In Puglia cresce la “febbre” delle masserie da ristrutturare e trasformare in lussuosi resort, residenze per le vacanze dei VIP, agriturismi e sedi per eventi e cerimonie:
Dopo anni di stagnazione, infatti, sembra che questa tipologia stia dando qualche timido segnale di risveglio.
A ratificare questa parziale inversione di tendenza sono i dati contenuti nel report realizzato su scala nazionale dal Centro Studi di Casa.it.
Secondo gli analisti di Casa.it negli ultimi 12 mesi (maggio 2015 vs. maggio 2014) l’interesse dei potenziali acquirenti per le masserie ristrutturate o da ristrutturare è tornato a crescere, sia pure in termini lievissimi (appena lo 0,5%). Inoltre, dal 2014 i valori dei prodotti più lussuosi sembrano essersi stabilizzati intorno ai 5.000 euro al metro quadro, con punte di 9.000 euro per le masserie rifatte, eventualmente frazionate e arredate con finiture di lusso, eco-friendly e ad alto risparmio energetico, quasi fossero loft londinesi.
Per le masserie ristrutturate con meno sfarzo o in buone condizioni generali, nel 2014 i prezzi medi di vendita al metro quadro hanno fatto segnare ampie differenze anche all’interno delle singole zone della Puglia. Nel Salento, infatti, si è andati dai 1.200 euro di Vernole (LE) e San Michele Salentino (BR) ai 2.800 euro di Ostuni (BR). Il picco appartiene però a Vieste, sul Gargano, dove il prezzo medio richiesto è stato di 2.900 euro al mq.
Restando sul fronte dell’offerta, il report segnala che nel 2014 e nei primi mesi del 2015 sono stati immessi sul mercato ulteriori prodotti, ma che la crescita procede a un ritmo molto meno vivace rispetto al 2013, specialmente quando si tratta di masserie da ristrutturare con costruzioni non di rado di grandissime dimensioni e di pregio architettonico e paesaggistico, ma giudicate molto costose in rapporto al loro stato di fatto. In sintesi, si è allargata la forbice fra domanda e offerta con valutazioni che si differenziano anche del 20%.
| PREZZI MEDI DI VENDITA DI CASALI E RUSTICI (Euro/mq. maggio 2015) | VARIAZIONI ANNUE DI DOMANDA E OFFERTA DI RUSTICI e CASALI – MAGGIO 2015 | ||||
| Da Ristr. | Ristrutturati | Domanda | Offerta | ||
| LOMBARDIA | 1.250 | 2.600 | LOMBARDIA | -1,4 | 3,2 |
| PIEMONTE | 1.100 | 2.400 | PIEMONTE | 1,8 | 4,8 |
| LIGURIA | 1.400 | 2.900 | LIGURIA | 1,2 | 3,9 |
| TOSCANA | 3.800 | 6.800 | TOSCANA | -2,2 | 2,6 |
| LAZIO | 1.200 | 2.200 | LAZIO | -4,5 | 3,2 |
| MARCHE | 1.100 | 2.100 | MARCHE | 1,6 | 2,4 |
| UMBRIA | 1.550 | 2.600 | UMBRIA | 1,9 | 1,7 |
| ABRUZZO | 1.150 | 2.350 | ABRUZZO | -4,3 | 4,2 |
| PUGLIA | 1.400 | 2.300 | PUGLIA | 0,5 | 1,1 |
| SICILIA | 1.100 | 1.900 | SICILIA | -0,7 | 3,2 |
| Media Italia | 1.500 | 2.800 | |||
| Centro Studi Casa.it | Fonte: Centro Studi Casa.it | ||||
Nel Salento aumenta l'interesse per le masserie 17
