START-Ivry, un nuovo concetto di housing sociale dove il progetto è dettato dal sistema di vita

START significa Social, Transformable, Affordable and Resilient Typologies (Tipologie Sociali, Trasformabili, Accessibili e Resilienti) ed è un progetto pilota situato nel comune francese di Ivry-sur-Seine che ripensa drasticamente il concept di edilizia sociale partendo dall’interno, dall’abitante, restituendo centralità alla pianta e invertendo radicalmente il processo convenzionale: l’architetto viene scelto per primo, e solo in seguito gli sviluppatori sono invitati a competere, in un autentico cambio di paradigma.

Come si presenta START-Ivry

Alla confluenza della Senna e della Marna, nel territorio della Grande Parigi, i cinque edifici START comprendono 288 alloggi (sociali, intermedi e di mercato) e definiscono un nuovo skyline urbano per la città.

La forma architettonica nasce dall’interno: geometrie, finestre, balconi e colori derivano dall’uso domestico. Gli edifici, estremamente sottili (14 m di profondità e fino a 56 m di altezza), massimizzano luce naturale, ventilazione e viste. Il 90% degli alloggi ha doppio o triplo affaccio, spesso verso la Senna o la Marna.

Le facciate rifiutano la griglia rigida: ciò che sembra disordine è in realtà l’espressione architettonica della vita. I colori codificano le funzioni interne e richiamano la tradizione costruttiva di Ivry (cemento e rosso mattone).

Su una superficie complessiva di 22.863 mq, START comprende cinque torri (13–19 piani) e un basamento commerciale con 14 spazi flessibili.

Gli alloggi sono 288 (fino a 350 in futuro): 50% in proprietà, 34% edilizia sociale, il resto housing intermedio. Due torri mescolano tipologie diverse sullo stesso pianerottolo. Tutti gli abitanti condividono spazi comuni ai piani alti e oltre 2.000 mq di terrazze. Al piano terra nascono 2.600 mq di nuovi spazi pubblici.

Sostenibilità

START riduce del 20% i consumi energetici, utilizza cemento a basse emissioni di carbonio e riscaldamento geotermico. Ma soprattutto introduce una sostenibilità sociale e spaziale: abitazioni capaci di evolvere nel tempo.

Un alloggio divisibile è sostenibile socialmente, ambientalmente ed economicamente.

Un modello pilota che è paradigma della società

La società è sempre più plurale: famiglie monoparentali, ricomposte, giovani precari, anziani assistiti, coabitazioni non familiari, lavoro da remoto, figli che tornano a casa.

L’edilizia, invece, è rimasta rigida e standardizzata, guidata più da logiche di mercato e normative che dalla vita reale. Dietro facciate attraenti si nasconde spesso una povertà spaziale.

START parte da questa ricchezza sociale e propone abitazioni capaci di adattarsi ai cambiamenti della vita: unità divisibili, cucine spostabili per creare una stanza in più, camere trasformabili in studio da affittare, unità accorpabili. Qui è l’abitazione che si adatta all’abitante.

Principi fondativi

Il progetto offre una grande varietà di tipologie, dal monolocale ai cinque locali, incluse configurazioni intermedie (“plus” e “bonus”), strutturate su tre sistemi di principi: 10 Principi di Adattabilità: alloggi divisibili, stanze alcova, soggiorni modulari, bilocali super-adattabili; 8 Principi di Qualità: cucine e bagni illuminati naturalmente, ottimizzazione degli spazi di servizio, riduzione dei corridoi; 10 Principi della Buona Torre: densità positiva, spazi condivisi, terrazze, qualità dei percorsi e del rapporto con il suolo e il cielo.

Il Metodo Inverso

START-Ivry è nato rompendo le regole tradizionali grazie a un nuovo modo di lavorare, chiamato “metodo Inverso”, ideato dal promotore pubblico e sviluppato insieme all’architetto.

