Le località turistiche dell’Emilia Romagna

Contrazione dei valori del 4,5% per le località di mare dell’Emilia.

Diminuiscono le quotazioni immobiliari nell’area di Cervia e Milano Marittima nella seconda parte del 2014. La domanda è sempre elevata, ma i potenziali clienti cercano di spuntare prezzi sempre più bassi e le tempistiche medie di compravendita sono sostanzialmente invariate. Il mercato si muove principalmente sulle seconde case e quasi esclusivamente da parte di residenti nell’Alta Emilia (Bologna, Reggio Emilia e Modena): l’appartamento ideale è il trilocale con due camere da letto, preferibilmente con terrazzo abitabile o piccolo giardino ma necessariamente con posto auto e ubicato in zone tranquille e senza elevato traffico automobilistico. Le stesse caratteristiche sono ricercate anche da parte di investitori, che provengono perlopiù dal forlivese e si orientano su tagli con un ottimo rapporto qualità/prezzo allo scopo anche di rivendita.

Una delle zone più ambite di Milano Marittima, oltre alla zona centrale è il lungomare a ridosso del centro dove si concentrano anche numerosi alberghi e l’offerta abitativa è quindi molto contenuta. In prima fila ci sono sia appartamenti sia ville stile liberty e i prezzi al momento non superano 6500 € al mq, mentre le abitazioni più recenti costano circa 4500 € al mq. Nella zona Amati, più distante dal mare e quindi residenziale, si trovano appartamenti di recente costruzione, villette a schiera e soluzioni indipendenti che, in buono stato, si scambiano a 3000 € al mq. Di stampo esclusivamente turistico è la zona dei Lidi (Lido di Savio, Lido di Classe), che però ha prezzi contenuti in quanto  più distante dal centro e quindi poco servita nel periodo invernale (infatti il medio usato arriva al massimo a 1800 € al mq). Sempre apprezzata Pinarella: a ridosso della Pineta piace molto alle famiglie, inoltre è dotata di stabilimenti balneari molto curati. Sulla prima fila prevalgono le strutture alberghiere, dalla seconda fila ci sono appartamenti in piccoli contesti ed in palazzi degli anni ’70, dove un buon usato costa mediamente 2200 € al mq. Tagliata è una piccola località che si anima solo durante l’estate che piace perché le quotazioni sono più contenute (in media 1500 € al mq per l’usato in buone condizioni). Da segnalare che negli anni del boom immobiliare sono sorti molti bilocali e trilocali di nuova costruzione destinati ad uso turistico e ora, in parte, invenduti, le cui quotazioni sono di 2000-2200 € al mq.

Il mercato immobiliare di Cervia si divide in due zone, quella che va verso la collina (lato monte rispetto alla ferrovia, denominata “Malva”) e quella che va verso il mare (“Cervia Centro”). Per un trilocale nuovo i prezzi medi sono rispettivamente di 210 mila € e di 300 mila € a seconda che ci si trovi dal lato della ferrovia, più distante o più vicina al mare; nel centro di Cervia per un bilocale nuovo si arriva ad un massimo di 250 mila €, per un trilocale ad un massimo di 320 mila €.Le abitazioni della zona Malva sono più economiche (1800-2000 € al mq per il medio usato), cosicché accontentano le richieste di coloro che non riescono ad accedere al mercato di Cervia Centro, decisamente più costoso. Valori intorno a 1500 € al mq si incontrano nella zona dell’entroterra, dove acquistano prevalentemente persone residenti a Cervia che ricercano la prima casa.

Le località turistiche della provincia di Forlì Cesena hanno registrato un ribasso del 4,2%.

Nella seconda metà del 2014 sono in calo le quotazioni immobiliari di Cesenatico (-5,9%). In generale si nota più movimento e volontà di acquistare ma permane una certa distanza tra domanda e offerta e i potenziali acquirenti cercano di spuntare prezzi ancora più bassi.

