Dall’analisi rilevata da CasaNoi.it, il facilitatore di incontro tra domanda e offerta di case, senza intermediari, on line da un anno, il mercato immobiliare diretto – che nel nostro paese rappresenta il 48% delle transazioni globali nelle compravendite – nelle grandi città è concentrato nelle zone semicentrali e periferiche; la distanza tra budget a disposizione e prezzi è superiore a Roma rispetto a Milano.
Con riferimento al suo target, CasaNoi evidenzia, infatti, che a Roma la domanda maggiore è nell’area Monteverde – Trastevere, subito seguita da Marconi – Gianicolense, mentre l’offerta riguarda le zone semicentrali all’interno del Grande Raccordo Anulare.
A Milano gli utenti cercano casa prevalentemente a Porta Romana, Navigli, Lambrate e Bocconi. Variegata l’offerta, che a partire dalle zone dell’hinterland arriva a toccare Bicocca, centro, Città Studi e Navigli.
Rispetto alla tipologia di contratto, a Milano c’è una scarsa offerta di abitazioni in locazione (17% del totale); a Roma la situazione si inverte e l’offerta di immobili in locazione (35% del totale) supera la domanda.
Con uno scarto inferiore rispetto a Roma tra prezzo della casa e budget a disposizione dell’acquirente, gli inserzionisti di Milano denotano una più ampia conoscenza del mercato immobiliare, con una maggiore vicinanza delle aspettative tra chi compra e chi vende.
Questa lettura è possibile perchè CasaNoi.it, rispetto agli altri player, ha il vantaggio di incrociare domanda e offerta geolocalizzate. La completezza delle informazioni permette di sovrapporre i dati su mappa e misurare anche la distanza di prezzo dell’offerta di case rispetto al budget degli acquirenti/affittuari.
“Il mercato immobiliare diretto nelle due principali città italiane si concentra nelle zone semicentrali e periferiche” sottolinea Giuseppe Palombelli, CEO di CasNoi.it. ”La tendenza indica chiaramente come la locazione stia prendendo sempre più piede. Al contrario di Roma, la domanda di case a Milano è più flessibile: molti annunci non indicano come requisito specifico una data zona, ma la necessità di una qualsiasi stazione metropolitana nelle immediate vicinanze.”
Domanda e offerta di abitazioni mercato immobiliare diretto Milano e Roma (*)
Ripartizione volumi e scarto tra prezzi e budget dichiarati
|
MILANO vendita |
MILANO affitto |
ROMA vendita |
ROMA affitto |
|
| offerta abitazioni(% sul totale) |
83% |
17% |
65% |
35% |
| ricerca abitazioni(% sul totale) |
75% |
25% |
70% |
30% |
| differenza % tra offerta e domanda di abitazioni (volumi) |
+8% |
– 8% |
– 5% |
+ 5% |
| differenza % tra prezzo richiesto e budget dichiarato per abitazioni |
18% |
24 % |
Geolocalizzazione
| Milanoofferta abitazioni | Zone hinterland; a seguire Bicocca, centro, Città Studi, Navigli |
| Milanodomanda abitazioni | Porta Romana; seguono Navigli, Lambrate, Bocconi |
| Romaofferta abitazioni | Zone semicentrali all’interno del GRA. Quartieri prevalenti: Aurelio-Boccea-Colli Portuensi; Trieste Salario-Nomentano; Marconi; Eur-Laurentina; Appio-Tuscolano; Monteverde |
| Romadomanda abitazioni | Monteverde-Trastevere e Marconi-Gianicolense, seguite da Trieste-Salario-Nomentano, Appio-Tuscolano; San Lorenzo-Esquilino-San Giovanni |
(*) Area rilevata: Milano e Roma – raggio di 30 km centro città.
Campione 3.500 utenti Casanoi.it
Fonte CasaNoi.it
