Coperture per tetti: prezzi di installazione e manutenzione

di: Arch. Gaia Mussi

Le coperture per tetti rappresentano lo strato più esterno dell’edificio e svolgono la funzione di protezione degli spazi interni, impedendo alla pioggia di permeare e agli animali di introdursi all’interno e resistendo alle sollecitazioni del vento e al carico della neve; inoltre contribuiscono alla diminuzione della dispersione termica, migliorando l’isolamento dell’edificio. Hanno dunque un ruolo fondamentale e possono essere realizzate con diversi materiali. Ecco le tipologie e i costi di installazione.

Indice degli argomenti:

• Manto di copertura per tetti: materiali, prezzi e tipologie
•  Coperture per tetti in metallo e lamiere coibentate
• Come isolare la copertura
• Le coperture ventilate: cosa sono e come si realizzano
• Costi di manutenzione, ristrutturazione e detrazioni fiscali

Le coperture degli edifici svolgono una fondamentale azione di protezione dell’edificio, assicurano il comfort interno e devono essere progettate e realizzate in modo da resistere alle sollecitazioni esterne, come quella del vento o del carico della neve. La copertura deve quindi svolgere diverse funzionalità ed avere adeguate caratteristiche in relazione al potere isolante, all’impermeabilità, alla resistenza meccanica e all’aspetto estetico che si vuole ottenere.

Per isolare la copertura sono disponibili sul mercato diverse tipologie di materiali che, a seconda della soluzione tecnologica scelta, possono essere posizionati all’intradosso o all’estradosso del solaio di copertura.

Il manto impermeabile, invece, si differenzia in continuo e discontinuo: i manti continui rappresentano uno strato uniforme e ininterrotto, ne sono un esempio i manti bituminosi o sintetici e le coperture metalliche a giunto drenante; i manti discontinui presentano, invece, una soluzione di continuità tra gli elementi di copertura e necessitano di pendenze superiori a 5°, tra i più diffusi manti discontinui ricordiamo le coperture con tegole, lamiere grecate e i pannelli coibentati- .

Inoltre, è proprio questo strato che definirà l’aspetto del tetto, a seconda del materiale scelto. Ecco le possibilità che il mercato offre per le coperture per tetti e i relativi prezzi di installazione.

Per garantire che il tetto svolga al meglio la propria funzione di protezione della casa è molto importante che ci sia un’ottima coibentazione della copertura.

Manto di copertura per tetti: materiali

Tegole per tetti: prezzi e tipologie

Una delle soluzioni più utilizzate per realizzare il manto di copertura prevede l’installazione delle tegole portoghesi, con una parte curva e una piana che si incastrano. L’applicazione su superfici in pendenza consente l’espulsione dell’acqua. Il loro costo oscilla da 5 a 12 euro/mq e possono essere realizzate in laterizio o cemento.

Le tegole marsigliesi non si discostano molto come prezzo, sono realizzate in laterizio e hanno una forma piana, che si contraddistingue per la presenza di solchi che facilitano il defluire dell’acqua. Leggermente più costose sono le tegole canadesi, realizzate con un composto di materiali organici e pietre naturali. Sono dette anche bituminose, perché naturalmente impermeabilizzate grazie alla presenza di bitume. Sono molto resistenti e leggere e si applicano al tetto con chiodi o colla. I tempi di consegna sono bassi (perché facili da trasportare) e il costo oscilla tra 10 e 20 euro/mq.

Marsigliese VAL è una copertura in cotto di Terreal San Marco di alta qualità, resistente al tempo. Disponibile in 7 colori, grazie alla sua conformazione è particolarmente adatta ad aree geografiche molto ventose.

Inoltre, vi sono tegole realizzate in PVC, leggere e molto resistenti, con un prezzo che oscilla tra 10 e 25 euro/mq. Generalmente la base di superficie dove si posano le tegole è costituita da uno strato di isolamento impermeabile bituminoso il cui costo (compresa la posa), è di circa 25 euro/mq. L’aspetto di queste tegole può richiamare quello dei prodotti più tradizionali in laterizio, ma con migliori prestazioni in termini di isolamento termico.

