Le modifiche al Testo Unico per l’Edilizia (DPR 380/2001), introdotte dal Decreto Semplificazioni (DL 76/2020)

In attesa che venga varato il nuovo Testo Unico dell’Edilizia, che s’intitolerà probabilmente “Disciplina delle Costruzioni” perché dal settore edilizio, s’espanderà a comprendere e disciplinare l’intero settore delle costruzioni nel suo complesso, vediamo le recenti novità introdotte dal decreto semplificazioni edilizia (DL 76/2020). Senza dimenticare i più recenti interventi normativi.

Guida al Testo Unico dell’Edilizia

Il Testo Unico dell’Edilizia o TUE (DPR 380/01) e s.m.i., è il testo di riferimento del settore delle costruzioni. Esso disciplina l’attività edilizia, classificando gli interventi edilizi (manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia, nuova costruzione, ristrutturazione urbanistica) in base all’entità delle opere.

Il DPR 380/01 è il Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia: contiene i principi fondamentali e generali e le disposizioni per la disciplina dell’attività edilizia, fermo restando le altre normative di settore aventi incidenza sulla disciplina dell’attività edilizia. Guida fondamentale per i professionisti del settore: definisce i tipi di intervento ed i relativi permessi necessari, oltre alle sanzioni in caso di abusi.

Il Testo Unico prevede, per i diversi interventi edilizi menzionati, differenti oneri e doveri. Edilizia libera, Cila, Scia, Permesso di Costruire possono essere i titoli abilitativi richiesti per le rispettive opere previste. Anche l’installazione di energie rinnovabili e gli interventi di riqualificazione energetica, devono rispettare questa normativa, oltre alle altre vigenti (Standard urbanistici, Costruzioni in legno, Barriere architettoniche, Paesaggistiche, Efficienza Energetica, Ambientali, Antincendio, Antisismica, etc…).

Decreto “Salva Casa”

Sebbene questo decreto sia tra i più importanti, negli anni, molti sono stati gli interventi normativi in tema di semplificazioni sul Testo Unico. L’ultimo, per importanza, è il decreto-legge 69/2024, approvato il 28 maggio 2024 e convertito con modificazioni nella legge n. 105/2024

Noto come decreto “Salva Casa”, apporta modifiche permanenti ad alcuni importanti articoli del DPR 380/2001 o Testo Unico dell’Edilizia. In particolare, l’art. 2-bis, art. 6, art. 9-bis, art. 23-ter, art. 24, art. 31, art. 32, art. 34, art. 34-bis, art. 36, art. 37 e ne aggiunge di nuovi. Il decreto permette di sanare piccole irregolarità edilizie e costruttive, in deroga ad altezze e superfici in materia di agibilità, agevolando i cambi destinazione d’uso ed il recupero degli ambienti al di sotto del tetto, permettendo la chiusura dei porticati e le tende (anche bioclimatiche) in regime di edilizia libera.

L’Italia mentre deve ancora recepire la direttiva Case Green che l’Unione Europea ha approvato per efficientare il parco edilizio del Vecchio Continente, si dota di una legge che contiene norme in materia di semplificazione edilizia e urbanistica: modificano il Dpr 380/2001 in tema di attività edilizia libera, stato legittimo dell’immobile, cambi di destinazione d’uso, tolleranze costruttive ed esecutive, nuovo accertamento di conformità in sanatoria, varianti ante ’77 (prima della legge Bucalossi), recupero dei sottotetti, deroga ai requisiti igienico-sanitari per conseguire l’agibilità, accertamento di compatibilità paesaggistica in sanatoria.

La nuova sanatoria è utile per curare piccole irregolarità edilizie e costruttive. Introdotta una sanatoria semplificata per gli abusi edilizi di minor gravità, come le parziali difformità e variazioni essenziali al permesso di costruire e Scia. Cambiano le regole di abitabilità, si riduce l’altezza minima delle superfici minime per una e due persone.

Testo Unico Edilizia (DPR 380/2001): finalità delle modifiche

Le modifiche recate al Testo unico dell’edilizia (DPR 380/2001) dall’art. 10 del cd. Decreto Semplificazioni (D.L. 76/2020) sono finalizzate, come recita il comma 1, a semplificare le procedure edilizie e assicurare il recupero e la riqualificazione del patrimonio edilizio esistente e lo sviluppo di processi di rigenerazione urbana, decarbonizzazione, efficientamento energetico, messa in sicurezza sismica e contenimento del consumo di suolo.

