Terzo trimestre 2010: in calo il mercato immobiliare

I dati elaborati nella Nota trimestrale, realizzata a cura dell’Osservatorio del mercato immobiliare, mostrano – nel III trimestre 2010 – una flessione delle compravendite,
disattendendo i segnali positivi registrati nei primi due trimestri dell’anno.
In questo trimestre, infatti, il tasso tendenziale annuo del volume di compravendite (variazione percentuale del III trimestre 2010 rispetto al III trimestre 2009) per l’intero settore immobiliare risulta pari al -2,4%, e segue il +3,4% e il +2,4%, rispettivamente del I trimestre e del II trimestre.
Risulta evidente un mercato degli immobili non residenziali che rimane in netto calo e un mercato delle abitazioni e pertinenze incerto, con segni discordanti nei primi trimestri del 2010. L’incertezza nel settore residenziale dipende dall’andamento dei Comuni non capoluoghi e delle regioni del Sud. Infatti, nei Comuni capoluoghi e nel
centro-nord la crescita permane, anche se ad un tasso rallentato rispetto ai trimestri
precedenti.

In particolare:
• il settore residenziale, con 129.240 compravendite complessive, risulta ancora in
crescita nelle regioni del Nord, dove il tasso tendenziale annuo nel III trimestre 2010
è pari a +2,6%, e del Centro, dove la crescita tendenziale annua è pari a +1,0%.
Decisamente negativo risulta invece il tasso tendenziale di variazione delle
compravendite di abitazioni al Sud, -13,8%, flessione che segue i due dati positivi dei
precedenti trimestri, il 6,9% e il 4,2%, rispettivamente nel II e nel I trimestre 2010;
• il settore terziario, con 2.967 transazioni, mostra nel III trimestre 2010 un tasso
tendenziale annuo ancora negativo pari a -3,0%, che segue la flessione del settore
già registrata nel I e II trimestre 2010; la contrazione risulta di gran rilievo al Sud,
-11,6%, e meno grave al Nord, -1,7%, mentre al Centro le compravendite variano in
questo trimestre del +3,0% rispetto al III trimestre 2009.
• il settore commerciale con 6.892 NTN complessivi registra una variazione
tendenziale fortemente negativa che risulta pari a -10,1%, accentuando quindi in
questo trimestre il calo rilevato nei primi due trimestri dell’anno; la flessione del
trimestre va attribuita principalmente alle regioni del Centro e del Sud mentre al Nord, area in cui si concentra quasi il 50% del mercato, la perdita è contenuta al
-5,0%, in linea con la perdite dei trimestri precedenti.
• il settore produttivo con 2.220 compravendite, come il commerciale, peggiora il
dato negativo del I e del II trimestre, con un tasso tendenziale negativo pari a
-16,9%; più elevate sono le flessioni al Centro, -28,2% e al Sud, -27,4%, mentre
minore risulta la perdita del mercato al Nord, -11,5%, dove però si concentrano oltre
il 70% delle compravendite.
Il settore residenziale conferma, come già evidenziato nelle Note trimestrali
precedenti, un trend migliore per i capoluoghi, che crescono ancora nel III trimestre
2010 del 4,9%, rispetto ai Comuni minori in perdita del -5,8%.
In particolare al Nord, sia i capoluoghi sia i Comuni minori evidenziano in questo
trimestre una crescita, più sostenuta nei capoluoghi con il 7,9%, appena accennata
nei Comuni minori con lo 0,7%. Al Centro, mentre per i capoluoghi si osserva un
andamento positivo delle transazioni delle abitazioni del 9,0%, che si aggiunge alla
buona performance dei due trimestri precedenti, i Comuni non capoluogo perdono
invece il 4,6%, rispetto al III trimestre del 2009. Al Sud, invece, sia nei capoluoghi
sia nei non capoluoghi, il mercato delle abitazioni è in perdita: -5,6% è il tasso
tendenziale annuo nei capoluoghi rispetto al +6,3% registrato nel II trimestre 2010;
-16,4% la perdita nei Comuni minori rispetto al +7,2% del precedente trimestre.
Nelle otto principali città italiane e nelle relative province si osserva un complessivo
consolidamento dell’inversione di tendenza rilevata nei precedenti trimestri.
Infatti, i volumi delle compravendite di abitazioni registrano nel complesso un tasso
medio tendenziale annuo pari a +7,8%. Il mercato nei Comuni delle rispettive
province risulta invece nel complesso stabile, +0,2%.
Il mercato immobiliare residenziale della città di Roma risulta ancora in questo
trimestre in forte ripresa con un tasso tendenziale pari a +13,9% e, seppur lieve, la
crescita permane anche nel resto della provincia, +1%. Elevato anche il rialzo delle
compravendite a Milano, +19,7% in città e +8,3% nel resto della provincia, dove si
assiste al primo segno positivo dal 2006. Buona risulta anche la performance del
mercato delle abitazioni di Bologna, che mostra una crescita pari al 7,0% in città e
all’1,3% nel resto della provincia. Decisamente negative risultano di contro le
variazioni dei volumi di compravendita nelle città di Firenze e Palermo,
rispettivamente -7,4% e -10,6%, e nelle relative province, -4,7% e -21%.
Torino, sia in città sia in provincia, mostra nuovamente un dato tendenziale negativo,
rispettivamente -2,3% e -1,8%. Genova e Napoli presentano mercati stabili in città e
in perdita nei Comuni della provincia (Genova: +1,3% città, -7,2% resto provincia;
Napoli: 0,0% città, -21% resto provincia).

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