Vi sono, infine, alcune soluzioni tecnologiche ed innovative che richiamano l’immagine di questi elementi tradizionali per le coperture. Ne sono un esempio le tegole fotovoltaiche che integrano uno strato fotovoltaico e permettono la massima integrazione architettonica di questa tecnologia. Ne esistono di diverse forme e materiali, con costi che possono variare dai 40 ai 100 euro al pezzo.

La tegola fotovoltaica Tegosolar di Tegola Canadese- si integra architettonicamente nei manti di copertura, garantisce impermeabilizzazione del tetto producendo contemporaneamente energia elettrica.

Coperture per tetti in metallo e lamiere coibentate

Le coperture per tetti in metallo, originariamente utilizzate soprattutto nel mondo industriale, hanno ormai trovato ampia diffusione anche in contesti commerciali e residenziali. Quando si parla di manto di copertura in metallo, in realtà, si fa riferimento ad un’intera famiglia di prodotti, realizzati con forme e materiali differenti. Ci sono elementi per le coperture per tetti in acciaio, in alluminio, in zinco, in rame e a loro volta i metalli possono essere sia utilizzati al naturale, che preverniciati.

Il sistema di copertura a tetto caldo VMZ Compact di VMZINC con rivestimento in zinco titanio VMZ Zinc plus, unisce una copertura in QUARTZ-ZINC PLUS a doppia aggraffatura e un isolante in vetro cellulare FOAMGLAS®. Tra i molti vantaggi garantisce impermeabilizzazione totale al vapore acqueo e assenza di fissaggi meccanici.

Tra le coperture più tradizionali, usate ancora in molti contesti produttivi, ci sono le lamiere grecate e i pannelli coibentati, realizzati direttamente in fabbrica. I prezzi vanno dai 5 ai 20 euro/mq a seconda della tipologia di prodotto (le più economiche sono le lastre semplici). I prezzi dei pannelli coibentati, invece, possono andare dai 15 ai 25 euro/mq a seconda delle dimensioni e degli spessori.

Per quanto riguarda le coperture per tetti residenziali, invece, nella maggior parte dei casi si ricorre a pannelli prefabbricati, lastre o elementi di dimensioni ridotte (ad esempio simili ai coppi o a scandole) che vengono assemblati e montati a secco direttamente in cantiere. I rivestimenti metallici assicurano flessibilità, buone prestazioni e una resa estetica ottima, con la possibilità di scegliere tra forme, colori e texture differenti. Inoltre, è possibile installare una copertura per tetti in metallo che richiama l’immagine del coppo tradizionale. I costi sono abbastanza contenuti e si aggirano tra i 5 e i 10 metri quadri. Scegliendo prodotti più lavorati o in materiali più pregiati, chiaramente, il prezzo può salire anche molto- .

L’alluminio, oltre alle sue proprietà tecniche consente anche un alto coefficiente estetico. Inoltre, è un materiale molto resistente ma anche estremamente leggero e duttile e quindi molto versatile per diverse applicazioni in edilizia e architettura.

Come isolare la copertura

Come anticipato, ci sono diverse strade percorribili quando si deve isolare una copertura, sia che si tratti di una nuova costruzione, che di una ristrutturazione. La scelta dell’isolante, principalmente, dipenderà da due fattori principali: la sua posizione (e quindi la resistenza che di conseguenza deve avere) e la capacità isolante.

I materiali isolanti possono poi essere caratterizzati sulla base della loro composizione, in isolanti di origine sintetica oppure naturali, ovvero di origine minerale, vegetale o animale. Ancora oggi, tra gli isolanti più utilizzati ci sono sicuramente i pannelli in poliuretano espanso, semplici e rapidi da posare, con costi contenuti e ottimo potere isolante. Generalmente i pannelli sandwich prefabbricati per le coperture in metallo si compongono di uno strato realizzato proprio con questo materiale.

