Nel 2014 nuovo interesse per i mutui

Come ogni anno CRIF Credit Solutions – la divisione di CRIF specializzata nella Consulenza, nel Predictive Analytics, nel Risk Management e nei Software Gestionali del credito) – ha analizzato i dati relativi all’importo medio erogato[1]alle famiglie italianenel corso dell’anno 2014,distinto per le diverse forme tecniche del credito al dettaglio (mutui, prestiti personali e prestiti finalizzati).

Per interpretare la dinamica in corso è opportuno considerare che l’analisi dei flussi di credito erogato alle famiglie italiane nel corso del 2014 si inquadra in un contesto economico ancora depresso, dove i buoni segnali emersi alla fine dell’anno scorso non hanno compensato l’andamento dei fondamentali risultati complessivamente ancora deludenti.

Pur in presenza di un debole ripresa dei consumi dopo una prolungata fase di flessione e di una persistente fragilità del mercato del lavoro, che ha visto aumentare ancora il tasso di disoccupazione, si è registrato un nuovo interesse per il credito al consumo e soprattutto per i mutui, tanto che complessivamente nel 2014 si è assistito ad una ripresa dei flussi sia in termini di importi totali finanziati sia in termini di numero di contratti per tutte le forme tecniche osservate.

L’outlook positivo per il 2015  ha contribuito ad accrescere progressivamente il clima di fiducia dei consumatori e riavvicinare le famiglie al mercato del credito dove le condizioni di offerta sono risultate in miglioramento sia grazie ad un’abbondante liquidità disponibile sul mercato, che ha inciso sul costo del funding, sia sul fronte dei tassi di interesse all’erogazione. A questo riguardo, per i mutui a dicembre 2014 il Taeg^[2] sui flussi si attestava, a seguito di un trend di riduzione, al 3.08% e a marzo 2015 è sceso ulteriormente al 2.9%, mentre per il credito al consumo si registrava un Taeg in diminuzione nel 2014 e pari a 8.09% a dicembre, mentre nel primo trimestre dell’anno in corso è tornato a crescere per attestarsi all’8.4%.

L’IMPORTO MEDIO DEI CREDITI EROGATI ALLE FAMIGLIE NEL 2014 E NEL I TRIMESTRE 2015

I primi segnali di ripresa dei flussi erogati si sono manifestati nel segmento dei mutui dove hanno avuto una crescita sostenuta anche le surroghe. L’aumento delle erogazioni di mutui è legato anche alla ripresa del mercato immobiliare dove negli ultimi mesi del 2014 si è consolidato il lieve aumento delle compravendite, chiudendo il 2014 con una crescita dell’1.8%, primo dato positivo dal 2006. Anche il primo trimestre del 2015 si è aperto con trend positivi delle compravendite, incoraggiate da condizioni di vendita favorevoli (prezzi, scontistica, ampiezza dell’offerta). Tuttavia l’andamento dell’importo medio erogato riflette ancora elementi di prudenza, in considerazione anche degli effetti della lunga crisi sul bilancio delle famiglie.

Relativamente agli importi medi erogati per singola forma tecnica, i mutui ipotecari hanno registrato nel 2014 un importo medio pari a 127.077 Euro, inferiore del –10.0% rispetto al 2013, che a sua volta aveva già fatto registrare una contrazione rispetto all’anno precedente.

Dinamica simile anche per i prestiti, con quelli personali che hanno fatto segnare una analoga flessione del –10.0%, attestandosi a 10.964 Euro, mentre quelli finalizzati sono cresciuti del +1.3%, con un importo medio pari a 4.033 Euro.

Per completare l’analisi, CRIF propone una prima indicazione tendenziale con anche il dato relativo ai primi tre mesi dell’anno in corso. Nello specifico, la dinamica rilevata nel 2014 trova segnali di parziale discontinuità nel I trimestre 2015 in cui l’importo medio erogato relativamente ai mutui ipotecari ha fatto registrare una ulteriore flessione del –5.0%. Per i prestiti personali, invece, si assiste ad una inversione di tendenza con un ritorno alla crescita, seppur per un modesto +0.5%, mentre per quelli finalizzati c’è stata una ulteriore accelerata rispetto all’anno precedente, con un aumento pari a +5.1%.

LA DINAMICA A LIVELLO TERRITORIALE

Le evidenze rilevate nell’analisi di CRIF rappresentano una sintesi dei trend a livello nazionale di alcuni fattori che incidono sul mercato del credito. Evidentemente le dinamiche territoriali rispondono a fattori specifici non evidenziati nello studio e, quindi, possono discostarsi da quelle che sono le tendenze complessive.

Analizzando i dati aggregati a livello regionale, per i mutui l’importo medio più elevato si conferma essere quello del Trentino-Alto Adige, con oltre 201.000 Euro, seguito a distanza da Lazio e Lombardia, con rispettivamente 144.691 e 155.663 Euro.

Gli importi medi più contenuti, invece, si riscontrano nelle regioni del Sud e Isole, in particolare in Sardegna, Calabria, che occupano gli ultimi posti della classifica nazionale con importi medi al di sotto dei 100.000 euro.

Relativamente ai prestiti finalizzati, l’analisi di CRIF mette in evidenza come il più alto importo medio erogato riguardi nuovamente il Trentino-Alto Adige, con 5.568 Euro, mentre quello più contenuto è risultato essere quello della Sicilia, con 3.028 Euro, seguita a breve distanza da Molise e Campania.

In merito ai prestiti personali, infine, il record spetta al Veneto e alla Toscana con oltre 11.500 Euro di media; l’ultimo posto della graduatoria nazionale è occupato dalla Puglia, con  poco più di 10.000 Euro.

“In generale il nostro Osservatorio privilegiato conferma un rinnovato fermento delle nuove erogazioni ma fornisce anche alcuni spunti di riflessione interessanti per la riattivazione del mercato creditizio – spiega Giorgio Costantino, Responsabile del Management Consulting di CRIF Credit Solutions -. Il buon trend dei flussi di erogazione alle famiglie nel primo trimestre 2015 indicato da ABI, con un +8.6% per il credito al consumo e +50.4% per i mutui immobiliari, si è riflesso in un contestuale incremento del ticket medio dei soli prestiti personali e, soprattutto, di quelli finalizzati, ma non ancora dei mutui immobiliari. Questo trend conferma una parziale ripresa dei consumi ma una crescita del mutui immobiliari ancora condizionata sia da valori di compravendita più bassi rispetto al recente passato sia dalla perdurante cautela delle famiglie, che tendono a privilegiare soluzioni di finanziamento che pesino il meno possibile sul reddito disponibile. L’analisi territoriale dei valori erogati conferma invece la distribuzione dei redditi e dei livelli occupazionali del Paese con un fervore più elevato nel nord est rispetto al Sud”.

[1] Indicazioni metodologiche: l’importo medio erogato risulta dal rapporto tra l’importo complessivo finanziato nell’anno di riferimento e il numero di pratiche.

[2] Fonte: Banca d’Italia

[3]Indicazioni metodologiche: l’importo medio erogato risulta dal  rapporto tra l’importo complessivo finanziato nel  periodo di riferimento e il numero di pratiche

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