natura utilizzando quindi materiali a bassa emissione di anidride carbonica e riteniamo che questo aspetto sarà imprescindibile anche per i futuri inquilini dal momento che la pandemia ha accelerato una tendenza già in atto prima del covid con un sempre maggior numero di società diventate consce dell’impatto ambientale del design dei loro uffici”.
Sostenibilità e architettura secondo Kengo Kuma
Anche i materiali scelti da Kengo Kuma si collocano tra sostenibilità e innovazione. L’elemento chiave è il legno che insieme all’acciaio viene utilizzato per l’architettura fuori terra, mentre per le fondamenta e l’interrato è stato scelto il calcestruzzo. Il complesso avrà la certificazione Well Platinum, volta a misurare il livello di qualità degli spazi indoor, oltre a rispettare il protocollo di efficienza energetica Leed Platinum.

Un progetto a zero emissioni di anidride carbonica, oltre che ecosostenibile e attento verso una politica di circolarità nell’uso del materiali da costruzione. Infine lo studio di architettura ha predisposto un sistema di generazione di energia per il riscaldamento (e raffrescamento) che insieme all’uso di pannelli fotovoltaici permetterà all’edificio di garantire il massimo in termini di sostenibilità.



Articolo aggiornato
            [post_title] => L’impatto del progetto Welcome, l’edificio biofilico firmato Kengo Kuma
            [post_excerpt] => Guardando ai numeri di Welcome, l’ufficio del futuro che sorgerà a Milano nell’ex area Rizzoli, emergono sia i benefici ambientali sia quelli sul budget di chi ci vivrà.
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            [post_content] => Nell’ultimo anno il 37% delle famiglie italiane ha scelto di investire nella casa e di ristrutturare o migliorare la propria abitazione, sia essa prima casa o secondaria. Il 27% di queste erano affittuarie. Lavori di riqualificazione sono stati avviati in tutto lo Stivale: 37% nel Nord Ovest, 36% nel Nord Est, 40% al Centro e 33% al Sud. E hanno coinvolto sia i condomini (54%) sia le case singole (39%, mentre una percentuale più ridotta (8%) ha riguardato parti comuni condominiali.

La spinta a riqualificare è stata data prevalentemente dalla volontà di migliorare l’efficienza energetica: 6 italiani su 10 erano insoddisfatti rispetto ai propri consumi. Guardando alle altre esigenze che hanno portato a effettuare interventi, ci sono la necessità di verde e l’irrigazione (49%), la conservazione e la manutenzione generale dell’edificio (48%), la necessità a rinnovare i rivestimenti (44%).

Sono i dati resi pubblici da Nomisma con la ricerca “Bonus fiscali e riqualificazione edilizia- La propensione delle famiglie italiane al rinnovamento e alla ristrutturazione della casa”, presentati all’ultima assemblea nazionale di Angaisa- Associazione Nazionale Commercianti Articoli Idrosanitari, Climatizzazione, Pavimenti, Rivestimenti ed Arredobagno.
I bonus fiscali hanno trainato il mercato
La metà delle famiglie hanno beneficiato delle detrazioni fiscali per gli interventi di riqualificazione. In particolare, il 40% ha beneficiato dei bonus per la riqualificazione energetica, il 37% di quelli per ristrutturazioni edilizie, il 21% ha chiesto il Superbonus 110% mentre il 12% il bonus facciate.

Gli interventi compiuti sono stati per il 64% dei casi di natura strutturale (di questi, il 49% per il miglioramento termico dell’edificio e il 30% per le strutture opache di facciata o balconi). Il 62% ha riguardato interventi relativi a sanitari e rubinetteria; il 61% ha migliorato l’efficientamento energetico, sostituendo impianti di climatizzazione invernale (40%), estiva (32%) e installando pannelli solari (22%).

Gli incentivi hanno spinto molte famiglie a investire nella casa: il 51% del campione ha dichiarato che senza di essi non avrebbe iniziato i lavori.

Chi non si è attivato per migliorare la propria abitazione, invece, è stato frenato dalla non necessità di intervento nel periodo considerato (34%) e dall’eccessivo costo degli interventi (24%).
Le prospettive 2023
Alla luce dei nuovi decreti che ridurranno significativamente gli incentivi, per il 2023 ci si aspetta un calo di mercato. Solo l’11% degli italiani, secondo la ricerca Nomisma, effettuerà interventi sulla propria abitazione, mentre il 38% è indeciso.

Se non dovessero più esserci incentivi, il 57% di coloro che pensano di investire nella casa con ricorso ai bonus non si attiverebbe.

Per quanto riguarda il Superbonus, che con il Decreto-legge 18 novembre 2022 n. 176 si ridurrà dal 110 al 90%, calerà il numero di famiglie che, con la nuova aliquota, ne faranno ricorso: secondo Nomisma nel 2023 saranno 2,4 milioni, i dati mostrano un calo del 12% rispetto all'anno in corso e non per mancanza di interesse. Si segnala dunque una riduzione di circa un terzo delle famiglie interessate rispetto alle previsioni di 3.613.000 fatte considerando l'aliquota al 110%.

Marco Marcatili, Responsabile Sviluppo di Nomisma sottolinea che l'interesse delle famiglie continuerà ad esserci: "Per recuperare parte delle famiglie rinunciatarie occorre garantire una copertura economica della quota di incentivo mancante, attraverso ad esempio prodotti finanziari dedicati o attraverso sistemi di remunerazione dell’investimento in modalità ESCO, vale a dire attingendo ai benefici economici garantiti dai risparmi in bolletta. Ritengo che i tempi siano maturi per questo tipo di prodotto che potrà fornire una maggiore stabilità e incentivare una domanda reale. E' però necessario rendere pienamente operativo il meccanismo dello sconto in fattura". 

Anche l’inflazione e l’aumento del costo del denaro giocano un ruolo importante in queste rinunce. Una parziale inversione di tendenza è quindi attesa dagli operatori del settore.
            [post_title] => Nel 2023 cala la propensione delle famiglie a investire nella casa
            [post_excerpt] => Bonus edilizi e ristrutturazioni: dopo un periodo di crescita straordinaria per il 2023 ci si aspetta un calo degli interventi di ristrutturazione.
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06/12/2022

Nel 2023 cala la propensione delle famiglie a investire nella casa

Bonus edilizi e ristrutturazioni: dopo un periodo di crescita straordinaria per il 2023 ci si aspetta ...

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Indice degli argomenti:

 	
Come ottenere lo sconto dell'80% sulle spese di smaltimento dell'amianto sul tetto
 	
Smaltire l'amianto con Ecobonus e Superbonus
 	
Altre agevolazioni

Fortunatamente lo Stato ha confermato negli anni una serie di agevolazioni, bonus e detrazioni  per chi toglie e smaltisce l'amianto presente nella propria abitazione. Ad oggi, ad esempio, i cittadini possono accedere al bonus fotovoltaico statale o altri incentivi promossi dalle singole regioni che consentono di scaricare fino all’80% della spesa.

Ciò vale sia per le abitazioni private, come le ville e le villette a schiera, sia per i condomini.