Invece di scegliere prima i promotori, è stato selezionato subito l’architetto, in base al suo metodo di lavoro e non solo ai render, e solo dopo i promotori hanno presentato le loro proposte partendo dal progetto dell’architetto. Per questo il capitolato non è stato scritto dal promotore, ma dall’architetto. Per otto mesi si sono svolti workshops ogni mese, a cui hanno partecipato tutti: gestore del terreno, architetto, comune, urbanisti e futuri promotori con le loro imprese di costruzione, lavorando insieme su ogni aspetto del progetto, dalla costruzione alla gestione e ai modi di abitare.

Il promotore vincitore è stato scelto perché capace di rispettare e seguire il progetto dell’architetto; ha preso in carico il suo contratto, mentre il gestore del suolo ha continuato a vigilare per mantenere coerenza e qualità, inserendo i principi del progetto nell’accordo di vendita e proteggendo il ruolo centrale dell’architetto. Senza il Metodo Inverso, START non sarebbe mai stato realizzato.

Intervista a Beatriz Ramo

Cosa significa progettare con flessibilità per creare edifici che possono trasformarsi nel tempo?

La domanda mi porta a riconsiderare due concetti che spesso vengono usati come sinonimi ma che, applicati all’architettura, assumono significati diversi: “flessibilità” e “adattabilità”. Questa distinzione è diventata per me sempre più rilevante, soprattutto quando presento il nostro caratteristico “super-adattabile appartamento con due camere”. Più ne parlo, più penso che “super-adattabile” non sia la definizione più precisa. Dovrebbe essere chiamato “super-flessibile” o “super-versatile”, perché non necessita di trasformazioni fisiche: la sua configurazione può accogliere moltissimi modelli di nucleo familiare così com’è.

La flessibilità si riferisce alla capacità di uno spazio di supportare usi differenti senza trasformazioni fisiche — in altre parole, la versatilità. Per esempio, una stanza che può funzionare come camera da letto, ufficio o atelier. L’adattabilità, invece, implica la trasformabilità nel tempo. Descrive uno spazio che può evolvere fisicamente — per esempio, uffici che possono diventare abitazioni, o un alloggio che può essere diviso in due unità più piccole. La vera adattabilità richiede che il progetto anticipi scenari futuri, includendo misure tecniche e normative preordinate affinché la trasformazione sia semplice e fattibile; altrimenti qualsiasi edificio potrebbe essere definito “adattabile” se si è disposti a eseguire interventi importanti.

Nel campo dell’abitare, questi termini sono spesso fraintesi. Flessibilità e adattabilità vengono spesso interpretate come “tutto deve muoversi”. Abbiamo tutti visto sistemi di pareti mobili costosi, tecnicamente delicati, acusticamente deboli e infine inutilizzati — persino proposte per WC spostabili. Chi ha bisogno di cambiare posizione al proprio WC cinque volte al mese? Questa non è adattabilità: è un catalogo di gadget.

Un secondo fraintendimento, oggi piuttosto diffuso, è confondere “alloggio adattabile” con esercizi geometrici o compositivi in pianta. Questi progetti — oggi molto popolari — sono più interessati alla qualità fotogenica del disegno che ai bisogni reali dei loro abitanti.

In START-Ivry lavoriamo con entrambi gli approcci: adattabilità e flessibilità. Alcune delle nostre abitazioni più flessibili non sono destinate a cambiare affatto: nella loro configurazione attuale possono già accogliere un’enorme varietà di nuclei familiari e modelli di coabitazione. Altre — come le nostre unità divisibili o aggregabili, i balconi chiudibili o le cucine mobili — sono progettate per interventi minimi, precisi e anticipati che consentono loro di trasformarsi man mano che le esigenze spaziali dei residenti evolvono.

Da dove nasce questo progetto e cosa lo ispira?

L’ispirazione per START-Ivry nasce da un mix di frustrazione, persino rabbia, e dalla forte convinzione che fosse possibile migliorare l’abitare all’interno dell’attuale sistema produttivo, profondamente disfunzionale.

