Mercato di capannoni, laboratori e uffici

Oltre il 60% delle richieste di acquisto riguarda tagli fino a 500 mq, a seguire con il 21% i capannoni con una dimensione compresa tra 500 e 1000 mq. Simile la distribuzione delle richieste di capannoni in affitto. Anche dal lato dell’offerta si segnala che i tagli fino a 500 mq rappresentano il 45,2% dell’offerta in locazione ed il 43,8% di quelli in vendita, a seguire le tipologie con superficie compresa tra 500 e 1000 mq. Si tratta quindi di piccole metrature utilizzate soprattutto come deposito merci oppure per effettuare lavorazioni artigianali.
Obiettivo primario dei conduttori è quello di contrarre i costi di locazione e, allo stesso tempo, puntare alle tipologie vicine alle arterie e alle uscite autostradali. L’area di carico e scarico è fondamentale così come l’altezza, soprattutto per chi opera nella logistica, settore in evoluzione in seguito all’affermarsi dell’e-commerce e alla revisione delle politiche di “supply chain” delle aziende che mirano ad accorpare i magazzini più piccoli.

In seguito alla crisi che ha colpito il settore manifatturiero soffrono le società di produzione anche se, nella prima parte del 2015, si sono visti deboli segnali di ripresa soprattutto per le piccole imprese artigiane, che lavorano per conto di importanti realtà nazionali soprattutto estere. Si segnala un nuovo ritorno all’acquisto spinto dai prezzi decisamente convenienti raggiunti da queste tipologie immobiliari. A comprare sono state soprattutto aziende da tempo presenti sul mercato e solide patrimonialmente ed investitori.

L’analisi sui LABORATORI rileva nei primi 6 mesi del 2015 una contrazione dei prezzi (-2,5%) e dei canoni (-1,7%). Il 76% delle richieste riguarda la locazione, prevalentemente per metrature che non superino i 200 mq. Per avviare attività artigianali e ultimamente anche per aprire palestre o associazioni ludico-culturali si ricerca la presenza di un’area cortilizia e di una zona di carico e scarico merci. La maggioranza delle richieste si concentra su tagli fino a 100 mq, mentre l’offerta, in vendita e in locazione, riguarda immobili fino a 200 mq.

Nei primi mesi del 2015 sul segmento degli UFFICI si registra un calo dei prezzi e dei canoni di locazione sia per le strutture insediate nei centri direzionali sia per quelle inserite in palazzi residenziali.

La diminuzione dei prezzi è stata del 3,3% per gli uffici di nuova costruzione in centri direzionali e del 3,0% in palazzine residenziali. Per quelli usati si segnala un ribasso del 3,2% nei centri direzionali e del 3,3% in palazzine residenziali.

Sul versante delle locazioni la discesa dei canoni è stata del 2,6% e dell’1,9% per gli uffici nuovi in centri direzionali e in palazzine residenziali. Gli uffici usati e situati in centri direzionali perdono il 2,1% e si registra un ribasso dei valori anche per quelli in palazzine residenziali (-1,6%).

Dall’inizio della crisi gli uffici usati hanno perso il 33,7% e quelli di nuova costruzione il 34,5%. Nel primo semestre dell’anno le transazioni di uffici sono state 4097 (-5,1% rispetto allo stesso periodo del 2014, Fonte: Agenzia delle Entrate).

La domanda di uffici è rappresentata dalla richiesta di locazione per l’83,8% e di acquisto per il 16,2%. Il 74,3% delle richieste interessa metrature fino a 150 mq, coerentemente con la strategia di molte aziende di ridimensionare il personale.

Dal lato dell’offerta si registra che il 58,5% degli uffici in locazione presenti nel nostro portale ha una metratura fino a 150 mq. Si prediligono le aree servite da mezzi di trasporto e le strutture che offrono parcheggi. Le zone centrali delle grandi città sono scelte per lo più da professionisti (studi legali ecc) o da società e aziende che desiderano uffici di rappresentanza. Si cercano soluzioni già cablate e pronte all’uso. Per risparmiare si riducono le metrature o si decentra la posizione, infatti si nota interesse anche per i centri direzionali di nuova costruzione posizionati nell’hinterland, facilmente raggiungibili, con ampi parcheggi e con basse spese di gestione.