Un doppio vantaggio in quanto è assicurato un notevole risparmio economico per modernizzare l'edificio e tutelare la salute di chi vi abita e dell'ambiente. Ecco una panoramica delle agevolazioni in vigore per smaltire e convertire l’eternit e la procedura per avere gli sconti.
Come ottenere lo sconto dell'80% sulle spese di smaltimento dell'amianto sul tetto
Il modo più semplice per eliminare per sempre l'amianto sul tetto e provvedere al suo smaltimento senza spendere una fortuna è  accedendo al bonus fotovoltaico.  Questo bonus, infatti, consente di recuperare il’80% della spesa sotto forma di credito d’imposta. 



L’Agenzia delle Entrate ha confermato la sua validità fino al 2024, precisamente si può chiedere per:

 	
lavori realizzati dal 7 novembre del 2021 fino al 31 dicembre del 2024;
 	
lavori iniziati dopo il 1° febbraio 2020, e ancora in corso, a patto che il contribuente abbia sostenuto la spesa dal 7 novembre 2021.

Grazie a questa maxi agevolazione, si può rimuovere l’amianto presente su tetti, depositi e garage installando pannelli fotovoltaici su una o più abitazioni, posizionando gli stessi sul tetto o sulle pertinenze dell’edificio (ad esempio il box auto).

Attenzione ad un requisito tassativamente previsto dall'Agenzia delle Entrate: i pannelli installati al posto dell’eternit devono essere effettivamente collegati alle utenze domestiche, pena la perdita del credito di imposta.

Va da sé che l'intervento in questione, per la sua complessità, richiede necessariamente la competenza di imprese specializzate che provvedono a rimuovere l’eternit presente, smaltirlo nel modo corretto previsto dalla legge e installare i pannelli fotovoltaici.
Smaltire l'amianto con Ecobonus e Superbonus
I bonus edilizi previsti dal decreto Rilancio del 2020 consentono, a certe condizioni che vedremo, di bonificare l'amianto a prezzi esigui o addirittura a costo zero. Lo consentirebbe sia l’ecobonus che il superbonus, agevolazioni fiscali destinate alla riqualificazione energetica degli immobili.

Nè l’una nè l'altra agevolazione consente di recuperare la spesa per la bonifica dell'eternit in sé, al contrario è richiesto il compimento di una serie di lavori e interventi che migliorano l'efficienza energetica, promuovono le energie rinnovabili, adeguano sismicamente l’edificio.

Le spese di rimozione, trasporto e smaltimento dell'amianto, come per tutti gli altri interventi eseguiti devono essere documentate secondo i criteri stabiliti dal dl Rilancio (anche su materiali e prodotti utilizzati) e si potranno “recuperare” in dichiarazione dei redditi (nel Modello 730) in 10 anni e in 10 rate di uguale importo.

Il tetto massimo ammesso dalla legge per detrarre la spesa è pari a 60.000 euro, cifra da moltiplicare per ciascuna unità immobiliare se gli interventi riguardano un condominio.



Ricapitolando sia in caso di ecobonus che superbonus, la rimozione dell’eternit è agevolata soltanto se inserita in un complesso di interventi che apportano un salto energetico di almeno due classi.
Altre agevolazioni
Il bonus per installare l'impianto fotovoltaico sul tetto, l'ecobonus e il superbonus non sono gli unici modi per liberarsi una volta per tutte dell'eternit senza spendere un patrimonio.

Chi vuole procedere allo smaltimento ha diritto alle detrazioni previste dall'articolo 16-bis, comma 1, lettera l. del TUIR:
“Detrazione delle spese per interventi di recupero del patrimonio edilizio e di riqualificazione energetica degli edifici”
Tali detrazioni spettano  a prescindere dalla realizzazione di interventi di manutenzione straordinaria sia per la rimozione dell’eternit sia per il trasporto del materiale e il suo smaltimento nei centri di raccolta ad hoc.

Oltre alla normativa nazionale, vi sono poi le leggi e le iniziative regionali che spesso invertivano con diverse agevolazioni lo smaltimento e la bonifica dell’eternit diffuso nelle abitazioni private. Per fare ciò bisogna monitorare con costanza i portali ufficiali delle amministrazioni locali e verificare di avere i requisiti per partecipare ai bandi.

A titolo di esempio il comune di Rimini copre fino al 50% della spesa sostenuta per rimuovere, trasportare e bonificare l'amianto ed è soltanto uno dei moltissimi comuni che agevolano iniziative di questo tipo, su edifici pubblici e privati.
            [post_title] => Amianto sul tetto: come ottenere lo sconto dell'80% sulle spese per lo smaltimento
            [post_excerpt] => Che si tratti di tetto, garage, depositi e box, l'amianto è ancora presente in molte abitazioni e provoca danni alla salute.  Per bonificare sono in vigore molti bonus. 

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Indice degli argomenti:

 	
Verso lo “snellimento” del Codice degli Appalti: novità e richieste degli esperti del settore
 	
Superbonus e Rinnovabili, cosa chiedono le sigle dell'edilizia dopo il decreto Aiuti quater
 	
Cila condomini, richiesta proroga al 31 gennaio 2023
 	
Cessione del credito, caro bollette e più incentivi per le rinnovabili

Le questioni sul tavolo del governo Meloni son tante e, tra queste, vi sono diversi argomenti di grande interesse per il settore dell'edilizia, uno dei “motori” dell'economia del Paese. La riforma del Codice degli Appalti è una di queste. Il testo è oggetto di riscrittura e dovrà essere ultimato entro i primi mesi del 2023. Snellimento delle procedure, sicurezza ed equo compenso sono alcuni degli argomenti “caldi” sui quali il ministro delle Infrastrutture Salvini dovrà confrontarsi con le sigle di settore.

Gli appalti tuttavia non sono l'unico banco di prova per il governo che, secondo gli operatori del comparto edile, non starebbe facendo abbastanza. Sono da rivedere le ultime misure sul Superbonus (ad esempio il tetto reddituale per i richiedenti), lo sblocco della cessione del credito e le agevolazioni per le fonti di energia rinnovabile.

Ecco gli scenari presenti e futuri in ambito di costruzioni ed efficientamento energetico e i temi che saranno presto sottoposti alla maggioranza.
Verso lo “snellimento” del Codice degli Appalti: novità e richieste degli esperti del settore
“Entro il ponte dell’Immacolata porterò in Consiglio dei ministri una proposta sul nuovo Codice degli Appalti: sarà moderno, snello, semplice”, le parole del ministro delle Infrastrutture Matteo Salvini. I tempi, dunque, sono stretti mentre il lavoro da fare in merito alle procedure di appalto è complesso e spinoso. Il ministro già in precedenza aveva dichiarato l’intenzione di far sparire dal Codice almeno il “il 50% delle parole”, insomma di voler snellire il testo, dando una sforbiciata alla burocrazia.



Considerando l'importanza della questione - il Codice degli Appalti condiziona l'apertura dei cantieri o lo svolgimento dei lavori - le principali sigle CGIL, CISL e UIL e le associazioni di categoria hanno chiesto di organizzare un tavolo di lavoro. Rifiutato, invece, l’invito a partecipare ad una conferenza online. 

La scadenza è dietro l’angolo, secondo l’Ue l'Italia dovrebbe presentare la bozza definitiva del nuovo Codice entro e non oltre il 31 marzo 2023. Tra le materie più spinose: lo snellimento delle fasi progettuali, l'adeguamento dei prezzi in base all’inflazione, il potenziamento del silenzio assenso e i criteri dell’equo compenso.

