Iniziati i saldi: il mercato immobiliare delle vie dello shopping

Dai dati di Confesercenti, nei negozi d’Italia, l’avvio dei saldi invernali 2017 ha registrato un andamento in linea con l’anno passato anche se non uniforme.
Nello specifico si rileva un buon inizio per Torino, dove i commercianti parlano di conferma dei risultati della precedente stagione o, in molti casi, addirittura di un aumento che varia dal 5% al 10% e a Roma, in controtendenza rispetto allo scorso anno.
Ma vediamo, nello specifico, cosa accede nelle macrocittà.

Nel centro di Milano si registra un aumento dello 0,4% (nel I semestre del 2016 rispetto al II semestre del 2015).

Nella zona di Brera e di corso Como i prezzi sono alquanto invariati e la domanda è alimentata sia da investitori e sia da acquirenti di prima casa.

Le zone più ‘in’ restano via Moscova, via Solferino e corso Garibaldi dove le quotazioni delle abitazioni in buono stato possono andare da 5000 a 7000 € al mq,  in ottimo stato arrivano a 8000 € al mq con punte per le nuove costruzioni in corso Garibaldi che toccano valori di 13 mila € al mq.

Per quanto concerne i negozi, sono in rialzo le quotazioni degli immobili commerciali nella zona della Darsena e in via col di Lana,  in seguito alla riqualificazione della zona.
La domanda mira soprattutto alla ricerca di spazi per la ristorazione, anche se il fenomeno si è un po’ affievolito dopo l’ Expo. Contrariamente a quanto accadeva qualche anno fa l’attenzione dei clienti  si concentra  su tutte quelle arterie ad alto passaggio pedonale o viabilistico, oppure con entrambe le caratteristiche (come ad esempio in  Corso San Gottardo).  Non ci sono più attività disposte ad adattarsi a location su vie trasversali e di basso passaggio.

Nel centro del capoluogo piemontese, invece, la maggiore richiesta è concentrata prevalentemente su immobili commerciali in affitto.
Sul segmento della compravendita si muovono  privati investitori alla ricerca di rendimenti annui lordi intorno al 6-7%.  Sulle vie pedonali a più elevato passaggio (via Roma, via Lagrange, piazza Castello) si insediano i brand più importanti.

Prezzi stabili in zona Centro a Firenze, dove la domanda è in crescita grazie alle richieste di acquisto da parte di investitori in cerca di abitazioni da adibire ad affittacamere e B&B.

Sul Lungarno i prezzi sono di  5500 € al mq per appartamenti con vista e di 4000 € al mq per quelli senza affaccio. In centro sono presenti anche appartamenti più popolari che hanno quotazioni intorno a 2700 € al mq (da ristrutturare).

Nella capitale continua il momento positivo del mercato immobiliare dove, nel primo semestre del 2016, si registra ancora una contrazione dei prezzi. Acquistano sia persone alla ricerca della prima casa sia investitori, molti dei quali per destinare l’immobile a casa vacanza. n piazza del Popolo le quotazioni medie sono di 8000-9000 € al mq così come in via del Babuino. Punte di 15 mila € al mq  si registrano per le soluzioni posizionate ai piani alti in piazza di Spagna. Nelle altre zone del centro di Roma i prezzi scendono  a 5000-6000 € al mq per raggiungere valori di  7000-8000 € al mq per quelle posizionate in via Veneto, Fontana di Trevi e piazza Navona. Intorno al Pantheon e nel  Ghetto Ebraico non si superano gli 8000 € al mq per le soluzioni da ristrutturare con punte di 10 mila € al mq per le abitazioni in buono stato. Stabili le quotazioni delle abitazioni nella zona di San Giovanni in Laterano.

Un lieve aumento dei valori ha interessato la zona del Duomo, nel Centro Storico di Napoli. La maggioranza degli acquisti è destinata a casa vacanza o B&B. I top prices si raggiungono nella zona compresa tra la chiesa di Santa Maria di Costantinopoli e piazza Vincenzo Bellini perché i palazzi sono di notevole pregio artistico e architettonico e le strade sono più ampie e luminose. I valori salgono a 2800-3000 € al mq. Quotazioni simili anche nelle vie San Sebastiano, Mezzocannone, Santa Chiara, Benedetto Croce e la chiesa di San Domenico Maggiore, area sempre molto apprezzata perché comoda ai servizi. Valori più bassi, 800-1000 € al mq, si segnalano per le abitazioni presenti nei vicoli. Numerosi i lavori che interessano la zona del centro della città al fine di renderla sempre più attrattiva per i turisti.  A breve infatti dovrebbe aprire la fermata della metropolitana “Duomo”.