La maggior parte delle richieste riguarda la seconda casa e proviene da turisti di Bologna, Modena, Reggio Emilia e in parte anche dall’entroterra forlivese. Il taglio più richiesto è il trilocale di 60-65 mq, un elemento considerato importante è il terrazzo e il budget da destinarvi oscilla intorno a 250 mila € (e comunque non oltre 300 mila €). La zona più richiesta è quella Levante, che ha in viale Carducci, viale dei Mille e via De Amicis le strade più rinomate, dove sono presenti tipologie prestigiose: sul lungomare le tipologie con una bella vista costano mediamente 4000 € al mq (e raggiungono anche i 6000 € al mq per un piano alto fronte mare), a fronte di una media di 3300-3500 € al mq. Altre strade importanti sono viale Roma e via Trento, dove ci sono numerosi negozi e le quotazioni del nuovo sono comprese tra 3800 e 4000 € al mq. Oltre la ferrovia si sviluppa Madonnina, una zona residenziale e ricercata quasi esclusivamente come prima casa, che tuttavia sta soffrendo notevolmente pur essendo a poca distanza dal Porto Canale e dal Centro Storico: le nuove costruzioni, seppure in classe A, non costano più di 2200-2300 € al mq, l’usato recente si valuta non oltre 1800-1900 € al mq e quello più vetusto circa 1500-1600 € al mq. Più decentrate Sala, Villalta e Bagnarola dove i prezzi si sono ribassati notevolmente: il prezzo del nuovo non supera 1800-1900 € al mq, quello dell’usato oscilla tra 1400-1500 € al mq.

San Mauro Mare segnala prezzi in leggero ribasso nella seconda metà del 2014. Il mercato si sta dimostrando dinamico e aumentano le richieste di acquisto, quasi totalmente rivolte verso la seconda casa. Sono molto attivi i turisti emiliani, che si orientano su bilocali o piccoli trilocali da usare come punto di appoggio durante i weekend e le festività e che cercano soluzioni il più possibile vicine al mare e dal valore intorno a 100 mila €.

San Mauro Mare è una località turistica molto piccola e tranquilla, pertanto si presta ad acquisti da parte di famiglie. Le zone preferite sono quelle che si sviluppano tra il mare e la ferrovia, dove ci sono condomini degli anni ’70 che presentano quotazioni di 2200 € al mq per la prima fila (ossia il lungomare Pascoli) e 2000 € al mq per quelli situati più internamente ma sempre entro la ferrovia. Oltre questo limite, infatti, i prezzi scendono a 1800 € al mq ma è possibile acquistare tipologie più recenti dei primi anni 2000.

I valori immobiliari delle località della provincia di Rimini hanno segnalato un ribasso del 2,7%.

In diminuzione del 2,6% le quotazioni di Riccione nella seconda parte del 2014. Il mercato della seconda casa è molto dinamico, animato da persone residenti nella stessa regione ma provenienti anche da Milano e dalla Toscana. I potenziali acquirenti esprimono budget intorno a 200 mila € e sono orientati prevalentemente su abitazioni da ristrutturare. In questo momento si registra molta offerta sui trilocali che si possono trovare a cifre intorno a 180-190 mila €. La richiesta è per immobili con uno spazio esterno posizionati vicino al mare, ma a volte i prezzi troppo elevati dovuti alla vicinanza al mare spingono i potenziali acquirenti a spostarsi oltre la ferrovia, dove le quotazioni immobiliari scendono. In quest’ultimo caso una delle zone preferite è quella del Parco, situata a 500-600 metri dal mare, con vocazione residenziale e turistica. Ci sono  condomini e case singole  di nuova costruzione acquistabili a cifre medie di 2500-3000 € al mq con punte di 3500-4000 € al mq sia soluzioni usate intorno a 1800-2000 € al mq. Più quotati gli immobili situati in zona Porto (che va da viale Ponchielli e viale Carducci) dove i prezzi medi si aggirano intorno a 4000 € al mq con punte che possono arrivare anche a 6500-7000 € al mq per immobili sulle prime fila del  mare (dove c’è bassissima offerta essendoci molte strutture alberghiere) o situati sul celebre viale Ceccarini.

Nella seconda parte del 2014 le quotazioni immobiliari di Bellaria sono in diminuzione e si registra una ripresa delle compravendite soprattutto di seconda casa. Gli acquirenti arrivano da Milano, Bologna e dalla Toscana e cercano bilocali e trilocali dal valore inferiore a 200 mila €. Acquistano prevalentemente famiglie alla ricerca della casa vacanza. La zona più richiesta è quella compresa tra il mare e la ferrovia. Su lungomare Colombo prevalgono le strutture alberghiere e le poche abitazioni presenti raggiungono prezzi di 2500-2800 € al mq se in buono stato. Già in seconda linea le quotazioni per le abitazioni vista mare scendono a 1800-2000 € al mq. Piacciono anche le abitazioni situate sul viale pedonale dove gli immobili hanno valori medi di 2000 € al mq.  Da segnalare che in città si riscontra un certo fermento sulle attività commerciali, in particolare si riscontra l’apertura di locali commerciali destinati alla ristorazione, soprattutto all’enogastronomia tipica locale.

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