Gli operatori del settore aspettano un segnale concreto di coinvolgimento da parte del ministro Salvini, al fine di dare il loro contribuito.
Superbonus e Rinnovabili, cosa chiedono le sigle dell'edilizia dopo il decreto Aiuti quater
Oltre al nuovo Codice degli Appalti, le associazioni che operano nel campo dell'edilizia chiedono al governo di rivedere alcune misure appena introdotte in merito ai bonus edilizi, in particolare al Superbonus. Non sarà più agevolato al 110% ma al 90% e fortemente ristretto per quanto riguarda le villette singole, con soglia di esclusione in base all'Isee.



Ance, Gse, Rpt, Abi, Oice, Arse, Confartigianato e il Consiglio nazionale dei commercialisti in una serie di audizioni parlamentari chiederanno di modificare alcuni paletti imposti dal decreto Auti quater, specialmente in merito allo sblocco della cessione del credito, necessaria per far ripartire i lavori nel campo edile. Ecco richieste e suggerimenti di maggior rilievo. 
Cila condomini, richiesta la proroga al 31 gennaio 2023
Da cambiare, secondo le sigle di categoria, la data di scadenza per la presentazione della Cila, adempimento senza il quale non si può accedere alle maxi agevolazioni del Superbonus. Il Dl Aiuti ha fissato il termine al 25 novembre 2022 mentre Cna e Confederazione Nazionale Artigianato vorrebbero che fosse prorogato al 31 gennaio 2023.



Lo slittamento di data servirà a concedere il tempo tecnico necessario a convocare l'assemblea di condominio, deliberare, approvare i lavori del Superbonus e adempiere agli step burocratici.

Sul tema delle villette, invece, le proposte in campo chiedono l'eliminazione del tetto all’Isee di 25.000 euro.
Cessione del credito
La cessione del credito è il problema principale che il governo dovrà affrontare nei prossimi mesi, dopo lo stop di Poste Italiane e molte altre anche a seguire. Il settore edile e il Consiglio nazionale dei commercialisti chiedono di ampliare la capacità fiscale delle banche, maggiore flessibilità dei crediti e aprire alla compensazione.
Caro bollette
Oltre alle misure contro il caro energia previste dal Dl e dalla Legge di Bilancio 2023, da approvare entro la fine dell'anno, si chiede di eliminare la copertura assicurativa obbligatoria per le imprese energivore che richiedono la rateizzazione delle utenze.
Più incentivi per le fonti rinnovabili
Altro tema su cui si chiede una revisione da parte del governo riguarda l’energia rinnovabile, o meglio le agevolazioni fiscali per installa in casa/condominio fonti green. Lo scopo dei bonus statali - spiega l’Arse - dovrebbe essere migliorare l’efficientamento energetico degli edifici, invece lo Stato continua ad elargire benefit anche per le installazioni di caldaie a gas.

A tal scopo si dovrebbe predisporre un sistema di detrazioni commisurato all'efficienza energetica raggiunta dall’immobile, ad esempio:


 	
65% se gli interventi fanno salire l’edificio di una classe energetica;
 	
80% in caso di due classi energetiche;
 	
90% per un salto di tre classi energetiche.

 
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Indice degli argomenti:

 	
Legge di Bilancio 2023, un’assenza che pesa
 	
Legge di Bilancio 2023: nessuna novità per la cessione del credito

La grande assente nella Legge di Bilancio 2023 è l’edilizia. Dopo l’approvazione arrivata dal Consiglio dei Ministri, la Manovra, che vale 35 miliardi di euro, è giunta direttamente in Parlamento, dove, con ogni probabilità la discussione si protrarrà fino alla fine del 2022.

Buona parte delle risorse sono rivolte al sostegno di famiglie e imprese per combattere il caro energia. Sono per esempio confermati, e anzi potenziati, per il primo trimestre del 2023, i crediti d'imposta per le aziende, a compensazione dei maggiori oneri dovuti all'acquisto di energia elettrica e gas (dal 35 al 45% a seconda che si tratti imprese energivore o meno).

E' confermata anche per il prossimo anno l'agevolazione per l'acquisto della prima casa per gli under 36 con Isee entro i 40.000 euro.

Sono due le assenze, che fanno discutere: il Superbonus e la cessione del credito. Il fatto che, all’interno della Legge di Bilancio 2023 non sia stata fatta menzione diretta ai due provvedimenti, farebbe intuire che difficilmente ci sarà un’abrogazione del Decreto Legge n. 176/2022, ossia il Decreto Aiuti Quater, le cui disposizioni, a questo punto, non dovrebbero essere inserite direttamente all’interno della Manovra. Ricordiamo che lo scorso anno, il decreto n. 157/2022 era confluito direttamente all’interno della Legge n. 234/2021.
Legge di Bilancio 2023, un’assenza che pesa
Cosa comporta il fatto che il Superbonus e la cessione del credito non siano presenti nel testo della Legge di Bilancio 2023? In estrema sintesi, a meno che non intervengano degli eclatanti colpi di scena dell’ultimo momento, sarà necessario attendere l’eventuale conversione in legge del Decreto Aiuti Quater, per sapere se le detrazioni fiscali, previste per gli interventi di riqualificazione energetica e di efficientamento sismico siano confermate o annullate. Stesso discorso, ovviamente, vale per la cessione del credito. La conversione in legge è prevista per il 18 gennaio 2023.



Questo, sostanzialmente, significa che il Superbonus continuerà ad essere operativo? Sì, certo: sarà necessario tenere conto della diminuzione dell’aliquota di detrazione. E nonostante le nuove condizioni e le innumerevoli modifiche, che sono intervenute nel tempo. Le agevolazioni vengono confermate, benché sia necessario fare i cosiddetti distinguo del caso.

Le regole previste al di fuori della Legge di Bilancio 2023 per i condomini - compresi quelli con un massimo di quattro unità posseduti da un’unica persona fisica - sono le seguenti:

 	
l’agevolazione al 110% si applica solo e soltanto fino al 31 dicembre 2022;
 	
la percentuale scenderà al 90% nel corso del 2023. Attenzione, però, per gli interventi la cui CILAS è stata presentata entro il 25 novembre 2022 e per gli interventi in condomini, la cui delibera assembleare di approvazione dei lavori è stata adottata entro il 24 novembre 2022, l'agevolazione resta al 110%;
 	
le agevolazioni saranno applicate al 110% nel caso in cui ci siano degli interventi di demolizione e ricostruzione se, al 24 novembre 2022, risulta essere stata presentata un’istanza per l’acquisizione del titolo abilitativo.

Superbonus: gli edifici unifamiliari
Anche per gli edifici unifamiliari e per unità indipendenti situate in edifici plurifamiliari, mancando indicazioni dirette all’interno della Legge di Bilancio 2023, sono confermate le seguenti condizioni:

 	
fino al 31 marzo 2023 viene prorogata l’agevolazione del 110% per le spese sostenute, purché ci sia un SAL con il 30% dei lavori terminati al 30 settembre 2022;
 	
per gli interventi avviati dal 1° gennaio 2023 l’aliquota dell’agevolazione scenderà al 90%. Le spese devono essere sostenute entro il 31 dicembre 2023. Per poter accedere alla misura l’unità immobiliare deve essere l’abitazione principale del contribuente. Il reddito di quest’ultimo non deve superare i 15.000 euro, calcolato in base al cosiddetto quoziente familiare. Il contribuente, inoltre, deve essere proprietario o titolare del diritto reale di godimento sull’abitazione.

