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            [post_content] => Dal 17 al 19 novembre Torino ha ospitato Restructura, manifestazione organizzata da GL events Italia dedicata al presente e futuro dell'edilizia, con attenzione ad alcuni dei temi più attuali del moderno costruire, tra cui sostenibilità, comunità energetiche, decarbonizzazione, tecnologie innovative, legate in particolare alle rinnovabili, e materiali naturali, il legno in primis.

Interessanti i numeri di questa edizione: 150 gli espositori, 80 gli eventi in programma tra convegni e workshop molto seguiti dagli artigiani e uno spazio dedicato agli ordini degli ingegneri, architetti, geometri, geologi e periti, per facilitare una proficua collaborazione tra i vari attori.

Spazio anche al mondo del restauro, per la prima volta Restructura ha infatti ospitato gli Stati Generali dei Restauratori che hanno chiuso la manifestazione, offrendo una fotografia del settore grazie anche alla presenza di importanti rappresentanti del distretto, tra cui lo storico dell'arte Giorgio Bonsanti, membro della Commissione per la Conservazione del Museo del Louvre.

L'Italia vanta un patrimonio storico unico al mondo e il restauro di Beni Culturali è oggi una “professione regolamentata” - anche se, secondo gli operatori, va migliorato il procedimento di qualifica - e gestita soprattutto da PMI che raccolgono altissime professionalità. Si tratta di 3.547 imprese artigiane, allocate principalmente nel nord e centro Italia. Nonostante le difficoltà degli ultimi anni, dovute in particolare alla spending review attuata dagli enti, si tratta di un settore che registra numeri positivi, grazie anche all'effetto dei bonus edilizi, in particolare al bonus facciate. Luca Emilio Brancati, presidente CNA restauratori Piemonte a proposito dei bonus sottolinea le difficoltà legate alla "tirannia delle tempistiche di realizzazione imposte, un vincolo temporale che nel restauro talvolta ha comportato ripercussioni negative ancora più marcate. Nel nostro mondo infatti, il tempo ha un valore che non può rispondere a logiche di urgenza".

Tra gli temi al centro dei convegni si è parlato di comunità energetiche, in particolare Luisa Roccia, presidente del Collegio dei Geometri e Geometri Laureati di Torino ha raccontato  la case history del condominio di Pinerolo, di cui è building manager, che ha raggiunto un consumo energetico bassissimo, con un risparmio in bolletta di oltre l'80% grazie alle soluzioni implementate tra cui impianto fotovoltaico, solare termico, pacco batterie, pompa di calore, facciata ventilata e serramenti efficienti: "a un anno dall’intervento di riqualificazione abbiamo rilevato che il costo del riscaldamento per un appartamento è passato da 1.700 euro a 400 euro, ma a tendere siamo sicuri di poter raggiungere la piena autonomia".
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            [post_content] => Avere dei valori di riferimento con cui confrontare i consumi energetici del proprio asset immobiliare per capirne il posizionamento: a questo scopo nasce l'ESG Index di Deepki, società che ha sviluppato una piattaforma che sfrutta l’intelligenza artificiale per monitorare le prestazioni ESG del mercato.

L'ESG Index, sviluppato in collaborazione con IEIF (Institut de l'Epargne Immobilière et Foncière), indica quanto consumano, in media, gli asset immobiliari di ogni paese europeo e di ogni settore all'interno dei singoli paesi. Mostra poi quali sono i livelli di consumo energetico al di sotto dei quali un edificio rientra nella top 15% e nella top 30%. Si tratta di dati preziosi, perché solo conoscendo le performance del proprio portafoglio è possibile affrontare le sfide di decarbonizzazione definite dalla Tassonomia Europea e raggiungere l’obiettivo di Net Zero entro il 2050.
Confrontare i propri asset con la Tassonomia Europea
Entrato in vigore nel luglio 2020, il Regolamento UE sulla Tassonomia stabilisce le condizioni che determinano che un'attività economica possa essere considerata sostenibile dal punto di vista ambientale. Sono due gli obiettivi da rispettare.

Il primo, “Adattamento al cambiamento climatico”, stabilisce che gli edifici costruiti prima del 31 dicembre 2020 debbano essere in classe energetica A oppure rientrare nel top 15% del parco immobiliare nazionale o regionale.

Il secondo, “Mitigazione del cambiamento climatico”, prevede che l'edificio debba rientrare nel top 30% degli edifici con le migliori prestazioni del parco edilizio nazionale (o regionale) sempre in termini di consumo di energia primaria. Grazie all’ESG Index ora queste percentuali assumono concretezza ed è possibile stabilire in modo preciso quali edifici vi rientrano.
Come funziona l’ESG Index
La piattaforma raccoglie in modo automatizzato i dati relativi a più di 400.000 edifici in 41 Paesi, distinguendo il patrimonio immobiliare in base alla destinazione d’uso – residenziale, uffici, retail, logistica, strutture sanitarie – e alla localizzazione. I dati raccolti risultano così essere uniformi e comparabili a livello internazionale secondo una metodologia comune e riconosciuta.

Il benchmark viene aggiornato ogni anno e reso pubblico, per mostrare l’evoluzione del mercato.

Lo strumento vuole essere utile ai professionisti, quindi, ma anche ai diversi attori coinvolti in Europa a vario titolo nella transizione energetica e nelle sue sfide.

Tra i risultati, il benchmark segnala che:

• il 15% degli immobili ad uso commerciale con le migliori prestazioni energetiche in Italia consuma 202 kWhEP/m2 per anno;
• il 30% degli edifici a uso ufficio con le migliori prestazioni energetiche nel Regno Unito consuma 168 kWhEP/m2 per anno;
• il 15% degli edifici a uso logistico con le migliori prestazioni energetiche in Europa consuma 44 kWhEP/m2 per anno.
            [post_title] => Deepki lancia l’ESG Index, un benchmark europeo per il settore immobiliare
            [post_excerpt] => Nasce ESG Index per avere dei valori di riferimento con cui confrontare i consumi energetici del proprio asset immobiliare e capirne il posizionamento.
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            [post_content] => E' stato pubblicato nei giorni scorsi l'Osservatorio Niiprogetti, promosso da ASSOBIM, sugli appalti BIM in Italia, che evidenzia il buon andamento del settore. Cresce l'utilizzo della metodologia BIM anche al di fuori della progettazione, l'ambito più tradizionale, e aumenta la diffusione delle piattaforme digitali connesse, grazie anche al velocizzarsi della roadmap fissata per l’introduzione obbligatoria del BIM negli appalti pubblici e alla maggior consapevolezza da parte degli operatori dei vantaggi economici, operativi e gestionali legati all'utilizzo della metodologia BIM in tutte le fasi dei progetti.

Per capire l'evoluzione del settore, le tipologie di intervento più affini ai  progetti “BIM based", i committenti più attenti e il valore dei progetti, ASSOBIM ha affidato un'analisi all'Osservatorio NiiProgetti, piattaforma che analizza gli interventi edili in corso di realizzazione in Italia, sia di nuova costruzione che di riqualificazione, considerando tutte le fasi del progetto, dalla programmazione all'esecuzione.

I dati aggiornati a fine settembre parlano di un settore in crescita economicamente, che coinvolge varie tipologie di progetti.
Quanti sono i progetti realizzati in ottica BIM
Nel 2022 i progetti "BIM based" sono stati più di 25.000, contro i 18.000 del 2018, e il valore complessivo è passato da 97,5 a oltre 173 miliardi di euro. Gli interventi sono promossi sia da soggetti pubblici (52%) che privati (48%), con una leggera predominanza degli interventi di nuova realizzazione che rappresentano il 59% del totale, rispetto a quelli di ristrutturazione costituiti dal 41%. Per quanto riguarda i settori al primo posto c'è il terziario, (38% sul totale), seguono i servizi (30%), le opere di ingegneria (28%), il residenziale (26%) e all'ultimo posto si trova l’industria (12%). C'è una percentuale del 27% di progetti che rientrano in più settori.

Nel complesso i progetti BIM sono 448, per il 74% promossi da committenti pubblici e per il 26% da privati; il 53% riguarda interventi di riqualificazione e il 47% nuove costruzioni. Il valore assoluto dei progetti, di oltre 9 miliardi di euro, è così suddiviso: per il 31% si tratta di interventi nel terziario, seguito da servizi (28%), opere di ingegneria (22%), edilizia residenziale (17%) e chiude con il 2% il settore industriale.



Per quanto concerne le tipologie di immobile, al primo posto ci sono gli edifici pubblici, seguiti da edilizia residenziale, edifici militari, scuole, uffici, impianti sportivi, ospedali e centri direzionali. La fase in cui il BIM è maggiormente utilizzato è la progettazione.


            [post_title] => Crescono gli appalti BIM, i dati dell'Osservatorio Niiprogetti
            [post_excerpt] => L'Osservatorio Niiprogetti sugli appalti BIM in Italia promosso da ASSOBIM segnala la crescita del settore, sempre più centrale per il controllo dei processi edilizi.
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01/12/2022

Restructura 2022: il futuro dell'edilizia nel rispetto del passato

Si è conclusa Restructura, occasione per approfondire i temi più attuali dell'edilizia, con focus su sostenibilità, ...

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Spazio anche al mondo del restauro, per la prima volta Restructura ha infatti ospitato gli Stati Generali dei Restauratori che hanno chiuso la manifestazione, offrendo una fotografia del settore grazie anche alla presenza di importanti rappresentanti del distretto, tra cui lo storico dell'arte Giorgio Bonsanti, membro della Commissione per la Conservazione del Museo del Louvre.

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Tra gli temi al centro dei convegni si è parlato di comunità energetiche, in particolare Luisa Roccia, presidente del Collegio dei Geometri e Geometri Laureati di Torino ha raccontato  la case history del condominio di Pinerolo, di cui è building manager, che ha raggiunto un consumo energetico bassissimo, con un risparmio in bolletta di oltre l'80% grazie alle soluzioni implementate tra cui impianto fotovoltaico, solare termico, pacco batterie, pompa di calore, facciata ventilata e serramenti efficienti: "a un anno dall’intervento di riqualificazione abbiamo rilevato che il costo del riscaldamento per un appartamento è passato da 1.700 euro a 400 euro, ma a tendere siamo sicuri di poter raggiungere la piena autonomia".
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Il secondo, “Mitigazione del cambiamento climatico”, prevede che l'edificio debba rientrare nel top 30% degli edifici con le migliori prestazioni del parco edilizio nazionale (o regionale) sempre in termini di consumo di energia primaria. Grazie all’ESG Index ora queste percentuali assumono concretezza ed è possibile stabilire in modo preciso quali edifici vi rientrano.
Come funziona l’ESG Index
La piattaforma raccoglie in modo automatizzato i dati relativi a più di 400.000 edifici in 41 Paesi, distinguendo il patrimonio immobiliare in base alla destinazione d’uso – residenziale, uffici, retail, logistica, strutture sanitarie – e alla localizzazione. I dati raccolti risultano così essere uniformi e comparabili a livello internazionale secondo una metodologia comune e riconosciuta.

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Tra i risultati, il benchmark segnala che:

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Per capire l'evoluzione del settore, le tipologie di intervento più affini ai  progetti “BIM based", i committenti più attenti e il valore dei progetti, ASSOBIM ha affidato un'analisi all'Osservatorio NiiProgetti, piattaforma che analizza gli interventi edili in corso di realizzazione in Italia, sia di nuova costruzione che di riqualificazione, considerando tutte le fasi del progetto, dalla programmazione all'esecuzione.

I dati aggiornati a fine settembre parlano di un settore in crescita economicamente, che coinvolge varie tipologie di progetti.
Quanti sono i progetti realizzati in ottica BIM
Nel 2022 i progetti "BIM based" sono stati più di 25.000, contro i 18.000 del 2018, e il valore complessivo è passato da 97,5 a oltre 173 miliardi di euro. Gli interventi sono promossi sia da soggetti pubblici (52%) che privati (48%), con una leggera predominanza degli interventi di nuova realizzazione che rappresentano il 59% del totale, rispetto a quelli di ristrutturazione costituiti dal 41%. Per quanto riguarda i settori al primo posto c'è il terziario, (38% sul totale), seguono i servizi (30%), le opere di ingegneria (28%), il residenziale (26%) e all'ultimo posto si trova l’industria (12%). C'è una percentuale del 27% di progetti che rientrano in più settori.

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Per quanto concerne le tipologie di immobile, al primo posto ci sono gli edifici pubblici, seguiti da edilizia residenziale, edifici militari, scuole, uffici, impianti sportivi, ospedali e centri direzionali. La fase in cui il BIM è maggiormente utilizzato è la progettazione.