La mia frustrazione era rivolta alla scarsa qualità delle planimetrie nell’edilizia residenziale contemporanea: ancora e ancora, gli stessi schemi rigidi e mediocri. La rabbia derivava dal sentirmi ripetere che “non possiamo fare di meglio” perché gli sviluppatori non lo permetterebbero, le normative erano troppo rigide o i budget troppo limitati. Non potevo accettare l’idea che l’architettura avesse alzato bandiera bianca.

Per me, l’housing collettivo è la commissione più significativa: stai progettando lo spazio di vita quotidiana delle persone, il luogo in cui trascorrono la maggior parte del tempo e investono la maggior parte del loro reddito. Trovavo inaccettabile che l’intero sistema — architetti, amministrazioni, sviluppatori — sembrasse essersi rassegnato alla mediocrità.

Volevo verificare se fosse davvero impossibile migliorare l’abitare. E non volevo aspettare ipotetici cambiamenti politici, di mercato o regolamentari; come architetti, dovevamo agire con gli strumenti che abbiamo oggi. Dove possiamo agire ora? Sul progetto stesso dell’abitazione. Così abbiamo fatto. Abbiamo ripensato radicalmente la distribuzione delle piante — discostandoci completamente da ciò che viene normalmente prodotto in Francia — mantenendo però le stesse superfici e gli stessi budget, così che l’accessibilità economica non venisse compromessa. Questo è diventato il vero punto di partenza di START-Ivry.

Potrebbe spiegare la sua visione del contesto abitativo e come START-Ivry propone un approccio diverso?

Negli ultimi decenni, in Europa, la produzione di alloggi ha seguito un percorso sempre più guidato da normative e logiche finanziarie degli sviluppatori, e sempre meno dalla realtà di come le persone vivono davvero. Dietro facciate fotogeniche ed etichette energetiche ambiziose troviamo spesso un’assenza di ambizione all’interno: alloggi standardizzati, rigidi, con planimetrie progettate per ottimizzare numeri piuttosto che per sostenere la vita quotidiana. Parallelamente, la società è diventata straordinariamente diversificata. Ci sono famiglie monoparentali, famiglie ricomposte, “figli boomerang”, lavoratori da remoto, molte forme di coabitazione familiare e non familiare, persone anziane che necessitano di assistenza — e tuttavia tutti sono costretti ad adattarsi a alloggi standardizzati.

I nuclei familiari e l’abitare hanno seguito logiche completamente diverse, creando una contraddizione paradossale tra gli spazi e le persone che li abitano: proprio quando le famiglie sono più varie e dinamiche che mai, l’housing è diventato più uniforme e inflessibile.

START-Ivry affronta direttamente questo disallineamento, mostrando che un approccio radicalmente più generoso all’abitare è possibile anche con gli stessi vincoli di budget e superficie — semplicemente ripensando la pianta dell’abitazione e prendendo come punto di partenza i bisogni (in evoluzione) degli abitanti. La vera sostenibilità nell’housing non è solo l’efficienza energetica, ma la resilienza sociale: la capacità di accogliere molteplici utenti e situazioni, e di assorbire il cambiamento senza diventare obsoleti. L’abitazione deve adattarsi ai suoi abitanti — non il contrario.

Il nostro approccio nell’adattare le abitazioni ai loro abitanti non si basa su gadget tecnici o esercizi geometrici. Abbiamo condotto un processo di ricerca meticoloso e articolato. Per prima cosa, abbiamo analizzato ogni tipo di nucleo familiare e stile di vita contemporaneo. Per ciascuno, abbiamo studiato le esigenze spaziali, i ritmi temporali e come questi evolvono nel tempo. Non è lo stesso avere bisogno di uno spazio solo nei weekend — per esempio, un genitore con affidamento alternato — oppure necessitare quotidianamente di un’area di lavoro in casa. Da lì abbiamo sviluppato soluzioni spaziali specifiche per ogni necessità. Ci siamo ritrovati con tabelle enormi: ciò che inizialmente sembrava schiacciante è diventato gestibile una volta capito che la stessa soluzione spaziale poteva rispondere a più situazioni e requisiti. Abbiamo poi sintetizzato queste soluzioni nei nostri “10 Principi di Adattabilità”.

