Seconde case in Spagna

Complice la crisi, la seconda casa all’estero oggi conviene: occasioni per investire e primi segnali di recupero si registrano soprattutto in Spagna.
Oggi le case iberiche costano, infatti in media il 35% in meno rispetto al 2008. I maggiori ribassi soprattutto nelle località sulla costa e nelle aree urbane periferiche, oggetto di enormi piani di sviluppo, dove i prezzi si sono brutalmente dimezzati. Il processo di declino sembra dare nel 2015 segnali incoraggianti di arresto, grazie soprattutto alla domanda estera che, a fronte di certi valori, torna ad affacciarsi seriamente sul mercato. Anche l’istituto nazionale di statistica spagnolo ha certificato che a partire dall’ultimo trimestre del 2014 i prezzi delle abitazioni alle Baleari sono cresciuti in media del 4,8%. La ripartenza nasce nel segmento alto della domanda. Maiorca, soprattutto negli ultimi 6 mesi, sembra aver cambiato rotta, in primo luogo grazie al fatto che l’offerta, limitata dalle leggi locali sulle nuove costruzioni, è rimasta meno esposta alla bolla dell’edilizia. Le zone “prime” di Maiorca che si stanno rivitalizzando sono Pollensa e Formentor a nord, Santa Maria del Cami al centro e a sud Bendinat. Anche le altre isole delle Baleari, sia pure con la domanda ancora molto debole, stanno registrando un arresto nella caduta dei prezzi e si prevedono, per Ibiza e Formentera in particolare, recuperi sui valori a partire da quest’anno. Grecia Nelle isole più famose delle Cicladi, i prezzi hanno subito un drastico calo dalla metà del 2009, con ribassi di almeno il 35,0%. Anche in questo caso, però, ci sono delle differenze importanti fra il prodotto medio e il prodotto di pregio. La forbice dei prezzi, infatti, si fissa tra i 2.500 euro e i 4.500/5.000 euro al mq. per i prodotti top. Anche le famiglie italiane, perciò, hanno iniziato a guardare con sempre maggior interesse all’investimento immobiliare diretto e indiretto nelle isole greche.

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