Quotazioni delle abitazioni Isole

Le quotazioni delle case nelle località di mare in Italia, nel secondo semestre del 2013, hanno registrato una diminuzione del 4,9%.  Le regioni del centro e le Isole hanno avuto il calo più forte rispettivamente con -5,5% e -5,4%.  Le regioni del Nord e del Sud hanno perso il 4,3%. La Toscana ha registrato un calo del 6,7% e a seguire la Basilicata con -6,3% e l’Emilia Romagna con -6,1%. La Calabria con -2,4% ha fatto meglio e la Sicilia che ha chiuso con -2,8%. Liguria e Lazio hanno avuto una contrazione dei valori del – 4,3% e la Puglia del -4,4%. Tra le località più famose che hanno segnalato una diminuzione di prezzo a due cifre segnaliamo Jesolo (-16,7%), Golfo Aranci (-15%), Sant’ Antioco (-13,3%)  e Pizzo Calabro (-10%).
I comuni più costosi si confermano Alassio con 12 mila € al mq, Varigotti e Sestri Levante con 8000 € al mq, Final Pia e Positano con 7000 € al mq.

Il ribasso dei prezzi  nelle località turistiche sta stimolando non solo la domanda di seconda casa ma anche quella di prima casa e questa è una novità che non si era ancora registrata. 

Diminuisce la  disponibilità di spesa di chi spende per la casa vacanza: difficilmente si  superano i 300- 350 mila € per acquistare bilocali o trilocali con spazio esterno (giardino o terrazzo), in buono stato,  vicino al mare o in zone servite (la presenza dei servizi diventa importante soprattutto quando si è distanti dal mare). Quando la disponibilità di spesa non è sufficiente si rinuncia alla vista mare o al  fronte mare,  che  erano tra gli aspetti più apprezzati dai potenziali acquirenti in passato.

L’aumento della tassazione sulla seconda casa sta spingendo ad utilizzare di più l’abitazione durante i week end e in altri periodi dell’anno. Per recuperare parte delle spese  sono sempre più le persone che affittano l’immobile anche per alcune settimane ad agosto o a luglio, quando si possono percepire canoni più elevati.

Il ribasso dei prezzi sta restituendo nuova linfa anche agli acquisti da parte di  stranieri, russi, tedeschi  ed inglesi che si orientano sia su appartamenti con vista mare sia su soluzioni indipendenti più importanti ma anche più distanti dal mare che rispondono al loro bisogno di tranquillità. Gli acquirenti stranieri apprezzano anche le case d’epoca nei borghi storici di alcune località di mare.

L’analisi socio demografica di chi ha acquistato la casa al mare tramite le agenzie del Gruppo Tecnocasa evidenzia che il 36,3% ha un’età compresa tra 45 e 54 anni; l’82,3% sono sposati, il 79,5% acquista senza ricorrere al mutuo, e le tipologie più compravendute sono i trilocali (39,5%), seguiti dal bilocale (27,3%).

SICILIA

Nel secondo semestre del 2013 le quotazioni delle seconde case in Sicilia hanno segnalato una diminuzione del 2,8%. Un leggero aumento ha interessato la provincia di Messina, mentre quella di Palermo è in diminuzione. Quotazioni stabili a Milazzo. La Piana è una zona in espansione, dove si stanno realizzando soluzioni indipendenti e semindipendenti e si concentra la domanda di prima casa: vengono richieste solo tipologie con giardino e i prezzi ammontano a circa 240 mila €.

SARDEGNA

Nella prima parte del 2013 le quotazioni della casa vacanza in Sardegna hanno registrato un calo del 5,8%. La provincia di Olbia – Tempio vede un ribasso dei valori dell’8,7%, quella di Carbonia – Iglesias dell’11,7%, mentre la provincia di Cagliari ha visto una contrazione del 4,3%. A Pula e S. Margherita di Pula tra gli acquirenti di casa vacanza ci sono persone residenti in Piemonte, in Lombardia e tra gli stranieri svizzeri, olandesi, inglesi, tedeschi, francesi che si stanno riaffacciando e, novità, i rumeni. Le zone più gettonate sono Is Molas dove è presente un importante Golf club e Chia: c’è un’offerta di qualità molto elevata, con abitazioni di prestigio (ville singole importanti) che possono superare il milione di €. Da segnalare che a Is Molas sono partiti i lavori per l’urbanizzazione del primo comparto di lotti per un importante progetto residenziale ad opera di Fuksas. A Budoni la richiesta è in ripresa, soprattutto nella frazione di Porto Ottiolu, grazie alla presenza del porticciolo turistico e di tipologie residenziali realizzate tra gli anni ’80 e ’90. A Villasimius, rispetto ad un anno fa, si registra un aumento della domanda di immobili nel centro del paese, da chi ha un budget non molto elevato, sia per la presenza dei servizi e sia per i prezzi più contenuti ed abbordabili. Prezzi in calo ad Arzachena e in particolare a Cannigione dove, negli anni precedenti, ci sono state numerose nuove costruzioni, molte delle quali sono ancora invendute o stanno riscontrando notevoli difficoltà. A Porto Rotondo si registra un mercato movimentato da acquisti di seconda casa a scopo turistico. I ribassi degli anni precedenti stanno consentendo l’avvicinamento in questa zona anche a chi non aveva un’alta disponibilità di spesa. Ad acquistare anche stranieri (soprattutto tedeschi e inglesi), i quali non di rado possono impiegare un milione di euro, che ricercano ville prestigiose con ampio giardino annesso e vista panoramica. Non mancano gli investitori, che approfittano dei prezzi più convenienti per comprare anche villette a schiera da ristrutturare e rivendere.

Tutta la parte di Porto Rotondo che si trova all’interno del Consorzio è quella più prestigiosa, qui le soluzioni  già ristrutturate e dotate di ampia veranda con vista sul porto possono toccare punte di 10 mila € al mq. Soluzioni particolarmente prestigiose e signorili si trovano a Punta Lada e Punta Volpe, dove un appartamento in condominio può toccare 8500 € al mq e una villa singola con ampio giardino annesso può superare abbondantemente il milione di euro.

Ad Alghero si avvertono segnali positivi a partire dal 2014. C’è più fiducia verso l’acquisto immobiliare, ma si tratta di persone che ricercano la prima casa, approfittando di una maggiore offerta di seconda casa che i proprietari non riescono più a mantenere. È stata ultimata la nuova passeggiata ciclopedonale che collega la zona Lido con il porto e attualmente sono in corso i lavori di rifacimento dei marciapiedi e dell’arredo urbano nella parte frontale ad essa. I lavori stanno procedendo bene e potrebbero essere terminati già per l’estate.

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