Il Superbonus 110% viene, inoltre, confermato:

 	
per IACP e Cooperative, fino al 31 dicembre 2023, purché entro il 30 giugno 2023 siano completati almeno il 60% dei lavori;
 	
ai soggetti che svolgono attività di prestazione di servizi socio sanitari e assistenziali e per interventi effettuati in territori colpiti da eventi sismici, che si sono verificati dal 1° aprile 2019. I diretti interessati potranno accedere alla misura fino al 31 dicembre 2025.

Legge di Bilancio 2023: nessuna novità per la cessione del credito
Nel corso della conferenza stampa che aveva preceduto l’approvazione del Decreto Aiuti Quater, Giancarlo Giorgetti, Ministro dell’Economia e delle Finanze, aveva specificato che erano al vaglio alcune soluzioni per sbloccare il mercato dei crediti. All’interno del Decreto Legge n. 176/2022, infatti, è stato introdotto un aumento delle eventuali rate per la cessione, che di fatto sono raddoppiate.

Nelle bozze della Legge di Bilancio 2023 non sono state introdotte ulteriori novità. Dato che le attività saranno principalmente concentrate nel definire la Manovra secondo quanto è stato approvato dal Consiglio dei Ministri, appare decisamente improbabile che nell’immediato possano arrivare nuove alternative, benché siano state chieste da più parti, a fronte di un mercato completamente saturo e chiuso da parte degli operatori.
            [post_title] => Legge di bilancio 2023: il grande assente è l’edilizia
            [post_excerpt] => La grande assente nella Legge di Bilancio 2023 è l’edilizia. Non si parla di Superbonus e cessione del credito. La Manovra è approdata in Parlamento
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Amianto sul tetto: come ottenere lo sconto dell'80% sulle spese per lo smaltimento

A cura di: Adele di Carlo

Che si tratti di tetto, garage, depositi e box, l'amianto è ancora presente in molte abitazioni ...

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Indice degli argomenti:

 	
Come ottenere lo sconto dell'80% sulle spese di smaltimento dell'amianto sul tetto
 	
Smaltire l'amianto con Ecobonus e Superbonus
 	
Altre agevolazioni

Fortunatamente lo Stato ha confermato negli anni una serie di agevolazioni, bonus e detrazioni  per chi toglie e smaltisce l'amianto presente nella propria abitazione. Ad oggi, ad esempio, i cittadini possono accedere al bonus fotovoltaico statale o altri incentivi promossi dalle singole regioni che consentono di scaricare fino all’80% della spesa.

Ciò vale sia per le abitazioni private, come le ville e le villette a schiera, sia per i condomini.

Un doppio vantaggio in quanto è assicurato un notevole risparmio economico per modernizzare l'edificio e tutelare la salute di chi vi abita e dell'ambiente. Ecco una panoramica delle agevolazioni in vigore per smaltire e convertire l’eternit e la procedura per avere gli sconti.
Come ottenere lo sconto dell'80% sulle spese di smaltimento dell'amianto sul tetto
Il modo più semplice per eliminare per sempre l'amianto sul tetto e provvedere al suo smaltimento senza spendere una fortuna è  accedendo al bonus fotovoltaico.  Questo bonus, infatti, consente di recuperare il’80% della spesa sotto forma di credito d’imposta. 



L’Agenzia delle Entrate ha confermato la sua validità fino al 2024, precisamente si può chiedere per:

 	
lavori realizzati dal 7 novembre del 2021 fino al 31 dicembre del 2024;
 	
lavori iniziati dopo il 1° febbraio 2020, e ancora in corso, a patto che il contribuente abbia sostenuto la spesa dal 7 novembre 2021.

Grazie a questa maxi agevolazione, si può rimuovere l’amianto presente su tetti, depositi e garage installando pannelli fotovoltaici su una o più abitazioni, posizionando gli stessi sul tetto o sulle pertinenze dell’edificio (ad esempio il box auto).

Attenzione ad un requisito tassativamente previsto dall'Agenzia delle Entrate: i pannelli installati al posto dell’eternit devono essere effettivamente collegati alle utenze domestiche, pena la perdita del credito di imposta.

Va da sé che l'intervento in questione, per la sua complessità, richiede necessariamente la competenza di imprese specializzate che provvedono a rimuovere l’eternit presente, smaltirlo nel modo corretto previsto dalla legge e installare i pannelli fotovoltaici.
Smaltire l'amianto con Ecobonus e Superbonus
I bonus edilizi previsti dal decreto Rilancio del 2020 consentono, a certe condizioni che vedremo, di bonificare l'amianto a prezzi esigui o addirittura a costo zero. Lo consentirebbe sia l’ecobonus che il superbonus, agevolazioni fiscali destinate alla riqualificazione energetica degli immobili.

Nè l’una nè l'altra agevolazione consente di recuperare la spesa per la bonifica dell'eternit in sé, al contrario è richiesto il compimento di una serie di lavori e interventi che migliorano l'efficienza energetica, promuovono le energie rinnovabili, adeguano sismicamente l’edificio.

Le spese di rimozione, trasporto e smaltimento dell'amianto, come per tutti gli altri interventi eseguiti devono essere documentate secondo i criteri stabiliti dal dl Rilancio (anche su materiali e prodotti utilizzati) e si potranno “recuperare” in dichiarazione dei redditi (nel Modello 730) in 10 anni e in 10 rate di uguale importo.

Il tetto massimo ammesso dalla legge per detrarre la spesa è pari a 60.000 euro, cifra da moltiplicare per ciascuna unità immobiliare se gli interventi riguardano un condominio.



Ricapitolando sia in caso di ecobonus che superbonus, la rimozione dell’eternit è agevolata soltanto se inserita in un complesso di interventi che apportano un salto energetico di almeno due classi.
Altre agevolazioni
Il bonus per installare l'impianto fotovoltaico sul tetto, l'ecobonus e il superbonus non sono gli unici modi per liberarsi una volta per tutte dell'eternit senza spendere un patrimonio.

Chi vuole procedere allo smaltimento ha diritto alle detrazioni previste dall'articolo 16-bis, comma 1, lettera l. del TUIR:
“Detrazione delle spese per interventi di recupero del patrimonio edilizio e di riqualificazione energetica degli edifici”
Tali detrazioni spettano  a prescindere dalla realizzazione di interventi di manutenzione straordinaria sia per la rimozione dell’eternit sia per il trasporto del materiale e il suo smaltimento nei centri di raccolta ad hoc.

Oltre alla normativa nazionale, vi sono poi le leggi e le iniziative regionali che spesso invertivano con diverse agevolazioni lo smaltimento e la bonifica dell’eternit diffuso nelle abitazioni private. Per fare ciò bisogna monitorare con costanza i portali ufficiali delle amministrazioni locali e verificare di avere i requisiti per partecipare ai bandi.

A titolo di esempio il comune di Rimini copre fino al 50% della spesa sostenuta per rimuovere, trasportare e bonificare l'amianto ed è soltanto uno dei moltissimi comuni che agevolano iniziative di questo tipo, su edifici pubblici e privati.
            [post_title] => Amianto sul tetto: come ottenere lo sconto dell'80% sulle spese per lo smaltimento
            [post_excerpt] => Che si tratti di tetto, garage, depositi e box, l'amianto è ancora presente in molte abitazioni e provoca danni alla salute.  Per bonificare sono in vigore molti bonus. 

