Dimezzato il mercato immobiliare in 7 anni

Il mercato delle abitazioni è crollato: dopo una decina di anni di segno positivo, dal 1997 al 2007, nel settore immobiliare si è passati dalle 807.000 abitazioni compravendute nel 2007 alle 403.000 del 2013.
Uno scambio di volumi simile a quello del lontano 1984.
E’ quanto si legge dal rapporto Rur e Censis, che per la fine del 2014 stima le compravendite di case in circa 419.000 unità.
Ad essere ottimisti, la ripresa non può esserci prima del prossimo anno.
Il calo dell’anno 2013, anche confrontato con il 2008, il primo anno di forte flessione del mercato residenziale, resta comunque molto rilevante, con un fatturato che è passato da 112 miliardi di euro ad appena 68 miliardi (-39,7%).
Anche gli altri segmenti del mercato non residenziale, sempre secondo il rapporto del Censis, registrano dinamiche simili: tra il 2008 e il 2013 -50,9% il fatturato per il settore uffici, -55,1% per il settore commerciale (negozi), -50,6% per il mercato dei capannoni industriali. Il fatturato del mercato immobiliare non residenziale è passato tra il 2008 e il 2013 da 25,4 miliardi di euro ad appena 12,1 miliardi. In definitiva, il fatturato complessivo del settore immobiliare (residenziale e non residenziale) è diminuito dai 137,3 miliardi di euro del 2008 ai 79,6 miliardi del 2013, con una riduzione di 57,7 miliardi. “La situazione in Italia è diventata paradossale. In una fase di profonda crisi dell’economia immobiliare e dell’industria delle costruzioni, calano gli investimenti pubblici e privati. I primi a causa dei tagli al bilancio statale, i secondi per ragioni di mercato e di credito”, afferma Giuseppe Roma, direttore generale del Censis e segretario generale dell’associazione Rur (Rete urbana delle rappresentanze), aggiungendo che “ove, però, gli investitori fossero interessati a trasformare immobili esistenti, valorizzare il patrimonio demaniale, riqualificare ambiti urbani o realizzare nuove strutture, la barriera più difficile da superare è l’atteggiamento inquisitorio delle autorità pubbliche, la non chiarezza delle regole del gioco, i continui aggiustamenti richiesti da una pletora di soggetti, detentori di piccoli o grandi poteri autorizzativi”. 

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