Così facendo si vuole dare una spinta al settore delle costruzioni, cavalcando l’onda degli incentivi fiscali appositi, i cosiddetti bonus edilizi (bonus ristrutturazioni, ecobonus, sismabonus e Conto Termico), e predisponendo un quadro più favorevole per l’acquisizione dei fondi europei del Recovery Plan.

Decreto semplificazioni edilizia, interventi sugli immobili: deroghe e tolleranze

L’articolo 10 del D.L. 76/2020, recante interventi per la semplificazione in materia edilizia e altre misure, ha modificato, diverse disposizioni del DPR 380/2001 (TUE), tra cui:

• cambia la definizione di manutenzione straordinaria;
• diversa e più ampia definizione di ristrutturazione edilizia;
• deroghe ai limiti di distanza tra fabbricati;
• tolleranze costruttive più larghe;
• titoli abilitativi (permesso di costruire e scia);
• edilizia libera, strutture ricettive mobili e amovibili all’aperto;
• requisiti di agibilità degli edifici;
• lotta all’abusivismo.

La definizione di manutenzione straordinaria (art. 3 comma 1, lett. b) ora ricomprende anche:

• la modifica alle destinazioni d’uso purché non comportino mutamenti urbanisticamente rilevanti implicanti incremento di carico urbanistico;
• modifiche ai prospetti degli edifici legittimamente realizzati, necessarie per mantenere o acquisire l’agibilità o l’accessibilità dell’edificio, che non pregiudichino il decoro architettonico dell’edificio, purché l’intervento risulti conforme alla vigente disciplina urbanistica ed edilizia e non abbia ad oggetto immobili sottoposti a tutela ai sensi del D.Lgs. 42/2004.

Si attuano con Segnalazione certificata inizio attività o SCIA (art. 22, comma 1 lett. a), anche le modifiche ai prospetti, rientrando in tal modo nella definizione di manutenzione straordinaria.

Il Decreto Semplificazioni inserisce deroghe ai limiti di distanza tra fabbricati più indulgenti. Ora, negli interventi di demolizione e ricostruzione di edifici, è consentito l’incremento volumetrico, se ammesso dalla pianificazione comunale o dalla legge, con ampliamenti fuori sagoma o con il superamento dell’altezza massima dell’edificio demolito, nei limiti delle distanze legittimamente preesistenti. Non sono più previsti i vincoli del rispetto della sagoma e dell’area di sedime, com’era nel testo previgente.

Inoltre, ci sono importanti novità in merito alle tolleranze costruttive. Viene infatti abrogato il comma 2-ter dell’art. 34 del TUE, che prevedeva una tolleranza del 2% per gli interventi e le opere realizzati in parziale difformità dal permesso di costruire e, al suo posto è inserito il nuovo art. 34-bis che estende le tolleranze previste (che non costituiscono abusi edilizi). Sono considerate tolleranze, esclusi gli immobili sottoposti a tutela dal D.lgs. 42/2004:

• il mancato rispetto di altezza, distacchi, cubatura della superficie coperta e di ogni altro parametro delle singole unità immobiliari se contenute entro il 2%delle misure previste nel titolo abilitativo;
• le irregolarità geometriche e le modifiche delle finiture degli edifici di minima entità, la diversa collocazione degli impianti e opere interne eseguite durante i lavori previsti dal titolo edilizio, purché non comportino violazione della disciplina urbanistica ed ediliziae non pregiudichino l’agibilità dell’immobile.

Le tolleranze esecutive realizzate nel corso di precedenti interventi edilizi, non costituendo violazioni edilizie, sono dichiarate dal tecnico abilitato, ai fini dell’attestazione dello stato legittimo degli immobili, nella modulistica relativa a nuove istanze, comunicazioni e segnalazioni edilizie ovvero, con apposita dichiarazione asseverata allegata agli atti aventi per oggetto trasferimento o costituzione, ovvero scioglimento della comunione, di diritti reali.

Ristrutturazione edilizia: interventi di demolizione e ricostruzione

Il Decreto Semplificazioni (DL 76/2020) amplia la definizione di ristrutturazione edilizia (art. 3 comma 1, lett. d, del TUE modificata), che ora ammette “interventi di demolizione e ricostruzione di edifici esistenti con diversa sagoma, prospetti, sedime, caratteristiche planivolumetriche e tipologiche, con le innovazioni necessarie per l’adeguamento alla normativa antisismica, per l’applicazione della normativa sull’accessibilità, per l’installazione di impianti tecnologici e per l’efficientamento energetico.

