Locazioni a Milano

E’ stata effettuata dall’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, un’indagine che dimostra come, nel primo semestre del 2014 i canoni di locazione di Milano hanno registrato un andamento generalmente al ribasso: -1,7% i monolocali, -0,8% i bilocali e -0,6% i trilocali. La macroarea che più ha risentito degli effetti negativi del mercato è Bovisa-Sempione, seguita da Vercelli-Lorenteggio. Dalla parte opposta si registra un buon andamento delle zone centrali e della macroarea Città Studi-Indipendenza, dove non mancano i segni positivi: monolocali (+1,3%) e trilocali (+4%) in Centro, monolocali e bilocali nella seconda (+1,3% e +1,7%).

La domanda di appartamenti in locazione è sempre alimentata da lavoratori trasfertisti (in taluni casi anche in previsione dell’EXPO) e studenti universitari, infatti la presenza di importanti atenei e aziende sul territorio del capoluogo lombardo attira non residenti che inizialmente si orientano proprio sull’affitto. Gli inquilini prestano molta attenzione allo stato dell’immobile, alle spese condominiali e al tipo di arredamento. Tra le grandi città, Milano è quella dove è più alta la motivazione legata al lavoro (54,8%), mentre gli studenti rappresentano il 14,1%. Il taglio più richiesto dai potenziali inquilini è il bilocale, con oltre la metà delle richieste, seguito dal monolocale con il 26,9%. Si stipulano quasi esclusivamente contratti a canone libero (93,4%), sono marginali i contratti transitori. Quasi i due terzi degli inquilini sono sposati, mentre il 30,2% è sposato. I canoni medi di locazione sono di 510 € al mese per un monolocale, 670 € al mese per un bilocale e 885 € al mese per un trilocale. Sono necessari mediamente 72 giorni per locare un’immobile. Variazione percentuale annua canoni di locazione (bilocali)

  Variazione percentuale annua canoni di locazione (trilocali)

  Variazione dei canoni di locazione per macroarea (I sem 2014 su II sem 2013)

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