Le erogazioni di nuovi mutui di surroga sono oggi una fetta predomimante del totale mercato del credito casa, e hanno rappresentato nei primi 4 mesi del 2015 quasi il 58% del totale delle nuove erogazioni di mutuo veicolate dal canale distributivo online.
L’esplosione della domanda di rifinanziamento dei mutui in essere è riconducibile da un lato a indici di riferimento Euribor e soprattutto IRS ai minimi storici di sempre e dall’altro a politiche commerciali particolarmente aggressive da parte di alcuni Istituti di credito interessati ad attrarre nuova clientela di qualità tramite l’offerta di mutui di surroga a spread particolarmente ridotti e appetibili.
Se a ciò uniamo il continuo e forte battage mediatico sul tema surroga, ove la surroga è presentata come la scorciatoia rapida e semplice che fa risparmiare al mutuatario “sino a 35.000 euro sulla vita residua del proprio mutuo”, il gioco è fatto: la surroga diventa argomento di discussione giornaliero fra amici e colleghi, esperti del mutuo o neofiti, interessati a trovare la migliore offerta di surroga che permetterà di risparmiare migliaia e migliaia di euro in interessi sugli anni a venire…
Ma la domanda sorge spontanea: quali sono i TOP 10 mutui di surroga oggi presenti sul mercato? Ma risposta è, come in molti casi: dipende.
Dipende da diversi fattori, innazitutto il tipo di tasso del nuovo mutuo di surroga (tasso fisso o tasso variabile) e in secondo luogo la cosiddetta percentuale di intervento del nuovo mutuo si surroga (detta anche LTV o Loan‐to‐value), ossia il rapporto fra il debito residuo del mutuo corrente ancora da restituire alla banca e il valore attuale di mercato del proprio immobile.
Certamente oggi la surroga a tasso fisso ha per così dire la lion share in termini di preferenze espresse dai nuovi surrogatori: sui primi 4 mesi del 2015 infatti, nel 64% dei casi le richieste di nuovi mutui di surroga erano a tasso fisso. Per quanto riguarda invece la percentuale di intervento, sui primi 4 mesi del 2015, questa è stata pari a circa il 58%, con un importo medio erogato per il nuovo mutuo di surroga pari a ca. 110.000 euro e un immobile a garanzia dell’operazione di valore medio pari a 190.000 euro.
Considerando quindi un’operazione di surroga di importo 110.000 euro, durata 20 anni e valore dell’immobile 190.000 euro, ecco la TOP 10 dei migliori mutui di surroga offerti oggi sul mercato, distinti per nuovi mutui di surroga a tasso fisso e nuovi mutui di surroga a tasso variabile.
58% del totale delle nuove erogazioni sono surroghe 17
