Compravendite della nuda proprietà

Le compravendite del diritto di nuda proprietà sulle abitazioni, avvengono quando il venditore trasferisce la proprietà dell’immobile, ma non il diritto reale di godimento del bene (usufrutto); quel diritto, cioè, che consente al titolare di mantenerne il possesso e il pieno utilizzo per tutta la vita o per un determinato periodo.
Nel 2014 le abitazioni trasferite per la sola nuda proprietà, conteggiate per quota compravenduta (NTNnp), risultano 21.108 (Tabella 5), in aumento dell’1,5%, di poco inferiore al rialzo delle compravendite della piena proprietà (+3,6%). Nel IV trimestre 2014, il rialzo rispetto allo stesso trimestre del 2013 è pari a +10,1%, migliorando notevolmente il risultato positivo del precedente trimestre.
La crescita degli scambi del diritto di nuda proprietà rilevata a livello nazionale su base annua è più accentuata nei comuni capoluogo, +3,3%, e lieve nei comuni minori, +0,6% (Tabella 5). Tabella 5: NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua settore residenziale nuda proprietà, capoluoghi e non capoluoghi NTN residenziale Nuda Proprietà III trim 2014 IV trim 2014 Anno 2014 var % III trim 13-14 var % IV trim 13-14 var % Anno 13-14 Italia Capoluoghi 1.552 2.017 7.167 0,4% 14,1% 3,3% Non Capoluoghi 3.084 4.005 13.941 2,5% 8,2% 0,6% Totale 4.635 6.022 21.108 1,8% 10,1% 1,5% Nel grafico di Figura 8 sono messe a confronto le serie storiche degli indici NTN delle abitazioni dal 2004 per la compravendita della piena e della nuda proprietà. Nel grafico di Figura 9 le serie storiche delle variazioni percentuali tendenziali trimestrali dal 2004 delle compravendite di nuda e di piena proprietà delle abitazioni evidenziano un andamento analogo delle due serie per tutto il periodo.
L’andamento mediamente negativo inizia per entrambe le serie dal III trimestre 2006 e successivamente, con l’eccezione dei primi trimestri del 2010 in cui si osservano segni discordi tra le due serie, mostrano nel 2013 un’attenuazione delle perdite. Nel 2014, analogamente alle compravendite della piena proprietà, gli scambi di nuda proprietà delle abitazioni segnano una ripresa che nell’ultimo trimestre assume il suo valore massimo, superiore anche al rialzo del NTN.

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