Immobiliare USA

Aumenta la vendita delle abitazioni e ad aprile, nel mercato USA, per il secondo mese consecutivo, il Mercato trova stabilità.
Mentre, infatti,  le vendite di aprile erano del 10,9% superiori a marzo, sono rimasti al di sotto dello stesso periodo dello scorso anno del 7,8%. Solo due delle 52 aree metropolitane incluse nel rapporto di aprile con esperienza di vendita inferiori rispetto al mese precedente. Anno su anno i prezzi delle case hanno continuato a spingere più in aprile, con un incremento del 5,8%, che è inferiore all’aumento del 10,7% registrato nel mese di aprile 2013. Mentre sia la disponibilità di credito e l’inventario restano stretti, aprile è diventato il 13° mese consecutivo con meno perdite di inventario rispetto al mese precedente. Al ritmo di vendite di case nel mese di aprile, i mesi Fornitura di inventario sono scesi a 3,9, una fornitura di 6,0 indica un mercato equilibrato equamente tra acquirenti e venditori.

“Dopo le perturbazioni del mercato a inizio anno, è un buon segno che le vendite abbiano raccolto e ora stanno aumentato da due mesi di fila. Mentre le vendite ei prezzi non stanno crescendo al ritmo che hanno fatto l’anno scorso, rimaniamo in una ripresa con il mercato che deve stabilirsi  in un modello di crescita più sostenibile” – dichiara Margaret Kelly, CEO di RE/MAX

TRANSAZIONI ANNO DOPO ANNO

La vendite di case nel mese di aprile è aumentata in media del 10,9% rispetto alle vendite di marzo. Tuttavia, le vendite erano ancora del 7,8% inferiore ad un anno fa, che è un miglioramento dal portfolio di marzo 10,1% calo rispetto allo scorso anno. Nel mese di marzo, tutte le 52 aree metropolitane intervistate hanno riportato aumenti di vendite mensili, e che la tendenza positiva prosegue in aprile con 50 delle 52 città dichiarando un aumento delle vendite rispetto al mese precedente. Atlanta ha registrato un calo mensile delle vendite del 0,4% e Miami è sceso dello 0,5%. I maggiori incrementi sono stati osservati in metropolitane da una varietà di regioni geografiche.

MAGGIORI AUMENTI VENDITA

• Richmond, VA +26,1%
• Anchorage, AK +24,1%
• Wichita, KS +23.2%
• New Orleans, LA +20.3%
• Little Rock, AR +19.9%
• San Francisco, CA +19.2%

PREZZO MEDIANO DI VENDITA

Il  RE/MAX National Housing Report di aprile ha intervistato dati MLS in 52 aree metropolitane ed ha trovato il prezzo medio  di vendita di tutte le case vendute durante il mese di essere $ 190.000. Questo prezzo era 1,9% superiore al prezzo medio a marzo e del 5,8%, superiore al prezzo registrato lo scorso aprile. Nel confronto anno su anno, la mediana del prezzo di vendita è salito per 27 mesi consecutivi su base anno su anno, anche se l’apprezzamento del prezzo non è così veloce come lo era nel 2013. Tra le 52 aree metropolitane intervistate, 38 segnalati i prezzi di vendita più elevati di un anno fa. Di questi, 11 hanno riportato incrementi a doppia cifra.

CITTÀ TOP RENDICONTAZIONE AUMENTI DOPPIA CIFRA

• Detroit, MI +22,2%
• Las Vegas, NV +18,7%
• Orlando, FL +14,4%
• Miami, FL + 13,9%
• Atlanta, GA +12,9%
• Los Angeles, CA +12,4%

GIORNI SUL MERCATO

Per tutte le case vendute nel mese di aprile, la media dei giorni sul mercato era di 74, solo 3 giorni inferiore alla media di 77, visto in marzo e in aprile dello scorso anno. Aprile diventa il 23° mese consecutivo con una media Giorni di mercato al di sotto di 90. Le basse giorni in media di mercato continua ad essere associato con un basso inventario di case in vendita. I giorni di mercato sono il numero di giorni tra cui una casa è prima quotata in MLS e quando un contratto di vendita è stato firmato.

OFFERTA MENSILE

Il tasso di anno-su-anno di riduzione delle scorte ha continuato a ridursi nel mese di aprile, chiudendo il mese con un livello inferiore del solo 5,0% di un anno fa. Tuttavia, con un aumento mensile 1,9%, aprile è stata la prima volta in 12 mesi che c’è stato un aumento delle scorte rispetto al mese precedente. Al ritmo di vendite di case nel mese di aprile, c’è stato un Fornitura 3,9 mesi di scorte, in calo dal 4,1 di marzo.

Una fornitura di 6,0 è considerato equilibrato

• Denver, CO 0.4
• San Francisco, CA 1.2
• Houston, TX 2.0
• Boston, MA 2.1
• Dallas-Ft. Worth, TX 2.1
• Seattle, WA 2.2
• San Diego, CA 2.3
• Washington, DC 2.3