Cambia la rendita catastale per chi ha usufruito del Superbonus: più tasse in arrivo?

Il governo è al lavoro sulla Legge di Bilancio per il 2025 che conterrà diverse novità per quanto riguarda i bonus casa e la tassazione degli immobili. Una di queste è stata anticipata dal ministro dell’Economia Giancarlo Giorgetti durante la presentazione del Piano strutturale di bilancio (Psb) e riguarda, per l’appunto, coloro che hanno ristrutturato un immobile sfruttando la maxi agevolazione Superbonus.

Le anticipazioni sulla Manovra finanziaria non sono confortanti per coloro che hanno ristrutturato la propria casa con le detrazioni statali. Il governo, infatti, vuole rivedere le rendite catastali delle abitazioni che hanno subito gli interventi.

Questo potrebbe comportare l’aumento della tassazione sia in caso di compravendita che di successione e donazione.

Aumenta la rendita catastale per chi ha usufruito del Superbonus e dei bonus casa

Sul fronte del Superbonus, e degli altri bonus fiscali per la casa, ci sono diverse novità in arrivo a partire da gennaio 2025. Oltre alla cancellazione di alcune agevolazioni, come il “bonus mobili” e il “bonus verde”, si dovrà fare i conti con la riforma delle rendite catastali.

Le parole del ministro Giorgetti non lasciano margini di interpretazione:

I valori catastali saranno rivisti per quegli immobili che hanno conseguito un miglioramento strutturale, a seguito di interventi di riqualificazione finanziati in tutto o in parte da fondi pubblici.

L’aggiornamento delle rendite catastali comporterà l’aumento delle tasse sulla casa, compresa l’Imu. Tuttavia – come ha precisato il ministro – l’aggiornamento del Catasto non sarà generalizzato ma “selettivo” nei confronti degli immobili sui quali sono stati eseguiti interventi agevolati dal Superbonus.

Il governo andrà a controllare se i beneficiari della maxi detrazione hanno provveduto ad aggiornare le rendite catastali, come stabilito nella Legge di Bilancio per il 2024.

Come ha specificato Giorgetti:

L’adeguamento riguarda gli immobili che hanno usufruito del Superbonus al 110 per cento – come previsto dalla legge di bilancio dello scorso anno – e sono esclusi i lavori rimborsati con le detrazioni ordinarie.

Cos’è la rendita catastale e cosa comporta

Ad ogni immobile corrisponde una rendita catastale sulla base della quale vengono calcolati i tributi da pagare a favore dello Stato. La rendita catastale, in altre parole, costituisce la “base” per il calcolo delle tasse, come ad esempio l’Imu e le imposte sulle successioni.
Questo indicatore, inoltre, serve a determinare il valore erariale del fabbricato, che è alla base della sua potenziale redditività.
Per consultare la rendita catastale di un immobile ci sono due vie: tramite un professionista abilitato oppure attraverso il servizio telematico dell’Agenzia delle Entrate.

Caccia agli “immobili fantasma”

Oltre all’adeguamento della rendita catastale, il ministro dell’Economia ha annunciato l’intenzione del governo di adottare il “pugno di ferro” nei confronti dei cosiddetti “immobili fantasma”. Con questa espressione si indicano le abitazioni completamente sconosciute al Fisco in quanto non correttamente registrate al Catasto.

I proprietari di immobili fantasma riceveranno lettere di compliance per regolarizzare la posizione fiscale, altrimenti subiranno conseguenze amministrative.

Meloni: noi abbassiamo le tasse, non le alziamo

Sul tema nel pomeriggio di ieri è intervenuta Giorgia Meloni che ha escluso qualsiasi aumento di tasse per i cittadini e ha parlato di dichiarazioni fantasiose: “Voglio essere chiara ancora una volta: la cultura politica di questo governo è quella di ridurre le tasse, sostenere le famiglie e le imprese. Non la cultura di gravare ulteriormente sui cittadini”.

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