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30/11/2022

Deepki lancia l’ESG Index, un benchmark europeo per il settore immobiliare

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            [post_date] => 2022-12-01 03:10:12
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            [post_content] => Dal 17 al 19 novembre Torino ha ospitato Restructura, manifestazione organizzata da GL events Italia dedicata al presente e futuro dell'edilizia, con attenzione ad alcuni dei temi più attuali del moderno costruire, tra cui sostenibilità, comunità energetiche, decarbonizzazione, tecnologie innovative, legate in particolare alle rinnovabili, e materiali naturali, il legno in primis.

Interessanti i numeri di questa edizione: 150 gli espositori, 80 gli eventi in programma tra convegni e workshop molto seguiti dagli artigiani e uno spazio dedicato agli ordini degli ingegneri, architetti, geometri, geologi e periti, per facilitare una proficua collaborazione tra i vari attori.

Spazio anche al mondo del restauro, per la prima volta Restructura ha infatti ospitato gli Stati Generali dei Restauratori che hanno chiuso la manifestazione, offrendo una fotografia del settore grazie anche alla presenza di importanti rappresentanti del distretto, tra cui lo storico dell'arte Giorgio Bonsanti, membro della Commissione per la Conservazione del Museo del Louvre.

L'Italia vanta un patrimonio storico unico al mondo e il restauro di Beni Culturali è oggi una “professione regolamentata” - anche se, secondo gli operatori, va migliorato il procedimento di qualifica - e gestita soprattutto da PMI che raccolgono altissime professionalità. Si tratta di 3.547 imprese artigiane, allocate principalmente nel nord e centro Italia. Nonostante le difficoltà degli ultimi anni, dovute in particolare alla spending review attuata dagli enti, si tratta di un settore che registra numeri positivi, grazie anche all'effetto dei bonus edilizi, in particolare al bonus facciate. Luca Emilio Brancati, presidente CNA restauratori Piemonte a proposito dei bonus sottolinea le difficoltà legate alla "tirannia delle tempistiche di realizzazione imposte, un vincolo temporale che nel restauro talvolta ha comportato ripercussioni negative ancora più marcate. Nel nostro mondo infatti, il tempo ha un valore che non può rispondere a logiche di urgenza".

Tra gli temi al centro dei convegni si è parlato di comunità energetiche, in particolare Luisa Roccia, presidente del Collegio dei Geometri e Geometri Laureati di Torino ha raccontato  la case history del condominio di Pinerolo, di cui è building manager, che ha raggiunto un consumo energetico bassissimo, con un risparmio in bolletta di oltre l'80% grazie alle soluzioni implementate tra cui impianto fotovoltaico, solare termico, pacco batterie, pompa di calore, facciata ventilata e serramenti efficienti: "a un anno dall’intervento di riqualificazione abbiamo rilevato che il costo del riscaldamento per un appartamento è passato da 1.700 euro a 400 euro, ma a tendere siamo sicuri di poter raggiungere la piena autonomia".
            [post_title] => Restructura 2022: il futuro dell'edilizia nel rispetto del passato
            [post_excerpt] => Si è conclusa Restructura, occasione per approfondire i temi più attuali dell'edilizia, con focus su sostenibilità, materiali naturali e comunità energetiche.
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            [post_content] => Avere dei valori di riferimento con cui confrontare i consumi energetici del proprio asset immobiliare per capirne il posizionamento: a questo scopo nasce l'ESG Index di Deepki, società che ha sviluppato una piattaforma che sfrutta l’intelligenza artificiale per monitorare le prestazioni ESG del mercato.

L'ESG Index, sviluppato in collaborazione con IEIF (Institut de l'Epargne Immobilière et Foncière), indica quanto consumano, in media, gli asset immobiliari di ogni paese europeo e di ogni settore all'interno dei singoli paesi. Mostra poi quali sono i livelli di consumo energetico al di sotto dei quali un edificio rientra nella top 15% e nella top 30%. Si tratta di dati preziosi, perché solo conoscendo le performance del proprio portafoglio è possibile affrontare le sfide di decarbonizzazione definite dalla Tassonomia Europea e raggiungere l’obiettivo di Net Zero entro il 2050.
Confrontare i propri asset con la Tassonomia Europea
Entrato in vigore nel luglio 2020, il Regolamento UE sulla Tassonomia stabilisce le condizioni che determinano che un'attività economica possa essere considerata sostenibile dal punto di vista ambientale. Sono due gli obiettivi da rispettare.

Il primo, “Adattamento al cambiamento climatico”, stabilisce che gli edifici costruiti prima del 31 dicembre 2020 debbano essere in classe energetica A oppure rientrare nel top 15% del parco immobiliare nazionale o regionale.

Il secondo, “Mitigazione del cambiamento climatico”, prevede che l'edificio debba rientrare nel top 30% degli edifici con le migliori prestazioni del parco edilizio nazionale (o regionale) sempre in termini di consumo di energia primaria. Grazie all’ESG Index ora queste percentuali assumono concretezza ed è possibile stabilire in modo preciso quali edifici vi rientrano.
Come funziona l’ESG Index
La piattaforma raccoglie in modo automatizzato i dati relativi a più di 400.000 edifici in 41 Paesi, distinguendo il patrimonio immobiliare in base alla destinazione d’uso – residenziale, uffici, retail, logistica, strutture sanitarie – e alla localizzazione. I dati raccolti risultano così essere uniformi e comparabili a livello internazionale secondo una metodologia comune e riconosciuta.

Il benchmark viene aggiornato ogni anno e reso pubblico, per mostrare l’evoluzione del mercato.

Lo strumento vuole essere utile ai professionisti, quindi, ma anche ai diversi attori coinvolti in Europa a vario titolo nella transizione energetica e nelle sue sfide.

Tra i risultati, il benchmark segnala che:

• il 15% degli immobili ad uso commerciale con le migliori prestazioni energetiche in Italia consuma 202 kWhEP/m2 per anno;
• il 30% degli edifici a uso ufficio con le migliori prestazioni energetiche nel Regno Unito consuma 168 kWhEP/m2 per anno;
• il 15% degli edifici a uso logistico con le migliori prestazioni energetiche in Europa consuma 44 kWhEP/m2 per anno.
            [post_title] => Deepki lancia l’ESG Index, un benchmark europeo per il settore immobiliare
            [post_excerpt] => Nasce ESG Index per avere dei valori di riferimento con cui confrontare i consumi energetici del proprio asset immobiliare e capirne il posizionamento.
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            [post_date] => 2022-11-29 03:52:41
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            [post_content] => E' stato pubblicato nei giorni scorsi l'Osservatorio Niiprogetti, promosso da ASSOBIM, sugli appalti BIM in Italia, che evidenzia il buon andamento del settore. Cresce l'utilizzo della metodologia BIM anche al di fuori della progettazione, l'ambito più tradizionale, e aumenta la diffusione delle piattaforme digitali connesse, grazie anche al velocizzarsi della roadmap fissata per l’introduzione obbligatoria del BIM negli appalti pubblici e alla maggior consapevolezza da parte degli operatori dei vantaggi economici, operativi e gestionali legati all'utilizzo della metodologia BIM in tutte le fasi dei progetti.

Per capire l'evoluzione del settore, le tipologie di intervento più affini ai  progetti “BIM based", i committenti più attenti e il valore dei progetti, ASSOBIM ha affidato un'analisi all'Osservatorio NiiProgetti, piattaforma che analizza gli interventi edili in corso di realizzazione in Italia, sia di nuova costruzione che di riqualificazione, considerando tutte le fasi del progetto, dalla programmazione all'esecuzione.

I dati aggiornati a fine settembre parlano di un settore in crescita economicamente, che coinvolge varie tipologie di progetti.
Quanti sono i progetti realizzati in ottica BIM
Nel 2022 i progetti "BIM based" sono stati più di 25.000, contro i 18.000 del 2018, e il valore complessivo è passato da 97,5 a oltre 173 miliardi di euro. Gli interventi sono promossi sia da soggetti pubblici (52%) che privati (48%), con una leggera predominanza degli interventi di nuova realizzazione che rappresentano il 59% del totale, rispetto a quelli di ristrutturazione costituiti dal 41%. Per quanto riguarda i settori al primo posto c'è il terziario, (38% sul totale), seguono i servizi (30%), le opere di ingegneria (28%), il residenziale (26%) e all'ultimo posto si trova l’industria (12%). C'è una percentuale del 27% di progetti che rientrano in più settori.

Nel complesso i progetti BIM sono 448, per il 74% promossi da committenti pubblici e per il 26% da privati; il 53% riguarda interventi di riqualificazione e il 47% nuove costruzioni. Il valore assoluto dei progetti, di oltre 9 miliardi di euro, è così suddiviso: per il 31% si tratta di interventi nel terziario, seguito da servizi (28%), opere di ingegneria (22%), edilizia residenziale (17%) e chiude con il 2% il settore industriale.



Per quanto concerne le tipologie di immobile, al primo posto ci sono gli edifici pubblici, seguiti da edilizia residenziale, edifici militari, scuole, uffici, impianti sportivi, ospedali e centri direzionali. La fase in cui il BIM è maggiormente utilizzato è la progettazione.


            [post_title] => Crescono gli appalti BIM, i dati dell'Osservatorio Niiprogetti
            [post_excerpt] => L'Osservatorio Niiprogetti sugli appalti BIM in Italia promosso da ASSOBIM segnala la crescita del settore, sempre più centrale per il controllo dei processi edilizi.
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29/11/2022

Crescono gli appalti BIM, i dati dell'Osservatorio Niiprogetti

L'Osservatorio Niiprogetti sugli appalti BIM in Italia promosso da ASSOBIM segnala la crescita del settore, sempre ...

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Indice degli argomenti:

 	
Il freddo e l’architettura: l’edificio come rifugio
 	
La copertura: falde inclinate e attenzione alle infiltrazioni
 	
L’importanza dell’isolamento e il corretto orientamento delle aperture
 	
Scelta dei materiali per il rivestimento

L’architettura e le sue forme cambiano e si evolvono con il tempo, ma rimane indiscussa l’importanza della relazione con il contesto in cui ci si trova, prendendo in considerazione fattori essenziali come il clima.

L’architettura tradizionale racconta come i luoghi e le condizioni climatiche hanno fortemente influenzato le costruzioni e anche filoni quali l’architettura bioclimatica e sostenibile partono proprio dal concetto che i primi passi da muovere quando si deve progettare un edificio riguardino l’analisi del contesto.

Una costruzione in riva al mare, con un clima mediterraneo e caldo, non sarà (almeno teoricamente) uguale ad un’altra costruita in una zona montana. Quindi, pur sperimentando con forme, materiali e tecnologie, ci sono alcuni importanti aspetti da non trascurare quando si progetta in climi particolari, anche per essere coerenti con le nuove necessità in materia di efficienza energetica e sostenibilità. 
Il freddo e l’architettura: l’edificio come rifugio
È chiaro che in ambienti caratterizzati da un clima freddo, è essenziale progettare e realizzare edifici adeguati partendo proprio dalle principali criticità del contesto.

Devono essere validi “rifugi”, che assicurano il giusto comfort al di là delle condizioni climatiche esterne e in relazione anche alla funzione che vi si svolge all’interno. Inoltre, devono essere sicuri e durare nel tempo.



Non si può dimenticare, infatti, che gli agenti climatici esterni hanno notevole influenza sul comportamento di strutture, impianti e materiali. Di conseguenza, si deve essere pronti ad ogni evenienza. L’attenzione, ad esempio, deve riguardare fenomeni quali venti molto intensi, nevicate abbondanti, presenza di ghiaccio, precipitazioni abbondanti.



Tutto ciò senza dimenticare che il margine di sperimentazione architettonica, pur con qualche fisso accorgimento, può variare molto, soprattutto grazie ai più recenti sviluppi tecnologici.
La copertura: falde inclinate e attenzione alle infiltrazioni
Tipicamente la copertura degli edifici costruiti in ambienti montani si presenta con tetti a falde molto inclinate. Il motivo risiede nella più semplice gestione del carico dovuto all’accumulo di neve sulla struttura. La maggior inclinazione ne permette un semplice smaltimento, riducendo notevolmente il carico sulla copertura. Nonostante ciò, non mancano esempi di edifici realizzati in climi freddi con tetti piani, ma in questi casi è di aiuto essenziale la moderna tecnologia.



Inoltre, il problema di possibili infiltrazioni d’acqua aumenta, anche a causa della lunga permanenza di neve sulla struttura. Per questo motivo è bene scegliere adeguatamente il manto di copertura e realizzare ad opera d’arte il pacchetto stratigrafico del tetto. È consigliato uno strato di ventilazione che possa aiutare a mantenere asciutto il tetto e devono essere disposti sistemi paraneve a norma.
L’importanza dell’isolamento e il corretto orientamento delle aperture
L’isolamento termico è importante anche in climi più temperati, ma in zone molto fredde diventa essenziale per assicurare il comfort e l’efficienza energetica.

