Mercato delle locazioni a Milano

Risultati abbastanza positivi. nel secondo semestre del 2014, per i canoni di locazione di Milano: +0,4% per i monolocali, +0,6% i bilocali e +0,5% i trilocali.

Buon andamento per i canoni di locazione in diverse macroaree della città, in particolare Navigli-Famagosta, Lodi-Corsica e Stazione Centrale-Gioia-Fulvio Testi.

Si tratta di aree della città dove c’è una buona domanda di immobili da parte degli studenti fuori sede (Bocconi, Iulm sono alcune delle facoltà presenti in queste zone) ma anche da parte di lavoratori non residenti (la macroarea di Stazione-Gioia-Fulvio Testi abbraccia le aree intorno ai nuovi uffici di Porta Nuova e la zona Isola, apprezzata soprattutto da un target giovane). A questo si deve aggiungere anche una domanda generalizzata in diverse aree del territorio di immobili in affitto da parte di coloro che lavorano per l’Expo.

Gli inquilini prestano molta attenzione allo stato dell’immobile, alle spese condominiali e al tipo di arredamento. Tra le grandi città, Milano è quella dove è più alta la motivazione legata al lavoro (51,3%), mentre gli studenti rappresentano il 22,4%.

Il taglio più richiesto dai potenziali inquilini è il bilocale, con oltre la metà delle richieste, seguito dal monolocale con il 25,2%. Si stipulano quasi esclusivamente contratti a canone libero (96,2%), sono marginali i contratti transitori. Quasi i due terzi degli inquilini sono single  mentre il 26,2% è sposato.

I canoni medi di locazione sono di 510 € al mese per un monolocale, 680 € al mese per un bilocale e 890 € al mese per un trilocale. Sono necessari mediamente 68  giorni per locare un’immobile.

Variazione percentuale dei canoni di locazione per macroarea (II sem 2014 su I sem 2014)

A Milano poco più della metà di chi cerca casa in affitto lo fa perché si è trasferito in città per lavoro. Il 22,5% sono studenti fuori sede.
Il taglio più richiesto in affitto è il bilocale (54,7%), seguito dal monolocale con il 25,2%. Si riscontra un lieve aumento della percentuale dei 4 locali rispetto a sei mesi fa.
Molto elevata la percentuale di single che cercano casa a Milano (sommando celibi/nubili, separati/divorziati e vedovi si arriva al 73,8%).
Per quanto riguarda la tipologia di contratto è da evidenziare la totale assenza in città del contratto a canone concordato.

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