Milano città con mercato dinamico

Rispetto ai primi sei mesi dello scorso 2014, questo semestre 2015, i canoni di locazione di Milano hanno registrato un andamento leggermente positivo : +0,6% per i monolocali, +0,5% i bilocali e +0,1% i trilocali.

Bene il trend dei canoni in diverse aree della città, in particolare dove c’è una buona domanda di immobili da parte degli studenti fuori sede (Bocconi, Iulm e Ied tra gli atenei e le scuole presenti) ma anche di lavoratori non residenti (la macroarea di Stazione – Gioia – Fulvio Testi abbraccia le aree intorno ai nuovi uffici di Porta Nuova ed è apprezzata soprattutto da chi lavora in queste zone). A questo si deve aggiungere anche la richiesta alimentata da coloro che hanno lavorato per l’Expo.

Gli inquilini prestano molta attenzione allo stato dell’immobile, alle spese condominiali e al tipo di arredamento. Tra le grandi città, Milano è quella dove la richiesta di affitto per motivi legati al lavoro è più alta (53,2%), mentre gli studenti rappresentano il 16,7%.

Il taglio più apprezzato dai potenziali locatari è il bilocale, con oltre la metà delle richieste (51,9%), seguito dal monolocale con il 23,5%. Si stipulano quasi esclusivamente contratti a canone libero (92,7%), mentre sono marginali i contratti transitori. Il 78,1% degli inquilini sono single mentre il 21,9% è sposato.

I canoni medi sono di 510 € al mese per un monolocale, 680 € al mese per un bilocale e 900 € al mese per un trilocale. Sono necessari mediamente 55 giorni per locare l’immobile.

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