Gli edifici devono essere debitamente coibentati, tetto e solai inclusi, in modo da trattenere il più possibile il calore generato dagli impianti.



Come vuole l’architettura bioclimatica, poi, è fondamentale pensare ad edifici compatti, con volumi che non causino dispersioni di calore, e al corretto orientamento delle superfici finestrate. Quando fa molto freddo si tende a ridurre le aperture e ad utilizzare vetrocamere particolarmente performanti.

Per quanto riguarda il loro orientamento, dovrebbero essere principalmente esposte verso sud/sud ovest. I lati più freddi, come quelli rivolti verso est ed nord, sono sicuramente da mantenere il più opachi possibile.
Scelta dei materiali per il rivestimento
Anche la scelta dei materiali per i rivestimenti deve essere ponderata sulla base delle condizioni climatiche esterne. Le facciate devono resistere a vento, freddo, pioggia e neve e di conseguenza resistere nel tempo senza che si compromettano le prestazioni dell’edificio o senza che siano richiesti eccessivi interventi di manutenzione.

Attenzione, poi anche alla provenienza dei materiali, in quanto sarebbe meglio optare per soluzioni e fornitori non lontani dall’area di costruzione, riducendo così trasporti e impatto ambientale. Molto spesso si utilizzano legno e pietra, soprattutto in montagna, per richiamare il paesaggio naturale circostante, anche negli ambienti interni.
            [post_title] => L’architettura “del freddo”: sostenibilità e tradizione
            [post_excerpt] => L’architettura progetta edifici adeguati al contesto in cui si collocano, assicurando il massimo comfort. Gli aspetti da considerare per i climi freddi.
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Indice degli argomenti:

 	
Bonus Ristrutturazioni al 50%
 	
Gli interventi agevolabili
 	
Come attestare i pagamenti: il “bonifico parlante”
 	
I documenti da conservare
 	
Quando si può perdere il Bonus Ristrutturazioni
 	
Alternative alle detrazioni
 	
L’agevolazione IVA al 10%

Il Bonus Ristrutturazioni, che prevede una detrazione pari al 50% delle spese sostenute, sostiene gli interventi di recupero del patrimonio edilizio. Se escludiamo quelli che portano ad un risparmio energetico o ad una messa in sicurezza antisismica, con o senza Superbonus, sono tra i più frequenti in ambito edilizio.

Vediamo tutti i requisiti necessari, gli adempimenti, i pagamenti, e le alternative disponibili.
Bonus Ristrutturazioni al 50%
Gli interventi di recupero del patrimonio edilizio beneficiano di importanti agevolazioni fiscali, sia quando si effettuano sulle singole unità abitative sia su parti comuni di edifici condominiali. La più conosciuta è quella disciplinata dall’articolo 16-bis del Dpr n. 917/86 (Testo unico delle imposte sui redditi), che il decreto-legge n. 83/2012 ha elevato dal 36 al 50% la percentuale di detrazione e da 48mila a 96.000 euro la spesa massima ammessa al beneficio, il cosiddetto “Bonus Ristrutturazioni”.

[caption id="attachment_719447" align="aligncenter" width="1200"] Ristrutturazione edilizia di un appartamento (Studio Adami Architetture)[/caption]

Questi maggiori importi valgono ancora oggi, essendo stati prorogati nel tempo da provvedimenti successivi. Da ultimo, la legge di bilancio 2022 (legge n. 234 del 30 dicembre 2021) ha prorogato al 31 dicembre 2024 la possibilità di usufruire della maggiore detrazione Irpef (50%) e del limite massimo di spesa di 96.000 euro per ciascuna unità immobiliare.

In aggiunta alle agevolazioni in vigore, il decreto Rilancio (Dlgs 34/2020) ha introdotto importanti disposizioni riguardanti il cosiddetto “Superbonus”, che permettono di usufruire di una detrazione ancora maggiore (pari al 110%) per la realizzazione di interventi antisismici (sismabonus) e di efficientamento energetico (ecobonus).

Nell’ambito dei lavori di recupero del patrimonio edilizio previsti dall’articolo 16-bis del Tuir, è possibile fruire del Bonus Ristrutturazioni al 50%, per i seguenti interventi edilizi indicati nelle lettere a), b), d) e h):

 	
manutenzione ordinaria (solo per le parti comuni degli edifici condominiali)
 	
manutenzione straordinaria,
 	
restauro e risanamento conservativo,
 	
ristrutturazione edilizia.

E, inoltre, per la realizzazione di autorimesse o posti auto pertinenziali e per l’installazione di impianti fotovoltaici e per l’eliminazione delle barriere architettoniche (in questo caso si può usufruire dell’agevolazione maggiorata al 75% per tutto il 2022 o del Superbonus per gli interventi trainati).
Gli interventi agevolabili
Fino al 31 dicembre 2024 (salvo proroghe) il Bonus Ristrutturazioni permette di usufruire di una detrazione pari al 50% delle spese sostenute (attestate dai bonifici effettuati) con un limite massimo di spesa di 96.000 euro per ciascuna unità immobiliare.

L’agevolazione va suddivisa fra tutti i contribuenti che possiedono o detengono, sulla base di un titolo idoneo, l’immobile sul quale sono effettuati gli interventi.

[caption id="attachment_719448" align="aligncenter" width="1200"] Ristrutturazione edilizia di un appartamento (Studio Adami Architetture[/caption]

Il bonus vale per i lavori effettuati su:

 	
le singole unità abitative è possibile usufruire delle seguenti detrazioni:
 	
le parti comuni di edifici condominiali

Per parti comuni si intendono quelle riferibili a più unità immobiliari funzionalmente autonome, a prescindere dall’esistenza di più proprietari, come indicate dall’articolo 1117, numeri 1, 2 e 3 del codice civile:

 	
il suolo su cui sorge l’edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni d’ingresso, i vestiboli, i portici, i cortili, tutte le parti dell’edificio necessarie all’uso comune
 	
i locali per la portineria e per l’alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento centrale, per gli stenditoi o per altri simili servizi in comune
 	
le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere che servono all’uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, le fognature, eccetera.

Come attestare i pagamenti: il “bonifico parlante”
Negli ultimi anni gli adempimenti previsti per richiedere la detrazione sono stati semplificati e ridotti: è sufficiente indicare nella dichiarazione dei redditi i dati catastali identificativi dell’immobile e, se i lavori sono effettuati dal detentore, gli estremi di registrazione del titolo di proprietà e gli altri dati richiesti.

Occorre inoltre tenere traccia dei pagamenti effettuati, ovvero pagare le fatture dei lavori con il cosiddetto “bonifico parlante” bancario o postale (anche “on line”), da cui deve risultare:

 	
la causale del versamento (cartello: “bonifico per lavori di ristrutturazione ai sensi dell’art. 16-bis del D.P.R. 917/1986”)
 	
il codice fiscale del beneficiario della detrazione (chi paga)
 	
il codice fiscale o la partita Iva del beneficiario del pagamento (chi effettua i lavori)

Le spese che non è possibile pagare con bonifico (per esempio, oneri di urbanizzazione, diritti per concessioni, autorizzazioni e denunce di inizio lavori, ritenute fiscali sugli onorari dei professionisti, imposte di bollo) possono essere assolte con altre modalità.



Se si opta per il pagamento telematico, sia Poste Italiane che molte banche (Intesa San Paolo, Unicredit, Monte dei Paschi MPS, BNL…) prevedono la possibilità, quando si effettua il bonifico web di selezionare l’opzione specifica per le detrazioni fiscali dei bonus edilizi (predisposta ad hoc sul portale di riferimento).



Nel caso di Poste Italiane, nell’area Bancoposta dedicata ai pagamenti con bonifico e postagiro, esiste uno strumento apposito, il “bonifico per detrazioni fiscali”, che permette di trasferire fondi e usufruire delle detrazioni fiscali relative a ristrutturazione edilizia, risparmio energetico, interventi antisismici e per bonus mobili ed elettrodomestici destinati ad arredare un immobile oggetto di ristrutturazione.

Al momento del pagamento del bonifico, banche e Poste Italiane Spa devono operare una ritenuta dell’8% a titolo di acconto dell’imposta sul reddito dovuta dall’impresa che effettua i lavori. Con la circolare n. 40 del 28 luglio 2010 l’Agenzia delle entrate ha fornito le istruzioni operative in merito all’applicazione di questo adempimento.

Quando vi sono più soggetti che intendono fruire della detrazione, il bonifico deve riportare il numero di codice fiscale delle persone interessate al beneficio. Per gli interventi realizzati sulle parti comuni condominiali, oltre al codice fiscale del condominio è necessario indicare quello dell’amministratore o di altro condomino che effettua il pagamento.

Va ricordato che, nei casi in cui le norme di sicurezza nei cantieri lo prevedano, bisogna comunicare all’Asl l’inizio dei lavori, prima del loro avvio. Inoltre, occorre acquisire le autorizzazioni o concessioni, eventualmente richieste dalle norme edilizie.

Per gli interventi che comportano un risparmio energetico, la legge di bilancio 2018 ha introdotto l’obbligo di trasmettere all’Enea (https://bonusfiscali.enea.it) le informazioni sui lavori realizzati, analogamente a quanto già previsto in materia di detrazioni per la riqualificazione energetica degli edifici. L’invio della documentazione va effettuata entro 90 giorni dalla data di ultimazione dei lavori o del collaudo.

N.B. Se l’ordinante del bonifico è una persona diversa da quella indicata nella disposizione di pagamento quale beneficiario della detrazione, in presenza di tutte le altre condizioni previste dalla norma, la detrazione deve essere fruita da quest’ultimo (circolare dell’Agenzia delle entrate n. 17/E del 24 aprile 2015).
I documenti da conservare
I contribuenti che usufruiscono dell’agevolazione devono conservare ed esibire, a richiesta degli uffici, i documenti indicati nel provvedimento del Direttore dell’Agenzia delle entrate del 2 novembre 2011.

In particolare, oltre alla ricevuta del bonifico, sono tenuti a conservare le fatture o le ricevute fiscali relative alle spese effettuate per la realizzazione dei lavori di ristrutturazione.

Questi documenti, che devono essere intestati alle persone che fruiscono della detrazione, potrebbero essere richiesti, infatti, dagli uffici finanziari che controllano le loro dichiarazioni dei redditi.



Per gli interventi realizzati sulle parti comuni condominiali il contribuente, in luogo di tutta la documentazione necessaria, può utilizzare una certificazione rilasciata dall’amministratore del condominio, in cui lo stesso attesti di avere adempiuto a tutti gli obblighi previsti e indichi la somma di cui il contribuente può tenere conto ai fini della detrazione.

Inoltre, il contribuente deve essere in possesso di:

 	
domanda di accatastamento, se l’immobile non è ancora censito
 	
ricevute di pagamento dell’imposta comunale (Imu), se dovuta
 	
delibera assembleare di approvazione dell’esecuzione dei lavori e tabella millesimale di ripartizione delle spese, per gli interventi sulle parti condominiali
 	
dichiarazione di consenso all’esecuzione dei lavori del possessore dell’immobile, per gli interventi effettuati dal detentore dell’immobile, se diverso dai familiari conviventi

• abilitazioni amministrative richieste dalla vigente legislazione edilizia in relazione alla tipologia di lavori da realizzare (concessioni, autorizzazioni, eccetera) o, se la normativa non prevede alcun titolo abilitativo, dichiarazione sostitutiva dell’atto di notorietà in cui indicare la data di inizio dei lavori e attestare che gli interventi realizzati rientrano tra quelli agevolabili.
Quando si può perdere il Bonus Ristrutturazioni
Esistono particolari condizioni che possono far perdere il diritto al Bonus Ristrutturazioni.

[caption id="attachment_719452" align="aligncenter" width="1200"] Ristrutturazione edilizia di un appartamento (Studio Adami Architetture)[/caption]

Le detrazioni non sono riconosciute e l’importo eventualmente fruito viene recuperato dagli uffici quando:

 	
non è stata effettuata la comunicazione preventiva all’Asl competente, se obbligatoria
 	
il pagamento non è stato eseguito tramite bonifico bancario o postale o è stato effettuato un bonifico che non riporti le indicazioni richieste (causale del versamento, codice fiscale del beneficiario della detrazione, numero di partita Iva o codice fiscale del soggetto a favore del quale il bonifico è effettuato).
 	
