Mercato delle ville

A Milano non è facile trovare ville signorili in vendita, l’esigua offerta si concentra per lo più nelle zone centrali.
Il target che richiede questa tipologia è soprattutto alla ricerca di immobili di prestigio.  Le caratteristiche più apprezzate sono la presenza di spazi esterni (terrazzi importanti e giardini) e la possibilità di godere di privacy, aspetto quest’ultimo più difficile da realizzarsi. Ad essere interessati alle ville sono soprattutto liberi professionisti o imprenditori che spesso vivono in zona e che acquistano per se stessi.
Il quartiere Maggiolina concentra diverse soluzioni indipendenti con giardino che quasi sempre devono essere personalizzate. Gli immobili risalgono agli anni ’30-’40 ed alcuni sono stati riqualificati negli anni ’90. Le ville sono sviluppate su più livelli, con taverna, piano terra, primo piano e mansarda. I valori sono compresi tra 500 mila e un milione di €. Ad acquistare in zona sono famiglie che vivono nei quartieri limitrofi e che spesso chiedono che la villa sia indipendente sui quattro lati. La presenza dello spazio esterno è fondamentale.

Nella capitale importanti ville di prestigio si possono trovare nel Centro storico, si tratta in genere di soluzioni indipendenti cielo-terra realizzate alla fine dell’800, in stile liberty e caratterizzate da affreschi e finiture di pregio. La domanda proviene in particolare da industriali o comunque da professionisti italiani, mentre sono sporadiche le richieste da parte di stranieri. Per comprare, nell’area di via Veneto, una villa con di 1000 mq, con più di 600 mq di giardino e terrazze, bisogna mettere in conto una spesa che si aggira intorno a 10 milioni di €. Tipologie cielo-terra degli anni ’20 si possono acquistare in zona Parioli, dove si registrano quotazioni più contenute. Per una villa da 500 mq con giardino la spesa si attesta mediamente sui 5 milioni di €.
Nella città della Mole Antonelliana, in zona Gran Madre, in zona Crimea e Borgo Po è possibile acquistare prestigiose ville in stile Liberty edificate alla fine del 1800. Si tratta di tipologie ricercate prevalentemente da professionisti ed industriali già residenti in città, anche se non mancano le richieste da parte di professionisti stranieri in arrivo a Torino per lavoro e che poi decidono di acquistare. In zona Gran Madre una villa in stile Liberty da ristrutturare, di 400 mq, disposta su due piani, con dependance, box doppio e 400 mq di giardino ha un valore complessivo che si aggira su 1,2 milioni di €.
Tipologie ancora più prestigiose si trovano nell’area pre-collinare della città, in zona Vigne del ‘500, dove ci sono ville antiche che possono raggiungere i 1000 mq con più 50 mila mq di giardino. Si tratta di abitazioni richieste da importanti industriali in cerca di tranquillità e spesso abitate da diversi nuclei familiari legati da stretti gradi di parentela. Difficile dare un valore a queste tipologie, i fattori che possono influenzare il prezzo finale sono molteplici, queste soluzioni infatti sono spesso realizzate con materiali di pregio come ad esempio marmi di particolare fattura e arricchite da affreschi, travi in legno e caratteristiche strutturali uniche.

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