Gli stranieri attratti dai nostri rustici

Nelle zone del Barolo sono aumentate le richieste provenienti da acquirenti stranieri che cercano cascine da ristrutturare in zona. Arrivano dal Nord Europa prevalentemente anche se negli ultimi tempi si stanno affacciando anche gli americani.

Le zone più ambite sono Dogliani, La Morra e Monforte e la zona del Roero che si sviluppa non distante dalle più famose Langhe e vede un mercato alimentato per lo più da compravendite di prima casa ma, negli ultimi tempi, iniziano ad affacciarsi i primi stranieri ed italiani alla ricerca della seconda casa.

Nell’area del Monferrato è in aumento l’interesse e la domanda di stranieri per l’acquisto di casali e rustici. Giungono dall’Inghilterra, Svizzera, Stati Uniti, ma principalmente dal Nord Europa e puntano alla posizione panoramica e alla tipicità dell’immobile.
Lo desiderano lontano dal caos cittadino, in località collinare e soprattutto circondato dal verde e dai vigneti. .

Nell’area della  Franciacorta il mercato resta dinamico soprattutto per villette di testa, case indipendenti, piccoli rustici e porzioni di cascina indipendenti.

La maggior parte di queste soluzioni è acquistata come prima casa da persone del posto che desiderano privacy, indipendenza, spazi verdi e viste panoramiche. La disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti per queste soluzioni è in diminuzione dal momento che, le norme antisismiche già presenti dopo il terremoto verificatosi nel bresciano nel 2004, sono state resi più stringenti in seguito ai nuovi eventi sismici che hanno interessato il centro Italia.

Nei primi sei mesi dell’anno il mercato immobiliare di Broni lancia segnali di ripresa anche se ancora cauti.
Si muovono prevalentemente gli acquirenti di prima casa alla ricerca o di trilocali su cui investire 50-70 mila € oppure alla ricerca di soluzioni indipendenti e semindipendenti su cui investire tra 100 e 120 mila €.
Le più richieste sono le case posizionate in centro sia quelle nelle zone collinari quali Mezzanino e Campo Spinoso.

A Locorotondo la richiesta di abitazioni per vacanze interessa soprattutto i trulli che puntellano le campagne circostanti della Valle d’Itria.
Ad acquistarli sia persone provenienti da altre regioni sia  residenti.

Sono utilizzati per trascorrere le vacanze oppure per affittarli o destinarli ad attività turistico ricettivo oppure con il doppio obiettivo di utilizzarlo ed affittarlo nel periodo in cui lo si lascia vuoto.

Al momento l’offerta sul mercato supera la domanda che esprime un budget medio intorno a 80-100 mila € per l’acquisto di un complesso di 4-5 coni (due camere da letto, soggiorno ed angolo cottura) con circa 500 mq di giardino circostante.

Tra gli elementi importanti per la scelta dell’immobile ci sono la panoramicità e la vicinanza o la presenza dei servizi. Se queste tipologie immobiliari sono da ristrutturare occorre mettere in conto i lavori di riqualificazione che possono costare fino a 1000 € al mq.

Piacciono anche le abitazioni situate nel centro storico di Locorotondo, anche queste acquistate con finalità di casa vacanza o investimento. Sono case tipiche del posto (cummerse), costruite in pietra alcune delle quali hanno il pregio di avere un’ottima vista sulla valle d’Itria. Queste ultime tipologie possono arrivare anche a 3000 € al mq. Negli ultimi tempi è in crescita la richiesta per Locorotondo che non ha ancora raggiunto i picchi turistici che ci sono a Cisternino. Non lontano da Locorotondo sorge Martina Franca dove i prezzi nella campagna sono più contenuti a causa della maggiore distanza dal mare. Nel centro storico i valori immobiliari si aggirano intorno a 1500 € al mq.