Riqualificazioni urbanistiche metropolitane: nuovi poli di innovazione e nuovi stili di vita 24/04/2025
Il Corso CEIM si conclude con successo: 40 nuovi consulenti esperti in impermeabilizzazione 01/04/2025
Il capoluogo lombardo si trasforma: riqualificazioni e nuove realtà. Milano è la città che più delle altre sembra aver intrapreso un veloce percorso di fuoriuscita dalla crisi immobiliare. Dal lato delle compravendite la crescita dei volumi, seppur con ritmi diversi, non si ferma dal primo trimestre del 2013, anno in cui a livello nazionale il mercato arrancava ancora. RIVALUTAZIONE Sul fronte dei prezzi è la città che ha perso meno rispetto alle altre metropoli, in particolare nelle aree centrali. Infatti, dal secondo semestre del 2007 i valori immobiliari in città sono diminuiti del 26,3%, contro una media nazionale del 40,3%. Nello stesso periodo le abitazioni situate in centro hanno lasciato sul terreno solo il 5,3% del loro valore. Se osserviamo Milano, dal 1998 ad oggi, vediamo che le case si sono rivalutate in termini nominali del 57,8%, nelle zone centrali del 104,6%. TURISMO & BUSINESS Un ottimo risultato quindi per la città che, complice anche l’Expo, ha scoperto di avere un forte richiamo turistico oltre a quello business ormai riconosciuto. I flussi turistici in aumento stanno determinando una maggiore richiesta di appartamenti da destinare a casa vacanza anche se, al momento, chi investe in città è più orientato ad affittare a lavoratori fuori sede o studenti. Coloro che a Milano hanno acquistato attraverso le agenzie del Gruppo Tecnocasa sono così distribuiti: 75,4% è indirizzato verso la prima casa e il 24,6% verso la casa vacanza. Milano, tra l’altro, è l’unica tra le grandi città in cui l’analisi delle richieste della nostra banca dati evidenzia una prevalenza della domanda di bilocali (42,8%). RIQUALIFICAZIONI: DA PORTA NUOVA A CITY LIFE LA CITTA’ SI TRASFORMA Vediamo come stanno andando le diverse aree di Milano, con particolare attenzione a quelle interessate dai più importanti lavori di riqualificazione. Il progetto di Porta Nuova ha avuto i suoi effetti sulle zone centrali che, in questa prima parte del 2017, hanno registrato un aumento dei prezzi dell’1,7% e sulla macroarea Centrale-Gioia- Fulvio Testi (+2,1%). Entrambe le aree infatti hanno cambiato volto negli ultimi anni e ancora oggi gettano le basi per nuove trasformazioni urbanistiche. Se le zone di Brera, corso Garibaldi, corso Como, via Volta e via San Marco continuano ad essere di appeal sia per gli acquirenti di prima casa ( spesso di prestigio) che per gli investitori; tra questi ultimi cresce l’interesse per zone intorno alla “Fondazione Feltrinelli” all’interno della quale è operativa da alcuni mesi la sede della Microsoft. Si acquistano quindi piccoli tagli nell’area di via Pasubio e nel tratto di via Farini a ridosso di piazzale Baiamonti (un buon usato quota 5000 € al mq). La costituzione del cosiddetto “distretto high tech” compreso tra Porta Volta e Gae Aulenti e così definito perché qui hanno scelto di insediarsi aziende come Google, Microsoft e Amazon , la presenza delle sedi di Bnp Paribas e Samsung rispettivamente nella “Torre Diamante” e nel “Diamantino” così come il recupero della “Torre Galfa” all’intersezione tra via Fara e via Galvani (31 piani a destinazione alberghiera e residenziale) e quello dell’ex Palazzo Inps in via Melchiorre Gioia stanno impattando sul mercato immobiliare della zona di via Fabio Filzi (valori medi di 4000-4500 € al mq). A suscitare l’interesse degli acquirenti, soprattutto investitori, l’aumento della domanda di immobili in locazione da parte di lavoratori fuori sede e turisti a cui piace anche la vicinanza della Stazione Centrale, elemento che si fa sentire su un’altra area della città, quella compresa tra via Panfilo Castaldi, via Casati e via Tunisia (3500-4000 € al mq). Nelle zone centrali si segnala anche la buona tenuta dei valori delle abitazioni di Porta Romana, in particolare il tratto compreso tra piazza Medaglie D’Oro e Crocetta (5000 € al mq un immobile usato in buono stato). In crescita dell’1,8% i valori immobiliari della macroarea di Città Studi-Indipendenza grazie alla performance registrata nella zona di Città Studi in seguito alla domanda di investitori e genitori di studenti delle università “Statale”, “Bicocca” e “Politecnico” (3000 € al mq il valore di un buon usato). Non si registrano al momento effetti legati al trasferimento delle facoltà scientifiche dell’Università Statale nell’ex area dell’ Expo, ma in zona è previsto un importante progetto: il nuovo campus disegnato da Renzo Piano, con quattro edifici su via Bonardi con aule, spazi studio, laboratori nonché un’area verde aperta alla città. Seguiranno poi i lavori in via Ponzio per realizzare i nuovi laboratori di ingegneria chimica e dei materiali. Discreto andamento anche per la zona di Padova-Crescenzago dove i prezzi molto bassi (2000 € al mq) attirano acquirenti con bassa disponibilità di spesa, tra cui giovani che si trasferiscono dall’hinterland. Con +1,7% incrementa i valori anche la macroarea di Navigli-Famagosta grazie alla sempre buona performance di corso S. Gottardo, particolarmente amata da chi ha figli studenti in Bocconi e di via Ripamonti – Val di Sole dove, i prezzi ormai bassi (2800 € al mq un medio usato che scende a 1800-2000 € al mq nel Vigentino ) stanno stimolando la domanda ad uso investimento oltre che di prima casa. L’appeal della zona è aumentato anche in seguito alle migliorie apportate con la nascita anni fa della “Fondazione Prada” e alle aspettative legate al completamento di “Symbiosis” in via Vezza d’Oglio, il progetto con la creazione di nuovi uffici dove ha scelto di insediarsi Fastweb (Symbiosis, su un’area di 120 mila mq, sarà il fulcro di un distretto smart a basso consumo di energia. Sorgerà su un’area di 120 mila mq). Si pensa ad un aumento della domanda di affitti e, di conseguenza, si iniziano ad affacciare gli investitori. Un leggero aumento dei prezzi ha interessato anche la zona di Barona – Santa Rita, in particolare a ridosso della chiesa di Santa Rita, in via Ponti e in via Tobagi. Qui i valori di un medio usato si aggirano intorno a 2500 € al mq. In crescita dell’1,3% i prezzi della macroarea di Vercelli-Lorenteggio dove si segnala la buona performance dei quartieri Wagner-De Angeli, Gambara, ma soprattutto di Bande Nere dove i valori decisamente contenuti attirano in particolare le famiglie. Stabili i prezzi delle zone di Solari-Foppa (medio usato 3500 € al mq), via Washington (medio usato 4000 € al mq), via Tolstoj (medio usato 2600 € al mq) e piazza Frattini (medio usato 2600 € al mq) nonostante i lavori della linea 4 della metropolitana che stanno creando disagi, soprattutto in termini di viabilità. Aumento dello 0,8% dei valori immobiliari per la macroarea di Fiera-San Siro e Lodi-Corsica e diminuzione dello 0,8% nella macroarea di Bovisa-Sempione. Nella prima è la zona Fiera-Monterosa a segnalare le prime richieste di acquisto e di locazione da parte di chi lavorerà a City Life nelle sedi di Allianz e Generali che accoglieranno circa 6000 lavoratori e nel più grande centro commerciale urbano d’Italia, “CityLife Shopping District”, che dovrebbe creare circa 1000 posti di lavoro e che aprirà le porte proprio domani, giovedì 30 novembre 2017. In questa zona i prezzi si aggirano intorno a 4000-5000 € al mq. Impatti anche sulla macroarea di Bovisa-Sempione, in particolare sulla domanda ad uso investimento nella zona Sempione-piazza Firenze grazie al completamento della fermata “Tre Torri” della linea 5 della metropolitana che la collega velocemente proprio con gli uffici di City Life. La nuova metropolitana, da quando