In merito a questo adempimento, con la circolare n. 43/E del 18 novembre 2016, l’Agenzia delle entrate ha precisato che il contribuente non perde il diritto all'agevolazione se, per errore, ha utilizzato un bonifico diverso da quello “dedicato” o se lo ha compilato in modo errato, cioè in maniera tale da non consentire a banche, Poste italiane o altri istituti di pagamento di effettuare la ritenuta d’acconto dell’8%. Per usufruire dell’agevolazione, tuttavia, in queste ipotesi è necessario farsi rilasciare una dichiarazione sostitutiva di atto notorio in cui il beneficiario dell’accredito attesti di aver ricevuto le somme e di averle incluse nella propria contabilità d’impresa
 	
non sono esibite le fatture o le ricevute che dimostrano le spese effettuate• non è esibita la ricevuta del bonifico o questa è intestata a persona diversa da chi richiede la detrazione
 	
le opere edilizie eseguite non rispettano le norme urbanistiche ed edilizie comunali
 	
sono state violate le norme sulla sicurezza nei luoghi di lavoro e quelle relative agli obblighi contributivi. Per queste violazioni il contribuente non perde l’agevolazione se è in possesso di una dichiarazione della ditta esecutrice dei lavori (resa ai sensi del Dpr n. 445/2000) che attesta l’osservanza delle suddette norme.

Alternative alle detrazioni
In luogo dell’utilizzo diretto della detrazione Irpef, per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio, le cui spese sono effettuate dal 2020 al 2024, è possibile optare per due scelte alternative:

 	
un contributo di pari ammontare, sotto forma di sconto sul corrispettivo dovuto al fornitore che ha effettuato gli interventi (il c.d. “sconto in fattura”)
 	
la cessione del credito corrispondente alla detrazione spettante.

Per cedere il credito o avere lo sconto in fattura, dal 12 novembre 2021 (Decreto Antifrodi) è obbligatorio per il contribuente di richiedere:

 	
il visto di conformità dei dati relativi alla documentazione, che attesta la sussistenza dei presupposti che danno diritto alla detrazione d’imposta
 	
l’asseverazione della congruità delle spese sostenute, da parte dei tecnici abilitati.

Le spese sostenute per il rilascio di tali documenti rientrano tra le spese detraibili e possono formare oggetto di opzione per lo sconto in fattura o la cessione del credito.



L’obbligo di richiedere visto di conformità e attestazione della congruità delle spese non sussiste:

 	
per gli interventi di importo complessivo non superiore a 10.000 euro,
 	
per le opere classificate come “attività di edilizia libera” (ai sensi dell’articolo 6 del Dpr n. 380/2001, del decreto 2 marzo 2018 del MIT, della normativa regionale)
 	
se il contribuente utilizza la detrazione diretta nella dichiarazione dei redditi

La scelta per la cessione del credito o lo sconto in fattura deve essere comunicata all’Agenzia delle entrate in via telematica, entro il 16 marzo dell’anno successivo a quello in cui sono state sostenute le spese.
L’agevolazione IVA al 10%
Sulle prestazioni di servizi relativi a interventi di recupero del patrimonio edilizio (interventi divmanutenzione ordinaria e straordinaria, restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione) è possibile usufruire dell’aliquota Iva ridotta al 10%.



A seconda del tipo di intervento, l’agevolazione si applica sulle prestazioni dei servizi resi dall’impresa che esegue i lavori e, in alcuni casi, sulla cessione dei beni. Sui beni, invece, l’aliquota agevolata si applica solo se ceduti nell’ambito del contratto di appalto.

L’aliquota Iva del 10% si applica, inoltre, alle forniture dei cosiddetti beni finiti, vale a dire quei beni che, benché incorporati nella costruzione, conservano la propria individualità (ad esempio: porte, infissi esterni, sanitari, caldaie, eccetera).

Non si può applicare l’Iva agevolata al 10%:

 	
ai materiali o ai beni forniti da un soggetto diverso da quello che esegue i lavori
 	
ai materiali o ai beni acquistati direttamente dal committente
 	
alle prestazioni professionali, anche se effettuate nell’ambito degli interventi finalizzati al recupero edilizio
 	
alle prestazioni di servizi resi in esecuzione di subappalti alla ditta esecutrice dei lavori.

L’agevolazione spetta sia quando l’acquisto è fatto direttamente dal committente dei lavori sia quando ad acquistare i beni è la ditta o il prestatore d’opera che li esegue.



Per approfondire:

 	
Agenzia delle Entrate, Guida ristrutturazioni edilizie, ottobre 2022
 	
Agenzia delle Entrate, Circolare n. 43/E, novembre 2016
 	
DL Antifrodi, Decreto-legge 11 novembre 2021, n. 157
 	
DPR 380/2001, Testo Unico dell’Edilizia, 2022
 	
M.E., Superbonus: la guida completa, 2022
 	
MIT, Decreto 2 marzo 2018, glossario delle principali opere di attività edilizia libera

            [post_title] => Tutto sul “Bonus Ristrutturazioni” edilizie: dalle modalità di pagamento (bonifico parlante) agli altri adempimenti
            [post_excerpt] => Bonus Ristrutturazioni: quali sono i requisiti, le scadenze e gli adempimenti per ristrutturare la propria abitazione al 50% delle spese.
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Indice degli argomenti:

 	
Cosa si intende per impianto termico esistente
 	
Valutare la sostituzione di un impianto esistente
 	
 Sostituire il generatore di calore
 	
Altri interventi da valutare quando si sostituisce l’impianto termico

La sostituzione dell’impianto termico, nella maggior parte dei casi, avviene per guasti e inefficienze di quello esistente, che compromettono il comfort interno e un consumo contenuto di energia. Il tema si ricollega a quello delle detrazioni fiscali, appositamente pensate per incentivare quegli interventi che migliorano le prestazioni degli edifici esistenti. Ma il primo passo, in ogni caso, è quello di valutare la stato dell’arte e definire un progetto adeguato alla specifica situazione.
Cosa si intende per impianto termico esistente
È chiaro che, per procedere con la sostituzione dell’impianto termico è necessario che ve ne sia uno esistente che risponde alla definizione normativa di impianto termico.

Il D.Lgs 48/2020 definisce un impianto termico un “impianto tecnologico fisso destinato ai servizi di climatizzazione invernale o estiva degli ambienti, con o senza produzione di acqua calda sanitaria”.



Dopo di che, la fonte energetica utilizzata, la tecnologia, le dimensioni e gli altri componenti del sistema non ne cambiano l’essere un impianto termico. Nella definizione, infatti, si intendono incluse anche tutte le componenti necessarie alla distribuzione del calore all’interno dell’edificio, nonché i sistemi di regolazione. Quando si sostituisce un impianto termico, perciò, è possibile intervenire su più componenti tecnologiche, che vanno dal generatore del calore, al sistema di termoregolazione.
Valutare la sostituzione di un impianto esistente
Il primo passo per la sostituzione dell’impianto termico esistente riguarda sicuramente la valutazione di quanto installato, considerandone l’affidabilità, ma anche l’efficienza. Oltre a dover rispettare tutti i requisiti normativi vigenti, un impianto deve anche garantire il massimo comfort interno e ridurre gli sprechi energetici.

Un’attenzione importante se si considera che la maggior parte dell’energia consumata nel comparto civile è proprio attribuita alla climatizzazione degli edifici. Senza contare che un impianto inefficiente è anche causa di bollette elevate.



Non è un caso, infatti, che la sostituzione degli impianti termici esistenti sia incentivata dal Governo: l’obiettivo è quello di permettere l’installazione diffusa di soluzioni energeticamente efficienti per il riscaldamento, raffrescamento e produzione di acqua calda sanitaria. Quindi, in base all’età dell’impianto, al suo corretto funzionamento e alla sua efficienza, si valuta la convenienza della sostituzione, nella maggior parte dei casi quantificabile anche in termini economici. Questa analisi, ovviamente, è estesa a tutti i componenti del sistema di riscaldamento e viene fatta da un tecnico esperto.
Sostituire il generatore di calore
Nella maggior parte degli edifici esistenti sono installate caldaie a gas poco efficienti, per questo motivo l’intervento più diffuso consiste nella sostituzione del generatore, principale responsabile delle prestazioni di un sistema di riscaldamento. Sostituire la vecchia caldaia a gas può essere fatto con diverse alternative, che un termotecnico provvede a valutare e selezionare, anche in termini di potenze necessarie e di costi.



L’obiettivo è sicuramente quello di bilanciare la sostenibilità economica dell’intervento, con i risultati ottenuti in termini di efficienza energetica. Le soluzioni più diffuse sono sicuramente le caldaie a condensazione, le pompe di calore o i sistemi ibridi, a cui si aggiungono anche alternative quali gli impianti a biomassa e il teleriscaldamento.

Tutti questi impianti sono compatibili con la maggior parte dei componenti esistenti e, di conseguenza, potrebbe non essere necessario effettuare ulteriori interventi. In questo caso, però, si rinuncia generalmente alle massime performance del nuovo sistema, raggiungibili solo mediante sostituzioni integrali del sistema di riscaldamento.
Altri interventi da valutare quando si sostituisce l’impianto termico
Come anticipato, oltre al generatore di calore, un impianto si compone di altri sistemi e dispositivi necessari per distribuire il calore in casa. Si parla, quindi, di sistemi di distribuzione, erogazione e regolazione del calore.

In un progetto di riqualificazione energetica, infatti, non è sufficiente cambiare la caldaia a gas esistente, è necessario verificare ad esempio l’isolamento delle tubazioni idrauliche, lo stato dei termosifoni e la tipologia di sistema di monitoraggio installato (termostato). Infatti, il bilancio finale si ottiene valutando sì le prestazioni del generatore installato, ma in relazione al resto dei componenti presenti.



Ad esempio, le pompe di calore o le caldaie a condensazione, offrono i massimi benefici in termini di risparmio energetico quando combinate con sistemi a bassa temperatura, come i pavimenti radianti. Anche il sistema di termoregolazione può fare la differenza e oggi il mercato propone soluzioni “smart” per il controllo avanzato degli impianti, anche da remoto. Questo non significa che non si possa procedere con la sola sostituzione della caldaia, con impianti in ogni caso più performanti. Infine, la sostituzione dell’impianto termico potrebbe essere combinata all’installazione di impianti per la produzione di energia rinnovabile, come il fotovoltaico e il solare termico.

È chiaro che questi interventi possono essere anche molto onerosi. Nelle spese, infatti, vanno considerate sia quelle di acquisto e installazione del nuovo impianto che, in caso di intervento integrale sul sistema di riscaldamento, anche delle opere accessorie necessarie.

Per renderli più sostenibili, anche da un punto di vista economico, è possibile accedere ad apposite detrazioni fiscali, come ad esempio l’Ecobonus, con percentuali di detrazione che variano dal 50% all’85% nel caso di interventi su spazi condominiali.
            [post_title] => Sostituzione impianto termico: come procedere
            [post_excerpt] => Sostituire l’impianto termico assicura affidabilità, comfort interno e risparmio energetico, con vantaggi sia ambientali, che economici.
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L’architettura “del freddo”: sostenibilità e tradizione

A cura di: Arch. Gaia Mussi

L’architettura progetta edifici adeguati al contesto in cui si collocano, assicurando il massimo comfort. Gli aspetti ...

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Indice degli argomenti:

 	
Il freddo e l’architettura: l’edificio come rifugio
 	
La copertura: falde inclinate e attenzione alle infiltrazioni
 	
L’importanza dell’isolamento e il corretto orientamento delle aperture
 	
Scelta dei materiali per il rivestimento

L’architettura e le sue forme cambiano e si evolvono con il tempo, ma rimane indiscussa l’importanza della relazione con il contesto in cui ci si trova, prendendo in considerazione fattori essenziali come il clima.

L’architettura tradizionale racconta come i luoghi e le condizioni climatiche hanno fortemente influenzato le costruzioni e anche filoni quali l’architettura bioclimatica e sostenibile partono proprio dal concetto che i primi passi da muovere quando si deve progettare un edificio riguardino l’analisi del contesto.

Una costruzione in riva al mare, con un clima mediterraneo e caldo, non sarà (almeno teoricamente) uguale ad un’altra costruita in una zona montana. Quindi, pur sperimentando con forme, materiali e tecnologie, ci sono alcuni importanti aspetti da non trascurare quando si progetta in climi particolari, anche per essere coerenti con le nuove necessità in materia di efficienza energetica e sostenibilità. 
Il freddo e l’architettura: l’edificio come rifugio
È chiaro che in ambienti caratterizzati da un clima freddo, è essenziale progettare e realizzare edifici adeguati partendo proprio dalle principali criticità del contesto.

Devono essere validi “rifugi”, che assicurano il giusto comfort al di là delle condizioni climatiche esterne e in relazione anche alla funzione che vi si svolge all’interno. Inoltre, devono essere sicuri e durare nel tempo.



Non si può dimenticare, infatti, che gli agenti climatici esterni hanno notevole influenza sul comportamento di strutture, impianti e materiali. Di conseguenza, si deve essere pronti ad ogni evenienza. L’attenzione, ad esempio, deve riguardare fenomeni quali venti molto intensi, nevicate abbondanti, presenza di ghiaccio, precipitazioni abbondanti.