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Indice degli argomenti:

 	
Verso lo “snellimento” del Codice degli Appalti: novità e richieste degli esperti del settore
 	
Superbonus e Rinnovabili, cosa chiedono le sigle dell'edilizia dopo il decreto Aiuti quater
 	
Cila condomini, richiesta proroga al 31 gennaio 2023
 	
Cessione del credito, caro bollette e più incentivi per le rinnovabili

Le questioni sul tavolo del governo Meloni son tante e, tra queste, vi sono diversi argomenti di grande interesse per il settore dell'edilizia, uno dei “motori” dell'economia del Paese. La riforma del Codice degli Appalti è una di queste. Il testo è oggetto di riscrittura e dovrà essere ultimato entro i primi mesi del 2023. Snellimento delle procedure, sicurezza ed equo compenso sono alcuni degli argomenti “caldi” sui quali il ministro delle Infrastrutture Salvini dovrà confrontarsi con le sigle di settore.

Gli appalti tuttavia non sono l'unico banco di prova per il governo che, secondo gli operatori del comparto edile, non starebbe facendo abbastanza. Sono da rivedere le ultime misure sul Superbonus (ad esempio il tetto reddituale per i richiedenti), lo sblocco della cessione del credito e le agevolazioni per le fonti di energia rinnovabile.

Ecco gli scenari presenti e futuri in ambito di costruzioni ed efficientamento energetico e i temi che saranno presto sottoposti alla maggioranza.
Verso lo “snellimento” del Codice degli Appalti: novità e richieste degli esperti del settore
“Entro il ponte dell’Immacolata porterò in Consiglio dei ministri una proposta sul nuovo Codice degli Appalti: sarà moderno, snello, semplice”, le parole del ministro delle Infrastrutture Matteo Salvini. I tempi, dunque, sono stretti mentre il lavoro da fare in merito alle procedure di appalto è complesso e spinoso. Il ministro già in precedenza aveva dichiarato l’intenzione di far sparire dal Codice almeno il “il 50% delle parole”, insomma di voler snellire il testo, dando una sforbiciata alla burocrazia.



Considerando l'importanza della questione - il Codice degli Appalti condiziona l'apertura dei cantieri o lo svolgimento dei lavori - le principali sigle CGIL, CISL e UIL e le associazioni di categoria hanno chiesto di organizzare un tavolo di lavoro. Rifiutato, invece, l’invito a partecipare ad una conferenza online. 

La scadenza è dietro l’angolo, secondo l’Ue l'Italia dovrebbe presentare la bozza definitiva del nuovo Codice entro e non oltre il 31 marzo 2023. Tra le materie più spinose: lo snellimento delle fasi progettuali, l'adeguamento dei prezzi in base all’inflazione, il potenziamento del silenzio assenso e i criteri dell’equo compenso.

Gli operatori del settore aspettano un segnale concreto di coinvolgimento da parte del ministro Salvini, al fine di dare il loro contribuito.
Superbonus e Rinnovabili, cosa chiedono le sigle dell'edilizia dopo il decreto Aiuti quater
Oltre al nuovo Codice degli Appalti, le associazioni che operano nel campo dell'edilizia chiedono al governo di rivedere alcune misure appena introdotte in merito ai bonus edilizi, in particolare al Superbonus. Non sarà più agevolato al 110% ma al 90% e fortemente ristretto per quanto riguarda le villette singole, con soglia di esclusione in base all'Isee.



Ance, Gse, Rpt, Abi, Oice, Arse, Confartigianato e il Consiglio nazionale dei commercialisti in una serie di audizioni parlamentari chiederanno di modificare alcuni paletti imposti dal decreto Auti quater, specialmente in merito allo sblocco della cessione del credito, necessaria per far ripartire i lavori nel campo edile. Ecco richieste e suggerimenti di maggior rilievo. 
Cila condomini, richiesta la proroga al 31 gennaio 2023
Da cambiare, secondo le sigle di categoria, la data di scadenza per la presentazione della Cila, adempimento senza il quale non si può accedere alle maxi agevolazioni del Superbonus. Il Dl Aiuti ha fissato il termine al 25 novembre 2022 mentre Cna e Confederazione Nazionale Artigianato vorrebbero che fosse prorogato al 31 gennaio 2023.



Lo slittamento di data servirà a concedere il tempo tecnico necessario a convocare l'assemblea di condominio, deliberare, approvare i lavori del Superbonus e adempiere agli step burocratici.

Sul tema delle villette, invece, le proposte in campo chiedono l'eliminazione del tetto all’Isee di 25.000 euro.
Cessione del credito
La cessione del credito è il problema principale che il governo dovrà affrontare nei prossimi mesi, dopo lo stop di Poste Italiane e molte altre anche a seguire. Il settore edile e il Consiglio nazionale dei commercialisti chiedono di ampliare la capacità fiscale delle banche, maggiore flessibilità dei crediti e aprire alla compensazione.
Caro bollette
Oltre alle misure contro il caro energia previste dal Dl e dalla Legge di Bilancio 2023, da approvare entro la fine dell'anno, si chiede di eliminare la copertura assicurativa obbligatoria per le imprese energivore che richiedono la rateizzazione delle utenze.
Più incentivi per le fonti rinnovabili
Altro tema su cui si chiede una revisione da parte del governo riguarda l’energia rinnovabile, o meglio le agevolazioni fiscali per installa in casa/condominio fonti green. Lo scopo dei bonus statali - spiega l’Arse - dovrebbe essere migliorare l’efficientamento energetico degli edifici, invece lo Stato continua ad elargire benefit anche per le installazioni di caldaie a gas.

A tal scopo si dovrebbe predisporre un sistema di detrazioni commisurato all'efficienza energetica raggiunta dall’immobile, ad esempio:


 	
65% se gli interventi fanno salire l’edificio di una classe energetica;
 	
80% in caso di due classi energetiche;
 	
90% per un salto di tre classi energetiche.

 
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Legge di Bilancio 2023, un’assenza che pesa
 	
Legge di Bilancio 2023: nessuna novità per la cessione del credito

La grande assente nella Legge di Bilancio 2023 è l’edilizia. Dopo l’approvazione arrivata dal Consiglio dei Ministri, la Manovra, che vale 35 miliardi di euro, è giunta direttamente in Parlamento, dove, con ogni probabilità la discussione si protrarrà fino alla fine del 2022.

Buona parte delle risorse sono rivolte al sostegno di famiglie e imprese per combattere il caro energia. Sono per esempio confermati, e anzi potenziati, per il primo trimestre del 2023, i crediti d'imposta per le aziende, a compensazione dei maggiori oneri dovuti all'acquisto di energia elettrica e gas (dal 35 al 45% a seconda che si tratti imprese energivore o meno).

E' confermata anche per il prossimo anno l'agevolazione per l'acquisto della prima casa per gli under 36 con Isee entro i 40.000 euro.

