Vantaggi e sfide degli edifici ad alta densità

Cosa distingue città come Los Angeles, Chicago, New York o Shanghai dalle altre metropoli nel mondo? A differenza della maggior parte delle aree urbane, queste città sono piene di insediamenti residenziali ad alta densità.

Poiché le aree urbane continuano ad espandersi e la popolazione cresce, la domanda di alloggi aumenta e gli edifici ad alta densità rappresentano una soluzione che merita un’attenzione particolare. Questi complessi architettonici, caratterizzati dalla concentrazione di molte unità abitative o spazi commerciali in una piccola area, offrono una serie di vantaggi significativi, ma presentano anche sfide che devono essere affrontate per garantire un ambiente urbano sostenibile e di alta qualità.

Vantaggi degli edifici ad alta densità

Ci sono molte cose da considerare quando si pianifica di popolare aree urbane con giganteschi edifici ad alta densità.

I vantaggi di edifici di questo tipo sono diversi:

Massimizzazione dello spazio

La prima cosa che viene in mente quando una persona pensa agli edifici ad alta densità è la sua capacità di massimizzare l’utilizzo dello spazio disponibile. In un’area urbana densamente popolata, l’espansione orizzontale è spesso limitata, e l’edificazione in altezza diventa la soluzione migliore per soddisfare la crescente domanda di alloggi e servizi.

Questo approccio consente di ottimizzare l’uso del suolo e di conservare spazi aperti preziosi, contribuendo così a preservare l’ambiente e a mantenere la qualità della vita nelle aree urbane.

Costi inferiori per la manutenzione delle infrastrutture

Più le case residenziali sono sparse, più sarà necessario spendere per mantenere le strade pubbliche, i servizi e le utenze. Infatti, maggiore è la distanza tra le case costruite, maggiore è il costo del materiale e della manutenzione necessaria per garantire l’efficienza e la sicurezza di tali infrastrutture. Questo modello di sviluppo urbano disperso spesso si traduce in una distribuzione non efficace delle risorse e in una crescente dipendenza dai veicoli privati, con conseguente aumento del traffico e dell’inquinamento atmosferico.

Tuttavia, quando i residenti vivono in edifici prevalentemente ad alta densità, l’area coperta dai servizi pubblici è più compatta. Questo aspetto ha un impatto significativo sui costi complessivi dell’infrastruttura urbana. Le strade, i marciapiedi e le reti di trasporto pubblico servono un numero maggiore di persone in uno spazio più ristretto, riducendo la necessità di estese opere di manutenzione e di sostituzione di infrastrutture.

Dalla parte della sostenibilità

Le abitazioni ad alta densità possono anche offrire vantaggi ambientali. Con più persone che vivono in un’area più piccola, c’è meno bisogno di automobili e più opportunità di trasporto pubblico. Ciò può portare a una riduzione delle emissioni di gas serra e a un sistema di trasporti più sostenibile.

Questi edifici possono poi rappresentare una soluzione efficace alla carenza di alloggi nelle aree urbane. Nel dettaglio, ecco quali possono essere i vantaggi ambientali di questi edifici

Meno traffico

La riduzione del traffico è uno dei vantaggi più evidenti degli edifici ad alta densità rispetto alle case unifamiliari sparse. Mentre la maggior parte delle abitazioni unifamiliari è dotata di due o più automobili per famiglia, gli abitanti degli appartamenti ad alta densità tendono a possedere tipicamente una sola automobile per famiglia. Questa significativa differenza è il risultato diretto della pianificazione urbana intelligente e della progettazione di comunità orientate alla sostenibilità.

L’effetto positivo sulla riduzione del traffico nelle aree ad alta densità può essere spiegato da diversi fattori. Innanzitutto, queste comunità sono spesso caratterizzate da una maggiore accessibilità a piedi e da un miglior accesso ai mezzi di trasporto pubblico. La vicinanza di negozi, servizi e luoghi di lavoro riduce la necessità di effettuare lunghi spostamenti in automobile, incoraggiando invece l’uso del trasporto pubblico o la camminata. Inoltre, la maggiore densità di persone in queste aree facilita la fornitura di trasporti pubblici efficienti, che possono diventare una scelta più conveniente ed ecologica rispetto all’uso dell’auto.

Riduzione del consumo di suolo

Gli edifici ad alta densità svolgono un ruolo fondamentale nella lotta contro il consumo eccessivo di suolo, un problema sempre più grave in molte aree urbane. Secondo il Rapporto del Centro per la Ricerca sullo Sviluppo Urbano sostenibile (CRCS) del 2022, nel solo 2020 sono stati consumati oltre cinquemila ettari di prezioso suolo.

La costruzione di grattacieli e complessi residenziali ad alta densità permette di conservare terreni agricoli, parchi e spazi verdi, riducendo la necessità di ulteriori sviluppi urbani su suolo precedentemente incontaminato. Questo approccio favorisce una pianificazione urbana più sostenibile, contribuendo a preservare e proteggere le risorse naturali e a contrastare il degrado del territorio.

I luoghi perfetti dove poter costruire un edificio ad alta densità

Edifici del genere non vanno però fatti dove si vuole, ma bisogna pensare a luoghi precisi, in grado di attirare più persone e che possa  influenzare la qualità della vita dei futuri abitanti.

Innanzitutto, dev’essere vicino ai servizi per lo shopping. È di fondamentale importanza che gli abitanti, in particolare gli anziani, possano facilmente raggiungere a piedi supermercati, negozi di generi alimentari e farmacie. Questo aspetto contribuirà notevolmente a migliorare la loro qualità di vita, garantendo l’accesso a beni di prima necessità.

Inoltre, ci si deve assicurare che ci siano negozi e strutture ricreative nelle vicinanze, come ristoranti e caffetterie. Questo è particolarmente cruciale per i giovani e per coloro orientati alla carriera che desiderano avere a portata di mano opzioni di intrattenimento e svago. La prossimità di tali luoghi può arricchire l’esperienza dei residenti e offrire un’ampia gamma di possibilità per il tempo libero.

Non bisogna poi sottovalutare l’importanza dei trasporti pubblici, come già precisato prima. La presenza di stazioni della metropolitana, fermate degli autobus e altri mezzi di trasporto pubblico nelle vicinanze può semplificare gli spostamenti dei residenti verso il lavoro o altre destinazioni in città. Allo stesso tempo, è fondamentale considerare la disponibilità di spazi verdi come parchi, campi da gioco e riserve naturali che siano facilmente raggiungibili a piedi. Questi luoghi offrono opportunità per lo svago, l’esercizio fisico e il contatto con la natura, contribuendo in modo significativo al benessere dei residenti.

Infine, è una strategia intelligente posizionare i grattacieli residenziali a una distanza ragionevole da un quartiere commerciale principale. Ciò garantirà che i residenti abbiano accesso a una varietà di negozi, servizi e opportunità di lavoro. In definitiva, questa prossimità può rendere l’ubicazione ancora più allettante per coloro che cercano una combinazione di comfort e opportunità.

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