Tutto ciò senza dimenticare che il margine di sperimentazione architettonica, pur con qualche fisso accorgimento, può variare molto, soprattutto grazie ai più recenti sviluppi tecnologici.
La copertura: falde inclinate e attenzione alle infiltrazioni
Tipicamente la copertura degli edifici costruiti in ambienti montani si presenta con tetti a falde molto inclinate. Il motivo risiede nella più semplice gestione del carico dovuto all’accumulo di neve sulla struttura. La maggior inclinazione ne permette un semplice smaltimento, riducendo notevolmente il carico sulla copertura. Nonostante ciò, non mancano esempi di edifici realizzati in climi freddi con tetti piani, ma in questi casi è di aiuto essenziale la moderna tecnologia.



Inoltre, il problema di possibili infiltrazioni d’acqua aumenta, anche a causa della lunga permanenza di neve sulla struttura. Per questo motivo è bene scegliere adeguatamente il manto di copertura e realizzare ad opera d’arte il pacchetto stratigrafico del tetto. È consigliato uno strato di ventilazione che possa aiutare a mantenere asciutto il tetto e devono essere disposti sistemi paraneve a norma.
L’importanza dell’isolamento e il corretto orientamento delle aperture
L’isolamento termico è importante anche in climi più temperati, ma in zone molto fredde diventa essenziale per assicurare il comfort e l’efficienza energetica.

Gli edifici devono essere debitamente coibentati, tetto e solai inclusi, in modo da trattenere il più possibile il calore generato dagli impianti.



Come vuole l’architettura bioclimatica, poi, è fondamentale pensare ad edifici compatti, con volumi che non causino dispersioni di calore, e al corretto orientamento delle superfici finestrate. Quando fa molto freddo si tende a ridurre le aperture e ad utilizzare vetrocamere particolarmente performanti.

Per quanto riguarda il loro orientamento, dovrebbero essere principalmente esposte verso sud/sud ovest. I lati più freddi, come quelli rivolti verso est ed nord, sono sicuramente da mantenere il più opachi possibile.
Scelta dei materiali per il rivestimento
Anche la scelta dei materiali per i rivestimenti deve essere ponderata sulla base delle condizioni climatiche esterne. Le facciate devono resistere a vento, freddo, pioggia e neve e di conseguenza resistere nel tempo senza che si compromettano le prestazioni dell’edificio o senza che siano richiesti eccessivi interventi di manutenzione.

Attenzione, poi anche alla provenienza dei materiali, in quanto sarebbe meglio optare per soluzioni e fornitori non lontani dall’area di costruzione, riducendo così trasporti e impatto ambientale. Molto spesso si utilizzano legno e pietra, soprattutto in montagna, per richiamare il paesaggio naturale circostante, anche negli ambienti interni.
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Indice degli argomenti:

 	
Bonus Ristrutturazioni al 50%
 	
Gli interventi agevolabili
 	
Come attestare i pagamenti: il “bonifico parlante”
 	
I documenti da conservare
 	
Quando si può perdere il Bonus Ristrutturazioni
 	
Alternative alle detrazioni
 	
L’agevolazione IVA al 10%

Il Bonus Ristrutturazioni, che prevede una detrazione pari al 50% delle spese sostenute, sostiene gli interventi di recupero del patrimonio edilizio. Se escludiamo quelli che portano ad un risparmio energetico o ad una messa in sicurezza antisismica, con o senza Superbonus, sono tra i più frequenti in ambito edilizio.

Vediamo tutti i requisiti necessari, gli adempimenti, i pagamenti, e le alternative disponibili.
Bonus Ristrutturazioni al 50%
Gli interventi di recupero del patrimonio edilizio beneficiano di importanti agevolazioni fiscali, sia quando si effettuano sulle singole unità abitative sia su parti comuni di edifici condominiali. La più conosciuta è quella disciplinata dall’articolo 16-bis del Dpr n. 917/86 (Testo unico delle imposte sui redditi), che il decreto-legge n. 83/2012 ha elevato dal 36 al 50% la percentuale di detrazione e da 48mila a 96.000 euro la spesa massima ammessa al beneficio, il cosiddetto “Bonus Ristrutturazioni”.

[caption id="attachment_719447" align="aligncenter" width="1200"] Ristrutturazione edilizia di un appartamento (Studio Adami Architetture)[/caption]

Questi maggiori importi valgono ancora oggi, essendo stati prorogati nel tempo da provvedimenti successivi. Da ultimo, la legge di bilancio 2022 (legge n. 234 del 30 dicembre 2021) ha prorogato al 31 dicembre 2024 la possibilità di usufruire della maggiore detrazione Irpef (50%) e del limite massimo di spesa di 96.000 euro per ciascuna unità immobiliare.

In aggiunta alle agevolazioni in vigore, il decreto Rilancio (Dlgs 34/2020) ha introdotto importanti disposizioni riguardanti il cosiddetto “Superbonus”, che permettono di usufruire di una detrazione ancora maggiore (pari al 110%) per la realizzazione di interventi antisismici (sismabonus) e di efficientamento energetico (ecobonus).

Nell’ambito dei lavori di recupero del patrimonio edilizio previsti dall’articolo 16-bis del Tuir, è possibile fruire del Bonus Ristrutturazioni al 50%, per i seguenti interventi edilizi indicati nelle lettere a), b), d) e h):

 	
manutenzione ordinaria (solo per le parti comuni degli edifici condominiali)
 	
manutenzione straordinaria,
 	
restauro e risanamento conservativo,
 	
ristrutturazione edilizia.

E, inoltre, per la realizzazione di autorimesse o posti auto pertinenziali e per l’installazione di impianti fotovoltaici e per l’eliminazione delle barriere architettoniche (in questo caso si può usufruire dell’agevolazione maggiorata al 75% per tutto il 2022 o del Superbonus per gli interventi trainati).
Gli interventi agevolabili
Fino al 31 dicembre 2024 (salvo proroghe) il Bonus Ristrutturazioni permette di usufruire di una detrazione pari al 50% delle spese sostenute (attestate dai bonifici effettuati) con un limite massimo di spesa di 96.000 euro per ciascuna unità immobiliare.

L’agevolazione va suddivisa fra tutti i contribuenti che possiedono o detengono, sulla base di un titolo idoneo, l’immobile sul quale sono effettuati gli interventi.

[caption id="attachment_719448" align="aligncenter" width="1200"] Ristrutturazione edilizia di un appartamento (Studio Adami Architetture[/caption]

Il bonus vale per i lavori effettuati su:

 	
le singole unità abitative è possibile usufruire delle seguenti detrazioni:
 	
le parti comuni di edifici condominiali

Per parti comuni si intendono quelle riferibili a più unità immobiliari funzionalmente autonome, a prescindere dall’esistenza di più proprietari, come indicate dall’articolo 1117, numeri 1, 2 e 3 del codice civile:

 	
il suolo su cui sorge l’edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni d’ingresso, i vestiboli, i portici, i cortili, tutte le parti dell’edificio necessarie all’uso comune
 	
i locali per la portineria e per l’alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento centrale, per gli stenditoi o per altri simili servizi in comune
 	
le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere che servono all’uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, le fognature, eccetera.

Come attestare i pagamenti: il “bonifico parlante”
Negli ultimi anni gli adempimenti previsti per richiedere la detrazione sono stati semplificati e ridotti: è sufficiente indicare nella dichiarazione dei redditi i dati catastali identificativi dell’immobile e, se i lavori sono effettuati dal detentore, gli estremi di registrazione del titolo di proprietà e gli altri dati richiesti.

Occorre inoltre tenere traccia dei pagamenti effettuati, ovvero pagare le fatture dei lavori con il cosiddetto “bonifico parlante” bancario o postale (anche “on line”), da cui deve risultare:

 	
la causale del versamento (cartello: “bonifico per lavori di ristrutturazione ai sensi dell’art. 16-bis del D.P.R. 917/1986”)
 	
il codice fiscale del beneficiario della detrazione (chi paga)
 	
il codice fiscale o la partita Iva del beneficiario del pagamento (chi effettua i lavori)

Le spese che non è possibile pagare con bonifico (per esempio, oneri di urbanizzazione, diritti per concessioni, autorizzazioni e denunce di inizio lavori, ritenute fiscali sugli onorari dei professionisti, imposte di bollo) possono essere assolte con altre modalità.



Se si opta per il pagamento telematico, sia Poste Italiane che molte banche (Intesa San Paolo, Unicredit, Monte dei Paschi MPS, BNL…) prevedono la possibilità, quando si effettua il bonifico web di selezionare l’opzione specifica per le detrazioni fiscali dei bonus edilizi (predisposta ad hoc sul portale di riferimento).



Nel caso di Poste Italiane, nell’area Bancoposta dedicata ai pagamenti con bonifico e postagiro, esiste uno strumento apposito, il “bonifico per detrazioni fiscali”, che permette di trasferire fondi e usufruire delle detrazioni fiscali relative a ristrutturazione edilizia, risparmio energetico, interventi antisismici e per bonus mobili ed elettrodomestici destinati ad arredare un immobile oggetto di ristrutturazione.

Al momento del pagamento del bonifico, banche e Poste Italiane Spa devono operare una ritenuta dell’8% a titolo di acconto dell’imposta sul reddito dovuta dall’impresa che effettua i lavori. Con la circolare n. 40 del 28 luglio 2010 l’Agenzia delle entrate ha fornito le istruzioni operative in merito all’applicazione di questo adempimento.

Quando vi sono più soggetti che intendono fruire della detrazione, il bonifico deve riportare il numero di codice fiscale delle persone interessate al beneficio. Per gli interventi realizzati sulle parti comuni condominiali, oltre al codice fiscale del condominio è necessario indicare quello dell’amministratore o di altro condomino che effettua il pagamento.

Va ricordato che, nei casi in cui le norme di sicurezza nei cantieri lo prevedano, bisogna comunicare all’Asl l’inizio dei lavori, prima del loro avvio. Inoltre, occorre acquisire le autorizzazioni o concessioni, eventualmente richieste dalle norme edilizie.

Per gli interventi che comportano un risparmio energetico, la legge di bilancio 2018 ha introdotto l’obbligo di trasmettere all’Enea (https://bonusfiscali.enea.it) le informazioni sui lavori realizzati, analogamente a quanto già previsto in materia di detrazioni per la riqualificazione energetica degli edifici. L’invio della documentazione va effettuata entro 90 giorni dalla data di ultimazione dei lavori o del collaudo.

N.B. Se l’ordinante del bonifico è una persona diversa da quella indicata nella disposizione di pagamento quale beneficiario della detrazione, in presenza di tutte le altre condizioni previste dalla norma, la detrazione deve essere fruita da quest’ultimo (circolare dell’Agenzia delle entrate n. 17/E del 24 aprile 2015).
I documenti da conservare
I contribuenti che usufruiscono dell’agevolazione devono conservare ed esibire, a richiesta degli uffici, i documenti indicati nel provvedimento del Direttore dell’Agenzia delle entrate del 2 novembre 2011.

In particolare, oltre alla ricevuta del bonifico, sono tenuti a conservare le fatture o le ricevute fiscali relative alle spese effettuate per la realizzazione dei lavori di ristrutturazione.

Questi documenti, che devono essere intestati alle persone che fruiscono della detrazione, potrebbero essere richiesti, infatti, dagli uffici finanziari che controllano le loro dichiarazioni dei redditi.



Per gli interventi realizzati sulle parti comuni condominiali il contribuente, in luogo di tutta la documentazione necessaria, può utilizzare una certificazione rilasciata dall’amministratore del condominio, in cui lo stesso attesti di avere adempiuto a tutti gli obblighi previsti e indichi la somma di cui il contribuente può tenere conto ai fini della detrazione.

Inoltre, il contribuente deve essere in possesso di:

 	
domanda di accatastamento, se l’immobile non è ancora censito
 	
ricevute di pagamento dell’imposta comunale (Imu), se dovuta
 	
delibera assembleare di approvazione dell’esecuzione dei lavori e tabella millesimale di ripartizione delle spese, per gli interventi sulle parti condominiali
 	
dichiarazione di consenso all’esecuzione dei lavori del possessore dell’immobile, per gli interventi effettuati dal detentore dell’immobile, se diverso dai familiari conviventi

• abilitazioni amministrative richieste dalla vigente legislazione edilizia in relazione alla tipologia di lavori da realizzare (concessioni, autorizzazioni, eccetera) o, se la normativa non prevede alcun titolo abilitativo, dichiarazione sostitutiva dell’atto di notorietà in cui indicare la data di inizio dei lavori e attestare che gli interventi realizzati rientrano tra quelli agevolabili.
Quando si può perdere il Bonus Ristrutturazioni
Esistono particolari condizioni che possono far perdere il diritto al Bonus Ristrutturazioni.

