Come è cambiato l’approccio nel comprare casa

L’acquisto della casa è una delle spese maggiori che le famiglie italiane devono sostenere.
L’analisi condotta dall’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa si basa sui dati relativi al prezzo al metro quadro di un medio usato, raccolti dalle agenzie affiliate delle Grandi Città, e sulle retribuzioni contrattuali annue di cassa per dipendente (al netto dei dirigenti) a tempo pieno per attività economica e contratto, ricavate dalla banca dati ISTAT. Si è inoltre ipotizzato che il reddito fosse destinato interamente all’acquisto dell’abitazione; tale abitazione, inoltre, si è supposta di 65 mq. In questa analisi il valore finale della retribuzione è stato ottenuto da una stima.

A livello nazionale si evince che adesso sono necessarie 6,1 annualità per comprare casa, in linea con quanto rilevato nel 2012 (6,3 annualità). Anche a livello locale non ci sono state variazioni di rilievo: fa eccezione Firenze, dove servono 7 annualità (con un calo pari a -0,7), seguita da Verona che fa segnare 4 annualità, ossia 0,4 in meno rispetto al 2012. Si mantiene costante Napoli (7,4 annualità), sono in leggero calo (tra -0,1 e -0,3 tutte le altre città).
Roma si conferma la città in cui serve il maggior numero di annualità: sebbene in calo (-0,1), il valore rimane sopra le 10 annualità (10,1 per la precisione). All’estremo opposto (3,7 annualità) c’è Palermo, che vede una variazione negativa pari a -0,3.

Effettuando un confronto a distanza di dieci anni, si evince che a livello nazionale la differenza è stata più consistente, infattisi è passati da 7,2 annualità nel 2003 a 6,1 nella prima parte del 2013.
Anche su questo lasso temporale, Firenze fa segnare la diminuzione più forte: se dieci anni fa servivano 10 annualità per acquistare casa, ora ne servono 3 in meno. Variazioni importanti anche a Milano e Bologna (-2,7 e -2,5 rispettivamente): la prima scende da 10,7 (all’epoca era il valore più alto) a 8 annualità, la seconda da 8,3 a 5,8. Fa eccezione la Capitale, che vede un incremento pari a 1 annualità: nel 2003 ne servivano 9,1, mentre adesso 10,1.