POLIISO® VV è un pannello isolante per coperture in poliuretano espanso di Ediltec, formato da una schiuma polyiso rigida a celle chiuse, di colore giallo, espansa fra due supporti di velovetro.

Scegliere un isolante naturale comporta vantaggi in termini di sostenibilità e di benessere, in quanto i prodotti privi di sostanze chimiche hanno un impatto ambientale ridotto e sono sicuri per la salute, in quanto privi di inquinanti.

Ad esempio, la lana di roccia è un prodotto molto utilizzato per la realizzazione degli isolamenti delle coperture. Questo materiale ha elevate prestazioni isolanti e grande resistenza al fuoco, è adatto ai contesti di edilizia sostenibile, in quanto si caratterizza per il ridotto livello delle emissioni di VOC ed è privo di formaldeide, grazie ad un legante derivato da materie prime di origine vegetale- .

FITROCK ENERGY PLUS – 234 di Rockwool è un pannello rigido in lana di roccia a medio-alta densità, non portante, non rivestito, per l’isolamento termico, acustico e la sicurezza delle coperture.

Le coperture ventilate: cosa sono e come si realizzano

Si definisce una copertura ventilata un tetto in cui un’intercapedine d’aria separa lo strato isolante dal manto di copertura, così da garantire all’aria la possibilità di circolare dalla gronda al colmo, sfruttando le differenze di temperatura tra interno (camera d’aria) ed esterno. Viene realizzata nei tetti a falda e migliora le prestazioni dell’edificio, favorendo l’isolamento termico in inverno e prevenendo problemi di surriscaldamento in estate.

Isotec di Brianza Plastica è un sistema di isolamento termico in poliuretano espanso rigido autoestinguente ad elevate prestazioni (conduttività termica dichiarata lD di 0,022 W/mK), per l’isolamento ventilato delle coperture a falda- .

Riconoscendo i vantaggi offerti dalla ventilazione, si sono prodotti alcuni modelli di tegole, le cosiddette tegole traspiranti, che favoriscono la ventilazione e un conseguente abbassamento della temperatura del manto di copertura, riducendo il fenomeno dell’isola di calore e favorendo l’abbassamento delle temperature sottotetto.

Costi di manutenzione, ristrutturazione e detrazioni fiscali

Definire in modo preciso il costo del rifacimento di un tetto non è semplice, in quanto le varianti che influiscono sui costi sono diverse, come ad esempio i materiali scelti, la località in cui ci si trova e il costo della manodopera, lo stato del tetto esistente, ecc…

In generale, comunque, è possibile dire che un costo medio per il rifacimento del tetto si aggira intorno a 150/200 euro/mq, mentre sale per la realizzazione di un tetto ventilato, che può costare circa 220 euro/mq.

Il costo di questi interventi, quindi, può essere anche molto importante ed è per questo che per agevolare la manutenzione e l’efficientamento energetico lo Stato ha predisposto appositi incentivi e detrazioni fiscali.

Nel caso della copertura, è possibile accedere al Bonus ristrutturazione o all’Ecobonus, a seconda della tipologia di intervento che si deve eseguire. Nel primo caso le detrazioni fiscali corrispondono al 50% delle spese sostenute. Nel caso dell’Ecobonus, invece, la percentuale sale e quest’anno può arrivare al 110% grazie al Superbonus introdotto con il Decreto Rilancio. Per beneficiare delle detrazioni per l’efficienza energetica è necessario dimostrare il miglioramento delle prestazioni dell’edificio, intervenendo ad esempio sullo strato isolante della copertura. Per il Superbonus ci sono alcuni requisiti in più. Innanzitutto, l’intervento di efficientamento energetico attuato sulla copertura è ammesso se in questo modo si è toccato almeno il 25% della superficie lorda dell’edificio. Inoltre, la somma degli interventi deve assicurare un miglioramento di almeno due classi energetiche rispetto a quella attuale, verificabile attraverso l’APE.