[caption id="attachment_719452" align="aligncenter" width="1200"] Ristrutturazione edilizia di un appartamento (Studio Adami Architetture)[/caption]

Le detrazioni non sono riconosciute e l’importo eventualmente fruito viene recuperato dagli uffici quando:

 	
non è stata effettuata la comunicazione preventiva all’Asl competente, se obbligatoria
 	
il pagamento non è stato eseguito tramite bonifico bancario o postale o è stato effettuato un bonifico che non riporti le indicazioni richieste (causale del versamento, codice fiscale del beneficiario della detrazione, numero di partita Iva o codice fiscale del soggetto a favore del quale il bonifico è effettuato).
 	
In merito a questo adempimento, con la circolare n. 43/E del 18 novembre 2016, l’Agenzia delle entrate ha precisato che il contribuente non perde il diritto all'agevolazione se, per errore, ha utilizzato un bonifico diverso da quello “dedicato” o se lo ha compilato in modo errato, cioè in maniera tale da non consentire a banche, Poste italiane o altri istituti di pagamento di effettuare la ritenuta d’acconto dell’8%. Per usufruire dell’agevolazione, tuttavia, in queste ipotesi è necessario farsi rilasciare una dichiarazione sostitutiva di atto notorio in cui il beneficiario dell’accredito attesti di aver ricevuto le somme e di averle incluse nella propria contabilità d’impresa
 	
non sono esibite le fatture o le ricevute che dimostrano le spese effettuate• non è esibita la ricevuta del bonifico o questa è intestata a persona diversa da chi richiede la detrazione
 	
le opere edilizie eseguite non rispettano le norme urbanistiche ed edilizie comunali
 	
sono state violate le norme sulla sicurezza nei luoghi di lavoro e quelle relative agli obblighi contributivi. Per queste violazioni il contribuente non perde l’agevolazione se è in possesso di una dichiarazione della ditta esecutrice dei lavori (resa ai sensi del Dpr n. 445/2000) che attesta l’osservanza delle suddette norme.

Alternative alle detrazioni
In luogo dell’utilizzo diretto della detrazione Irpef, per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio, le cui spese sono effettuate dal 2020 al 2024, è possibile optare per due scelte alternative:

 	
un contributo di pari ammontare, sotto forma di sconto sul corrispettivo dovuto al fornitore che ha effettuato gli interventi (il c.d. “sconto in fattura”)
 	
la cessione del credito corrispondente alla detrazione spettante.

Per cedere il credito o avere lo sconto in fattura, dal 12 novembre 2021 (Decreto Antifrodi) è obbligatorio per il contribuente di richiedere:

 	
il visto di conformità dei dati relativi alla documentazione, che attesta la sussistenza dei presupposti che danno diritto alla detrazione d’imposta
 	
l’asseverazione della congruità delle spese sostenute, da parte dei tecnici abilitati.

Le spese sostenute per il rilascio di tali documenti rientrano tra le spese detraibili e possono formare oggetto di opzione per lo sconto in fattura o la cessione del credito.



L’obbligo di richiedere visto di conformità e attestazione della congruità delle spese non sussiste:

 	
per gli interventi di importo complessivo non superiore a 10.000 euro,
 	
per le opere classificate come “attività di edilizia libera” (ai sensi dell’articolo 6 del Dpr n. 380/2001, del decreto 2 marzo 2018 del MIT, della normativa regionale)
 	
se il contribuente utilizza la detrazione diretta nella dichiarazione dei redditi

La scelta per la cessione del credito o lo sconto in fattura deve essere comunicata all’Agenzia delle entrate in via telematica, entro il 16 marzo dell’anno successivo a quello in cui sono state sostenute le spese.
L’agevolazione IVA al 10%
Sulle prestazioni di servizi relativi a interventi di recupero del patrimonio edilizio (interventi divmanutenzione ordinaria e straordinaria, restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione) è possibile usufruire dell’aliquota Iva ridotta al 10%.



A seconda del tipo di intervento, l’agevolazione si applica sulle prestazioni dei servizi resi dall’impresa che esegue i lavori e, in alcuni casi, sulla cessione dei beni. Sui beni, invece, l’aliquota agevolata si applica solo se ceduti nell’ambito del contratto di appalto.

L’aliquota Iva del 10% si applica, inoltre, alle forniture dei cosiddetti beni finiti, vale a dire quei beni che, benché incorporati nella costruzione, conservano la propria individualità (ad esempio: porte, infissi esterni, sanitari, caldaie, eccetera).

Non si può applicare l’Iva agevolata al 10%:

 	
ai materiali o ai beni forniti da un soggetto diverso da quello che esegue i lavori
 	
ai materiali o ai beni acquistati direttamente dal committente
 	
alle prestazioni professionali, anche se effettuate nell’ambito degli interventi finalizzati al recupero edilizio
 	
alle prestazioni di servizi resi in esecuzione di subappalti alla ditta esecutrice dei lavori.

L’agevolazione spetta sia quando l’acquisto è fatto direttamente dal committente dei lavori sia quando ad acquistare i beni è la ditta o il prestatore d’opera che li esegue.



Per approfondire:

 	
Agenzia delle Entrate, Guida ristrutturazioni edilizie, ottobre 2022
 	
Agenzia delle Entrate, Circolare n. 43/E, novembre 2016
 	
DL Antifrodi, Decreto-legge 11 novembre 2021, n. 157
 	
DPR 380/2001, Testo Unico dell’Edilizia, 2022
 	
M.E., Superbonus: la guida completa, 2022
 	
MIT, Decreto 2 marzo 2018, glossario delle principali opere di attività edilizia libera

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Indice degli argomenti:

 	
Cosa si intende per impianto termico esistente
 	
Valutare la sostituzione di un impianto esistente
 	
 Sostituire il generatore di calore
 	
Altri interventi da valutare quando si sostituisce l’impianto termico

La sostituzione dell’impianto termico, nella maggior parte dei casi, avviene per guasti e inefficienze di quello esistente, che compromettono il comfort interno e un consumo contenuto di energia. Il tema si ricollega a quello delle detrazioni fiscali, appositamente pensate per incentivare quegli interventi che migliorano le prestazioni degli edifici esistenti. Ma il primo passo, in ogni caso, è quello di valutare la stato dell’arte e definire un progetto adeguato alla specifica situazione.
Cosa si intende per impianto termico esistente
È chiaro che, per procedere con la sostituzione dell’impianto termico è necessario che ve ne sia uno esistente che risponde alla definizione normativa di impianto termico.

Il D.Lgs 48/2020 definisce un impianto termico un “impianto tecnologico fisso destinato ai servizi di climatizzazione invernale o estiva degli ambienti, con o senza produzione di acqua calda sanitaria”.



Dopo di che, la fonte energetica utilizzata, la tecnologia, le dimensioni e gli altri componenti del sistema non ne cambiano l’essere un impianto termico. Nella definizione, infatti, si intendono incluse anche tutte le componenti necessarie alla distribuzione del calore all’interno dell’edificio, nonché i sistemi di regolazione. Quando si sostituisce un impianto termico, perciò, è possibile intervenire su più componenti tecnologiche, che vanno dal generatore del calore, al sistema di termoregolazione.
Valutare la sostituzione di un impianto esistente
Il primo passo per la sostituzione dell’impianto termico esistente riguarda sicuramente la valutazione di quanto installato, considerandone l’affidabilità, ma anche l’efficienza. Oltre a dover rispettare tutti i requisiti normativi vigenti, un impianto deve anche garantire il massimo comfort interno e ridurre gli sprechi energetici.

Un’attenzione importante se si considera che la maggior parte dell’energia consumata nel comparto civile è proprio attribuita alla climatizzazione degli edifici. Senza contare che un impianto inefficiente è anche causa di bollette elevate.



Non è un caso, infatti, che la sostituzione degli impianti termici esistenti sia incentivata dal Governo: l’obiettivo è quello di permettere l’installazione diffusa di soluzioni energeticamente efficienti per il riscaldamento, raffrescamento e produzione di acqua calda sanitaria. Quindi, in base all’età dell’impianto, al suo corretto funzionamento e alla sua efficienza, si valuta la convenienza della sostituzione, nella maggior parte dei casi quantificabile anche in termini economici. Questa analisi, ovviamente, è estesa a tutti i componenti del sistema di riscaldamento e viene fatta da un tecnico esperto.
Sostituire il generatore di calore
Nella maggior parte degli edifici esistenti sono installate caldaie a gas poco efficienti, per questo motivo l’intervento più diffuso consiste nella sostituzione del generatore, principale responsabile delle prestazioni di un sistema di riscaldamento. Sostituire la vecchia caldaia a gas può essere fatto con diverse alternative, che un termotecnico provvede a valutare e selezionare, anche in termini di potenze necessarie e di costi.



L’obiettivo è sicuramente quello di bilanciare la sostenibilità economica dell’intervento, con i risultati ottenuti in termini di efficienza energetica. Le soluzioni più diffuse sono sicuramente le caldaie a condensazione, le pompe di calore o i sistemi ibridi, a cui si aggiungono anche alternative quali gli impianti a biomassa e il teleriscaldamento.

Tutti questi impianti sono compatibili con la maggior parte dei componenti esistenti e, di conseguenza, potrebbe non essere necessario effettuare ulteriori interventi. In questo caso, però, si rinuncia generalmente alle massime performance del nuovo sistema, raggiungibili solo mediante sostituzioni integrali del sistema di riscaldamento.
Altri interventi da valutare quando si sostituisce l’impianto termico
Come anticipato, oltre al generatore di calore, un impianto si compone di altri sistemi e dispositivi necessari per distribuire il calore in casa. Si parla, quindi, di sistemi di distribuzione, erogazione e regolazione del calore.

In un progetto di riqualificazione energetica, infatti, non è sufficiente cambiare la caldaia a gas esistente, è necessario verificare ad esempio l’isolamento delle tubazioni idrauliche, lo stato dei termosifoni e la tipologia di sistema di monitoraggio installato (termostato). Infatti, il bilancio finale si ottiene valutando sì le prestazioni del generatore installato, ma in relazione al resto dei componenti presenti.



Ad esempio, le pompe di calore o le caldaie a condensazione, offrono i massimi benefici in termini di risparmio energetico quando combinate con sistemi a bassa temperatura, come i pavimenti radianti. Anche il sistema di termoregolazione può fare la differenza e oggi il mercato propone soluzioni “smart” per il controllo avanzato degli impianti, anche da remoto. Questo non significa che non si possa procedere con la sola sostituzione della caldaia, con impianti in ogni caso più performanti. Infine, la sostituzione dell’impianto termico potrebbe essere combinata all’installazione di impianti per la produzione di energia rinnovabile, come il fotovoltaico e il solare termico.

È chiaro che questi interventi possono essere anche molto onerosi. Nelle spese, infatti, vanno considerate sia quelle di acquisto e installazione del nuovo impianto che, in caso di intervento integrale sul sistema di riscaldamento, anche delle opere accessorie necessarie.

Per renderli più sostenibili, anche da un punto di vista economico, è possibile accedere ad apposite detrazioni fiscali, come ad esempio l’Ecobonus, con percentuali di detrazione che variano dal 50% all’85% nel caso di interventi su spazi condominiali.
            [post_title] => Sostituzione impianto termico: come procedere
            [post_excerpt] => Sostituire l’impianto termico assicura affidabilità, comfort interno e risparmio energetico, con vantaggi sia ambientali, che economici.
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Tutto sul “Bonus Ristrutturazioni” edilizie: dalle modalità di pagamento (bonifico parlante) agli altri adempimenti

A cura di: Arch. Emanuele Meloni

Bonus Ristrutturazioni: quali sono i requisiti, le scadenze e gli adempimenti per ristrutturare la propria abitazione ...

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Indice degli argomenti:

 	
Il freddo e l’architettura: l’edificio come rifugio
 	
La copertura: falde inclinate e attenzione alle infiltrazioni
 	
L’importanza dell’isolamento e il corretto orientamento delle aperture
 	
Scelta dei materiali per il rivestimento

L’architettura e le sue forme cambiano e si evolvono con il tempo, ma rimane indiscussa l’importanza della relazione con il contesto in cui ci si trova, prendendo in considerazione fattori essenziali come il clima.

L’architettura tradizionale racconta come i luoghi e le condizioni climatiche hanno fortemente influenzato le costruzioni e anche filoni quali l’architettura bioclimatica e sostenibile partono proprio dal concetto che i primi passi da muovere quando si deve progettare un edificio riguardino l’analisi del contesto.