L’intervento può prevedere altresì, nei soli casi espressamente previsti dalla legislazione vigente o dagli strumenti urbanistici comunali, incrementi di volumetria anche per promuovere interventi di rigenerazione urbana”.

Costituiscono inoltre ristrutturazione edilizia gli interventi volti al ripristino di edifici, o parti di essi, eventualmente crollati o demoliti, attraverso la loro ricostruzione, purché sia possibile accertarne la preesistente consistenza.

Rimane fermo che, con riferimento agli immobili sottoposti a tutela ai sensi del Codice dei beni culturali e del paesaggio di cui al D.Lgs. 22 gennaio 2004, n. 42, nonché a quelli ubicati nelle zone omogenee A, gli interventi di ristrutturazione devono mantenere la sagoma, prospetti, sedime e caratteristiche plani volumetriche e tipologiche dell’edificio preesistete, nonché la volumetria.

Nelle zone omogenee A di cui al D.M. 1444/1968 o in zone a queste assimilabili dalla pianificazione comunale o dalla legge regionale, nei nuclei storici consolidati e in altri ambiti di particolare pregio storico e architettonico, gli interventi di demolizione e ricostruzione sono consentiti solo nell’ambito di piani urbanistici di recupero e di riqualificazione particolareggiati comunali, fatte salve le previsioni della pianificazione territoriale, paesaggistica e urbanistica vigente e i pareri degli enti preposti alla tutela.

Sono ora soggetti a Permesso di Costruire gli interventi di ristrutturazione edilizia cd. pesante (art. 10, comma 1, lett. c, del TUE), quelli “che portino ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente, nei casi in cui comportino anche modifiche della volumetria complessiva degli edifici ovvero che, limitatamente agli immobili compresi nelle zone omogenee A, comportino mutamenti della destinazione d’uso, nonché gli interventi che comportino modificazioni della sagoma o della volumetria complessiva degli edifici o dei prospetti di immobili sottoposti a tutela ai sensi del Codice dei beni culturali e del paesaggio di cui al decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42”.

Edilizia libera, strutture ricettive mobili e amovibili all’aperto

L’attività di edilizia libera (art. 6, comma 1, lett. e-bis del TUE), con semplice comunicazione al Comune, ricomprende ora anche le opere stagionali che si aggiungono a quelle dirette a soddisfare obiettive esigenze, contingenti e temporanee. Tali opere devono essere rimosse entro il termine di 180 giorni (prima erano 90 giorni), comprensivo dei tempi di allestimento e smontaggio dei manufatti.

Il DL 76/2020 precisa che non rientrano nella categoria degli interventi di nuova costruzione le tende e le unità abitative mobili collocate in strutture ricettive all’aperto (art. 3, comma 1, lett. e, del TUE) per la sosta e il soggiorno dei turisti a condizione che tali strutture non posseggano alcun collegamento di natura permanente al terreno.

L’installazione e la posa in opera di elementi o strutture amovibili sulle aree pubbliche soggette a vincolo, secondo il “Codice dei beni culturali e del paesaggio” (Dlgs 42/2004), fatta eccezione per le pubbliche piazze, le vie o gli spazi aperti urbani prospicenti siti archeologici o ad altri beni di eccezionale valore storico o artistico, non è subordinata alle autorizzazioni paesaggistiche e culturali di cui agli artt. 21, 106, comma 2-bis, e 146.

Titoli abilitativi, permesso di Costruire e Scia

Aggiunto il comma 1-bis all’art. 9 del TUE che specifica la documentazione necessaria per desumere lo stato legittimo degli immobili, operazione preliminare ad ogni intervento edilizio. L’assenza di abusi edilizi è condizione essenziale anche per l’accesso agli incentivi fiscali per lavori di efficientamento energetico e antisismici (Ecobonus, Sismabonus, Superbonus).

