Per lavoro o per sudio, così si anima il mercato delle locazioni
E’ stata effettuata dall’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, un’indagine che dimostra come, nel primo semestre del 2014 i canoni di locazione di Milano hanno registrato un andamento generalmente al ribasso: -1,7% i monolocali, -0,8% i bilocali e -0,6% i trilocali. La macroarea che più ha risentito degli effetti negativi del mercato è Bovisa-Sempione, seguita da Vercelli-Lorenteggio. Dalla parte opposta si registra un buon andamento delle zone centrali e della macroarea Città Studi-Indipendenza, dove non mancano i segni positivi: monolocali (+1,3%) e trilocali (+4%) in Centro, monolocali e bilocali nella seconda (+1,3% e +1,7%).
La domanda di appartamenti in locazione è sempre alimentata da lavoratori trasfertisti (in taluni casi anche in previsione dell’EXPO) e studenti universitari, infatti la presenza di importanti atenei e aziende sul territorio del capoluogo lombardo attira non residenti che inizialmente si orientano proprio sull’affitto. Gli inquilini prestano molta attenzione allo stato dell’immobile, alle spese condominiali e al tipo di arredamento. Tra le grandi città, Milano è quella dove è più alta la motivazione legata al lavoro (54,8%), mentre gli studenti rappresentano il 14,1%. Il taglio più richiesto dai potenziali inquilini è il bilocale, con oltre la metà delle richieste, seguito dal monolocale con il 26,9%. Si stipulano quasi esclusivamente contratti a canone libero (93,4%), sono marginali i contratti transitori. Quasi i due terzi degli inquilini sono sposati, mentre il 30,2% è sposato. I canoni medi di locazione sono di 510 € al mese per un monolocale, 670 € al mese per un bilocale e 885 € al mese per un trilocale. Sono necessari mediamente 72 giorni per locare un’immobile. Variazione percentuale annua canoni di locazione (bilocali)
| 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | I sem 2014 |
| -3,2 | -1,5 | 0,4 | -1,6 | -2,6 | -2,7 | -0,8 |
Variazione percentuale annua canoni di locazione (trilocali)
| 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | I sem 2014 |
| -1,8 | -2,1 | -0,2 | -2,1 | -3,4 | -2,2 | -0,6 |
Variazione dei canoni di locazione per macroarea (I sem 2014 su II sem 2013)
| Macroarea | Monolocali | Bilocali | Trilocali |
| Centro | +1,3 | -1,1 | +4,0 |
| Vercelli – Lorenteggio | -2,2 | -2,4 | -1,5 |
| Fiera – San Siro | -1,7 | 0 | 0 |
| Bovisa – Sempione | -5,7 | -1,9 | -2,0 |
| Stazione Centrale – Gioia – Fulvio Testi | -3,3 | -1,1 | -1,1 |
| Città Studi – Indipendenza | +1,3 | +1,7 | -0,4 |
| Lodi – Corsica | 0 | -0,8 | +0,9 |
| Navigli – Famagosta | 0 | 0 | -3,0 |
Locazioni a Milano 17
