Milano, real estate e moda si intrecciano

Uno sguardo sul mercato immobiliare di alcune aree dove si è svolta la settimana della moda di Milano.

Mercato sempre dinamico nelle zone di Corso Como, piazza XXV Aprile e strade limitrofe. Interesse in crescita per la zona di via Pasubio dove vanno avanti i lavori di riqualificazione nell’ex area Feltrinelli e i prezzi immobiliari sono più bassi: 3500 € al mq per le soluzioni da ristrutturare, 4000-4500 € al mq per quelle in buono stato. Corso Como attira soprattutto gli investitori e gli acquirenti più giovani, i prezzi per soluzioni in buono stato sono di 5000-5500 € al mq con top prices di 7000 € al mq. Positivo il mercato anche per le zone di via Solferino, via della Moscova, corso di Porta Nuova e via Castelfidardo. Le quotazioni scendono a 4500-5000 € al mq in corso di Porta Nuova. Non ci sono molte nuove costruzioni in zona e i valori di richiesta sono di 10 mila € al mq contro una disponibilità di spesa che spesso non supera gli 8000 € al mq. Mercato dinamico nella zona di corso Garibaldi, largo La Foppa, via Palermo, largo Treves che attira l’attenzione anche di acquirenti stranieri. In corso Garibaldi i prezzi partono da 5000 € al mq per le tipologie da ristrutturare per toccare prezzi top di 9000 € al mq per quelle completamente ristrutturate che affacciano su Largo Treves. Su via Pontaccio si registrano valori di 8000 € al mq per le soluzioni ristrutturate. Restano abbastanza invariate le quotazioni in via Borgonuovo (12 mila € al mq per soluzioni signorili ristrutturate), piazza del Carmine e Monte di Pietà (10-11 mila € al mq), Fiori chiari e Fiori scuri (8-10 mila € al mq). In aumento la domanda di immobili in acquisto e in affitto in tutta la zona di Brera e in parte anche nella zona di via Fabio Filzi da parte dei dipendenti che lavorano presso la sede dell’Unicredit in Porta Nuova.

Stabili i prezzi delle abitazioni nella zona di Solari-Foppa-Savona-Tortona. La fascia che va da via Stendhal verso piazza Napoli oscilla tra 3000 e 4000 € al mq a seconda che l’immobile sia da ristrutturare oppure già ristrutturato. I prezzi salgono su via Solari nel tratto fino all’incrocio con piazza del Rosario: raggiungono i 5000 € al mq. Quotazioni di 4000 € al mq si registrano anche per le abitazioni situate in via Savona. Nella zona sono terminati i lavori di nuova costruzione in via Cola di Rienzo e via Sormani, i cui prezzi partono da 5200 € al mq. Sul mercato delle locazioni si assiste ad un rallentamento dovuto al fatto che non lontano, in via Foppa, dovrebbero partire a breve i lavori per la linea 4 della metropolitana.

Nella prima parte del 2015 le quotazioni immobiliari nella zona di corso Lodi-San Luigi sono stabili. Dall’inizio dell’anno si registrano più richieste ad uso investimento, in particolare di bilocali da mettere a reddito, grazie alla presenza della Fondazione Prada che con il suo arrivo ha riqualificato buona parte della zona. Sono aumentati anche gli acquisti realizzati da genitori per i figli. La zona tra l’altro confina con quella di Porta Romana dove le quotazioni sono decisamente più elevate e, per cui, molti potenziali acquirenti si stanno spostando in corso Lodi. La zona di via Nervesa, via Schewiller e limitrofe è quella più esclusiva che si caratterizza per la presenza di immobili medio signorili che, in buono stato, costano mediamente 3000 € al mq. Le zone preferite sono quelle a ridosso della metropolitana di Lodi, in buono stato e possibilmente inseriti in stabili d’epoca. Sul mercato delle locazioni si registra una buona domanda alimentata da studenti della Bocconi e dello Ied (Istituto Europeo di Design) che cercano bilocali arredati (in particolare la cucina).

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