è operativa, ha rivitalizzato anche il mercato intorno al Cimitero Monumentale e a piazza Gerusalemme come già avevamo evidenziato nei precedenti studi (valori medi intorno a 3000-3500 € al mq). Ciò nonostante la macroarea segnala un calo dei prezzi a causa della performance ancora negativa delle zone periferiche che scontano problematiche di bassa qualità immobiliare e bassa disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti. Crescono dello 0,8% i valori immobiliari nella macroarea di Lodi-Corsica: bene la zona intorno a viale Montenero e viale Corsica dove, l’ultimazione dei lavori della nuova linea 4 della metropolitana ( non operativa) ha dato comunque “respiro” all’area per la quale iniziano a nutrirsi aspettative di rivalutazione visto che al momento non ha collegamenti particolarmente veloci. Occorre poi ricordare che a Milano esistono anche altri due importanti progetti: il recupero degli scali ferroviari e la riqualificazione delle periferie che interesserà in particolare le case popolari e le strade nonchè la creazione di nuovi centri di aggregazione. Tutto questo è Milano oggi, forse l’unica città in Italia che ha intuito che la trasformazione e la riqualificazione urbana sarebbe andata oltre la crisi immobiliare e avrebbe potuto portare ad una vera e propria rinascita non solo turistica ma anche demografica come dimostra anche il fatto che in città sono aumentati i residenti under 40 attratti soprattutto dalle prospettive di lavoro ma anche dal fatto di trovarsi di fronte ad una città con nuovi spazi da vivere. Questo apre anche a scenari diversi che il mercato immobiliare meneghino dovrà fronteggiare nei prossimi mesi, ascoltando la città e rispondendo ai nuovi bisogni che essa si troverà ad esprimere. Consiglia questa notizia ai tuoi amici Commenta questa notizia
23/04/2025 Rinnovabili 2024: crescita record, ma il traguardo del 2030 è ancora lontano Le energie rinnovabili crescono del 15,1% nel 2024, trainate dal solare e dall’Asia. Ma il traguardo ...
16/04/2025 Cemento a ridotto impatto ambientale dalla lolla di riso e scarti della pietra piasentina UniUd e Alpacem con il progetto europeo Sitar producono un cemento green realizzato con pietra piasentina ...
31/03/2025 Efficienza energetica e mercato immobiliare vanno a braccetto Il report ENEA sul mercato immobiliare 2024 evidenzia l'interesse crescente per gli immobili meno energivori. Buone ...
24/03/2025 Incentivi edilizi e sostenibilità: le nuove prospettive per una rigenerazione responsabile Quali sono gli impatti ambientali degli incentivi edilizi? Le nuove linee guida della Camera puntano su ...
21/03/2025 Pambianco: trend positivo nelle costruzioni ma calo nel real estate Analisi Pambianco sugli andamenti dei settori delle costruzioni e del real estate nel 2024: crescita stabile ...
21/03/2025 Le emissioni del settore edilizio si fermano: un segnale positivo ma non sufficiente nella lotta al cambiamento climatico Rapporto UNEP: per la prima volta dal 2020, le emissioni del settore edilizio non sono aumentate, ...
18/03/2025 Smart Building in Italia: 200mila posti di lavoro entro il 2030 e il ruolo della formazione Gli smart building sono un'opportunità per l’occupazione edilizia. Servono competenze green e smart: introvabile il 57,6% ...
31/01/2025 Pompe di calore, protagoniste della transizione energetica Studio Assoclima e TEHA: il ruolo delle pompe di calore per decarbonizzazione, competitività e politiche energetiche ...
17/01/2025 Edilizia green: il “nuovo cemento" naturale RiceCyclingWall RiceCyclingWall è il nuovo cemento naturale di Ricehouse, realizzato con gli scarti del riso, perfetto per ...
15/01/2025 Lo stabilimento Fassa di Calliano tra i cantieri della transizione ecologica di Legambiente A Calliano la cava sotterranea e polo produttivo di Fassa per la produzione di Gypsotech uniscono ...