Una costruzione in riva al mare, con un clima mediterraneo e caldo, non sarà (almeno teoricamente) uguale ad un’altra costruita in una zona montana. Quindi, pur sperimentando con forme, materiali e tecnologie, ci sono alcuni importanti aspetti da non trascurare quando si progetta in climi particolari, anche per essere coerenti con le nuove necessità in materia di efficienza energetica e sostenibilità. 
Il freddo e l’architettura: l’edificio come rifugio
È chiaro che in ambienti caratterizzati da un clima freddo, è essenziale progettare e realizzare edifici adeguati partendo proprio dalle principali criticità del contesto.

Devono essere validi “rifugi”, che assicurano il giusto comfort al di là delle condizioni climatiche esterne e in relazione anche alla funzione che vi si svolge all’interno. Inoltre, devono essere sicuri e durare nel tempo.



Non si può dimenticare, infatti, che gli agenti climatici esterni hanno notevole influenza sul comportamento di strutture, impianti e materiali. Di conseguenza, si deve essere pronti ad ogni evenienza. L’attenzione, ad esempio, deve riguardare fenomeni quali venti molto intensi, nevicate abbondanti, presenza di ghiaccio, precipitazioni abbondanti.



Tutto ciò senza dimenticare che il margine di sperimentazione architettonica, pur con qualche fisso accorgimento, può variare molto, soprattutto grazie ai più recenti sviluppi tecnologici.
La copertura: falde inclinate e attenzione alle infiltrazioni
Tipicamente la copertura degli edifici costruiti in ambienti montani si presenta con tetti a falde molto inclinate. Il motivo risiede nella più semplice gestione del carico dovuto all’accumulo di neve sulla struttura. La maggior inclinazione ne permette un semplice smaltimento, riducendo notevolmente il carico sulla copertura. Nonostante ciò, non mancano esempi di edifici realizzati in climi freddi con tetti piani, ma in questi casi è di aiuto essenziale la moderna tecnologia.



Inoltre, il problema di possibili infiltrazioni d’acqua aumenta, anche a causa della lunga permanenza di neve sulla struttura. Per questo motivo è bene scegliere adeguatamente il manto di copertura e realizzare ad opera d’arte il pacchetto stratigrafico del tetto. È consigliato uno strato di ventilazione che possa aiutare a mantenere asciutto il tetto e devono essere disposti sistemi paraneve a norma.
L’importanza dell’isolamento e il corretto orientamento delle aperture
L’isolamento termico è importante anche in climi più temperati, ma in zone molto fredde diventa essenziale per assicurare il comfort e l’efficienza energetica.

Gli edifici devono essere debitamente coibentati, tetto e solai inclusi, in modo da trattenere il più possibile il calore generato dagli impianti.



Come vuole l’architettura bioclimatica, poi, è fondamentale pensare ad edifici compatti, con volumi che non causino dispersioni di calore, e al corretto orientamento delle superfici finestrate. Quando fa molto freddo si tende a ridurre le aperture e ad utilizzare vetrocamere particolarmente performanti.

Per quanto riguarda il loro orientamento, dovrebbero essere principalmente esposte verso sud/sud ovest. I lati più freddi, come quelli rivolti verso est ed nord, sono sicuramente da mantenere il più opachi possibile.
Scelta dei materiali per il rivestimento
Anche la scelta dei materiali per i rivestimenti deve essere ponderata sulla base delle condizioni climatiche esterne. Le facciate devono resistere a vento, freddo, pioggia e neve e di conseguenza resistere nel tempo senza che si compromettano le prestazioni dell’edificio o senza che siano richiesti eccessivi interventi di manutenzione.

Attenzione, poi anche alla provenienza dei materiali, in quanto sarebbe meglio optare per soluzioni e fornitori non lontani dall’area di costruzione, riducendo così trasporti e impatto ambientale. Molto spesso si utilizzano legno e pietra, soprattutto in montagna, per richiamare il paesaggio naturale circostante, anche negli ambienti interni.
            [post_title] => L’architettura “del freddo”: sostenibilità e tradizione
            [post_excerpt] => L’architettura progetta edifici adeguati al contesto in cui si collocano, assicurando il massimo comfort. Gli aspetti da considerare per i climi freddi.
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Indice degli argomenti:

 	
Bonus Ristrutturazioni al 50%
 	
Gli interventi agevolabili
 	
Come attestare i pagamenti: il “bonifico parlante”
 	
I documenti da conservare
 	
Quando si può perdere il Bonus Ristrutturazioni
 	
Alternative alle detrazioni
 	
L’agevolazione IVA al 10%

Il Bonus Ristrutturazioni, che prevede una detrazione pari al 50% delle spese sostenute, sostiene gli interventi di recupero del patrimonio edilizio. Se escludiamo quelli che portano ad un risparmio energetico o ad una messa in sicurezza antisismica, con o senza Superbonus, sono tra i più frequenti in ambito edilizio.

Vediamo tutti i requisiti necessari, gli adempimenti, i pagamenti, e le alternative disponibili.
Bonus Ristrutturazioni al 50%
Gli interventi di recupero del patrimonio edilizio beneficiano di importanti agevolazioni fiscali, sia quando si effettuano sulle singole unità abitative sia su parti comuni di edifici condominiali. La più conosciuta è quella disciplinata dall’articolo 16-bis del Dpr n. 917/86 (Testo unico delle imposte sui redditi), che il decreto-legge n. 83/2012 ha elevato dal 36 al 50% la percentuale di detrazione e da 48mila a 96.000 euro la spesa massima ammessa al beneficio, il cosiddetto “Bonus Ristrutturazioni”.

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Questi maggiori importi valgono ancora oggi, essendo stati prorogati nel tempo da provvedimenti successivi. Da ultimo, la legge di bilancio 2022 (legge n. 234 del 30 dicembre 2021) ha prorogato al 31 dicembre 2024 la possibilità di usufruire della maggiore detrazione Irpef (50%) e del limite massimo di spesa di 96.000 euro per ciascuna unità immobiliare.

In aggiunta alle agevolazioni in vigore, il decreto Rilancio (Dlgs 34/2020) ha introdotto importanti disposizioni riguardanti il cosiddetto “Superbonus”, che permettono di usufruire di una detrazione ancora maggiore (pari al 110%) per la realizzazione di interventi antisismici (sismabonus) e di efficientamento energetico (ecobonus).

Nell’ambito dei lavori di recupero del patrimonio edilizio previsti dall’articolo 16-bis del Tuir, è possibile fruire del Bonus Ristrutturazioni al 50%, per i seguenti interventi edilizi indicati nelle lettere a), b), d) e h):

 	
manutenzione ordinaria (solo per le parti comuni degli edifici condominiali)
 	
manutenzione straordinaria,
 	
restauro e risanamento conservativo,
 	
ristrutturazione edilizia.

E, inoltre, per la realizzazione di autorimesse o posti auto pertinenziali e per l’installazione di impianti fotovoltaici e per l’eliminazione delle barriere architettoniche (in questo caso si può usufruire dell’agevolazione maggiorata al 75% per tutto il 2022 o del Superbonus per gli interventi trainati).
Gli interventi agevolabili
Fino al 31 dicembre 2024 (salvo proroghe) il Bonus Ristrutturazioni permette di usufruire di una detrazione pari al 50% delle spese sostenute (attestate dai bonifici effettuati) con un limite massimo di spesa di 96.000 euro per ciascuna unità immobiliare.

L’agevolazione va suddivisa fra tutti i contribuenti che possiedono o detengono, sulla base di un titolo idoneo, l’immobile sul quale sono effettuati gli interventi.

[caption id="attachment_719448" align="aligncenter" width="1200"] Ristrutturazione edilizia di un appartamento (Studio Adami Architetture[/caption]

Il bonus vale per i lavori effettuati su:

 	
le singole unità abitative è possibile usufruire delle seguenti detrazioni:
 	
le parti comuni di edifici condominiali

Per parti comuni si intendono quelle riferibili a più unità immobiliari funzionalmente autonome, a prescindere dall’esistenza di più proprietari, come indicate dall’articolo 1117, numeri 1, 2 e 3 del codice civile:

 	
il suolo su cui sorge l’edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni d’ingresso, i vestiboli, i portici, i cortili, tutte le parti dell’edificio necessarie all’uso comune
 	
i locali per la portineria e per l’alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento centrale, per gli stenditoi o per altri simili servizi in comune
 	
le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere che servono all’uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, le fognature, eccetera.

Come attestare i pagamenti: il “bonifico parlante”
Negli ultimi anni gli adempimenti previsti per richiedere la detrazione sono stati semplificati e ridotti: è sufficiente indicare nella dichiarazione dei redditi i dati catastali identificativi dell’immobile e, se i lavori sono effettuati dal detentore, gli estremi di registrazione del titolo di proprietà e gli altri dati richiesti.

Occorre inoltre tenere traccia dei pagamenti effettuati, ovvero pagare le fatture dei lavori con il cosiddetto “bonifico parlante” bancario o postale (anche “on line”), da cui deve risultare:

 	
la causale del versamento (cartello: “bonifico per lavori di ristrutturazione ai sensi dell’art. 16-bis del D.P.R. 917/1986”)
 	
il codice fiscale del beneficiario della detrazione (chi paga)
 	
il codice fiscale o la partita Iva del beneficiario del pagamento (chi effettua i lavori)

Le spese che non è possibile pagare con bonifico (per esempio, oneri di urbanizzazione, diritti per concessioni, autorizzazioni e denunce di inizio lavori, ritenute fiscali sugli onorari dei professionisti, imposte di bollo) possono essere assolte con altre modalità.



Se si opta per il pagamento telematico, sia Poste Italiane che molte banche (Intesa San Paolo, Unicredit, Monte dei Paschi MPS, BNL…) prevedono la possibilità, quando si effettua il bonifico web di selezionare l’opzione specifica per le detrazioni fiscali dei bonus edilizi (predisposta ad hoc sul portale di riferimento).



Nel caso di Poste Italiane, nell’area Bancoposta dedicata ai pagamenti con bonifico e postagiro, esiste uno strumento apposito, il “bonifico per detrazioni fiscali”, che permette di trasferire fondi e usufruire delle detrazioni fiscali relative a ristrutturazione edilizia, risparmio energetico, interventi antisismici e per bonus mobili ed elettrodomestici destinati ad arredare un immobile oggetto di ristrutturazione.

Al momento del pagamento del bonifico, banche e Poste Italiane Spa devono operare una ritenuta dell’8% a titolo di acconto dell’imposta sul reddito dovuta dall’impresa che effettua i lavori. Con la circolare n. 40 del 28 luglio 2010 l’Agenzia delle entrate ha fornito le istruzioni operative in merito all’applicazione di questo adempimento.

Quando vi sono più soggetti che intendono fruire della detrazione, il bonifico deve riportare il numero di codice fiscale delle persone interessate al beneficio. Per gli interventi realizzati sulle parti comuni condominiali, oltre al codice fiscale del condominio è necessario indicare quello dell’amministratore o di altro condomino che effettua il pagamento.

Va ricordato che, nei casi in cui le norme di sicurezza nei cantieri lo prevedano, bisogna comunicare all’Asl l’inizio dei lavori, prima del loro avvio. Inoltre, occorre acquisire le autorizzazioni o concessioni, eventualmente richieste dalle norme edilizie.

Per gli interventi che comportano un risparmio energetico, la legge di bilancio 2018 ha introdotto l’obbligo di trasmettere all’Enea (https://bonusfiscali.enea.it) le informazioni sui lavori realizzati, analogamente a quanto già previsto in materia di detrazioni per la riqualificazione energetica degli edifici. L’invio della documentazione va effettuata entro 90 giorni dalla data di ultimazione dei lavori o del collaudo.

N.B. Se l’ordinante del bonifico è una persona diversa da quella indicata nella disposizione di pagamento quale beneficiario della detrazione, in presenza di tutte le altre condizioni previste dalla norma, la detrazione deve essere fruita da quest’ultimo (circolare dell’Agenzia delle entrate n. 17/E del 24 aprile 2015).
I documenti da conservare
I contribuenti che usufruiscono dell’agevolazione devono conservare ed esibire, a richiesta degli uffici, i documenti indicati nel provvedimento del Direttore dell’Agenzia delle entrate del 2 novembre 2011.

In particolare, oltre alla ricevuta del bonifico, sono tenuti a conservare le fatture o le ricevute fiscali relative alle spese effettuate per la realizzazione dei lavori di ristrutturazione.

Questi documenti, che devono essere intestati alle persone che fruiscono della detrazione, potrebbero essere richiesti, infatti, dagli uffici finanziari che controllano le loro dichiarazioni dei redditi.



Per gli interventi realizzati sulle parti comuni condominiali il contribuente, in luogo di tutta la documentazione necessaria, può utilizzare una certificazione rilasciata dall’amministratore del condominio, in cui lo stesso attesti di avere adempiuto a tutti gli obblighi previsti e indichi la somma di cui il contribuente può tenere conto ai fini della detrazione.

