Affittare o acquistare casa?

Comprare un immobile presuppone che si abbia un capitale di denaro a disposizione che copra almeno il 20% del valore e le spese accessorie.
Se invece si opta per l’affitto basta un minimo di denaro sufficiente a coprire le spese relative al deposito cauzionale richiesto e le spese legate alla stipula del contratto di locazione.

1)     Bisogno di certezza e di stabilità
Appena si raggiunge l’indipendenza economica e si ha a disposizione un capitale  (spesso coadiuvati dalla famiglia) si cerca di fare il passo.

Nel caso dell’acquisto della prima casa si cerca di fare un investimento a basso rischio con un rendimento annuo lordo intorno al 4,7%.

Secondo i dati di Tecnocasa e Tecnorete, nei primi sei mesi del 2016 il 76,5% ha comprato la prima casa, il 16,7% l’ha scelta per l’investimento, il 6,8% ha scelto la casa vacanza.

Che lo si utilizzi per sè o che si decida di affittarlo, l’immobile è sicuramente un buon investimento in termini di rivalutazione del capitale.
Negli ultimi 18 anni il valore delle case ha registrato un aumento nominale medio del 35%, percentuale che si può superare se si sceglie bene l’investimento (immobile in buono stato, zone centrali e servite, tipologie signorili, ecc…).

3)     Un mercato ricco di occasioni
Dopo 7 anni di continui ribassi ancora oggi si possono trovare immobili a prezzi accessibili.
Inoltre, la maggiore propensione delle banche ad erogare mutui e i tassi convenienti rappresentano oggi un buon motivo per comprare casa.

4)     Scegliere o trasformarla nella casa dei sogni
Comprare casa permette di modellarla sulle proprie esigenze e desideri.
Possibilità resa ancora più attuabile grazie agli incentivi su ristrutturazioni, riqualificazione energetica, bonus mobili, e al ribasso dei prezzi degli immobili.

5)     L’eredità ai figli
Soprattutto negli ultimi anni questo è stato uno dei motivi che ha preso più piede tra gli acquirenti, che vedono nella casa di proprietà un lascito per i figli, oppure la comprano perchè, complice la disoccupazione, i giovani fanno sempre più fatica ad affacciarsi al mondo del lavoro e di conseguenza all’acquisto della propria casa.

5 motivi per andare in affitto

1)     Non bloccare il capitale
A volte di importo importante può essere destinato ad altro.

2)    Permettersi una maggiore mobilità
E’ possibile cambiare più facilmente casa, o addirittura città. Basta attenersi ai termini di preavviso di recesso previsti dal contratto di locazione stipulato.

Si sa esattamente quanto si paga di canone e non ci si deve preoccupare di eventuali spese di manutenzione straordinaria che possono gravare sul nostro portafoglio.

4)    Si può vivere in case che non si potrebbero comprare.

5)    Non si pagano le spese legate all’acquisto dell’immobile

Solitamente gravose sono le imposte, le provvigione all’agenzia immobiliare, spese per il mutuo e spese notarili.