Più di 100 nuove iniziative abitative su Milano

102 interventi tra nuove costruzioni e complete ristrutturazioni per un totale di 4.184 appartamenti, nel capoluogo lombardo.

La fetta più rilevante, il 34%,  è rappresentato da CityLife, Porta Nuova e Parco Vittoria, con oltre 1400 unità residenziali: nuove costruzioni che hanno anche ridefinito lo skyline di Milano.
Gli altri 99 interventi, che rappresentano circa 2800 unità, sono caratterizzati da un numero molto ridotto di appartamenti: quasi il 90% delle iniziative, infatti, conta meno di 50 appartamenti.

In totale, dal punto di vista della realizzazione degli immobili, si sottolinea che il 74% degli appartamenti sono in pronta consegna, per il 12% la consegna è prevista a fine 2016.
Entro il prossimo 2017 sarà consegnato il 12% delle abitazioni, mentre nel successivo 2018 saranno commercializzati il 2% degli appartamenti al momento disponibili.

Grande attenzione alla sostenibilità è evidenziata dall’elevata classe energetica delle opere realizzate: il 68% delle iniziative è in classe A o A+ e il 23% in classe B.

Le 102 iniziative residenziali di nuova costruzione o completa ristrutturazione attualmente in commercio nell’area indagata sono vendute al 67%, mentre lo stock residuo corrisponde a 1.400 appartamenti. Le unità vendute nel 2016 risultano 547 (il 20% dello stock complessivamente venduto): di esse il 32% riguarda il prodotto più recente, messo in commercio dalla primavera 2015.

Rispetto alla precedente edizione, il numero delle iniziative rilevate è aumentato di circa il 20%: sono 16 le nuove operazioni, mentre 2 sono state sospese dalla commercializzazione. La fascia che ha visto il maggior incremento in termini di numero di iniziative è quella della Circonvallazione con +81% delle totali rilevate (13 nuove).

Il prezzo medio rilevato nelle 3 fasce oggetto d’indagine è pari a 9.550 €/mq (Centro), a 8.650 €/mq (fascia Bastioni) e a 6.200 €/mq (Circonvallazione) con una variazione rispetto ai valori della precedente rilevazione del -5,3% (Centro), del -0,6% (Bastioni) e del +1,2% (Circonvallazione).

La più alta oscillazione tra prezzi minimi e massimi è registrata in Centro (con prezzi da 5.500 a 15.000 €/mq) e a Porta Nuova (con valori tra 3.200 a 13.000 €/mq).
Zona Ticinese (i cui valori oscillano tra 7.000 e 7.750 €/mq) e Bocconi – Ravizza (con prezzi rilevati compresi fra 4.850 e 6.800 €/mq) sono le aree dove è meno sentita l’oscillazione dei prezzi.

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