Sono due le assenze, che fanno discutere: il Superbonus e la cessione del credito. Il fatto che, all’interno della Legge di Bilancio 2023 non sia stata fatta menzione diretta ai due provvedimenti, farebbe intuire che difficilmente ci sarà un’abrogazione del Decreto Legge n. 176/2022, ossia il Decreto Aiuti Quater, le cui disposizioni, a questo punto, non dovrebbero essere inserite direttamente all’interno della Manovra. Ricordiamo che lo scorso anno, il decreto n. 157/2022 era confluito direttamente all’interno della Legge n. 234/2021.
Legge di Bilancio 2023, un’assenza che pesa
Cosa comporta il fatto che il Superbonus e la cessione del credito non siano presenti nel testo della Legge di Bilancio 2023? In estrema sintesi, a meno che non intervengano degli eclatanti colpi di scena dell’ultimo momento, sarà necessario attendere l’eventuale conversione in legge del Decreto Aiuti Quater, per sapere se le detrazioni fiscali, previste per gli interventi di riqualificazione energetica e di efficientamento sismico siano confermate o annullate. Stesso discorso, ovviamente, vale per la cessione del credito. La conversione in legge è prevista per il 18 gennaio 2023.



Questo, sostanzialmente, significa che il Superbonus continuerà ad essere operativo? Sì, certo: sarà necessario tenere conto della diminuzione dell’aliquota di detrazione. E nonostante le nuove condizioni e le innumerevoli modifiche, che sono intervenute nel tempo. Le agevolazioni vengono confermate, benché sia necessario fare i cosiddetti distinguo del caso.

Le regole previste al di fuori della Legge di Bilancio 2023 per i condomini - compresi quelli con un massimo di quattro unità posseduti da un’unica persona fisica - sono le seguenti:

 	
l’agevolazione al 110% si applica solo e soltanto fino al 31 dicembre 2022;
 	
la percentuale scenderà al 90% nel corso del 2023. Attenzione, però, per gli interventi la cui CILAS è stata presentata entro il 25 novembre 2022 e per gli interventi in condomini, la cui delibera assembleare di approvazione dei lavori è stata adottata entro il 24 novembre 2022, l'agevolazione resta al 110%;
 	
le agevolazioni saranno applicate al 110% nel caso in cui ci siano degli interventi di demolizione e ricostruzione se, al 24 novembre 2022, risulta essere stata presentata un’istanza per l’acquisizione del titolo abilitativo.

Superbonus: gli edifici unifamiliari
Anche per gli edifici unifamiliari e per unità indipendenti situate in edifici plurifamiliari, mancando indicazioni dirette all’interno della Legge di Bilancio 2023, sono confermate le seguenti condizioni:

 	
fino al 31 marzo 2023 viene prorogata l’agevolazione del 110% per le spese sostenute, purché ci sia un SAL con il 30% dei lavori terminati al 30 settembre 2022;
 	
per gli interventi avviati dal 1° gennaio 2023 l’aliquota dell’agevolazione scenderà al 90%. Le spese devono essere sostenute entro il 31 dicembre 2023. Per poter accedere alla misura l’unità immobiliare deve essere l’abitazione principale del contribuente. Il reddito di quest’ultimo non deve superare i 15.000 euro, calcolato in base al cosiddetto quoziente familiare. Il contribuente, inoltre, deve essere proprietario o titolare del diritto reale di godimento sull’abitazione.

Il Superbonus 110% viene, inoltre, confermato:

 	
per IACP e Cooperative, fino al 31 dicembre 2023, purché entro il 30 giugno 2023 siano completati almeno il 60% dei lavori;
 	
ai soggetti che svolgono attività di prestazione di servizi socio sanitari e assistenziali e per interventi effettuati in territori colpiti da eventi sismici, che si sono verificati dal 1° aprile 2019. I diretti interessati potranno accedere alla misura fino al 31 dicembre 2025.

Legge di Bilancio 2023: nessuna novità per la cessione del credito
Nel corso della conferenza stampa che aveva preceduto l’approvazione del Decreto Aiuti Quater, Giancarlo Giorgetti, Ministro dell’Economia e delle Finanze, aveva specificato che erano al vaglio alcune soluzioni per sbloccare il mercato dei crediti. All’interno del Decreto Legge n. 176/2022, infatti, è stato introdotto un aumento delle eventuali rate per la cessione, che di fatto sono raddoppiate.

Nelle bozze della Legge di Bilancio 2023 non sono state introdotte ulteriori novità. Dato che le attività saranno principalmente concentrate nel definire la Manovra secondo quanto è stato approvato dal Consiglio dei Ministri, appare decisamente improbabile che nell’immediato possano arrivare nuove alternative, benché siano state chieste da più parti, a fronte di un mercato completamente saturo e chiuso da parte degli operatori.
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            [post_excerpt] => La grande assente nella Legge di Bilancio 2023 è l’edilizia. Non si parla di Superbonus e cessione del credito. La Manovra è approdata in Parlamento
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Dal nuovo Codice degli Appalti al Superbonus: le richieste del settore edilizia al nuovo governo

A cura di: Adele di Carlo

L'edilizia chiede attenzione su due importanti interventi: la riforma del Codice degli appalti e i bonus ...

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Indice degli argomenti:

 	
Come ottenere lo sconto dell'80% sulle spese di smaltimento dell'amianto sul tetto
 	
Smaltire l'amianto con Ecobonus e Superbonus
 	
Altre agevolazioni

Fortunatamente lo Stato ha confermato negli anni una serie di agevolazioni, bonus e detrazioni  per chi toglie e smaltisce l'amianto presente nella propria abitazione. Ad oggi, ad esempio, i cittadini possono accedere al bonus fotovoltaico statale o altri incentivi promossi dalle singole regioni che consentono di scaricare fino all’80% della spesa.

Ciò vale sia per le abitazioni private, come le ville e le villette a schiera, sia per i condomini.

Un doppio vantaggio in quanto è assicurato un notevole risparmio economico per modernizzare l'edificio e tutelare la salute di chi vi abita e dell'ambiente. Ecco una panoramica delle agevolazioni in vigore per smaltire e convertire l’eternit e la procedura per avere gli sconti.
Come ottenere lo sconto dell'80% sulle spese di smaltimento dell'amianto sul tetto
Il modo più semplice per eliminare per sempre l'amianto sul tetto e provvedere al suo smaltimento senza spendere una fortuna è  accedendo al bonus fotovoltaico.  Questo bonus, infatti, consente di recuperare il’80% della spesa sotto forma di credito d’imposta. 



L’Agenzia delle Entrate ha confermato la sua validità fino al 2024, precisamente si può chiedere per:

 	
lavori realizzati dal 7 novembre del 2021 fino al 31 dicembre del 2024;
 	
lavori iniziati dopo il 1° febbraio 2020, e ancora in corso, a patto che il contribuente abbia sostenuto la spesa dal 7 novembre 2021.

Grazie a questa maxi agevolazione, si può rimuovere l’amianto presente su tetti, depositi e garage installando pannelli fotovoltaici su una o più abitazioni, posizionando gli stessi sul tetto o sulle pertinenze dell’edificio (ad esempio il box auto).

Attenzione ad un requisito tassativamente previsto dall'Agenzia delle Entrate: i pannelli installati al posto dell’eternit devono essere effettivamente collegati alle utenze domestiche, pena la perdita del credito di imposta.

Va da sé che l'intervento in questione, per la sua complessità, richiede necessariamente la competenza di imprese specializzate che provvedono a rimuovere l’eternit presente, smaltirlo nel modo corretto previsto dalla legge e installare i pannelli fotovoltaici.
Smaltire l'amianto con Ecobonus e Superbonus
I bonus edilizi previsti dal decreto Rilancio del 2020 consentono, a certe condizioni che vedremo, di bonificare l'amianto a prezzi esigui o addirittura a costo zero. Lo consentirebbe sia l’ecobonus che il superbonus, agevolazioni fiscali destinate alla riqualificazione energetica degli immobili.