La conformità edilizia e urbanistica di un immobile, così come la sua destinazione d’uso, è quello stabilito dal titolo abilitativo che ha previsto la costruzione o che ha disciplinato l’ultimo intervento edilizio. Per gli immobili costruiti in epoca antecedente l’obbligo del titolo edilizio, lo stato legittimo è quello desumibile dalle informazioni catastali di primo impianto, o da altri documenti probanti (riprese fotografiche, estratti cartografici, documenti d’archivio, altro atto pubblico o privato). Nei casi in cui sussista un principio di prova del titolo abilitativo del quale, tuttavia, non sia disponibile copia, si applica la medesima disposizione.

Il Decreto Semplificazioni introduce il rilascio di un’attestazione da parte del SUE dell’avvenuta formazione del silenzio assenso sulle istanze di permesso di costruire (art. 20, comma 8 del TUE) entro 15 giorni dalla richiesta dell’interessato.

La norma specifica le circostanze a cui è subordinata la formazione del silenzio assenso e cioè:

• decorso dei termini del procedimento;
• assenza di richieste di integrazioni documentali o istruttorie rimaste inevase;
• assenza di un provvedimento di diniego.

Nel caso in cui lo Sportello unico rilevi la presenza di una delle indicate situazioni sopra elencate, esso è comunque tenuto nello stesso termine di 15 giorni a darne indicazione.

Le opere edilizie finalizzate a realizzare o qualificare edifici esistenti da destinare ad Infrastrutture Sociali, strutture scolastiche e universitarie, residenze per studenti ecc. promosse da pubbliche amministrazioni, da società controllate o partecipate ovvero da investitori istituzionali, con possibilità anche di incremento fino a un massimo del 20% della volumetria o della superficie lorda esistente, sarà possibile realizzarle con SCIA (inizio lavori entro il 31 dicembre 2022).

Gli interventi sono sempre consentiti sugli edifici che rientrano nelle categorie funzionali di cui all’articolo 23-ter, comma 1, lettere a), a-bis), b) e c), del DPR 380/2001 (residenziale, turistico-ricettiva, produttiva, commerciale) ferme restando le disposizioni di cui al DM 1444/68.

Rigenerazione urbana, riqualificazione, recupero, riuso di edifici

Nel caso di interventi di ristrutturazione edilizia con finalità di rigenerazione urbana, contenimento del consumo del suolo e recupero sociale e urbano dell’insediamento, è ammessa la possibilità di chiedere il permesso di costruire in deroga agli strumenti urbanistici (art. 14, comma 1-bis del TUE), previa deliberazione del consiglio comunale che ne attesta l’interesse pubblico. Per gli insediamenti commerciali, rimangono ferme le limitazioni disposte dall’art. 31, comma 2, del D.L. 201/2011.

Al fine di agevolare gli interventi di rigenerazione urbana, di ristrutturazione, nonché di recupero e riuso degli immobili dismessi o in via di dismissione, il contributo di costruzione è ridotto in misura non inferiore del 20 per cento rispetto a quello previsto dalle tabelle parametriche regionali. I comuni hanno la facoltà di deliberare ulteriori riduzioni del contributo di costruzione, fino alla completa esenzione dallo stesso.

Inoltre, allo scopo di attivare processi di rigenerazione urbana, di riqualificazione di aree urbane degradate, di recupero e valorizzazione di immobili e spazi urbani dismessi o in via di dismissione, si disciplina e si consente l’utilizzazione temporanea di edifici ed aree (art. 23-quater del TUE aggiunto) per usi diversi da quelli previsti dal vigente strumento urbanistico. L’uso temporaneo è definito dalla stipula della convenzione urbanistica, la quale deve contenere, a scelta (una tra le opzioni):

• durata dell’uso temporaneo e le eventuali modalità di proroga;
• modalità di utilizzo temporaneo degli immobili e delle aree;
• modalità, costi, oneri e tempistiche per il ripristino alla scadenza della convenzione;
• garanzie e le penali per eventuali inadempimenti degli obblighi convenzionali.

Requisiti di Agibilità e igienico-sanitari

La segnalazione certificata per l’agibilità (SCA) può essere presentata, in assenza di lavori (art. 24, comma 7-bis del TUE), per gli immobili legittimamente realizzati privi di agibilità che presentano particolari requisiti.

Il DL 76/2020 specifica che i requisiti per agibilità, altezza minima e igienico-sanitari dei locali di abitazione fissati dal DM 5 luglio 1975, non valgono per gli immobili realizzati prima della data di entrata in vigore del medesimo decreto, ubicati in zona A o B (di cui al DM 1444/1968) o in zone assimilabili in base alla normativa regionale o piani urbanistici comunali.

