Superbonus 2024: ecco le novità legislative e fiscali per chi ha usufruito della maxi agevolazione 19/04/2024
Houseboat: uno stile abitativo ancora poco italiano ma con molti vantaggi, anche per l’ambiente 17/04/2024
Edilizia sicura: un metodo UE verifica la radioattività naturale dei prodotti da costruzione 12/04/2024
Bioedilizia ed edilizia circolare: ecco la startup italiana che produce materiali edili sostenibili dagli scarti 23/01/2024
Edilizia sostenibile e circolare: da buone idee e scarti naturali i componenti per costruzioni e ristrutturazioni 14/02/2024
Riqualificazione verde delle aree esterne aziendali: un’opportunità benefica e sostenibile 26/10/2023
Veranda in balcone o terrazzo, in quali casi serve il “permesso a costruire” e conseguenze legali 16/04/2024
Le specializzazione degli istituti consente di sostenere i progetti in grado di ripagare l’investimento. Il dato è emerso durante l’incontro e organizzato dai gruppi Giovani imprenditori edili dell’Ance Lazio e dell’Acer con Antonio Mazza, direttore generale di Aareal Bank, istituto tedesco presente in Italia dal 1995 e specializzato in finanziamenti immobiliari. Pur restando fermi i vincoli imposti dal sistema di garanzie di Basilea 3, la conoscenza approfondita degli interventi da realizzare permette di far entrare in gioco altri parametri nell’esame dei singoli progetti. È così che nel 2011 si sono potuti sovvenzionare programmi edilizi di successo, per lo più centri commerciali e uffici. Soprattutto nel nostro Paese. “L’Italia ha rappresentato lo scorso anno il primo branch al mondo per volume d’affari per il nostro istituto – ha spiegato Antonio Mazza -. Questo è stato possibile perché la nostra specializzazione in operazioni immobiliari strutturate ci consente una valutazione migliore del cliente e ci tutela contro possibili default”. Nella Penisola l’istituto ha erogato prestiti finalizzati principalmente alla costruzione di centri commerciali, che rappresentano il settore che offre maggiori garanzie. Il sistema di rating della banca tedesca non si basa infatti soltanto sulle procedure standard, ma considera soprattutto la capacità dell’immobile di generare il reddito necessario a ripagare il finanziamento. È stato così possibile andare contro la tendenza generalizzata a concedere denaro soltanto agli operatori che presentano una capacità economica elevata e ottimi rating e quindi in grado in imbarcarsi in progetti con leve basse e spread fuori mercato. “Nel caso dei centri commerciali in particolare, a garantire le operazioni sono l’analisi costi – ricavi, la solvibilità dei soggetti coinvolti e la presenza di più conduttori all’interno delle strutture da edificare – ha precisato Mazza -. Questo ci consente di trovare soluzioni finanziarie alternative che prevedono una copertura che arriva anche fino al 100% del costo di costruzione a fronte del possesso del terreno edificabile”. Si tratta di una garanzia non indifferente per i costruttori. “Mettere l’operazione al centro della valutazione della banca consente di far arrivare le erogazioni fino in fondo. Troppo spesso infatti assistiamo al blocco della concessione dei finanziamenti durante i lavori, con il conseguente blocco dei cantieri – ha dichiarato Alessandro Cardellini, presidente del gruppo Giovani imprenditori edili dell’Acer -. Non solo, la presenza in banca di figure preparate permette anche all’istituto di distinguere tra progetti fallimentari e operazioni sicure”. Ne consegue una richiesta precisa dei giovani costruttori al sistema bancario. “Una maggiore specializzazione degli uffici consentirebbe a molte imprese di riavviare le loro attività, non solo nel settore del real estate. Si pensi ad esempio alle grandi opere e al project financing – ha concluso Lorenzo Sette, presidente del gruppo Giovani imprenditori edili dell’Ance Lazio -. La disponibilità di personale dedicato, capace di giudicare la fattibilità delle opere, rilancerebbe interi settori che sono fermi al palo. E ci permetterebbe di allinearci con quanto succede in altri Paesi europei, come la Germania”. Consiglia questa notizia ai tuoi amici Commenta questa notizia
15/04/2024 Case green, per gli ingegneri serve subito il Piano nazionale di ristrutturazione A cura di: Tommaso Tetro Obiettivo della direttiva Ue Case Green è avere edifici a emissioni zero al 2050. Saranno coinvolte ...
14/09/2023 Il piano delle Nazioni Unite per decarbonizzare il settore delle costruzioni A cura di: La Redazione Un Rapporto dell'Unep offre soluzioni per decarbonizzare il settore delle costruzioni, responsabile del 37% delle emissioni, ...
12/09/2023 Le tasse che ruotano intorno al mondo immobiliare A cura di: Pierpaolo Molinengo Quali sono le tasse che devono versare i proprietari immobiliari? A quanto ammontano le imposte e ...
10/08/2023 Tari, le città nelle quali sono stati decisi gli aumenti maggiori A cura di: Pierpaolo Molinengo Nella maggior parte dei Comuni Italia è stato deliberato l’aumento della Tari. A Napoli, per il ...
05/07/2023 Ford Transit Van e Custom: pensati per la produttività La gamma aggiornata dei veicoli commerciali Ford si è affermata come un punto di riferimento nel ...
18/05/2023 Infrastrutture e PNRR: costi in più e ritardi, l’Italia è messa male A cura di: Andrea Ballocchi PNRR e infrastrutture, la maggior parte delle opere previste non è ancora partita. Ci sono 30 ...
15/05/2023 Acquistare casa: quali tasse devono essere pagate al momento del rogito A cura di: Pierpaolo Molinengo Quando si acquista casa si devono versare alcune imposte nel momento in cui si firma l’atto ...
06/03/2023 Effetto superbonus sui conti pubblici, deficit all'8% nel 2022 A cura di: Tommaso Tetro Con la riclassificazione del superbonus e del bonus facciate come crediti “pagabili”, l'Istat ha ricalcolato l'effetto ...
08/02/2023 MIBA, il mondo delle costruzioni fa sistema A cura di: Raffaella Capritti Appuntamento a Milano, dal 15 al 18 novembre, per il mondo delle costruzioni: nasce MIBA, Milan ...
12/01/2023 Aggiornata la Guida Bonus mobili dall'Agenzia delle Entrate Pubblicata dall'Agenzia delle Entrate la Guida Bonus Mobili ed Elettrodomestici aggiornata alla Legge di Bilancio 2023.