Il mercato nell’area milanese

Hanno subito una diminuzione del 3,5% i prezzi delle case nell’hinterland di Milano. Dividendo la provincia di Milano in microaree si evince che la provincia est è quella che ha perso maggiormente (-4,2%), seguita dalla provincia ovest (-3,9%); l’area di  Monza Brianza perde il 3,6%, mentre quella a nord scende del 2,5%. Su tutta la provincia di Milano si registrano difficoltà nella vendita delle nuove costruzioni, soprattutto laddove è più difficile attuare una politica di re-pricing. Allo stesso tempo però i costruttori hanno iniziato a cambiare la mentalità: si studia il mercato, la domanda,  la disponibilità di spesa dell’acquirente;  si pone attenzione alla qualità costruttiva, studiando le tecnologie e i materiali da utilizzare, in modo da edificare immobili in classe B o in classe A che siano però acquistabili a prezzi interessanti.  Un altro trend che accomuna le diverse aree dell’hinterland di Milano è un ritorno all’acquisto in città e nell’hinterland di prima cintura. Questo rende più difficile la ripresa del mercato nella seconda cintura dove, in passato, acquistavano coloro che non riuscivano ad accedere al mercato della prima cintura o a quello di Milano dove i prezzi erano più elevati. Il ribasso dei valori, anche nella prima cintura, ha determinato più dinamismo in queste aree che hanno anche il vantaggio di essere vicine a Milano e in alcuni casi ben collegate con la città. Questo sta determinando, nella provincia di Milano, l’esistenza di un mercato prevalentemente interno con pochi spostamenti migratori legati alla ricerca del prezzo più vantaggioso.

Iniziamo con la provincia Nord di Milano dove si registrano  al momento difficoltà nella vendita delle nuove costruzioni edificate negli anni 2006-2007, ancora oggi invendute perché i  prezzi di vendita possono partire da  2600 € al mq fino ad arrivare a 3100 € al mq  a causa dell’incidenza del costo delle aree. I costruttori si trovano così a scegliere tra l’abbattimento dei prezzi di vendita oppure il ricorso all’acquisto con riscatto.

Nella zona Ovest si registra una ripresa dell’interesse per il mattone nella zona lungo la  direttrice di via Novara  perché il ribasso dei prezzi permette  acquisti a prezzi vantaggiosi sia sull’usato sia sul nuovo. In particolare ad Arluno, Vittuone, Sedriano e Cornaredo si segnala la volontà degli operatori immobiliari di ribassare i prezzi per smaltire l’invenduto. In più si valutano nuove iniziative acquistando aree edificabili, ora disponibili a prezzi molto vantaggiosi, fruendo cosi di una  futura vendita a prezzi più bassi di oggi.

Nei comuni del Legnanese, quali Parabiago, Cerro Maggiore, Legnano e Canegrate si registra una ripresa di acquisti di piccoli tagli su cui investire intorno a 60-80 mila €. Interessante è la richiesta sia di trilocali sia di quattro locali, in buono stato e  con spazi esterni e di recente costruzione. Buona la domanda  di immobili in locazione.

Nell’area Sud-Est della provincia di Milano si registra una ripresa del mercato grazie ai prezzi più favorevoli,  in particolare sulle nuove costruzioni così come nella zona della Brianza. In quest’ultima realtà si vendono bene le soluzioni usate perché sul nuovo non tutti i costruttori sono in grado di poter fare un repricing importante. Le nuove costruzioni sono acquistabili a prezzi medi di 2200 e 3000 € al mq.

Positivo l’andamento di Monza, Seregno, Lissone per citare comuni importanti. Discreto anche il mercato in altri comuni con minore densità di popolazione come Giussano,  Desio e  Limbiate. In comuni come Varedo o Desio si registra un mercato interno perché è venuta meno la richiesta di coloro che acquistavano dal primo hinterland (Cinisello, Bresso e Sesto San Giovanni). Infatti in queste realtà si registra difficoltà sull’usato anni ’70 che era proprio la scelta di chi arrivava dalla prima cintura. Il monolocale non è più richiesto, a vantaggio del trilocale ricercato come prima casa visti  i prezzi più contenuti. Da segnalare su Monza l’esistenza di un mercato di ville di prestigio: a cercare queste soluzioni sono persone che provengono da Milano e che ricercano o nelle zone centrali o nei pressi della Villa Reale di Monza, ma si registrano compravendite anche di torinesi e romani; ultimamente si stanno affacciando anche stranieri, tra cui russi e inglesi. Le zone dove sono più presenti si sviluppano nelle adiacenze del Centro, attorno al Parco e nei quartieri Grazie Vecchie e Sobborghi. I prezzi per queste tipologie  possono superare, talvolta anche abbondantemente, il milione di euro.

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