Nè l’una nè l'altra agevolazione consente di recuperare la spesa per la bonifica dell'eternit in sé, al contrario è richiesto il compimento di una serie di lavori e interventi che migliorano l'efficienza energetica, promuovono le energie rinnovabili, adeguano sismicamente l’edificio.

Le spese di rimozione, trasporto e smaltimento dell'amianto, come per tutti gli altri interventi eseguiti devono essere documentate secondo i criteri stabiliti dal dl Rilancio (anche su materiali e prodotti utilizzati) e si potranno “recuperare” in dichiarazione dei redditi (nel Modello 730) in 10 anni e in 10 rate di uguale importo.

Il tetto massimo ammesso dalla legge per detrarre la spesa è pari a 60.000 euro, cifra da moltiplicare per ciascuna unità immobiliare se gli interventi riguardano un condominio.



Ricapitolando sia in caso di ecobonus che superbonus, la rimozione dell’eternit è agevolata soltanto se inserita in un complesso di interventi che apportano un salto energetico di almeno due classi.
Altre agevolazioni
Il bonus per installare l'impianto fotovoltaico sul tetto, l'ecobonus e il superbonus non sono gli unici modi per liberarsi una volta per tutte dell'eternit senza spendere un patrimonio.

Chi vuole procedere allo smaltimento ha diritto alle detrazioni previste dall'articolo 16-bis, comma 1, lettera l. del TUIR:
“Detrazione delle spese per interventi di recupero del patrimonio edilizio e di riqualificazione energetica degli edifici”
Tali detrazioni spettano  a prescindere dalla realizzazione di interventi di manutenzione straordinaria sia per la rimozione dell’eternit sia per il trasporto del materiale e il suo smaltimento nei centri di raccolta ad hoc.

Oltre alla normativa nazionale, vi sono poi le leggi e le iniziative regionali che spesso invertivano con diverse agevolazioni lo smaltimento e la bonifica dell’eternit diffuso nelle abitazioni private. Per fare ciò bisogna monitorare con costanza i portali ufficiali delle amministrazioni locali e verificare di avere i requisiti per partecipare ai bandi.

A titolo di esempio il comune di Rimini copre fino al 50% della spesa sostenuta per rimuovere, trasportare e bonificare l'amianto ed è soltanto uno dei moltissimi comuni che agevolano iniziative di questo tipo, su edifici pubblici e privati.
            [post_title] => Amianto sul tetto: come ottenere lo sconto dell'80% sulle spese per lo smaltimento
            [post_excerpt] => Che si tratti di tetto, garage, depositi e box, l'amianto è ancora presente in molte abitazioni e provoca danni alla salute.  Per bonificare sono in vigore molti bonus. 

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Indice degli argomenti:

 	
Verso lo “snellimento” del Codice degli Appalti: novità e richieste degli esperti del settore
 	
Superbonus e Rinnovabili, cosa chiedono le sigle dell'edilizia dopo il decreto Aiuti quater
 	
Cila condomini, richiesta proroga al 31 gennaio 2023
 	
Cessione del credito, caro bollette e più incentivi per le rinnovabili

Le questioni sul tavolo del governo Meloni son tante e, tra queste, vi sono diversi argomenti di grande interesse per il settore dell'edilizia, uno dei “motori” dell'economia del Paese. La riforma del Codice degli Appalti è una di queste. Il testo è oggetto di riscrittura e dovrà essere ultimato entro i primi mesi del 2023. Snellimento delle procedure, sicurezza ed equo compenso sono alcuni degli argomenti “caldi” sui quali il ministro delle Infrastrutture Salvini dovrà confrontarsi con le sigle di settore.

Gli appalti tuttavia non sono l'unico banco di prova per il governo che, secondo gli operatori del comparto edile, non starebbe facendo abbastanza. Sono da rivedere le ultime misure sul Superbonus (ad esempio il tetto reddituale per i richiedenti), lo sblocco della cessione del credito e le agevolazioni per le fonti di energia rinnovabile.

Ecco gli scenari presenti e futuri in ambito di costruzioni ed efficientamento energetico e i temi che saranno presto sottoposti alla maggioranza.
Verso lo “snellimento” del Codice degli Appalti: novità e richieste degli esperti del settore
“Entro il ponte dell’Immacolata porterò in Consiglio dei ministri una proposta sul nuovo Codice degli Appalti: sarà moderno, snello, semplice”, le parole del ministro delle Infrastrutture Matteo Salvini. I tempi, dunque, sono stretti mentre il lavoro da fare in merito alle procedure di appalto è complesso e spinoso. Il ministro già in precedenza aveva dichiarato l’intenzione di far sparire dal Codice almeno il “il 50% delle parole”, insomma di voler snellire il testo, dando una sforbiciata alla burocrazia.



Considerando l'importanza della questione - il Codice degli Appalti condiziona l'apertura dei cantieri o lo svolgimento dei lavori - le principali sigle CGIL, CISL e UIL e le associazioni di categoria hanno chiesto di organizzare un tavolo di lavoro. Rifiutato, invece, l’invito a partecipare ad una conferenza online. 

La scadenza è dietro l’angolo, secondo l’Ue l'Italia dovrebbe presentare la bozza definitiva del nuovo Codice entro e non oltre il 31 marzo 2023. Tra le materie più spinose: lo snellimento delle fasi progettuali, l'adeguamento dei prezzi in base all’inflazione, il potenziamento del silenzio assenso e i criteri dell’equo compenso.

Gli operatori del settore aspettano un segnale concreto di coinvolgimento da parte del ministro Salvini, al fine di dare il loro contribuito.
Superbonus e Rinnovabili, cosa chiedono le sigle dell'edilizia dopo il decreto Aiuti quater
Oltre al nuovo Codice degli Appalti, le associazioni che operano nel campo dell'edilizia chiedono al governo di rivedere alcune misure appena introdotte in merito ai bonus edilizi, in particolare al Superbonus. Non sarà più agevolato al 110% ma al 90% e fortemente ristretto per quanto riguarda le villette singole, con soglia di esclusione in base all'Isee.



Ance, Gse, Rpt, Abi, Oice, Arse, Confartigianato e il Consiglio nazionale dei commercialisti in una serie di audizioni parlamentari chiederanno di modificare alcuni paletti imposti dal decreto Auti quater, specialmente in merito allo sblocco della cessione del credito, necessaria per far ripartire i lavori nel campo edile. Ecco richieste e suggerimenti di maggior rilievo. 
Cila condomini, richiesta la proroga al 31 gennaio 2023
Da cambiare, secondo le sigle di categoria, la data di scadenza per la presentazione della Cila, adempimento senza il quale non si può accedere alle maxi agevolazioni del Superbonus. Il Dl Aiuti ha fissato il termine al 25 novembre 2022 mentre Cna e Confederazione Nazionale Artigianato vorrebbero che fosse prorogato al 31 gennaio 2023.



Lo slittamento di data servirà a concedere il tempo tecnico necessario a convocare l'assemblea di condominio, deliberare, approvare i lavori del Superbonus e adempiere agli step burocratici.