Proroghe straordinarie

L’art.10 comma 4 del DL 76/2020 prevede una proroga straordinaria della validità dei permessi di costruire e delle SCIA. In particolare, sono prorogati:

• di 1 anno e di 3 anni i termini, rispettivamente, di inizio e fine lavori dei permessi di costruire rilasciati o comunque formatisi entro il 31 dicembre 2020, purché non ancora scaduti al momento della comunicazione. Questi permessi avranno a disposizione 2 anni (1 + 1) per l’inizio dei lavori e/o 6 anni (3 + 3) per l’ultimazione delle opere;
• di 3 anni il termine di efficacia (ultimazione lavori) delle SCIA presentate entro il 31 dicembre 2020 che saranno efficaci 6 anni (3+3).

N.B. Si ricorda che in via ordinaria per le Scia non è possibile richiedere una proroga ma, una volta scaduta, è necessario presentare una nuova Scia per la parte eventualmente ancora da realizzare.

L’art.10 comma 4-bis del DL 76/2020 prevede una proroga straordinaria delle convenzioni urbanistiche e dei piani attuativi. Sono prorogati di 3 anni i termini:

• relativi alla validità delle convenzioni di lottizzazioneovvero degli accordi similari comunque denominati dalla legislazione regionale (generalmente pari a 10 anni) formatisi al 31 dicembre 2020;
• di inizio e fine lavoriprevisti nell’ambito di tali convenzioni o accordi similari;
• dei relativi piani attuativie di qualunque altro atto ad essi propedeutico.

La proroga si applica anche alle convenzioni urbanistiche (ovvero agli accordi similari comunque denominati dalla legislazione regionale) e ai relativi piani attuativi che hanno usufruito della proroga straordinaria triennale prevista dall’art. 30, comma 3-bis del decreto-legge 69/2013 (cd. decreto del fare).

Abusivismo

Vengono semplificate le procedure di demolizione delle opere abusive previste dall’art. 41 del D.P.R.380/2001. In particolare, in caso di inerzia comunale, decorsi 180 giorni dall’accertamento dell’abuso, interverrà il Prefetto, che si avvarrà degli uffici del comune per la parte progettuale, e del genio militare per la loro l’esecuzione (art. 10-bis del D.L. 76/2020).

Il Fondo per la demolizione di opere abusive di cui all’articolo 1, comma 26, della legge 27 dicembre 2017, n. 205, finalizzato all’erogazione di contributi ai comuni per l’integrazione delle risorse necessarie agli interventi di demolizione, con una dotazione di 5 milioni di euro per ciascuno degli anni 2018 e 2019, è integrato di 1 milione di euro per l’anno 2020 (art. 46-ter D.L. 104/2020).

Con il decreto 23 giugno 2020 sono stati definiti i criteri di utilizzazione e di ripartizione delle risorse attribuite al Fondo per la demolizione delle opere abusive e con il decreto del 9 dicembre 2020 sono stati approvati gli interventi di demolizione di opere abusive.

FAQs Semplificazioni Testo Unico Edilizia

Che cos’è il DPR 380/2001?

Il DPR 380/2001 è la principale normativa che disciplina l’attività edilizia in Italia. Per questo, è denominato Testo Unico dell’Edilizia o TUE.

Cosa ha modificato il Decreto Semplificazioni?

Il Decreto Semplificazioni (DL 76/2020) apporta modificazioni finalizzate a semplificare le procedure edilizie e assicurare il recupero e la qualificazione del patrimonio edilizio esistente e lo sviluppo di processi di rigenerazione urbana, decarbonizzazione, efficientamento energetico, messa in sicurezza sismica e contenimento del consumo di suolo.

Quali sono le principali novità del DL 76/2020?

Le principali novità del DL 76/2020, inserite come modifiche permanenti al TUE, sono: sanatoria di piccole irregolarità edilizie e costruttive, deroga alle altezze e superfici in materia di agibilità, agevola i cambi destinazione d’uso ed il recupero dei sottotetti, permette la chiusura dei porticati e le tende anche bioclimatiche in regime di edilizia libera.

Quali sono i titoli abilitativi previsti?