Inoltre, il contribuente deve essere in possesso di:

 	
domanda di accatastamento, se l’immobile non è ancora censito
 	
ricevute di pagamento dell’imposta comunale (Imu), se dovuta
 	
delibera assembleare di approvazione dell’esecuzione dei lavori e tabella millesimale di ripartizione delle spese, per gli interventi sulle parti condominiali
 	
dichiarazione di consenso all’esecuzione dei lavori del possessore dell’immobile, per gli interventi effettuati dal detentore dell’immobile, se diverso dai familiari conviventi

• abilitazioni amministrative richieste dalla vigente legislazione edilizia in relazione alla tipologia di lavori da realizzare (concessioni, autorizzazioni, eccetera) o, se la normativa non prevede alcun titolo abilitativo, dichiarazione sostitutiva dell’atto di notorietà in cui indicare la data di inizio dei lavori e attestare che gli interventi realizzati rientrano tra quelli agevolabili.
Quando si può perdere il Bonus Ristrutturazioni
Esistono particolari condizioni che possono far perdere il diritto al Bonus Ristrutturazioni.

[caption id="attachment_719452" align="aligncenter" width="1200"] Ristrutturazione edilizia di un appartamento (Studio Adami Architetture)[/caption]

Le detrazioni non sono riconosciute e l’importo eventualmente fruito viene recuperato dagli uffici quando:

 	
non è stata effettuata la comunicazione preventiva all’Asl competente, se obbligatoria
 	
il pagamento non è stato eseguito tramite bonifico bancario o postale o è stato effettuato un bonifico che non riporti le indicazioni richieste (causale del versamento, codice fiscale del beneficiario della detrazione, numero di partita Iva o codice fiscale del soggetto a favore del quale il bonifico è effettuato).
 	
In merito a questo adempimento, con la circolare n. 43/E del 18 novembre 2016, l’Agenzia delle entrate ha precisato che il contribuente non perde il diritto all'agevolazione se, per errore, ha utilizzato un bonifico diverso da quello “dedicato” o se lo ha compilato in modo errato, cioè in maniera tale da non consentire a banche, Poste italiane o altri istituti di pagamento di effettuare la ritenuta d’acconto dell’8%. Per usufruire dell’agevolazione, tuttavia, in queste ipotesi è necessario farsi rilasciare una dichiarazione sostitutiva di atto notorio in cui il beneficiario dell’accredito attesti di aver ricevuto le somme e di averle incluse nella propria contabilità d’impresa
 	
non sono esibite le fatture o le ricevute che dimostrano le spese effettuate• non è esibita la ricevuta del bonifico o questa è intestata a persona diversa da chi richiede la detrazione
 	
le opere edilizie eseguite non rispettano le norme urbanistiche ed edilizie comunali
 	
sono state violate le norme sulla sicurezza nei luoghi di lavoro e quelle relative agli obblighi contributivi. Per queste violazioni il contribuente non perde l’agevolazione se è in possesso di una dichiarazione della ditta esecutrice dei lavori (resa ai sensi del Dpr n. 445/2000) che attesta l’osservanza delle suddette norme.

Alternative alle detrazioni
In luogo dell’utilizzo diretto della detrazione Irpef, per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio, le cui spese sono effettuate dal 2020 al 2024, è possibile optare per due scelte alternative:

 	
un contributo di pari ammontare, sotto forma di sconto sul corrispettivo dovuto al fornitore che ha effettuato gli interventi (il c.d. “sconto in fattura”)
 	
la cessione del credito corrispondente alla detrazione spettante.

Per cedere il credito o avere lo sconto in fattura, dal 12 novembre 2021 (Decreto Antifrodi) è obbligatorio per il contribuente di richiedere:

 	
il visto di conformità dei dati relativi alla documentazione, che attesta la sussistenza dei presupposti che danno diritto alla detrazione d’imposta
 	
l’asseverazione della congruità delle spese sostenute, da parte dei tecnici abilitati.

Le spese sostenute per il rilascio di tali documenti rientrano tra le spese detraibili e possono formare oggetto di opzione per lo sconto in fattura o la cessione del credito.



L’obbligo di richiedere visto di conformità e attestazione della congruità delle spese non sussiste:

 	
per gli interventi di importo complessivo non superiore a 10.000 euro,
 	
per le opere classificate come “attività di edilizia libera” (ai sensi dell’articolo 6 del Dpr n. 380/2001, del decreto 2 marzo 2018 del MIT, della normativa regionale)
 	
se il contribuente utilizza la detrazione diretta nella dichiarazione dei redditi

La scelta per la cessione del credito o lo sconto in fattura deve essere comunicata all’Agenzia delle entrate in via telematica, entro il 16 marzo dell’anno successivo a quello in cui sono state sostenute le spese.
L’agevolazione IVA al 10%
Sulle prestazioni di servizi relativi a interventi di recupero del patrimonio edilizio (interventi divmanutenzione ordinaria e straordinaria, restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione) è possibile usufruire dell’aliquota Iva ridotta al 10%.



A seconda del tipo di intervento, l’agevolazione si applica sulle prestazioni dei servizi resi dall’impresa che esegue i lavori e, in alcuni casi, sulla cessione dei beni. Sui beni, invece, l’aliquota agevolata si applica solo se ceduti nell’ambito del contratto di appalto.

L’aliquota Iva del 10% si applica, inoltre, alle forniture dei cosiddetti beni finiti, vale a dire quei beni che, benché incorporati nella costruzione, conservano la propria individualità (ad esempio: porte, infissi esterni, sanitari, caldaie, eccetera).

Non si può applicare l’Iva agevolata al 10%:

 	
ai materiali o ai beni forniti da un soggetto diverso da quello che esegue i lavori
 	
ai materiali o ai beni acquistati direttamente dal committente
 	
alle prestazioni professionali, anche se effettuate nell’ambito degli interventi finalizzati al recupero edilizio
 	
alle prestazioni di servizi resi in esecuzione di subappalti alla ditta esecutrice dei lavori.

L’agevolazione spetta sia quando l’acquisto è fatto direttamente dal committente dei lavori sia quando ad acquistare i beni è la ditta o il prestatore d’opera che li esegue.



Per approfondire:

 	
Agenzia delle Entrate, Guida ristrutturazioni edilizie, ottobre 2022
 	
Agenzia delle Entrate, Circolare n. 43/E, novembre 2016
 	
DL Antifrodi, Decreto-legge 11 novembre 2021, n. 157
 	
DPR 380/2001, Testo Unico dell’Edilizia, 2022
 	
M.E., Superbonus: la guida completa, 2022
 	
MIT, Decreto 2 marzo 2018, glossario delle principali opere di attività edilizia libera

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            [post_excerpt] => Bonus Ristrutturazioni: quali sono i requisiti, le scadenze e gli adempimenti per ristrutturare la propria abitazione al 50% delle spese.
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Indice degli argomenti:

 	
Cosa si intende per impianto termico esistente
 	
Valutare la sostituzione di un impianto esistente
 	
 Sostituire il generatore di calore
 	
Altri interventi da valutare quando si sostituisce l’impianto termico

La sostituzione dell’impianto termico, nella maggior parte dei casi, avviene per guasti e inefficienze di quello esistente, che compromettono il comfort interno e un consumo contenuto di energia. Il tema si ricollega a quello delle detrazioni fiscali, appositamente pensate per incentivare quegli interventi che migliorano le prestazioni degli edifici esistenti. Ma il primo passo, in ogni caso, è quello di valutare la stato dell’arte e definire un progetto adeguato alla specifica situazione.
Cosa si intende per impianto termico esistente
È chiaro che, per procedere con la sostituzione dell’impianto termico è necessario che ve ne sia uno esistente che risponde alla definizione normativa di impianto termico.

Il D.Lgs 48/2020 definisce un impianto termico un “impianto tecnologico fisso destinato ai servizi di climatizzazione invernale o estiva degli ambienti, con o senza produzione di acqua calda sanitaria”.



Dopo di che, la fonte energetica utilizzata, la tecnologia, le dimensioni e gli altri componenti del sistema non ne cambiano l’essere un impianto termico. Nella definizione, infatti, si intendono incluse anche tutte le componenti necessarie alla distribuzione del calore all’interno dell’edificio, nonché i sistemi di regolazione. Quando si sostituisce un impianto termico, perciò, è possibile intervenire su più componenti tecnologiche, che vanno dal generatore del calore, al sistema di termoregolazione.
Valutare la sostituzione di un impianto esistente
Il primo passo per la sostituzione dell’impianto termico esistente riguarda sicuramente la valutazione di quanto installato, considerandone l’affidabilità, ma anche l’efficienza. Oltre a dover rispettare tutti i requisiti normativi vigenti, un impianto deve anche garantire il massimo comfort interno e ridurre gli sprechi energetici.

Un’attenzione importante se si considera che la maggior parte dell’energia consumata nel comparto civile è proprio attribuita alla climatizzazione degli edifici. Senza contare che un impianto inefficiente è anche causa di bollette elevate.



Non è un caso, infatti, che la sostituzione degli impianti termici esistenti sia incentivata dal Governo: l’obiettivo è quello di permettere l’installazione diffusa di soluzioni energeticamente efficienti per il riscaldamento, raffrescamento e produzione di acqua calda sanitaria. Quindi, in base all’età dell’impianto, al suo corretto funzionamento e alla sua efficienza, si valuta la convenienza della sostituzione, nella maggior parte dei casi quantificabile anche in termini economici. Questa analisi, ovviamente, è estesa a tutti i componenti del sistema di riscaldamento e viene fatta da un tecnico esperto.
Sostituire il generatore di calore
Nella maggior parte degli edifici esistenti sono installate caldaie a gas poco efficienti, per questo motivo l’intervento più diffuso consiste nella sostituzione del generatore, principale responsabile delle prestazioni di un sistema di riscaldamento. Sostituire la vecchia caldaia a gas può essere fatto con diverse alternative, che un termotecnico provvede a valutare e selezionare, anche in termini di potenze necessarie e di costi.



L’obiettivo è sicuramente quello di bilanciare la sostenibilità economica dell’intervento, con i risultati ottenuti in termini di efficienza energetica. Le soluzioni più diffuse sono sicuramente le caldaie a condensazione, le pompe di calore o i sistemi ibridi, a cui si aggiungono anche alternative quali gli impianti a biomassa e il teleriscaldamento.

Tutti questi impianti sono compatibili con la maggior parte dei componenti esistenti e, di conseguenza, potrebbe non essere necessario effettuare ulteriori interventi. In questo caso, però, si rinuncia generalmente alle massime performance del nuovo sistema, raggiungibili solo mediante sostituzioni integrali del sistema di riscaldamento.
Altri interventi da valutare quando si sostituisce l’impianto termico
Come anticipato, oltre al generatore di calore, un impianto si compone di altri sistemi e dispositivi necessari per distribuire il calore in casa. Si parla, quindi, di sistemi di distribuzione, erogazione e regolazione del calore.

In un progetto di riqualificazione energetica, infatti, non è sufficiente cambiare la caldaia a gas esistente, è necessario verificare ad esempio l’isolamento delle tubazioni idrauliche, lo stato dei termosifoni e la tipologia di sistema di monitoraggio installato (termostato). Infatti, il bilancio finale si ottiene valutando sì le prestazioni del generatore installato, ma in relazione al resto dei componenti presenti.



Ad esempio, le pompe di calore o le caldaie a condensazione, offrono i massimi benefici in termini di risparmio energetico quando combinate con sistemi a bassa temperatura, come i pavimenti radianti. Anche il sistema di termoregolazione può fare la differenza e oggi il mercato propone soluzioni “smart” per il controllo avanzato degli impianti, anche da remoto. Questo non significa che non si possa procedere con la sola sostituzione della caldaia, con impianti in ogni caso più performanti. Infine, la sostituzione dell’impianto termico potrebbe essere combinata all’installazione di impianti per la produzione di energia rinnovabile, come il fotovoltaico e il solare termico.

È chiaro che questi interventi possono essere anche molto onerosi. Nelle spese, infatti, vanno considerate sia quelle di acquisto e installazione del nuovo impianto che, in caso di intervento integrale sul sistema di riscaldamento, anche delle opere accessorie necessarie.

Per renderli più sostenibili, anche da un punto di vista economico, è possibile accedere ad apposite detrazioni fiscali, come ad esempio l’Ecobonus, con percentuali di detrazione che variano dal 50% all’85% nel caso di interventi su spazi condominiali.
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Sostituzione impianto termico: come procedere

A cura di: Arch. Gaia Mussi

Sostituire l’impianto termico assicura affidabilità, comfort interno e risparmio energetico, con vantaggi sia ambientali, che economici.