Ad esempio: grandi alloggi divisibili; alcove “plus” pensate per famiglie monoparentali o per chi lavora da casa; soggiorni modulari; unità “super-adattabili con due camere” capaci di accogliere tutti i tipi di coabitazione; balconi trasformabili in stanze, e così via.

Inoltre, abbiamo formulato gli “8 Principi di Qualità”, perché gli standard di base — orientamenti multipli, cucine con luce naturale, spazi di stoccaggio ben dimensionati, layout funzionali dell’arredo — vengono sempre più trascurati, soprattutto man mano che le case diventano più piccole.

Una casa davvero flessibile e adattabile inizia da una pianta intelligente, radicata nei bisogni della società. Le abitazioni sono diventate fogli Excel tridimensionali — contenitori di calcoli: mq, €/mq, consumi energetici, emissioni di CO₂. Eppure un’abitazione non ospita principalmente numeri, ma persone, e le loro vite in tutte le loro forme imprevedibili, non standard, diversificate.

La società contemporanea, con tutte le sue contraddizioni, non può essere contenuta nell’uniformità di una pianta standardizzata.

FAQ progetto START-Ivry

Che cos’è START-Ivry e perché è un progetto innovativo?

START-Ivry è un progetto pilota di housing sociale e privato situato a Ivry-sur-Seine, alle porte di Parigi. È innovativo perché ribalta il modello tradizionale dell’edilizia residenziale: l’abitazione viene progettata a partire dai bisogni reali e mutevoli degli abitanti, e non da standard rigidi o logiche speculative. La forma architettonica nasce dall’interno, dalla vita quotidiana.

Che cosa significa che gli alloggi sono “flessibili” e “adattabili”?

Nel progetto START la flessibilità indica la capacità di uno spazio di ospitare usi diversi senza modifiche fisiche (ad esempio una stanza che può essere camera, studio o spazio condiviso). L’adattabilità, invece, riguarda la possibilità di trasformare fisicamente l’alloggio nel tempo: dividere un appartamento, accorparne due, spostare una cucina o ricavare una stanza in più. Tutto è progettato in anticipo per rendere queste trasformazioni semplici e sostenibili.

Quali tipologie abitative propone START-Ivry?

Il complesso offre una grande varietà di alloggi, dal monolocale ai cinque locali, incluse tipologie intermedie “plus” e “bonus”. Gli appartamenti seguono i 10 Principi di Adattabilità e gli 8 Principi di Qualità, garantendo luce naturale, spazi di servizio ottimizzati, riduzione dei corridoi e configurazioni capaci di accogliere famiglie diverse, coabitazioni, lavoro da remoto e cambiamenti nel ciclo di vita.

In che modo START-Ivry è sostenibile?

START riduce del 20% i consumi energetici grazie a cemento a basse emissioni di carbonio e riscaldamento geotermico. Ma la sua sostenibilità più radicale è sociale e spaziale: abitazioni che possono evolvere nel tempo evitano obsolescenza, demolizioni e sprechi. Un alloggio che si trasforma con chi lo abita è più sostenibile anche economicamente e ambientalmente.

Che cos’è il “Metodo inverso” e perché è stato decisivo?

Il “Metodo inverso” è un processo innovativo che ha reso possibile START-Ivry: l’architetto è stato selezionato per primo, in base al metodo progettuale, e solo successivamente i promotori hanno sviluppato le loro proposte partendo dal progetto. Il capitolato è stato scritto dall’architetto e condiviso in workshop collettivi con tutti gli attori coinvolti. Questo ha garantito coerenza, qualità e centralità del progetto abitativo.

Credit photo: Nicolas Grosmond, Nicolas Trouillard, Kamel Khalfi, Vladimir Partalo

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