Ad esclusione degli interventi in edilizia libera, infatti, le costruzioni, a seconda dell’entità delle opere previste (manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia, nuova costruzione, ristrutturazione urbanistica), necessitano di particolari autorizzazioni o titoli abilitativi edilizi: CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata), SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) e Permesso di Costruire.

Qual è la differenza tra CILA SCIA e Permesso di Costruire?

La differenza tra i titoli abilitativi edilizi quali CILA SCIA e Permesso di Costruire consiste nei differenti interventi edilizi che possono autorizzare. comunali o nulla osta (in caso di vincoli).

Resta fermo che la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti negli stessi installati, e, ove previsto, di rispetto degli obblighi di infrastrutturazione digitale valutate secondo quanto dispone la normativa vigente, nonché la conformità dell’opera al progetto presentato e la sua agibilità sono attestati mediante segnalazione certificata.

Quando è obbligatoria la CILA?

La Cila è obbligatoria nel caso degli interventi previsti dall’art. 6-bis del TUE, quando non vi è interessamento delle parti strutturali dell’edificio (e non rientrano negli interventi di cui agli articoli 6, 10 e 22). Per gli interventi soggetti a CILA, ove la comunicazione di fine lavori sia accompagnata dalla prescritta documentazione per la variazione catastale, quest’ultima è tempestivamente inoltrata da parte dell’amministrazione comunale ai competenti uffici dell’Agenzia delle entrate.

Quali interventi richiedono la SCIA?

Gli interventi che richiedono la SCIA sono quelli previsti dall’art. 22 del TUE, come la manutenzione straordinaria o il restauro e risanamento conservativo (qualora riguardino le parti strutturali dell’edificio) e gli interventi di ristrutturazione edilizia. L’art. 23 norma invece gli interventi subordinati a segnalazione certificata di inizio di attività in alternativa al permesso di costruire.

Quando serve il Permesso di Costruire?

Gli interventi subordinati a Permesso di Costruire (PdC) sono quelli previsti dall’art. 10 del TUE, come nuova costruzione, ristrutturazione urbanistica e ristrutturazione edilizia (se porta ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente o che comportino la demolizione e ricostruzione di edifici situati in aree tutelate).

Che cos’è lo stato legittimo dell’immobile?

Lo stato legittimo dell’immobile verifica che lo stato attuale dell’immobile, in ogni sua parte, comprese modifiche/integrazioni nel tempo, sia perfettamente in regola con le normative e le autorizzazioni necessarie. Il decreto Salva Casa modifica l’art. 9-bis (“Documentazione amministrativa e stato legittimo degli immobili”) del TUE, modificando il comma 1-bis e aggiungendo l’intero comma 1-ter. Non è più necessaria la doppia conformità (del titolo edilizio che ne ha legittimato la costruzione e di quello che ha disciplinato l’ultimo intervento edilizio), ma ora lo stato legittimo può essere certificato da uno dei due titoli alternativamente, oppure il titolo dell’ultimo intervento (a patto che l’amministrazione competente, in sede di rilascio del medesimo, abbia verificato la legittimità dei titoli pregressi).

Come cambia la ristrutturazione edilizia con il Decreto Semplificazioni?

Con il Decreto Semplificazioni, la definizione di ristrutturazione edilizia si amplia a comprendere anche gli interventi di demolizione e ricostruzione di edifici esistenti con diversa sagoma, prospetti, sedime, caratteristiche planivolumetriche e tipologiche, con le innovazioni necessarie per l’adeguamento alla normativa antisismica, per l’applicazione della normativa sull’accessibilità, per l’installazione di impianti tecnologici e per l’efficientamento energetico. L’intervento può prevedere altresì, incrementi di volumetria anche per promuovere interventi di rigenerazione urbana.

Quali vantaggi introduce la semplificazione edilizia?

La semplificazione edilizia introduce vantaggi che spaziano dalla maggiore efficienza dell’apparato burocratico, con benefici in termini di tempi e costi, fino all’epifania d’un lembo di sanatoria. Tolleranze e deroghe normative, più o meno incisive, infatti, possono permettere di sanare alcune irregolarità costruttive.

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Per approfondire:

• Codice dei beni culturali e del paesaggio, Dlgs 22 gennaio 2004, n. 42
• Decreto Semplificazioni, decreto-legge 16 luglio 2020, n. 76
• Decreto “Salva Casa”, DL 69/2024
• Testo Unico dell’Edilizia, DPR 380/2001

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Prima pubblicazione aprile 2021

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