Rendita immobiliare sicura: le tutele per il locatore

I ritardi nel pagamento del canone o addirittura l’insolvenza da parte del locatario e le complessità legate a un eventuale sfratto possono trasformare un’opportunità di guadagno in una fonte di perdita economica. Il locatore deve essere informato su quali sono gli strumenti per proteggersi efficacemente da tali rischi e ottenere un affitto sicuro. La risposta risiede nella conoscenza e nell’adozione di strumenti di garanzia adeguati, pensati per mettere al riparo da spiacevoli sorprese. Vediamo quali sono gli strumenti di tutela del locatore previsti dalla legge, relativamente ai contratti di locazione.

Il deposito cauzionale: come funziona

Lo strumento di tutela più conosciuto e utilizzato nei contratti di locazione è rappresentato dal deposito cauzionale, il quale rappresenta una somma di denaro, che per legge non può superare le tre mensilità del canone di affitto, versata dal locatario al locatore al momento della stipula del contratto. La sua funzione è quella di fornire al proprietario una forma di garanzia immediata e sicura contro eventuali inadempienze, quali il mancato pagamento delle ultime mensilità, o la copertura dei costi di ripristino dell’immobile in caso di danni non riconducibili alla normale usura.

Nonostante il deposito cauzionale sia molto diffuso presenta dei limiti che non gli permettono di rappresentare una forma di tutela a 360 gradi. L’importo, essendo determinato dalla legge e non essendo superabile da clausole accessorie, risulta spesso insufficiente a coprire periodi di mora più lunghi, né tantomeno ad affrontare le cospicue spese legali connesse a una eventuale procedura di sfratto. Il deposito cauzionale, pertanto, pur essendo utile per far fronte alle piccole inadempienze, non costituisce uno strumento di garanzia contro il rischio di una morosità importante e continuativa.

Cosa sono la fideiussione bancaria e la polizza fideiussoria

Per superare i limiti del deposito cauzionale, il proprietario può richiedere garanzie più solide che coinvolgano un soggetto terzo. Una delle soluzioni più efficaci in questo senso è la fideiussione, che può essere bancaria o assicurativa. Con questo strumento, un istituto di credito o una compagnia di assicurazioni si fa garante per l’inquilino, impegnandosi a coprire i suoi debiti nei confronti del locatore in caso di inadempienza dietro il pagamento di una somma di denaro determinata da parte del locatario. La fideiussione bancaria, in particolare, è considerata una garanzia molto forte, poiché la banca, prima di concederla, effettua un’analisi approfondita della solidità finanziaria del richiedente e questo processo di valutazione rappresenta già di per sé una prima e importante garanzia sull’affidabilità dell’inquilino.

La polizza fideiussoria assicurativa offre un ottimo livello di protezione, operando similmente alla fideiussione bancaria, ma in questo caso è l’istituto assicurativo a garantire la solvenza del proprio assicurato. Il costo di queste garanzie è a carico dell’inquilino, e questo a volte è un ostacolo per la conclusione del contratto di locazione, in quanto non tutti sono disposti a sostenerne il relativo onere economico.

Chi è il fideiussore

Il fideiussore, anche detto garante personale è un’alternativa alla fideiussione bancaria o assicurativa. Si tratta di una terza persona fisica, che generalmente è un familiare stretto dell’inquilino, come un genitore o un fratello, che si impegna contrattualmente a rispondere in solido delle obbligazioni del locatario. Ciò significa che, in caso di mancato pagamento del canone, o di danni all’immobile, il garante risponde in solido con il locatario.

Questa opzione si basa su un rapporto fiduciario, quindi è importante che il locatore verifichi attentamente la capacità reddituale e patrimoniale del soggetto che si offre come garante. In tal senso bisogna richiedere una documentazione adeguata al fideiussore atta ad accertare la sua situazione reddituale, come ad esempio le ultime buste paga e le ultime dichiarazioni dei redditi. Affinché questa forma di garanzia sia efficace e valida, è importante che la clausola fideiussoria sia redatta con precisione all’interno del contratto di locazione, specificando l’estensione e la durata della garanzia.

I costi della morosità

Avere una garanzia è fondamentale, ma è altrettanto importante considerare che la morosità rappresenta un rischio concreto e che potrebbe verificarsi. In tal caso l’avvio di una procedura di sfratto è un percorso lungo, costoso e complesso dal punto di vista burocratico. Richiede l’intervento di un legale, il pagamento di spese processuali e tempi che, nella migliore delle ipotesi, si misurano in mesi, durante i quali il proprietario non solo non percepisce alcun reddito dall’immobile, ma si trova anche a sostenere costi aggiuntivi.

È in questo scenario che emerge la vera necessità di un sistema che non si limiti a risarcire il danno a posteriori, ma che agisca in modo preventivo e gestionale, sollevando il proprietario da ogni onere. La vera tranquillità non deriva solo dalla certezza di recuperare il credito, ma dalla possibilità di ottenere un affitto sicuro in modo continuativo, senza interruzioni del flusso di cassa e senza doversi occupare personalmente delle complessità legali e amministrative.

Affitto sicuro con SoloAffittiPAY

In questo contesto, emerge una soluzione innovativa e completa che ridefinisce il concetto di affitto sicuro: SoloAffittiPAY. Questo servizio è stato pensato specificamente per rispondere a tutte le esigenze dei proprietari, andando ben oltre le garanzie tradizionali. Il suo punto di forza rivoluzionario è che non si limita a tutelare dalla morosità, ma la previene dal punto di vista del locatore, provvedendo in primis a pagare direttamente il canone al proprietario, ogni mese, in modo puntuale e garantito.

Questo significa che il proprietario riceverà il proprio affitto regolarmente, anche se l’inquilino dovesse essere in ritardo o smettere di pagare. Inoltre, il rischio di morosità viene completamente annullato e trasferito a SoloAffittiPAY, che si fa carico di ogni eventuale insolvenza.

Il servizio include la gestione completa di tutte le problematiche: in caso di morosità i legali gestiscono l’intera procedura di sfratto, sollevando il proprietario da ogni spesa e da ogni preoccupazione burocratica. La rendita locativa diventa così non solo protetta, ma anche costante e priva di stress. Grazie a un rigoroso sistema di certificazione degli inquilini, che ne valuta l’affidabilità e la solvibilità a monte, SoloAffittiPAY offre una gestione semplice, trasparente e sicura, trasformando la locazione in un’esperienza finalmente serena e garantendo al proprietario una rendita certa e continuativa.

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