Affori, al via i lavori della torre C

Nel quartiere a nord di Milano è iniziata la costruzione del terzo edificio di 16 piani che completa l’intervento di rigenerazione urbana della società GDF System del Gruppo Della Frera. Verranno messi in vendita 73 alloggi tutti in classe A. Il progetto è di Holping; la progettazione acustica è di Viva Consulting

A cura di: Pietro Mezzi

Proseguono in zona Affori a Milano i lavori di riqualificazione urbana destinati a migliorare la vivibilità dello storico quartiere milanese. In un’area in grande sviluppo, che si colloca in prossimità della locale stazione ferroviaria e della fermata della terza linea metropolitana, è stato previsto il recupero di un’area dismessa con la costruzione di un edificio progettato in classe A, denominato Torre C, che a sua volta fa parte di un complesso residenziale formato da altri due fabbricati, già realizzati, le torri A e B, di 178 alloggi complessivi. I lavori delle prime due torri (e di un albergo 4 stelle) sono iniziati nel 2020

Chi sono i promotori

L’intervento è sviluppato, realizzato e gestito dalla società GDF System del Gruppo Della Frera, specializzato in iniziative immobiliari ed edilizie nei settori residenziali, terziari e commerciali a Milano, Brescia e Lainate, comune a nord di Milano.

Il progetto è stato affidato a Holping, società di progettazione di Parabiago, che per quanto riguarda le attività di ingegneria acustica si è affidata alla società milanese Viva Consulting & Management.

Il terzo intervento prevede di realizzare 73 unità immobiliari ed è l’ultimo tassello di un progetto di tre fabbricati pluripiano ad uso residenziale, ciascuno di 16 piani fuori terra e tre interrati per un totale di 6.400 metri quadrati di superficie lorda di pavimento.

Dal punto di vista funzionale, architettonico e paesaggistico la terza torre è in stretta relazione con gli altri due fabbricati realizzati.

La progettazione della torre C

I progettisti dello studio Holping hanno concepito il l’edificio pluripiano in stretto rapporto sia con le torri A e B sia con i manufatti architettonici circostanti, richiamandone toni e dimensioni, ma mantenendo una certa autonomia.

Il piano terra e i piani interrati della torre C sono destinati a locali accessori, autorimesse e spazi di uso comune, quelli fuori terra a unità immobiliari residenziali.

In copertura verranno collocati pannelli fotovoltaici, oltre ai vani tecnici necessari all’aerazione dei vani scala e degli ascensori.

Ai piani fuori terra il nuovo fabbricato ospita alloggi di diversa dimensione – bilocali e quadrilocali – articolati in tipologie differenti, ma accomunati da ampi terrazzi che circondano gran parte della sagoma dell’edificio, nel segno di un rapporto esterno-interno che qualifica l’intervento e migliora la qualità dell’abitare. L’aspetto formale del linguaggio architettonico esterno della torre rende il volume, anche se unitario e compatto, articolato e ritmato verticalmente.

Il progetto architettonico

Dal carattere contemporaneo per densità, dimensioni e materiali, il progetto dei tre edifici si confronta in modo sinergico con le opere di urbanizzazione previste in attuazione della variante del piano integrato di intervento, in particolare con la presenza di un percorso pedonale e ciclabile che collega la piazza ribassata, situata verso l’ingresso della stazione metropolitana, e il sottopasso ferroviario di via Astesani, in continuità con il portico dell’edificio esistente sul lato opposto della stessa via a sud.

In particolare, la connessione con gli spazi pubblici è garantita dal portico di uso pubblico, che avvolge tutto il piano terra del complesso in adiacenza alla via, offrendo un segno urbano di continuità con gli spazi pubblici della città esistente.

Affori e GDF System

La riqualificazione nel quartiere Affori, attuata attraverso un piano integrato, è uno dei maggiori interventi realizzati da GDF System, in un’area di Milano che richiedeva un importante progetto di ricucitura urbana, dove l’arrivo della metropolitana e della stazione delle Ferrovie Nord hanno fatto da traino allo sviluppo urbanistico e viabilistico della zona.

Proprio in questa area, GDF System nel 2018 realizzò un primo importante blocco di 128 appartamenti, seguito da un secondo blocco sul lato opposto della ferrovia e della linea metropolitana con altri 178 alloggi consegnati nel dicembre del 2023. La consegna dell’ultima torre, la C, di cui è iniziata la commercializzazione, è prevista per la fine del 2026.

L’analisi e la progettazione acustica

Viva Consulting & Management, impresa fondata nel 1990 dall’ingegner Ezio Rendina – specializzata nell’acustica edilizia e architettonica e nell’analisi e previsione delle emissioni acustiche e vibrazionali ambientali prodotte da sorgenti sonore fisse e mobili con oltre 500 realizzazioni all’attivo – è stata incaricata di analizzare l’acustica e di progettare le soluzioni più adatte al confort e al rispetto delle norme esistenti in materia.

Per l’intervento sulla torre C, il lavoro dei tecnici della società è iniziato dall’analisi previsionale del clima acustico e dalla previsione di impatto acustico delle tre torri, eseguendo rilevazioni fonometriche di lunga durata, studi sul traffico esistente e indotto dal nuovo insediamento, e infine progettando sistemi tecnici e tecnologici per la mitigazione delle sorgenti sonore come gli impianti di trattamento dell’aria. Implementando un modello 3D di simulazione sonora, sono stati inoltre verificati i limiti di legge sia verso i ricettori esterni all’intervento sia nei confronti dei residenti stessi delle tre torri.

Più nel dettaglio la società è chiamata a realizzare tutte le operazioni di ingegneria acustica necessarie, ovvero la progettazione definitiva ed esecutiva delle stratigrafie al fine di rispettare i requisiti di legge sull’isolamento acustico; successivamente, a lavori in corso, la società si occuperà di prestare l’assistenza specialistica alla direzione lavori e una volta ultimati i lavori della certificazione, con collaudo acustico, per il rispetto dei valori di legge in opera.

Per le torri A e B è stato svolto il collaudo acustico post operam, al fine di certificare il rispetto dei requisiti di legge sull’isolamento acustico dall’interno e dall’esterno, necessario all’ottenimento dell’abitabilità degli immobili.

GDF System

Costituita nel 2001, la società realizza, sviluppa e gestisce iniziative immobiliari e attività edilizie. L’iniziativa della società si è concentrata nel settore immobiliare attraverso la realizzazione di interventi residenziali, terziari e commerciali a Milano, Brescia e Lainate e attraverso la locazione e l’amministrazione di beni immobili.

Viva Consulting & Management

Tra i lavori più recenti della società milanese figurano il nuovo stadio del Cagliari Calcio, a Milano la Torre Galfa, le nuove torri Quanta e la torre Hadid delle Generali assicurazioni. A questi lavori si aggiungono interventi nel settore hospitality, come l’Hotel Cala di Volpe ad Arzachena, l’Hotel Cheval Blanc di Parigi e il futuro Hotel Cipriani sempre a Milano.

 Scheda Progetto Torre C

• Località: Milano, Affori
• Committente: GDF System del Gruppo Della Frera
• Progettazione: Holping
• Progettazione acustica: Viva Consulting & Management
• Classe energetica: A
• Alloggi: 73
• Piani: 16
• Piani interrati: 3

 

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