Bene gli immobili di pregio nel 2016

Il mercato degli immobili di prestigio ha tenuto, soprattutto nelle grande città.

Un settore che non ha vissuto grandi crisi negli ultimi anni, e che ha interessato un target con buona capacità di spesa e basso ricorso al mutuo.

Stiamo parlando di un mercato che conta acquirenti molto esigenti ed attenti alla qualità abitativa e caratterizzato da una offerta immobiliare modesta.

In particolare nel capoluogo lombardo, la domanda di immobili di pregio è stata intercettata dai costruttori negli ultimi tempi e questo ha portato alla nascita di grandi e famosi progetti di nuova costruzione (come City Life e Porta Nuova).
Anche a Roma si stanno svolgendo interventi di pregio.

Tendenzialmente si ricercano tagli molto ampi, a partire da 100 mq con terrazzo e vista panoramica (se possibile anche su piazze e monumenti importanti).
Si preferiscono gli immobili inseriti in contesti condominiali di prestigio, importante un salone di rappresentanza.
Apprezzata anche la presenza di elementi architettonici quali soffitti a volte, cassettoni ed affreschi.

Più del 60% si indirizza sull’appartamento, il 15% sulla villa singola ed il 10% sull’attico. L’80% acquista un’abitazione principale ed il 49,5% lo fa senza ricorrere al mutuo. Quanto alle metrature, il 39% acquista un taglio compreso tra 100 e 150 mq, il 31% oltre 200 mq, il 21,4% tra 151 e 200 mq. Il 42% degli acquirenti sono imprenditori, liberi professionisti, o dirigenti aziendali.

A Milano le zone di maggior pregio sono Brera e corso Como, porta Romana e corso Magenta. I prezzi delle case possono andare da 5000 a 7000 € al mq, in ottimo stato arrivano a 8000 € al mq con punte per le nuove costruzioni in corso Garibaldi che toccano i 13 mila € al mq.

Nel centro della Capitale chi desidera immobili signorili si orienta su tagli che vanno oltre i 200 mq, posizionati ai piani alti, con terrazzo.
La zona di maggior pregio è piazza di Spagna, dove si raggiungono punte di 15 mila € al mq.

Nel capoluogo partenopeo la domanda di immobili più signorili è orientata prevalentemente su abitazioni da 100-130 mq con terrazzo o giardino e spazio esterno con vista panoramica sul golfo di Napoli. I prezzi si aggirano sugli 8000-9000 € al mq.

A Firenze, città storica, sul Lungarno si raggiungono i 10.ooo  € al mq.