Sul tema delle villette, invece, le proposte in campo chiedono l'eliminazione del tetto all’Isee di 25.000 euro.
Cessione del credito
La cessione del credito è il problema principale che il governo dovrà affrontare nei prossimi mesi, dopo lo stop di Poste Italiane e molte altre anche a seguire. Il settore edile e il Consiglio nazionale dei commercialisti chiedono di ampliare la capacità fiscale delle banche, maggiore flessibilità dei crediti e aprire alla compensazione.
Caro bollette
Oltre alle misure contro il caro energia previste dal Dl e dalla Legge di Bilancio 2023, da approvare entro la fine dell'anno, si chiede di eliminare la copertura assicurativa obbligatoria per le imprese energivore che richiedono la rateizzazione delle utenze.
Più incentivi per le fonti rinnovabili
Altro tema su cui si chiede una revisione da parte del governo riguarda l’energia rinnovabile, o meglio le agevolazioni fiscali per installa in casa/condominio fonti green. Lo scopo dei bonus statali - spiega l’Arse - dovrebbe essere migliorare l’efficientamento energetico degli edifici, invece lo Stato continua ad elargire benefit anche per le installazioni di caldaie a gas.

A tal scopo si dovrebbe predisporre un sistema di detrazioni commisurato all'efficienza energetica raggiunta dall’immobile, ad esempio:


 	
65% se gli interventi fanno salire l’edificio di una classe energetica;
 	
80% in caso di due classi energetiche;
 	
90% per un salto di tre classi energetiche.

 
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Indice degli argomenti:

 	
Legge di Bilancio 2023, un’assenza che pesa
 	
Legge di Bilancio 2023: nessuna novità per la cessione del credito

La grande assente nella Legge di Bilancio 2023 è l’edilizia. Dopo l’approvazione arrivata dal Consiglio dei Ministri, la Manovra, che vale 35 miliardi di euro, è giunta direttamente in Parlamento, dove, con ogni probabilità la discussione si protrarrà fino alla fine del 2022.

Buona parte delle risorse sono rivolte al sostegno di famiglie e imprese per combattere il caro energia. Sono per esempio confermati, e anzi potenziati, per il primo trimestre del 2023, i crediti d'imposta per le aziende, a compensazione dei maggiori oneri dovuti all'acquisto di energia elettrica e gas (dal 35 al 45% a seconda che si tratti imprese energivore o meno).

E' confermata anche per il prossimo anno l'agevolazione per l'acquisto della prima casa per gli under 36 con Isee entro i 40.000 euro.

Sono due le assenze, che fanno discutere: il Superbonus e la cessione del credito. Il fatto che, all’interno della Legge di Bilancio 2023 non sia stata fatta menzione diretta ai due provvedimenti, farebbe intuire che difficilmente ci sarà un’abrogazione del Decreto Legge n. 176/2022, ossia il Decreto Aiuti Quater, le cui disposizioni, a questo punto, non dovrebbero essere inserite direttamente all’interno della Manovra. Ricordiamo che lo scorso anno, il decreto n. 157/2022 era confluito direttamente all’interno della Legge n. 234/2021.
Legge di Bilancio 2023, un’assenza che pesa
Cosa comporta il fatto che il Superbonus e la cessione del credito non siano presenti nel testo della Legge di Bilancio 2023? In estrema sintesi, a meno che non intervengano degli eclatanti colpi di scena dell’ultimo momento, sarà necessario attendere l’eventuale conversione in legge del Decreto Aiuti Quater, per sapere se le detrazioni fiscali, previste per gli interventi di riqualificazione energetica e di efficientamento sismico siano confermate o annullate. Stesso discorso, ovviamente, vale per la cessione del credito. La conversione in legge è prevista per il 18 gennaio 2023.



Questo, sostanzialmente, significa che il Superbonus continuerà ad essere operativo? Sì, certo: sarà necessario tenere conto della diminuzione dell’aliquota di detrazione. E nonostante le nuove condizioni e le innumerevoli modifiche, che sono intervenute nel tempo. Le agevolazioni vengono confermate, benché sia necessario fare i cosiddetti distinguo del caso.

Le regole previste al di fuori della Legge di Bilancio 2023 per i condomini - compresi quelli con un massimo di quattro unità posseduti da un’unica persona fisica - sono le seguenti:

 	
l’agevolazione al 110% si applica solo e soltanto fino al 31 dicembre 2022;
 	
la percentuale scenderà al 90% nel corso del 2023. Attenzione, però, per gli interventi la cui CILAS è stata presentata entro il 25 novembre 2022 e per gli interventi in condomini, la cui delibera assembleare di approvazione dei lavori è stata adottata entro il 24 novembre 2022, l'agevolazione resta al 110%;
 	
le agevolazioni saranno applicate al 110% nel caso in cui ci siano degli interventi di demolizione e ricostruzione se, al 24 novembre 2022, risulta essere stata presentata un’istanza per l’acquisizione del titolo abilitativo.

Superbonus: gli edifici unifamiliari
Anche per gli edifici unifamiliari e per unità indipendenti situate in edifici plurifamiliari, mancando indicazioni dirette all’interno della Legge di Bilancio 2023, sono confermate le seguenti condizioni:

 	
fino al 31 marzo 2023 viene prorogata l’agevolazione del 110% per le spese sostenute, purché ci sia un SAL con il 30% dei lavori terminati al 30 settembre 2022;
 	
per gli interventi avviati dal 1° gennaio 2023 l’aliquota dell’agevolazione scenderà al 90%. Le spese devono essere sostenute entro il 31 dicembre 2023. Per poter accedere alla misura l’unità immobiliare deve essere l’abitazione principale del contribuente. Il reddito di quest’ultimo non deve superare i 15.000 euro, calcolato in base al cosiddetto quoziente familiare. Il contribuente, inoltre, deve essere proprietario o titolare del diritto reale di godimento sull’abitazione.

Il Superbonus 110% viene, inoltre, confermato:

 	
per IACP e Cooperative, fino al 31 dicembre 2023, purché entro il 30 giugno 2023 siano completati almeno il 60% dei lavori;
 	
ai soggetti che svolgono attività di prestazione di servizi socio sanitari e assistenziali e per interventi effettuati in territori colpiti da eventi sismici, che si sono verificati dal 1° aprile 2019. I diretti interessati potranno accedere alla misura fino al 31 dicembre 2025.

Legge di Bilancio 2023: nessuna novità per la cessione del credito
Nel corso della conferenza stampa che aveva preceduto l’approvazione del Decreto Aiuti Quater, Giancarlo Giorgetti, Ministro dell’Economia e delle Finanze, aveva specificato che erano al vaglio alcune soluzioni per sbloccare il mercato dei crediti. All’interno del Decreto Legge n. 176/2022, infatti, è stato introdotto un aumento delle eventuali rate per la cessione, che di fatto sono raddoppiate.

Nelle bozze della Legge di Bilancio 2023 non sono state introdotte ulteriori novità. Dato che le attività saranno principalmente concentrate nel definire la Manovra secondo quanto è stato approvato dal Consiglio dei Ministri, appare decisamente improbabile che nell’immediato possano arrivare nuove alternative, benché siano state chieste da più parti, a fronte di un mercato completamente saturo e chiuso da parte degli operatori.
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Legge di bilancio 2023: il grande assente è l’edilizia

A cura di: Pierpaolo Molinengo

La grande assente nella Legge di Bilancio 2023 è l’edilizia. Non si parla di Superbonus e ...