In 20 anni gli immobili si sono rivalutati del 40%

In circa 18 anni, dal ’98 al primo semestre del 2015 nelle città metropolitane italiane gli immobili si sono notevolmente rivalutati: Roma ha visto una rivalutazione del 69,7%, Napoli del 66,4% e Milano del 57,7%. 

Dal 2007 al 2015 la fase discendente del mercato a livello nazionale registra una diminuzione del 38%.
La città dove gli immobili hanno perso maggiormente valore è stata Bologna con -45,5%; ha ceduto meno Milano (-27,2%) e Firenze (-29,6%).

Dal 1998 la rivalutazione delle abitazioni nei capoluoghi di provincia e nell’hinterland delle grandi città è stata rispettivamente dell’8,3% e del 18,7%, quindi, meno forte di quella che si è avuta nelle grandi città.

In queste realtà sull’onda del boom immobiliare dalla fine degli anni ’90 agli inizi del 2000 molte nuove costruzioni sono state messe in cantiere (più difficile che ciò si realizzasse nelle grandi città) e questo ha contribuito a calmierare i prezzi di mercato.

Nel periodo considerato l’analisi delle rivalutazioni di tutti i capoluoghi di provincia per realtà geografiche vede un maggior incremento di valore nei capoluoghi del Sud (+27,8%), del Centro (+6%) e del Nord (+0,7%).

I picchi di rivalutazione sono stati rispettivamente del 113,1% al Sud Italia, dell’83,5% al Centro e del 63,2% al Nord Italia nel 2007.

Dal 2007 al primo semestre del 2015 la perdita di valore nelle diverse realtà territoriali è stata abbastanza vicina: -38% per le grandi città, -39,8% per i capoluoghi di provincia e -38,6% per l’hinterland delle grandi città.

La diminuzione di valore dal secondo semestre del 2007 è stata più forte per le località del Centro Italia e del Sud Italia rispettivamente con (-42,2%) e (-39,9%), seguite dal Nord (-38,6%). Specifichiamo però che il ribasso al Sud è iniziato un semestre dopo, e cioè nel primo semestre del 2008, per cui la perdita di valore è stata più repentina a causa soprattutto della forte difficoltà di accesso al credito acuita da problematiche di disoccupazione.

 Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa